Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А40-261532/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-261532/24-180-1640
10 марта 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 20 февраля 2025 года

Мотивированное решение от 10 марта 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

ИНДИВИДУЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.12.2012)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 371 367 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды от 11.01.2011, из них: 304 516 руб. 63 коп.- долг, 66 850 руб. 82 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 30.09.2024

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 371 367 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды от 11.01.2011, из них: 304 516 руб. 63 коп.- долг, 66 850 руб. 82 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 30.09.2024.

Определением от 11.12.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11 января 2011 г. между АО «Почта России» и ОАО «Птицефабрика Приморская» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 108,7 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 1947 кв.м., кадастровый номер 47:01:0000000:22644.

Согласно разделу 4 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 5 000 рублей, арендная плата должна быть оплачена до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с положениями дополнительного соглашения к Договору от 01.07.2012 года размер ежемесячной арендной платы составляет 5 500 руб. 00 коп.

Согласно договору купли-продажи № 05/19 от 23.12.2019 года собственником Здания, в состав которого входит указанное помещение является ФИО1 Регистрация права собственности - запись № 47:01:0000000:22644-47/015/2020-4 от 19.02.2020 года.

24.05.2021 года в адрес АО «Почта России» направлялось уведомление о смене собственника и коммерческое предложение на заключение нового договора. Ответа от арендатора не последовало.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 450 и 619 ГК РФ предусмотрено право на одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

В связи с нарушением Арендатором условий договора аренды по внесению арендной платы, Арендодатель направил Арендатору претензию с требованием о погашении задолженности и уведомлением о расторжении договора аренды с 01.09.2024.

Ответчиком каких-либо возражений заявлено не было, доказательства того, что Арендуемые помещения ответчиком освобождены в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор в случае нарушения арендатором своих обязанностей по договору.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 11.01.2011 прекращен, каких-либо правовых оснований для использования ответчиком помещения не имеется.

В соответствии с абз. 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 19.02.2020 по 30.09.2024, размер долга, согласно расчета истца, составляет 304 516 руб. 63 коп.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, начисленных истцом в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 30.09.2024, составляет 66 850 руб. 82 коп.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что долг заявлен ко взысканию за период с 19.02.2020 по 30.09.2024, а исковое заявление подано в суд 30.10.2024, срок исковой давности по требованиям до 30.09.2021 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия долга не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 233 986 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды от 11.01.2011, из них: 198 000 руб. 00 коп. - долг, 35 986 руб. 06 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 30.09.2024.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.12.2012) 233 986 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды от 11.01.2011, из них: 198 000 руб. 00 коп. - долг, 35 986 руб. 06 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 30.09.2024, а также 14 849 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.