Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А11-9635/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9635/2017
г. Владимир
12 декабря 2017 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 05.12.2017. Полный текст решения изготовлен 12.12.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», г. Владимир, мкр. Юрьевец, Строительный <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 799 953 руб. 57 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее – администрация города Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», г. Владимир (далее – ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.03.2010 № 12827 в сумме 206 566 руб. 75 коп. за период с 01.07.2016 по 30.06.2017, пеней в сумме 286 196 руб. 70 коп. за период с 01.07.2016 по 25.06.2017.

Заявлением от 20.11.2017 № 27-07-02/936 истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 02.03.2010 № 12827 в сумме 208 566 руб. 75 коп. за период с 01.07.2016 по 30.06.2017, пени в сумме 591 386 руб. 82 коп. за период с 01.07.2016 по 25.06.2017.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания») отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления главы города Владимира от 01.03.2010 № 595 между администрацией города Владимира (арендодателем) и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 02.03.2010 № 12827 (далее – договор, договор от 02.03.2010 № 12827), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 13.09.2011 земельный участок общей площадью 3255 кв.м, с кадастровым номером 33:22:032033:19, местоположение земельного участка: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (далее – участок), в границах согласно приложению № 1. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка поворотными точками. Цель аренды (разрешенное использование): строительство гостинично-жилищного комплекса.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды участка с 13.03.2010 по 13.09.2011.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 13.03.2010 в размере 58 387 руб. 79 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей (пункты 3.4, 3.5 договора).

Дополнительным соглашением от 16.03.2016 № 5 к договору от 02.03.2010 № 12827 арендная плата установлена в размере 59 577 руб. 91 коп. в квартал.

Поскольку арендная плата за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.07.2016 по 30.06.2017.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 208 566 руб. 75 коп.

В пункте 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 01.07.2016 по 25.06.2017.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 591 386 руб. 82 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 208 566 руб. 75 коп., пени в сумме 591 386 руб. 82 коп., и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 999 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

ФИО1