Решение от 22 августа 2023 г. по делу № А40-89027/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-89027/23-85-716
г. Москва
22 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

об обязании освободить помещение с кадастровым номером 77:06:0004001:10564 при участии: стороны не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить помещение площадью 877,6 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0004001:10564, расположенное по адресу: <...> (подвал, помещение IIIа – комнаты с 1 по 12; этаж 1, помещение I – комнаты с 1 по 41, 41а, с 42 по 46) и возвратить его ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи в виде, свободном от имущества Индивидуального предпринимателя ФИО2 и от имущества третьих лиц. Требования заявлены на основании ст. ст. 301, 606, 610, 622 Гражданского кодекса РФ.

Истец и ответчик, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено без участия сторон, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.


При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что в собственности города Москвы и в хозяйственном ведении Истца находится нежилое помещение площадью 877,6 м2 с кадастровым номером 77:06:0004001:10564, расположенное по адресу: <...> (подвал, помещение Ша - комнаты с 1 по 12; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 41, 41а, с 42 по 46, далее - Объект).

Между ГУП "М.ПРОГРЕСС" (далее – Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (Ответчик, Арендатор) 08.02.2021 г. был заключен договор аренды помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, № ГП-А-02423/20, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: объект нежилого фонда, помещение, общей площадью 877,60 кв. м, кадастровый номер: 77:06:0004001:10564, адрес объекта: <...> (подвал, помещение Ша - комнаты с 1 по 12; этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 41, 41а, с 42 по 46).

Объект передан Ответчику по акту приема-передачи 08.02.2021.

В соответствии с п. 2.1. договора срок действия Договора устанавливается с 8 февраля 2021 г. до 7 февраля 2031 г.

Согласно п. 6.4.2. договора по истечении срока действия Договора, а также в случае его досрочного расторжения, Объект должен быть возвращен Арендодателю в состоянии,

соответствующем состоянию, в котором Объект был передан в аренду, с учетом нормального износа, а также всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в период аренды.

Арендатор обязан освободить Объект и возвратить его Арендодателю по акту приема-передачи в освобожденном виде (свободным от имущества Арендатора) не позднее даты окончания срока действия Договора (или даты его досрочного расторжения). Отсутствие у Арендатора иного помещения для размещения своего имущества и персонала не является основанием для установления иных сроков освобождения Объекта.

Арендатор обязан принять все возможные меры к тому, чтобы к сроку, указанному в Договоре, Объект был полностью освобожден от имущества Арендатора. Об освобождении Объекта Арендатор незамедлительно информирует Арендодателя с целью оперативного оформления акта приема-передачи.

В пункте 9.3. договора стороны договорились, что Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем (внесудебном) порядке по следующим основаниям:

- невнесение Арендатором арендной платы более 1 (Одного) срока оплаты либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один срок оплаты;

- невнесение Арендатором платы за коммунальные и/или эксплуатационные услуги и возмещения в счет аренды земельного участка в течение более чем 1 (Одного) срока оплаты.


Согласно п. 9.4. договора в случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление.

Уведомление направляется письмом с уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.

Уведомление, направленное по почте, считается врученным в момент поступления почтового отправления в почтовое отделение Арендатора.

Договор считается расторгнутым через 14 (Четырнадцать) дней с даты вручения уведомления о расторжении Арендатору любым из способов, указанных в п. 9.4 Договора.

В связи с наличием задолженности ответчика по Договору за период с февраля по декабрь 2022 года включительно, а также задолженности по эксплуатационному обслуживанию за Объект в период с января по май 2022 года, ГУП "М.ПРОГРЕСС" направило претензию от 30.01.2023 № 249/23/исх. в адрес ответчика об оплате задолженности с уведомлениями о расторжении договора, а так же о необходимости освободить занимаемое нежилое помещение и вернуть их арендодателю по акту приема-передачи.

Претензия вручена Ответчику лично под роспись 20.02.2023, в связи с чем договор считает расторгнутым с 07.03.2023.

По состоянию на дату подачи искового заявления нежилое помещение арендатором не освобождено, по акту возврата имущество арендодателю не передано.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды помещение подлежит возврату по акту приема- передачи, подписываемому обеими сторонами.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлен акт о передаче (возврата) помещение либо иных документов, свидетельствующих о передаче спорного помещения арендодателю, вопреки требованиям ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не возвратил объект аренды своевременно, в связи с чем исковые


требования об обязании освободить помещение площадью 877,6 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0004001:10564, расположенное по адресу: <...> (подвал, помещение IIIа – комнаты с 1 по 12; этаж 1, помещение I – комнаты с 1 по 41, 41а, с 42 по 46) и возвратить его ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи в виде, свободном от имущества Индивидуального предпринимателя ФИО2 и от имущества третьих лиц, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) освободить помещение площадью 877,6 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0004001:10564, расположенное по адресу: <...> (подвал, помещение IIIа – комнаты с 1 по 12; этаж 1, помещение I – комнаты с 1 по 41, 41а, с 42 по 46) и возвратить его ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи в виде, свободном от имущества Индивидуального предпринимателя ФИО2 и от имущества третьих лиц.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья: Д.Н. Федорова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 5:10:00Кому выдана Федорова Дарья Николаевна