Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А27-17471/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-17471/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


3 апреля 2024 г. г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 3 апреля 2024 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей:

от истца по доверенности от 22.04.2023 ФИО2,

от ответчика по доверенности от 27.11.2023 ФИО3,

от прокуратуры области ФИО4,

дело по иску Администрации Таштагольского муниципального района, Кемеровская область-Кузбасс, г. Таштагол (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф», Кемеровская область-Кузбасс, г. Таштагол (ИНН <***>) о расторжении договоров, возврате денежных средств,

лицо, участвующие в деле: прокуратура Кемеровской области-Кузбасса,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: - ФИО5,

- ФИО6,

- ФИО7,

- Министерство строительства Кузбасса (ОГРН <***>),

у с т а н о в и л:

Администрация Таштагольского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» о расторжении муниципальных контрактов на приобретение благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность для реализации жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 22.03.2023 № 009_88416, от 27.03.2023 № 014_88416, от 27.03.2023 № 016_88416; обязании вернуть в бюджет Таштагольского муниципального района денежные средства в размере 8 094 268,0 руб.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, ФИО6, ФИО7, Министерство строительства Кузбасса; в порядке статьи 52 АПК РФ - Прокуратуру Кемеровской области-Кузбасса.

Ответчик исковые требования оспорил, представил отзыв.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, представил по системе «Мой арбитр» возражения на отзыв ответчика.

Представитель прокуратуры представил письменный отзыв на иск, в котором полагает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Третьи лица, явку представителей не обеспечили, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц, в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителей истца, ответчика, прокуратуры, изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией Таштагольского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью заключены муниципальные контракты на приобретение благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность для реализации жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 22.03.2023 №009_88416, от 27.03.2023 № 014_88416, от 27.03.2023 № 016_88416.

04.05.2023 между Администрацией Таштагольского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Триумф» подписаны акты приема-передачи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...> кв. 1l, данными актами установлено, что объект (квартира) соответствует условиям контракта N 009_88416 от 22.03.2023.

11.05.2023 между Администрацией Таштагольского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Триумф» подписаны акты приема-передачи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>, данными актами установлено, что объект (квартира) соответствует условиям контракта №014_88416 от 27.0З.2023.

1l.05.2023 между Администрацией Таштагольского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Триумф» подписаны акты приема-передачи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>, данными актами установлено, что объект (квартира) соответствует условиям контракта № 016_88416 от 27.03.2023.

Администрацией Таштагольского муниципального района были перечислены денежные средства ООО «Триумф» в размере 8 094 268,00 руб.

26.06.2023 Министерством строительства Кузбасса в рамках мониторинга за исполнением администрацией Таштагольского муниципального района переданного полномочия по обеспечению детей-сирот жилыми помещениями по договорам специализированного найма совместно с представителями прокуратуры проведена выездная проверка приобретенных жилых помещений, по факту жалоб граждан.

При осмотре многоквартирного дома по ул. Коммунальная, д. 6 выявлено следующее: по всему периметру здания отсутствует отмостка, имеются следы увлажнения цоколя, в подвале протекает вода, по внешним стенам здания массовое отпадение штукатурки, выщелачивание раствора из швов кирпичной кладки, местами наблюдается выпадение кирпичей, внутри здания, местами выбоины и сколы в ступенях, перила частично повреждены, доски пола в коридоре стерты, местами изломы отдельных досок, в некоторых местах доски полностью отсутствуют, в подъезде оконные блоки местами без остекления, под оконным блоком щели, штукатурка стен и потолка осыпается.

Также выявлено несоответствие приобретенного жилого помещения условиям технического задания по муниципальному контракту от 27.03.2023 № 014_88416: в соответствии с требованиями к отделке жилого помещения, установленными техническим заданием, в квартире должны быть установлены «оконные блоки пластиковые со стеклопакетом без трещин и повреждений». Фактически в квартире оконные блоки деревянные с нарушением герметичности, на стекле трещины.

При осмотре многоквартирного дома по ул. Коммунальная, д. 10 выявлено следующее: по всему периметру здания отсутствует отмостка, имеются следы увлажнения стен, по внешним стенам здания местами отпадение штукатурки, имеются трещины в стенах, внутри здания местами выбоины и сколы на ступенях, перила частично повреждены, доски пола в коридоре стерты, местами изломы отдельных досок, в некоторых местах доски полностью отсутствуют, в подъезде оконные блоки местами без остекления, под оконным блоком щели, штукатурка стен и потолка осыпается, в подъезде имеется значительная трещина вдоль стыков стен (необходимо проведение мониторинга за состоянием конструкций дома).

В жилом помещении, приобретенном по контракту от 22.03.2023 № 009_88416, обнаружены протечки в системе отопления в связи с наличием свищей на трубах.

ООО «Шерегеш-Проект» было проведено обследование технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г, Таштагол, ул. Коммунальная, 6. Выводы по результатам обследования жилого дома: конструкционная схема, принятая при строительстве и зафиксированная при обследовании, обеспечивает пространственную жесткость и геометрическую неизменность конструкций здания. Степень физического износа жилого дома меньше 40%, что говорит о возможности проведения необходимого капитального ремонта. На основании результатов обследования представляется возможность сделать заключение о категории состояния жилого дома. В соответствии с классификацией технических состояний по СП 13-102-2003 техническое состояние обследуемого дома относится к категории - ограниченно-работоспособное состояние.

ООО «Шерегеш-Проект» было проведено обследование технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Выводы по результатам обследования жилого дома: конструкционная схема, принятая при строительстве и зафиксированная при обследовании, обеспечивает пространственную жесткость и геометрическую неизменность конструкций здания. Степень физического износа жилого дома меньше 40%, что говорит о возможности проведения необходимого капитального ремонта. На основании результатов обследования представляется возможность сделать заключение о категории состояния жилого дома. В соответствии с классификацией технических состояний по СП 13-102-2003 техническое состояние обследуемого дома относится к категории - ограниченно-работоспособное состояние.

13.07.2023 администрацией Таштагольского муниципального района в адрес ООО «Триумф» направлено претензионное письмо с требованием о расторжении муниципальных контрактов от 22.03.2023 № 009_88416, от 27.03.2023 № 014_88416, от 27.03.2023 № 016_88416 и возврате денежных средств.

21.08.2023 Администрацией Таштагольского муниципального района получен ответ на претензию, в которой общество отказало в удовлетворении требований, стороны к соглашению о расторжении муниципальных контрактов в добровольном порядке не пришли, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд установил, что между ФИО6, ФИО5,ФИО7 и ООО «Триумф» заключены агентские договоры, согласнокоторым общество принимает на себя обязательства за вознаграждение совершитьот имени и за счет каждого из физических лиц совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу через торги (аукцион)принадлежащих гражданам квартир.

Первый муниципальный контракт был заключен 22.03.2023 между Администрацией Таштагольского муниципального района и ООО «Триумф» на основании положений Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (Закон № 44-ФЗ) в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в рамках мероприятий «Предоставление жилых помещений детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам, из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений», на основании Протокола подведения итогов электронного аукциона № 0139300007523000009 от 10.03.2023, заключен муниципальный контракт № 009_88416.

В рамках вышеуказанного муниципального контракта ООО «Триумф», в лице директора ФИО8 действующего от имени гражданина ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передало в собственность Администрации Таштагольского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м.

Собственником и продавцом данного жилого помещения по вышеуказанному муниципальному контракту выступал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Между гражданином ФИО6, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Триумф», в лице директора ФИО8, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» заключен Агентский договор на участие в торгах (аукционе) № 1 от 01.03.2023, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу через торги (аукцион), принадлежащего Заказчику на праве собственности объекта недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <...>. Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). За оказанные услуги заказчик оплачивает вознаграждение в сумме 100 000,0 руб. По настоящему договору Исполнитель обязуется совершить следующие действия: участвовать в торгах (аукционе) от имени Заказчика, регулярно информировать Заказчика о результатах проведения торгов (аукционов), осуществлять любые другие поручения в рамках настоящего Договора.

В связи с данными действиями Заказчик предоставляет нотариальную доверенность Исполнителю.

Согласно нотариальной доверенности зарегистрированной в реестре № 42/198-н/42-2023-1-701 от 15.03.2023 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уполномочивает ООО «Триумф» продать за цену и на иных условиях по своему усмотрению принадлежащую им в равных долях КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: <...>, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора: с любыми способами обеспечения, с правом получения причитающегося им аванса, задатка, обеспечительного платежа, получить следуемые их деньги путем перечисление на банковский счет представителя продавца по его указанию, участвовать от имени Доверителя в аукционах, подавать от их имени заявки на участие в аукционах, подавать предложения о цене, подавать заявления любого рода и установленной формы, оплачивать все расходы, связанные с участием в проводимых аукционах, фактические расходы на рекламу, иные расходы, связанные с участием в аукционах, заключать и подписывать любые договоры, заключение которых предусмотрено в рамках проводимых аукционов, договоры задатка или предварительные договоры, дополнительные соглашения к ним, иные договоры или соглашения, с правом самостоятельного определения условий и цены заключаемых сделок, подписывать протоколы об итогах аукционов, подписывать акты приема-передачи (передаточный акт), производить оплату денежных средств по заключенным сделкам, подписывать любого рода документы, связанные с расчетами, получать сумму задатка в случае отмены аукционов, признания аукциона несостоявшимися, в случае отзыва заявки на участие в аукционах и в иных случаях, предусмотренных правилами проведения аукционов, заключить и подписывать от имени Доверителя договор купли-продажи, с правом получения причитающихся Доверителю денег путем перечисление на банковский счет представителя Продавца по его указанию.

После денежные средства передаются собственникам жилого помещения, согласно расписке в получении денежных средств от 04.07.2023 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получили денежные средства в размере 2 776 620,00 рублей, согласно стоимости указанной в муниципальном контракте.

Жилое помещение, указанное в разделе 1 муниципального контракта № 009_88416, передано в срок и в соответствии с техническим заданием, о чем сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) № б/н от 04.05.2023, в соответствии с которым Администрацией Таштагольского муниципального района и ООО «Триумф» на основании осмотра Объекта установлено, что жилое помещение соответствует условиям контракта № 009_88416 от 22.03.2023.

Второй муниципальный контракт заключен 27.03.2023 между Администрацией Таштагольского муниципального района и ООО «Триумф» на основании положений Закона № 44-ФЗ, в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в рамках мероприятий «Предоставление жилых помещений детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам, из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений», на основании Протокола подведения итогов электронного аукциона №0139300007523000014 от 14.03.2023, заключен муниципальный контракт № 014_88416.

В рамках вышеуказанного муниципального контракта ООО «Триумф» в лице директора ФИО8 действующего от имени гражданки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передало в собственность Администрации Таштагольского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м.

Собственником и продавцом данного жилого помещения по вышеуказанному муниципальному контракту выступает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между гражданкой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемой в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Триумф», в лице директора ФИО8, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» заключен Агентский договор на участие в торгах (аукционе) № 2 от 08.03.2023, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу через торги (аукцион), принадлежащего Заказчику на праве собственности объекта недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <...>. Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). За оказанные услуги заказчик оплачивает вознаграждение в сумме 100 000,0 руб. По настоящему договору Исполнитель обязуется совершить следующие действия: участвовать в торгах (аукционе) от имени Заказчика, регулярно информировать Заказчика о результатах проведения торгов (аукционов), осуществлять любые другие поручения в рамках настоящего Договора.

В связи с данными действиями Заказчик предоставляет нотариальную доверенность Исполнителю.

Согласно нотариальной доверенности зарегистрированной в реестре № 42/36-н/42-2023-1-293 от 17.03.2023 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уполномочивает ООО «Триумф» продать за цену и на иных условиях по своему усмотрению принадлежащую ей КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: <...>, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора: с любыми способами обеспечения, с правом получения причитающегося им аванса, задатка, обеспечительного платежа, получить следуемые их деньги путем перечисление на банковский счет представителя продавца по его указанию, участвовать от имени Доверителя в аукционах, подавать от их имени заявки на участие в аукционах, подавать предложения о цене, подавать заявления любого рода и установленной формы, оплачивать все расходы, связанные с участием в проводимых аукционах, фактические расходы на рекламу, иные расходы, связанные с участием в аукционах, заключать и подписывать любые договоры, заключение которых предусмотрено в рамках проводимых аукционов, договоры задатка или предварительные договоры, дополнительные соглашения к ним, иные договоры или соглашения, с правом самостоятельного определения условий и цены заключаемых сделок, подписывать протоколы об итогах аукционов, подписывать акты приема-передачи (передаточный акт), производить оплату денежных средств по заключенным сделкам, подписывать любого рода документы, связанные с расчетами, получать сумму задатка в случае отмены аукционов, признания аукциона несостоявшимися, в случае отзыва заявки на участие в аукционах и в иных случаях, предусмотренных правилами проведения аукционов, заключить и подписывать от имени Доверителя договор купли-продажи, с правом получения причитающихся Доверителю денег путем перечисление на банковский счет представителя Продавца по его указанию.

После денежные средства передаются собственнику жилого помещения, согласно расписке в получении денежных средств от 30.06.2023 г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила денежные средства в размере 2 541 028,0 руб., согласно стоимости указанной в муниципальном контракте.

Жилое помещение, указанное в разделе 1 муниципального контракта №014_88416, передано в срок и в соответствии с техническим заданием, о чем сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) № б/н от 11.05.2023, в соответствии с которым Администрацией Таштагольского муниципального района и ООО «Триумф» на основании осмотра Объекта установлено, что жилое помещение соответствует условиям контракта №014_88416 от 27.03.2023.

Третий муниципальный контракт заключен 27.03.2023 между Администрацией Таштагольского муниципального района и ООО «Триумф» на основании положений Закона №44-ФЗ, в целях обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в рамках мероприятий «Предоставление жилых помещений детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам, из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений», на основании Протокола подведения итогов электронного аукциона № 0139300007523000016 от 14.03.2023, заключен муниципальный контракт № 016_88416.

В рамках вышеуказанного муниципального контракта ООО «Триумф» в лице директора ФИО8 действующего от имени гражданки ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передало в собственность Администрации Таштагольского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м.

Собственником и продавцом данного жилого помещения по вышеуказанному муниципальному контракту выступал ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Между гражданкой ФИО7, именуемой в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Триумф», в лице директора ФИО8, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» заключен Агентский договор на участие в торгах (аукционе) № 3 от 03.03.2023, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу через торги (аукцион), принадлежащего Заказчику на праве собственности объекта недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <...>. Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). За оказанные услуги заказчик оплачивает вознаграждение в сумме 100 000, 00 рублей. По настоящему договору Исполнитель обязуется совершить следующие действия: участвовать в торгах (аукционе) от имени Заказчика, регулярно информировать Заказчика о результатах проведения торгов (аукционов), осуществлять любые другие поручения в рамках настоящего Договора.

В связи с данными действиями Заказчик предоставляет нотариальную доверенность Исполнителю.

Согласно нотариальной доверенности зарегистрированной в реестре № 42/198-н/42-2023-1-692 от 15.03.2023 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уполномочивает ООО «Триумф» продать за цену и на иных условиях по своему усмотрению принадлежащую ей КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: <...>, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора: с любыми способами обеспечения, с правом получения причитающегося им аванса, задатка, обеспечительного платежа, получить следуемые их деньги путем перечисление на банковский счет представителя продавца по его указанию, участвовать от имени Доверителя в аукционах, подавать от их имени заявки на участие в аукционах, подавать предложения о цене, подавать заявления любого рода и установленной формы, оплачивать все расходы, связанные с участием в проводимых аукционах, фактические расходы на рекламу, иные расходы, связанные с участием в аукционах, заключать и подписывать любые договоры, заключение которых предусмотрено в рамках проводимых аукционов, договоры задатка или предварительные договоры, дополнительные соглашения к ним, иные договоры или соглашения, с правом самостоятельного определения условий и цены заключаемых сделок, подписывать протоколы об итогах аукционов, подписывать акты приема-передачи (передаточный акт), производить оплату денежных средств по заключенным сделкам, подписывать любого рода документы, связанные с расчетами, получать сумму задатка в случае отмены аукционов, признания аукциона несостоявшимися, в случае отзыва заявки на участие в аукционах и в иных случаях, предусмотренных правилами проведения аукционов, заключить и подписывать от имени Доверителя договор купли-продажи, с правом получения причитающихся Доверителю денег путем перечисление на банковский счет представителя Продавца по его указанию.

После денежные средства передаются собственнику жилого помещения, согласно расписке в получении денежных средств от 04.07.2023 г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила денежные средства в размере 2 776 620,00 рублей, согласно стоимости указанной в муниципальном контракте.

Жилое помещение, указанное в разделе 1 муниципального контракта № 016_88416, передано в срок и в соответствии с техническим заданием, о чем сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) № б/н от 11.05.2023, в соответствии с которым Администрацией Таштагольского муниципального района и ООО «Триумф» на основании осмотра Объекта установлено, что жилое помещение соответствует условиям контракта № 016_88416 от 27.03.2023.

Таким образом, Исполнитель за вознаграждение совершил от имени Заказчика и за счет Заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу через торги (аукцион) принадлежащего Заказчику на праве собственности объекта недвижимости - квартиры.

Частью 1 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В соответствии со статьей 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ в зависимости от того, действует ли агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени.

В рассматриваемом случае, с учетом условий агентских договоров иполномочий, предусмотренных доверенностями, права и обязанности посовершенным ООО «Триумф» сделкам возникают непосредственно у физическихлиц, то есть к данным отношениям применяются правила, предусмотренныеглавой 49 ГК РФ (поручение).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.02.2022 по делу №А46-3277/2021. С указанной позициейсогласился Верховный Суд Российской Федерации, в определении от 09.06.2022№ 304-ЭС22-6210, которым отказал в передаче кассационной жалобы длярассмотрения в судебном заседании.

Муниципальные контракты хотя и заключены ООО «Триумф», однако в нихуказано, что ответчик действует от имени конкретного физического лица, то естьООО «Триумф» действовал в качестве представителя физических лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Триумф» не являлосьсобственником спорных жилых помещений и не могло устранить недостатки,выявленные у объектов закупки, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.02.2022 по делу №А67-1056/2021, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 19.06.2023 по делу №А40-161762/2022.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы по иску судом не распределяются.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Изотова