Решение от 21 июля 2025 г. по делу № А41-15410/2025

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15410/2025
22 июля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛДОМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141900, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ТАЛДОМ, ПЛ К.МАРКСА, Д. 12, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО ПРОЕКТ Д (394018, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ВОРОНЕЖ, Г ВОРОНЕЖ, ПЛ ЛЕНИНА, Д. 5, ПОМЕЩ. 6/1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор купли-продажи

При участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, паспорт РФ, доверенность  от 06.08.2024, диплом от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛДОМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО ПРОЕКТ Д об обязании заключить договор № 110 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности от 18.07.2024г. с кадастровым номером 50:01:0050206:147.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил письменную позицию по делу, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 27 февраля 2024 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 35. Предметом и целью вышеуказанного договора является передача в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 63 000 кв.м., с кадастровым номером 50:01:0050206:147, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание. Земельный участок предоставлялся для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Туристическое обслуживание». В соответствии с п.2.1 договора аренды, договор заключался на срок 13 (тринадцать) лет и 2 (два) месяца, то есть с 27 февраля 2024 года по 27 апреля 2037 года.

26 июня 2024 года Ответчик подал заявление через портал РПГУ на предоставление государственной услуги: «Предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов» № Р001-2177736240-85776823, на основании данного заявления был подготовлен договор купли-продажи № 110 от 18.07.2024г., который требует подписания электронной цифровой подписью со стороны Ответчика.

До подачи заявления Ответчик был неоднократно проинформирован и предупрежден Комитетом по управлению имуществом администрации Талдомского городского округа Московской области о цене выкупа за испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером: 50:01:0050206:147.

18 июля 2024г. Постановлением Главы Талдомского городского округа Московской области № 1408 «О прекращении права аренды и предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером  50:01:0050206:147, местоположение:   Московская область, Талдомский муниципальный район, городское поселение Запрудня, Запрудня рп., мкр. Юго-Западный, д. 114»  в соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными и государственными полномочиями Московской области», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановлением Правительства РФ № 629 от 09.04.2022 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году», на основании Устава Талдомского городского округа Московской области (зарегистрированного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Московской области за № RU 503650002018001 24.12.2018г.), учитывая сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области № 116-3 от 16.07.2024г., № 117-З от 17.07.2024г., на основании заявления ООО «ПРОЕКТ Д» № р001-2177736240-85776823 ОТ 26.06.2024 принято решение о: прекращении права аренды с Обществом с ограниченной ответственностью «Проект Д» на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050206:147, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Московская область, Талдомский муниципальный район, городское поселение Запрудня, Запрудня рп., мкр. Юго-Западный, д. 114; предоставлении данного земельного участка в собственность за плату; заключении договора купли-продажи; установлении в договоре купли-продажи данного земельного участка цены, в соответствии с ч. 5 п. 12 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» равной кадастровой стоимости указанного земельного участка 54 928 440 (Пятьдесят четыре миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч четыреста сорок рублей 00 копеек).

На основании Постановления Правительства РФ № 629 от 09.04.2022 (внесение изменений № 102 от 02.02.2024) предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность возможно только при 100 % оплате от кадастровой стоимости земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2024г. кадастровая стоимость испрашиваемого земельного участка составляет 54 928 440 (Пятьдесят четыре миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч четыреста сорок) рублей. Выкуп по цене в 15 % от кадастровой стоимости земельного участка возможен только при достижении цели, указанном в договоре аренды № 35 от 27.02.2024, то есть при постройке капитальных объектов недвижимости, зарегистрированных в установленном законом порядке и площадь застройки таких объектов должна составлять не менее 10% от площади земельного участка.

Истец свои обязательства выполнил: 18.07.2024 подготовил и направил Ответчику предложение заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных заранее. К предложению истцом был приложен проект договора купли-продажи, подписанный со своей стороны.

Ответчик уклонился от подписания договора и до настоящего времени не ответил на предложение истца, не подписал проект договора, не предоставил истцу протокол разногласий.

В соответствии с  ч. 5 ст. 4 АПК РФ претензионный порядок Истцом соблюден. 25 сентября 2024 Истец направил Ответчику претензию № 1780 с требованием подписать приложенный договор купли-продажи, однако до настоящего времени требования Истца не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 7 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Обязанность уполномоченного органа, в том числе по направлению договора купли-продажи заявителю, установлена пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ.

Между тем, обязанность заявителя подписать договор купли-продажи не установлена.

Доводы истца об обязанности ответчика заключить договор купли-продажи в силу ст. 39.20 ЗК РФ судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно части 7 статьи 39.20 Земельного кодекса в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений' в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Вместе с тем, таких оснований не имеется, земельный участок находится в аренде ответчика.

Таким образом, действующее законодательство не устанавливает обязанность ответчика заключить договор купли-продажи, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


          Судья                                                                                    А.О. Уваров