Решение от 11 ноября 2021 г. по делу № А55-10145/2020



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



11 ноября 2021 года

Дело №

А55-10145/2020



Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2021 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

Михайловой М.В.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Алиевой К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании 26 октября 2021 года - 02 ноября 2021 года дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара



к 1. ООО «Аверс-1»,

2. ООО «Раут»,

3. ООО «Раут-1»,

4. ЗАО «Электротехника»


о взыскании 59 271 769, 22 руб.


при участии в заседании


от истца – не явился, извещен,

от ответчиков – не явились, извещены,

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аверс-1» о взыскании 15 237 998 руб. 50 коп., из них: 10 679 476 руб. 30 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.02.2009. по 25.08.2019., 4 558 522 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2009 по 25.08.2019, обществу с ограниченной ответственностью «Раут» о взыскании 12 197 237 руб. 00 коп., из них: 8 440 513 руб. 53 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.02.2009. по 25.08.2019., 3 756 723 руб. 47 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2009 по 25.08.2019, обществу с ограниченной ответственностью «Раут-1» о взыскании 778 749 руб. 32 коп., из них: 624 765 руб. 27 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 31.10.2013. по 25.08.2019., 153 984 руб. 05 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2013 по 25.08.2019 и закрытому акционерному обществу «Электротехника» о взыскании 31 057 784 руб. 40 коп., из них: 21 421 376 руб. 81 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.02.2009. по 25.08.2019., 9 636 407 руб. 59 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2009 по 25.08.2019 за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:5 площадью 17 914 кв.м., расположенным по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9.

Ответчики представили отзыв на исковое заявление, считают требования истца необоснованными по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на неправильное определение истцом площади используемых ответчиками земельных участков, неправильное определение суммы неосновательного обогащения, заявили о пропуске срока исковой давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ООО «Раут», ООО «Раут- 1», ООО «Аверс-1», ЗАО «Электротехника» принадлежат на праве собственности нежилые здания и помещения с кадастровыми номерами 63:01:0927002:699, 63:01:0927002:697, 63:01:0926002:697, 63:01:0926002:715, 63:01:0926002:716, 63:01:0926002:713, 63:01:0926002:696, 63:01:0926002:712, 63:01:0926002:714, 63:01:0926002:710, 63:01:0926002:711, 63:01:0926002:731, 63:01:0926002:732, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:5 площадью 17 914 кв.м. Договор аренды в отношении указанного земельного участка ответчиками не заключен. Оплату за пользование земельным участком ответчики не производят, тем самым нарушая принцип платности использования земли в Российской Федерации, в связи с чем, истец считает, что с ответчиков подлежит взысканию заявленная в иске сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.09.1993 г. между Фондом имущества Самарской области, с одной стороны, и АООТ "Инструментоптгорг", с другой стороны, был заключен договор передачи имущества в собственность акционерного общества № 207, в соответствии с которым АООТ "Инструментоптгорг" стал собственником имущества на сумму 59026 тыс. рублей, состав которого указан в приложении № 1 к договору от 08.09.1993 г. № 207. 28.04.1999 г. ОАО "Инструментоптгорг" получило свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 63 № 0059454 на нежилые помещения общей площадью 1594.00кв.м., находящиеся по адресу: г.Самара, Заводское шоссе, 9.

19.03.1998 г. ОАО "Инструментоптгорг" было получено свидетельство № 211920 о постоянном пользовании земельным участком общей площадью 17525 кв.м, для базы, расположенный по адресу: г.Самара, Заводское шоссе, 9, выданное на основании решения Куйбышевского Горисполкома от 10.03.1960 г. № 115.

Начиная с 1999 г. ОАО "Инструментоптгорг" начало распродавать, находящиеся в его собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Самара, Заводское шоссе, 9. Новыми собственниками нежилых помещений стали: ЗАО "Электротехника", ООО "Раут", ООО «Аверс-1», ООО "ТНП", ООО "АМБ", Гольдин А.С., Гольдина М.Н.

ЗАО "Электротехника" приобрело в собственность нежилое здание (склад) литер А1 общей площадью 1594,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9, а также в общую долевую собственность (1/2 доли) нежилое здание литер А2 общей площадью 1107,10 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9.

ООО "Раут" приобрело в собственность нежилое помещение, 1 этаж, комнаты №№ 6-14, литер Б, общей площадью 674,8 кв.м, здание зарядной литер В общей площадью 182,50 кв.м, здание зарядной (гараж) литер В1 общей площадью 405,70 кв.м, нежилое помещение, 2 этаж комнаты №№ 1-13, литер Д общей площадью 337,20 кв.м, нежилое здание литер Ж общей площадью 146,20 кв.м, нежилое здание, комнаты №№ 3-17, литер В1, общей площадью 195,20 кв.м, расположенные по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9; в общую долевую собственность нежилое помещение (административное), 1 этаж, комнаты №№ 3, 7, 12, литер Д общей площадью 72,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9;

ООО "Аверс" приобрело в собственность нежилое помещение, 1 этаж комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, литер Б общей площадью 707,90 кв.м, нежилое помещение (административное) 1 этаж комнаты №№ 1, 1а, 2, 4, 5, 6, 8-11, 13-17, литер Д общей площадью 257,2 кв.м, нежилое помещение, 1 этаж комнаты №№ 1, 2, литер В1 общей площадью 210,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9; в общую долевую собственность нежилое помещение (административное), 1 этаж, комнаты №№ 3, 7, 12, литер Д общей площадью 72,4 кв.м, нежилое здание (проходная) литер Е, общей площадью 41,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9.

ООО "ТНП" приобрело в общую долевую собственность (доля 46/99) здание (склад), литер А общей площадью 2049,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9.

ООО "АМБ" приобрело в общую долевую собственность здание (склад), литер А1 общей площадью 2049,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9.

Гольдин А.С. приобрел в общую долевую собственность (доля 1/2) гараж (здание) общей площадью 364,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9.

Гольдина М.Н. приобрела в общую долевую собственность (доля 1/2) гараж (здание) общей площадью 364,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9.

На основании решения Ленинского районного суда от 26.11.2003 г. заключен договор аренды №026204з от 13.06.2006 г. земельного участка общей площадью 17935,40 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0930006:0005, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9, с множественностью лиц на стороне арендатора, в числе которых были и ответчики.

Указанный договор аренды прекратил свое действие в связи с заключением соглашения о расторжении договора аренды от 02.07.2009 г.

В настоящее время ответчики являются правообладателями некоторых нежилых зданий, ранее принадлежавших ОАО "Инструментоптгорг" и расположенных в границах земельного участка, принадлежавшего ОАО "Инструментоптгорг" на праве постоянного пользования.

Законом Самарской области от 26.02.2015 № 11-ГД, вступившим в силу 01.03.2015, внесены изменения в Закон Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», в Закон Самарской области от 11 марта 2005 года № 94-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей, не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулированию разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождения таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Таким образом, именно Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями, в том числе, по взысканию неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Однако при расчете подлежащей взысканию с ответчиков суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не учтено следующее.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Таким образом, к числу обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, относится установление факта приобретения (сбережения) имущества ответчиками за счет истца, а также факт пользования спорным земельным участком. Однако факт пользования ответчиками земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:5 площадью 17 914 кв.м., расположенным по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9, именно в заявленной площади в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказан.

Судом на основании заключения кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. от 22.09.2020 установлено, что площадь и конфигурация, выделяемого на основании свидетельства № 2248 от 15.10.1992 года о праве собственности на землю, в постоянное пользование ОАО "Инструментоптгорг" земельного участка площадью 1,7525 га, расположенного по адресу Заводское шоссе, д. 9, соответствует площади и конфигурации, с учетом допустимой погрешности при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:5.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. от 22.09.2020 у суда не имеется.

В границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:5 при его разделе Департаментом управления имуществом городского округа Самара были образованы следующие земельные участки: 63:01:0930006:1383 площадью 193,0 кв. м.; 63:01:0930006:1384 площадью 4515,0 кв. м.; 63:01:0930006:1385 площадью 366,0 кв.м; 63:01:0930006:1386 площадью 10313,0 кв.м; 63:01:0930006:1387 площадью 2437,0 кв. м.

В настоящее время ответчиками выкуплены земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0930006:1384, 63:01:0930006:1387 и 63:01:0930006:1383. Основанием для выкупа указанных земельных участков стало нахождение на них нежилых зданий и помещений с кадастровыми номерами 63:01:0927002:699, 63:01:0927002:697, 63:01:0926002:697, 63:01:0926002:715, 63:01:0926002:716, 63:01:0926002:713, 63:01:0926002:696, 63:01:0926002:712, 63:01:0926002:714, 63:01:0926002:710, 63:01:0926002:711, 63:01:0926002:731, 63:01:0926002:732, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0930006:1383, площадью 193,0 кв.м расположен принадлежащий ООО «Раут-1» на праве собственности объект капитального строительства (Назначение: Нежилое здание. Площадь: 146,2 кв. м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, ш. Заводское, д. 9, кадастровый номер: 63:01:0927002:699).

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0930006:1384, площадью 4515 кв.м. расположены следующие нежилые здания:

• здание с кадастром номером 63:01:0927002:698;

• здание с кадастром номером 63:01:0927002:682;

• здание с кадастром номером 63:01:0926002:631;

• здание с кадастром номером 63:01:0927002:700;

• здание с кадастром номером 63:01:0927002:697.

Согласно ЕГРН помещения с кадастровыми номерами 63:01:0926002:715 (принадлежит на праве собственности ООО «РАУТ»), 63:01:0926002:713 (принадлежит на праве долевой собственности ООО «РАУТ» и ООО «АВЕРС-1» по 1/2 доли), 63:01:0926002:716 (принадлежит на праве собственности ООО «АВЕРС-1») расположены в здании с кадастровым номером 63:01:0927002:698. Общая площадь здания 666.8 кв.м., что в совокупности складывается из площади помещений, расположенных в здании. Таким образом помещения образуют здание 63:01:0927002:698.

Согласно ЕГРН помещения с кадастровыми номерами 63:01:0926002:710 и 63:01:0926002:711 расположены в здании с кадастровым номером 63:01:0927002:682. Общая площадь здания 405.7 кв.м, что в совокупности складывается из площади помещений, расположенных в здании. Таким образом помещения образуют здание 63:01:0927002:682.

Помещения с кадастровыми номерами 63:01:0926002:710 и 63:01:0926002:711 принадлежат ООО «АВЕРС-1» ИНН 6367655620.

Согласно ЕГРН помещения с кадастровыми номерами 63:01:0926002:732 (принадлежит на праве собственности ООО «АВЕРС-1») и 63:01:0926002:731 (принадлежит на праве собственности ООО «РАУТ») расположены в здании с кадастровым номером 63:01:0926002:631. Общая площадь здания 182.5 кв.м., что в совокупности складывается из площади помещений, расположенных в здании. Таким образом помещения образуют здание 63:01:0926002:631.

Согласно ЕГРН помещения с кадастровыми номерами 63:01:0926002:712 (принадлежит на праве собственности ООО «АВЕРС-1») и 63:01:0926002:714 (принадлежит на праве собственности ООО «РАУТ») расположены в здании с кадастровым номером 63:01:0927002:700. Общая площадь здания 1382.7 кв.м., что в совокупности складывается из площади помещений, расположенных в здании. Таким образом помещения образуют здание 63:01:0927002:700.

Согласно ЕГРН здание с кадастровым номером 63:01:0927002:697, площадью 41.7 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «АВЕРС-1».

Таким образом, доля помещений и зданий, принадлежащих ООО «РАУТ» ИНН 6318323195, по отношению к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0930006:1384 соответствует соотношению 46306/112875.

Доля помещений и зданий, принадлежащих ООО «АВЕРС-1» ИНН 6367655620, по отношению к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0930006:1384 – 66569/112875.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0930006:1387, площадью 2437,0 кв.м. расположены принадлежащие ЗАО «Электротехника» на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами 63:01:0926002:696 и 63:01:0926002:697.

Учитывая изложенное, истец имеет право требовать с ответчиков оплаты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0930006:1384, 63:01:0930006:1387 и 63:01:0930006:1383 до момента их выкупа ответчиками.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0930006:1385 площадью 366,0 кв.м. объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам нет, доказательств, подтверждающих факт пользования указанным земельным участком, истцом не представлено, следовательно, истец не имеет право требовать с ответчиков оплаты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование указанным земельным участком.

Касаемо факта пользования земельным участком площадью 10313,0 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0930006:1386 судом установлено, что в границах этого земельного участка частично расположены здания, принадлежащие ответчикам, а именно, принадлежащие ООО «РАУТ» и ООО «Аверс-1» на праве общей долевой собственности с кадастровыми номерами: 63:01:0927002:698, 63:01:0926002:631, 63:01:0927002:700, 63:01:0927002:697, принадлежащее ООО «Раут-1» с кадастровым номером 63:01:0927002:699, и принадлежащие ЗАО «Электротехника» с кадастровыми номерами 63:01:0926002:697 и 63:01:0926002:696. Кроме того, земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:1386 пользуется неопределенный круг лиц.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ на истцов не может быть возложена обязанность по оплате пользования земельным участком, используемым третьими лицами (в частности, не участвующими в настоящем арбитражном процессе собственниками, расположенных на земельном участке зданий).

Заключением кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. от 04.02.2021 года определены площади частей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:1386, занятые принадлежащими ответчикам зданиями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком 63:01:0930006:1386 в соответствии с расчетом долей земельного участка 63:01:0930006:1386, используемых ответчиками для размещения зданий, исходя из площади зданий, расположенных на этом участке.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом по аналогии с методикой определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308.

Вместе с тем, указанный расчет суммы неосновательного обогащения суд находит необоснованным по следующим мотивам.

Как было указано выше земельный участок с кадастровым номером 63:01:0930006:5 площадью 17 914 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 9, ранее до постановки на кадастровый учет был предоставлен ОАО "Инструментоптгорг" в постоянное пользование. Впоследствии в 2006 году право постоянного пользования было переоформлено на аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды до 1 июля 2012 годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) следует, что Законом о введении в действие ЗК РФ установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (п. 2 ст. 3).

В соответствии с п. 17 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), если лицо приобрело в собственность здание, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и не переоформило до 1 июля 2012 г. данное право на право собственности или право аренды, оно обязано платить за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.

В случае переоформления в порядке п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Установленная данным законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 1 марта 2015 г. подлежала определению по правилам абзаца пятого п. 10 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, с 1 марта 2015 г. - по правилам, установленным п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

При приобретении ответчиками зданий, расположенных на спорном земельном участке, к ним на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ перешли имевшиеся у продавца здания права на земельный участок, занятый зданием.

Поскольку постоянное пользование указанным выше земельным участком было переоформлено на право аренды, то есть землепользователями исполнена обязанность, предусмотренная п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации об установлении арендной платы (Определение ВС ФР № 306-ЭС17-13791).

В соответствии с п. 3.2. постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 в случае если годовой размер арендной платы, определенный в соответствии с методикой, превышает предельный размер годовой арендной платы, установленный Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

На основании изложенного расчет суммы неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0930006:1384, 63:01:0930006:1387, 63:01:0930006:1383 и 63:01:0930006:1386 должен быть произведен в размере двух процентов кадастровой стоимости указанных земельных участков.

Ответчики заявили о применении срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для данной категории спора предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который истцом соблюден в пределах трехлетнего срока исковой давности, что является основанием для приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (в претензии истец установил один месяц для добровольной оплаты суммы неосновательного обогащения). Претензия направлена ответчикам 26.09.2019.

К моменту обращения истца с иском (22.04.2020) с учетом положений п. 1 ст. 207, п. 3 ст. 202 ГК РФ срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом приостановления, начисленных за период до 22.03.2017 истек.

Ответчиками представлен контррасчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0930006:1384,63:01:0930006:1387, 63:01:0930006:1383 и 63:01:0930006:1386 за период с 22.03.2017 по 25.08.2019 с учетом срока исковой давности исходя из суммы неосновательного обогащения равной двум процентам от кадастровой стоимости указанных земельных участков, а за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0930006:1386 также в соответствии с расчетом долей земельного участка 63:01:0930006:1386, используемых ответчиками для размещения зданий, исходя из площади зданий, расположенных на этом участке.

Суд проверил представленный ответчиками контррасчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2017 по 25.08.2019, выполненный на основании вышеуказанных нормативных актов и, с учетом примененного судом срока исковой давности, считает его обоснованным.

Судом установлено, что за период с 05.04.2017 по 08.12.2017 ООО «АВЕРС-1» оплачено 215646,00 руб. арендной платы за пользование спорными земельными участками.

С ООО «АВЕРС-1» за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:1384 за период с 22.03.2017 по 25.08.2019 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 118 052,09 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2018 (срок оплаты аренды - до 10 числа месяца, 11.11.18 выпало на выходной день, 13.11.18 - понедельник) по 25.08.2019 в размере 3 249,46 руб.; за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:1386 за период с 22.03.2017 по 25.08.2019 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1753,29 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 25.08.2019 в размере 152,89 руб.

Судом установлено, что за период с 03.04.2017 по 29.12.2017 ООО «РАУТ» оплачено 215380,26 руб. арендной платы за пользование спорными земельными участками.

С ООО «РАУТ» за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:1384 за период с 22.03.2017 по 25.08.2019 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 16 743,17 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 25.08.2019 в размере 43,90 руб.; за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:1386 за период с 22.03.2017 по 25.08.2019 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1219,61 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 25.08.2019 в размере 106,35 руб.

С ООО «Раут-1» за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:1383 за период с 22.03.2017 по 25.08.2019 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 24186,71 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 по 25.08.2019 в размере 2 109,42 руб.; за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:1386 за период с 22.03.2017 по 25.08.2019 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 6979,60 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 по 25.08.2019 в размере 608,72 руб.

Судом установлено, что за период с 20.03.2017 по 11.04.2018 ЗАО «Электротехника» оплачено 301 803,88 руб. арендной платы за пользование спорными земельными участками.

С ЗАО «Электротехника» за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:1387 за период с 22.03.2017 по 25.08.2019 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 3 601,79 руб.; за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0930006:1386 за период с 22.03.2017 по 25.08.2019 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 156 778,57 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 по 25.08.2019 в размере 13 673,24 руб.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета в сумме 802 руб. - с ООО «АВЕРС-1», 125 руб. - с ООО «РАУТ», 808 руб. –с ООО «Раут-1» и 999 руб. - с ЗАО «Электротехника» поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 123 207 руб. 73 коп., в том числе: 119 805 руб. 38 коп. - неосновательное обогащение за период с 22.03.2017 по 25.08.2019, 3 402 руб. 35 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Раут» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 18 113 руб. 03 коп., в том числе: 17 962 руб. 78 коп. - неосновательное обогащение за период с 22.03.2017 по 25.08.2019, 150 руб. 25 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Раут-1» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 33 884 руб. 45 коп., в том числе: 31 166 руб. 31 коп.- неосновательное обогащение за период с 22.03.2017 по 25.08.2019, 2 718 руб. 14 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Электротехника» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 174 053 руб. 60 коп., в том числе: 160 380 руб. 36 коп. - неосновательное обогащение за период с 22.03.2017 по 25.08.2019, 13 673 руб. 24 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 802 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Раут» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 125 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Раут-1» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 808 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Электротехника» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 999 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
М.В. Михайлова