Решение от 24 июля 2024 г. по делу № А12-32083/2022

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


«24» июля 2024 года

г. Волгоград Дело № А12 – 32083/2022

резолютивная часть решения оглашена 10.07.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) об установлении границы земельного участка, при участии в деле в качестве третьего лица Филиала Публично-Правовой Компании "РОСКАДАСТР" по Волгоградской области,


при участии в судебном заседании

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 27.04.2022

от ответчиков – от Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области – ФИО4 представитель по доверенности от 10.01.2023 №13, от ИП ФИО2 - ФИО5 представитель по доверенности от 26.01.2021, ФИО6 представитель по доверенности от 13.01.2023

от третьего лица – не явились, извещены


Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (ответчик) о признании реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 34:26:060305:4, расположенного по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 34:26:060305:4 , расположенного по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, по характерным точкам Х,У, указанным в просительной части иска, о признании границы земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487, расположенного по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, не установленной.

Определением от 16.01.2023 в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

В дальнейшем, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил свои требования и помимо изложенных выше требований , также просил исключить сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487, расположенного по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, из государственного кадастра недвижимости.

В дальнейшем, истец в судебном заседании 20.09.2023 представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому уточнил координаты Х,У, согласно просительной части данного заявления, а также просит признать межевой план земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487 недействительным. На удовлетворении остальных исковых требований настаивает.

В дальнейшем, в судебном заседании 11.12.2023 истец представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требвоаний, в котором уточнил координаты Х,У, а также просил исключить требования о признании границы земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487, расположенного по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, не установленной, о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487 недействительным, об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487, расположенного по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, внесенных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, из государственного кадастра недвижимости.

Ответчики представили отзывы с возражениями относительно заявленных требований.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Светлоярского района Волгоградской области от 15.04.1992 года № 235 ФИО8 в собственность предоставлен земельный участок из земель совхоза «Красноармейский» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 0,5га (пастбища). Впоследствии, в постановление внесены изменения в части увеличения площади земельного участка до 1,0га.

Постановлением от 09.02.1993 № 61 администрации Светлоярского района Волгоградской области АО «Сарпинское» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадь. 7,5 га для размещения туристической базы. Указанные обстоятельства подтверждены Государственным актом за № 439. Согласно графическому приложению к Государственному акту от точки 2к до точки 2 на схеме изображен участок КХ ФИО8 Поскольку земельный участок АО «Сарпинское» сформирован позднее, чем участок ФИО8, технико-экономические показатели земельного участка ФИО8 были учтены при образовании земельного участка АО «Сарпинское».

В материалах по мониторингу земель на территории Большечапурниковского сельсовета Светлоярского района Волгоградской области по состоянию на 2004 год учтен земельный участок КФХ ФИО8 площадью 1,0 га.

На основании постановления администрации Большечапурниковского сельского поселения Светлоярского муниципального раона Волгоградской области от 25.12.2007 № 217 согласованы материалы инвентаризации земельного участка ФИО8 фактической площадью 1,1 га, выполненные кадастровым инженером ФИО9 . На основании данных материалов межевания произведен государственный кадастровый учет изменений площади и границ земельного участка и зарегистрировано право собственности ФИО8 на земельный участок.

Из материалов землеустроительного дела ФИО9 следует, что она действовала в соответствии с заданием на межевание земельного участка , утвержденного собственником земельного участка ФИО8, с учетом Государственного акта № 413, выданного ФИО8 на основании постановления администрации Светлоярского района Волгоградской области от 15.04.1992 № 235 , а фактические границы уточненного земельного участка были в согласованы ФИО8 и главой администрации Большечапурниковского сельского поселения ФИО10 , что следует из акта о согласовании с графическим приложением, отображающим фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:26:060305:4 , соответствующие текущему государственному кадастровому учету.

09.03.2016 ФИО8 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, в административных границах Большечапурниковского сельского поселения, в 5,7 км к западу от с. Большие Чапурники, кадастровый номер 34:26:060305:4 площадью 11 000 кв.м.

В п. 3.1 договора купли-продажи от 09.03.2016 указано, что строения на участке отсутствуют.

Такие же выводы сделаны кадастровым инженером ФИО11 при обследовании земельного участка с кадастровым номером 34:26:060305:4 , расположенного по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, в административных границах Большечапурниковского сельского поселения, в 5,7 км к западу от с. Большие Чапурники, что следует из заключения кадастрового инженера от 09.03.2016.

28.01.2022 ИП ФИО12 обратился в администрацию Светлоярского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка. Основанием для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов заявитель указал на наличие у него права собственности на объект недвижимости здание базы отдыха ( бывший трудовой лагерь «Звездный») , кадастровый номер 34:26:060601:2824, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники.

В связи с необходимостью кадастрового учета земельного участка для его дальнейшего предоставления в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:26:060303:487 площадь. 70000 кв.м. поставлен на кадастровый учет на месте фактического местоположения туристической базы «Звездный».

На основании постановления администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области от 04.03.2022 № 326 по договору аренды от 14.03.2022 ФИО12 о предоставлен в аренду без торгов на 49 лет земельный участок площадь. 70000 кв.м. с кадастровым номером 34:26:060303:487 , расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером 34:26:060305:4 по описанию местоположения его границы не соответствует сведениям ЕГРН , в связи с чем при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487 часть земельного участка с кадастровым номером 34:26:060305:4 вошла в границы земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Определением от 03.05.2023 по делу назначено проведение судебной экспертизы, поручено ее проведение ООО «Бюро Кадастровых Инженеров».

В материалы дела поступило заключение № 04-07-23-3 ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» .

Экспертом указано, что сведения ЕГРН о границах, площади земельного участка с кадастровым номером 34:26:060305:4 являются реестровой ошибкой, которая заключается в неиспользовании ИП ФИО9 при подготовке описания указанного земельного участка документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно дела по отводу земельного участка под организацию КХ ФИО8 от 1992 года. Устранение реестровой ошибки о земельном участке истца с кадастровым номером 34:26:060305:4 не представляется возможным без внесения изменений в границы земельного участка ответчика ФИО12 с кадастровым номером 34:26:060303:487 путем утверждения схемы по перераспределению земельного участка или проекта межевания территории.

Принимая во внимание, что при производстве судебной экспертизы ООО «Бюро Кадастровых инженеров» не представлены варианты устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 34:26:060305:4 применительно к внесению соответствующих изменений в ГКН в отношении как земельного участка с кадастровым номером 34:26:060305:4, так и земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487, а как раз напротив, указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487 требуется утверждение схемы по перераспределению земельного участка, т.е. рассмотрение данного спора не урегулирует спор между истцом и ответчиками, а потребует дополнительного производства межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487, суд пришел к выводу о необходимости назначения по делу дополнительной судебной экспертизы.


Определением от 18.12.2023 проведение экспертизы поручено ООО «Группа Компаний «Технический Аудит и Управление Недвижимостью» , экспертам ФИО13, ФИО14 На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1. Каковы фактические границы и площадь земельных участков с кадастровым номером 34:26:060305:4, расположенного относительно ориентира Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники и с кадастровым номером 34:26:060303:487, расположенного относительно ориентира Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники? Соответствуют ли фактические границы и площади указанных выше земельных участков правоустанавливающим документам, в том числе первичным документам и ведениям ЕГРН?

2. Если местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 34:26:060305:4 налагается ( пересекается) с границами земельного участка с кадастровым номером 34:26:060303:487, то определить площади и координаты характерных точек границ смежных земельных участков без наложений и пересечений. Указать, является ли данные наложения следствием наличия ошибки в сведениях ЕРГН и ГКН или сведениях, представленных для кадастрового учета.

3. В случае несоответствия фактического местоположения спорных земельных участков сведениям ЕГРН предложить варианты установления смежных границ между земельными участками с указанием координат характерных точек.


По результатам проведения судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение № 13075.

Эксперты по результатам судебной экспертизы пришли к выводам, что фактические границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами 34:26:060305:4 и 34:26:060303:487 соответствую т сведениям ЕГРН; местоположение границ указанных земельных участков не пересекается , земельные участки находятся в разных кадастровых кварталах и не имеют общих границ.

Ознакомившись с результатами судебной экспертизы, оценив экспертное заключение ООО «Группа Компаний «Технический Аудит и Управление Недвижимостью» , по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными материалами дела, суд признает его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86, 87 АПК РФ, основанным на материалах дела, ясным и полным, составленным в отсутствие противоречий в выводах эксперта. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд




РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу индивидуальному предпринимателю ФИО2 судебные расходы по оплате судебной экспертизы 25 000 рублей.



Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая