Решение от 23 августа 2019 г. по делу № А67-8508/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 8508/2019
г. Томск
23 августа 2019 г.
– дата изготовления решения суда в полном объеме

22 августа 2019 г. – дата оглашения резолютивной части решения


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Траст» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 201 340,56 руб.,


при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен);

от ответчика – ФИО2 (удостоверение адвоката, доверенность от 18.06.2019);



У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Траст» (далее – ответчик, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Траст») о взыскании 511 363,93 руб., из которых:

- 84 160,94 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 01.07.2016 по 18.02.2017;

- 32 219,77 руб. пени по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 01.08.2018 по 18.02.2017;

- 93 032,39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 19.02.2017 по 20.05.2019;

- 271 343,28 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 84 от 05.04.2017 за период с 01.07.2017 по 30.06.2019;

- 30 607,55 руб. пени по договору аренды земельного участка № 84 от 05.04.2017 за период с 26.08.2017 по 20.05.2019.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договоров аренды земельных участков № 41 от 11.03.2016, № 84 от 05.04.2017; в связи с просрочкой оплаты задолженности подлежит начислению пени в соответствии с условиями договоров (л.д. 4-6).

В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 22.08.2019.

После перерыва от истца поступило заявление об уменьшении и уточнении заявленных исковых требований, в связи с технической ошибкой и опечаткой. С учетом уточнения просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 201 340,56 руб., из которых:

- 18 340,74 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 01.07.2016 по 18.02.2017;

- 29 837,07 руб. пени по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 01.08.2016 по 18.02.2017;

- 81 218,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 19.02.2017 по 20.05.2019;

- 59 132, 35 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 84 от 05.04.2017 за период с 01.07.2017 по 30.06.2019;

- 12 811,72 руб. пени по договору аренды земельного участка № 84 от 05.04.2017 за период с 26.08.2017 по 20.05.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление истца об уточнении исковых требований судом принято. Дело рассматривается с учетом уточненных исковых требований.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени предварительного судебного заседания, явку представителя не обеспечил; возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в его отсутствие не направил.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, с учетом уменьшения; возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие истца не заявил (л.д. 89-90).

Исследовав материалы дела, признав дело подготовленным, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137, статьями 155, 184, 185 АПК РФ, суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело без участия истца.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (арендодатель) и ООО «Инвестиционно-строительная компания ТРАСТ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 277 от 29.03.2012, по условиям которого арендодатель на основании постановления Администрации ЗАТО Северск от 27.03.2012 № 895 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010110:122, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, для строительства жилого дома № 52/10, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 6 690 кв.м. (пункт 1.1 договора) (л.д. 17-20).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи № 277 от 29.03.2012 (л.д. 21).

11.03.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 277 от 29.03.2012; по акту приема-передачи от 11.03.2016 земельный участок возвращен арендодателю; пунктом 3 стороны подтвердили фактическую передачу земельного участка с 19.02.2016 (л.д. 29).

Решением Арбитражного суда Томской области от 04.12.2015 по делу № А67-4040/2015 (вступило в законную силу 24.02.2016) с ООО «Инвестиционно-строительная компания ТРАСТ» в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области взыскано 188 779,66 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 277 от 29.03.2012 за период с 01.01.2014 по 30.06.2015, 7 198,49 руб. пени за период с 02.08.2014 по 30.06.2015 (л.д. 39-44).

В последующем на основании постановления Администрации ЗАТО Северск от 19.02.2016 № 313 с учетом постановления от 14.04.2016 № 697, сторонами заключен договор аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 о предоставлении Управлением от имени муниципального образования (арендодатель) ООО «Инвестиционно-строительная компания «Траст» (арендатор) того же земельного участка для строительства жилого дома № 52/10 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1. договора) (л.д. 30-32).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи № 41 от 11.03.2016; пунктом 3 стороны установили фактическое использование арендатором земельного участка с 19.02.2016 (л.д. 33).

Срок аренды установлен с 19.02.2016 по 18.02.2017 (пункт 2.1 договора).

Факт заключения договора и его условия преюдициально установлены при рассмотрении Арбитражным судом Томской области дела № А67-5822/2016.

Решением Арбитражного суда Томской области от 08.12.2016 по делу № А67-5822/2016 (вступило в законную силу 03.02.2017) с ООО «Инвестиционно-строительная компания ТРАСТ» в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области взыскано 239 292,91 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 01.07.2015 по 30.06.2016, 22 239,71 руб. пени за период с 01.07.2015 по 31.07.2016, 10 359,38 руб. процентов за период с 19.02.2016 по 31.07.2016 (л.д. 45-49).

05.04.2017 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (арендодатель) и ООО «Инвестиционно-строительная компания ТРАСТ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 84, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010110:122, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, для строительства жилого дома № 52/10, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 6 690 кв.м. (пункт 1.1 договора) (л.д. 34-35).

В пункте 2.1 договора аренды земельного участка срок его действия определен с 19.02.2017 по 18.02.2019; стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, а именно с 19.02.2017 (пункт 2.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи № 84 от 05.04.2017 (л.д. 38).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск (по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.3. Методика расчета годовой арендной платы содержится в приложении 1 к настоящему договору (л.д. 36).

Арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором каждые пол года равными долями в срок до 01 апреля (за первое полугодие) и не позднее 01 октября (за второе полугодие) текущего года (пункт 3.4 договора).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

01.09.2017 Арбитражным судом Томской области принят судебный приказ по делу № А67-6576/2017 по которому с ООО «Инвестиционно-строительная компания ТРАСТ» в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск взыскано 48 301,06 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 84 от 05.04.2017 за период с 19.02.2017 по 30.06.2017, 767,99 руб. пени за период с 04.07.2017 по 25.08.2017 (л.д. 50).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию исх.№ 21-06-10/62 от 20.05.2019, которая последним получена 21.05.2019 (л.д. 51).

Претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем Управление обратилось с исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом изменений, внесенных в решение Думы ЗАТО Северск № 58/10 от 18.09.2008 решением Думы ЗАТО Северск № 44/5 от 26.09.2013 и на основании пунктов 3.3 договоров аренды № 41 от 11.03.2016 и № 84 от 05.04.2017, идентичных по своему содержанию (с учетом принятого судом уменьшения) (л.д. 73, 79).

Данный порядок расчета признан верным и принят судами ранее при рассмотрении вышеуказанных дел № А67-4040/2015 (вступило в законную силу 24.02.2016), № А67-5822/2016 (вступило в законную силу 03.02.2017).

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

В рамках спора по настоящему делу суд, оценив все обстоятельства спора, приходит к выводу, что в данном случае применению подлежат не только правила преюдиции, но также нормы и принципы, обязывающие учитывать выводы, сделанные судами в рамках иных дел (пункт 1 статьи 16 АПК РФ, часть 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57, пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Суд не усматривает оснований для переоценки выводов арбитражных судов по делам № А67-4040/2015, № А67-5822/2016 по порядку расчета арендной платы.

Кроме того, разрешение спора по настоящему делу без учета споров по делам № А67-4040/2015, № А67-5822/2016 может повлечь противоречивость судебных актов по указанному делу и по настоящему делу, что не способствует целям и задачам судопроизводства, указанным в статье 2 АПК РФ. Данный вывод также следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П, и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В ходе производства по делу ответчик признал исковые требования о взыскании основного долга, процентов за пользование денежными средствами, пени в полном объеме – 77 473,09 руб., в том числе: 18 340,74 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 01.07.2016 по 18.02.2017; 59 132, 35 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 84 от 05.04.2017 за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 (л.д. 89-90).

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

На основании изложенного, принимая во внимание признание ответчиком суммы основного долга, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах договоров аренды и действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере процентов равных 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России и имевшей место в соответствующие периоды, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункты 5.2 договоров аренды № 41 от 11.03.2016, № 84 от 05.04.2017).

В рамках рассматриваемого дела, в связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктами 5.2 договоров аренды начислил пени в общей сумме 42 648,79 руб., из которых: 29 837,07 руб. пени по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 01.08.2016 по 18.02.2017; 12 811,72 руб. пени по договору аренды земельного участка № 84 от 05.04.2017 за период с 26.08.2017 по 20.05.2019.

Ответчик доказательства уплаты пени в заявленном размере не представил; требования о взыскании неустойки также признал в полном объеме.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком как арифметическое действие не оспорен (л.д. 74, 80-81).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

За просрочку оплаты задолженности по договору аренды № 41 от 11.03.2016, истец, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начислил ответчику на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 218,68 руб. за период с 19.02.2017 по 20.05.2019.

Указанные требования ответчиком также признаны в полном объеме; доказательства оплаты не представлены.

Расчет процентов судом проверен и принят (л.д. 75-76).

На основании изложенного требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на такое признание и принятие его судом.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, принимая во внимание принцип добросовестности участников арбитражного процесса, и в соответствии с положениями части 5 статьи 49 АПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, а так же правам и интересам других лиц.

При цене иска 201 340, 56 руб., подлежала уплате государственная пошлина в сумме 7 027 руб. (пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Траст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 201 340 руб. 56 коп., из которой:

- 18 340,74 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 01.07.2016 по 18.02.2017;

- 29 837,07 руб. пени по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 01.08.2016 по 18.02.2017;

- 81 218,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 41 от 11.03.2016 за период с 19.02.2017 по 20.05.2019;

- 59 132, 35 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 84 от 05.04.2017 за период с 01.07.2017 по 30.06.2019;

- 12 811,72 руб. пени по договору аренды земельного участка № 84 от 05.04.2017 за период с 26.08.2017 по 20.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Траст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7 027 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Чикашова О.Н.