Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А24-5511/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5511/2019
г. Петропавловск-Камчатский
17 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***> )

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 15.08.2013 № 111/13 в сумме 410 974,13 рублей;

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010130:1430

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2020 № 01-08-01/7/20 (сроком до 31.12.2020), диплом;

от ответчика:

Колба В.В. – представитель по доверенности от 28.08.2019 № 41АА 0648473 (сроком на пять лет), диплом

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление архитектуры, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 15.08.2013 № 111/13 в сумме 410 974,13 рублей, в том числе: 373 273,51 руб. долга по арендной плате за период с 01.10.2016 по 01.06.2019, 37 700,62 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2019 по 24.06.2019, а также об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010130:1430.

Исковые требования Управления заявлены со ссылкой на статьи 125, 309, 330, 606, 609, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 07.08.2019 исковое заявление принято к производству судьи Сакуна А.М.

Протокольным определением суда от 04.09.2019 в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение суммы исковых требований до 386 674,13 руб., в том числе: 373 273,51 руб. долга по арендной плате за период с 01.10.2016 по 01.06.2019 и 13 400,62 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2019 по 24.06.2019.

Определением от 10.10.2019 в связи с уходом судьи Сакуна А.М. в отставку председателем четвертого судебного состава изменен состав суда, дело направлено на повторное автоматическое распределение, по результатам которого дело поступило в производство судьи Лебедевой Е.Ю.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно в части взыскания суммы долга по арендной плате за период с 01.10.2016 по 01.06.2019 в размере 373 273,51 руб. Представил ходатайство в письменном виде. В остальной части, а именно в части взыскания сумме пени исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика требования истца не признал. Требования истца об освобождении земельного участка полагает необоснованными в связи с недоказанностью истцом обстоятельств нахождения на спорном земельном участке объектов ответчика. Требования истца о взыскании пени признал, указал, что задолженность по пени будет уплачена ответчиком в ближайшее время.

Рассмотрев ходатайство истца о прекращении производства по делу в части в связи с отказом от исковых требований о взыскании суммы долга по арендой плате за период с 01.10.2016 по 01.06.2019 в размере 373 273,51 руб., суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев отказ истца от исковых требований в части взыскания суммы долга по арендой плате в размере 373 273,51 руб., принимая во внимание, что отказ от исковых требований подписан уполномоченным лицом, и удостоверившись, что отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным его принять и производство по делу в указанной части прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Рассмотрев ходатайство истца, представленное представителем Управления в судебном заседании 15.01.2020, а именно об изменении требований Управления в части обязания ИП ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010130:1430, расположенный по адресу: <...> от размещенных нем объектов и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение свободным от какого-либо имущества, на требование привести в соответствие с условиями договора от 15.08.2013 № 111/13 земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010130:1430, расположенный по адресу: <...> суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В рассматриваемом случае как предмет, так и материально-правовое требование истца в результате уточнения изменяются.

Так, требования истца об освобождении предпринимателем земельного участка, изложенные в исковом заявлении, основаны на прекращении договора аренды земельного участка от 15.08.2013 № 111/13 и обязанности арендатора в соответствии с статьей 610 ГК РФ освободить и вернуть спорный земельный участок.

В ходатайстве об уточнении истец не ссылается на расторжение договора аренды и просит обязать ответчика привести спорный земельный участок в соответствие с условиями договора аренды от 15.08.2013 № 111/13, то есть основанные на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора.

Вместе с тем, возможность одновременного изменения предмета и основания иска, как и возможность заявления в рамках рассматриваемого арбитражного дела дополнительного самостоятельного требования процессуальными нормами не предусмотрена.

Поскольку положениями статьи 49 АПК РФ не предусмотрена возможность заявления новых требований, судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об изменении первоначального требования на новое требование.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.08.2013 между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шамса-Холдинг» (Арендатор) на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 14.08.2013 № 283-р заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, № 111/13, по условиям которого арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010130:1430, площадью 2589 кв.м, местоположение: <...> разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; фактическое использование: для строительства торгового комплекса (далее – Участок).

В соответствии с пунктом 1.3 договора Участок считается переданным арендатору с 15.08.2013, данный пункт имеет силу передаточного акта.

Настоящий договор заключен до 26.04.2016 (пункт 2.1 договора).

По условиям пункта 3.1 договора порядок определения размера арендной платы за Участок, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются в соответствии с нормативным правовым актом Камчатского края. Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

08.04.2014 заключено соглашение к договору от 15.08.2013 № 111/13 о замене стороны договора аренды – арендатора, в соответствии с которым права и обязанности по договору с 01.04.2014 приняты новым арендатором – ИП ФИО2

Остальные условия договора аренды остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (пункт 2 соглашения от 08.04.2014).

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору от 15.08.2013 № 111/13, с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Исходя из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (пункт 1.2.14).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ ввиду того, что ни одна из сторон не обратилась к другой стороне о расторжении договора, с 26.04.2016 договор от 15.08.2013 № 111/13 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

29.11.2018 специалистами Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа проведено обследование указанного земельного участка, в ходе которого установлено, что спорный земельный участок используется не по назначению, указанному в договоре, а именно строительство торгового комплекса не ведется, строительная техника отсутствует. На земельном участке размещены контейнеры в количестве пяти штук, нестационарный торговый объект с вывеской «Бавария» и объект некапитального строительства (здание автомойки). Результаты обследования отражены в заключении об обследовании земель (земельного участка) от 29.11.2018 № 127.

Также ИП ФИО2 не были получены разрешительные документы на строительство торгового комплекса с момента заключения соглашения к договору от 08.04.2014.

Письмом от 08.02.2019 № 01-08-01/187/19 Управление уведомило ИП ФИО2 о прекращении договора аренды с 01.06.2019, освобождении земельного участка от временных построек в течение пяти рабочих дней с даты прекращения договора аренды, а также об уплате арендной платы в размере 373 273,51 руб. В случае неисполнения требований, Управление намерено обратится в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании суммы долга и об освобождении земельного участка.

Уведомление направлено ответчику (почтовый идентификатор отправления 80080633239493) и согласно сервису «Отслеживание почтовых отправлений» вручено адресату 19.02.2019.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2016 по 01.06.2019, не освобождение земельного участка арендодателю после прекращения договора аренды, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 15.08.2013 № 111/13, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 15.08.2013 № 111/13, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

В судебном заседании истец отказал от исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2013 № 11/13 за период с 01.10.2016 по 01.06.2019 в сумме 373 273,51 руб. в связи с оплатой суммы задолженности и отказ принят арбитражным судом.

Кроме того, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору в размере 37 700,62 руб. за период с 16.03.2019 по 24.06.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора следует, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендатору пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

После произведенной с ответчиком сверки задолженности Управление направило в суд ходатайство об уменьшении суммы исковых требований в части пени до 13 400,62 руб.

Протокольным определением суда от 04.09.2019 принято уменьшение суммы исковых требований о взыскании пени до 13 400,62 руб.

Указанную в ходатайстве истца от 10.02.2020, представленном в судебном заседании, сумму пени в размере 37 700,62 руб. суд признает технической ошибкой.

В связи с чем суд рассматривает требования истца в указанных пределах.

Факт несвоевременной оплаты арендных платежей, а также наличие задолженности по пени в указанной сумме представителем ответчика признается, что отражено в аудиопротоколе судебного заседания от 10.02.2020.

Доказательства оплаты пени в указанной сумме на дату рассмотрения дела ответчиком в материалы дела не представлены.

На основании изложенного суд признает требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 13 400,62 руб. за период с 16.03.2019 по 24.06.2019 обоснованным.

Кроме того, истцом заявлено требование об освобождении земельного участка от размещенных на нем объектов и передачи земельного участка по акту приема-передачи Управлению.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками в пределах городского округа осуществляется органами местного самоуправления.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010130:1430 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении № 1 к постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», а также осуществления функций и полномочий, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению.

В соответствии с приложением 2 к постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 в сфере земельных отношений Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение выполняет следующие функции и полномочия:

– заключение от имени городского округа договоров купли-продажи, договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также заключение от имени городского округа соглашений о расторжении или внесении изменений в данные договоры (пункт 1.2.14);

– участие в суде в качестве истца, ответчика и иного лица в пределах компетенции Управления архитектуры (пункт 2.13).

При таких обстоятельствах, Управление является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 47 постановления Пленума № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Аналогичная позиция изложена в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка от 15.08.2013 № 111/13 (с учетом соглашения от 08.04.2014), заключенный с ИП ФИО2 прекратил свое действие с 01.06.2019 (уведомление о расторжении договора получено ответчиком 19.02.2019).

Данное обстоятельство по существу ответчиком не оспаривается.

Следовательно, арендатор обязан возвратить арендуемое имущество (земельный участок) в течение пяти дней с даты прекращения настоящего договора (пункт 5.2.13 договора аренды).

Законное владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010130:1430 после 07.06.2019 ответчиком документально не подтверждено.

Из заключения об обследовании земель (земельного участка) от 29.11.2018 № 127, составленного Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, и представленных фототаблиц следует, что на спорном земельном участке размещены следующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства:

– объект некапитального строительства (здание автомойки);

– два 20-футовый контейнер, площадью 14,4 кв.м;

– 10-футовый контейнер, площадью 7 кв.м;

– два металлических каркаса, покрытых ржавчиной, покрасочный слой отсутствует;

– нестационарный торговый объект площадью 10,12 кв.м (4,6 х 2,20 м), обшитый снаружи гофрированной арматурой коричневого цвета, покрасочный слой свежий, следов ржавчины не обнаружено, с одной из боковых сторон присутствует дверь с металлической ручкой и кольцами под навесной замок, со стороны фасада имеется витрина из четырех пластиковых окон, обклеенных рекламными плакатами с ассортиментом пищевой продукции, над витриной присутствует вывеска с надписью «Бавария». Правоустанавливающие документы, выданные уполномоченным органом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, отсутствуют.

Также в заключении от 29.11.2018 указано, что со слов ИП ФИО2, данный нестационарный торговый объект размещен по устной договоренности с владельцем нестационарного торгового объекта.

Доказательства того, что на момент заключения договора аренды от 15.08.2013 или заключения соглашения от 08.04.2014 на спорном земельном участке располагались указанные объекты, в материалах дела отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства размещения данных объектов именно предпринимателем не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Так, земельный участок был передан предпринимателю по договору аренды свободным, без размещения на нем каких-либо объектов. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств размещения спорных объектов иными лицами в материалы дела не представлено. Кроме того, данное обстоятельство не имело бы правового значения, поскольку земельный участок с момента заключения соглашения от 08.04.2014 находился в пользовании предпринимателя, который обязан выполнять условия договора от 08.04.2014, возлагающего на арендатора обязанность использовать земельный участок для строительства здания торгового комплекса.

Принимая во внимание, что правовые основания для занятия ответчиком спорного земельного участка отсутствуют, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Учитывая изложенное, суд устанавливает для ИП ФИО2 срок для освобождения земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010130:1430, расположенного по адресу: <...> от размещенных нем объектов и передачи указанного земельного участка по акту приема-передачи Управлению свободным от какого-либо имущества в течение шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по заявленным Управлением требованиям составляет 8 000 руб. (2 000 руб. – за имущественное требование, 6 000 руб. – за неимущественное требование) и на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 150–151, 159, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять отказ истца от исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2013 № 111/13 за период с 01.10.2016 по 01.06.2019 в сумме 373 273,51 руб. Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 15.08.2013 № 111/13 за период с 16.03.2019 по 24.06.2019 в размере 37 700,62 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010130:1430, расположенный по адресу: <...> от размещенных нем объектов и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение свободным от какого-либо имущества.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Лебедева