Постановление от 22 декабря 2020 г. по делу № А13-10497/2020

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-10497/2020
г. Вологда
22 декабря 2020 года


Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 декабря 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от Администрации города Вологды ФИО2 по доверенности от 24.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 сентября 2020 года по делу № А13-10497/2020,

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды (адрес: 160035, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» (адрес: 160555, город Вологда, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Организация) о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203009:1546, площадью 4 783 кв. м., местоположение: <...> разрешенное использование: объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения, путем демонтажа деревянных столбов, деревянных сооружений, бетонных блоков, прицепа, мешков с мусором, куч опилок, стогов скошенной травы и уборки мусора и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить Администрации города Вологды право совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счет Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» со взысканием с неё необходимых расходов.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 07 сентября 2020 года по делу № А13-10497/2020 исковые требования удовлетворены.

Организация не согласилась с судебным актом и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. На день окончания срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель не высказывал возражений относительно такого использования. Следовательно, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Направленная истцом в адрес ответчика претензия не содержит отказа от договора аренды, в связи с чем основания для освобождения земельного участка отсутствуют.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу и ее представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Организация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направила, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие ее представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав объяснения представителя Администрации, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка от 30.03.2015 № 24-700 (далее – договор), в соответствии с которым ответчику был передан за плату во временное владение и пользование сроком до 26.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203009:1546, площадью 4 783 кв. м., расположенный по адресу: <...> для строительства объектов инженерно-транспортного назначения.

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора после окончания аренды арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка установленной формы.

По окончании срока действия договора запись о государственной регистрации аренды в Едином государственном реестре недвижимости погашена.

Обязательство по возврату земельного участка по акту приема – передачи ответчиком не исполнено.

Претензия истца от 14.05.2020 № 7-0-11/3884 с требованием об освобождении земельного участка оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, правомерно руководствуясь следующим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со статьей 310 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку договор прекращен в связи с истечением срока его действия, ответчик обязан освободить земельный участок и возвратить его истцу по акту приема-передачи.

Факт использования земельного участка подтвержден материалами фотофиксации от 31.07.2020, от 01.09.2020.

Доказательств исполнения обязанности по освобождению и возврату земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворены правомерно.

Доводы апеллянта о возобновлении договора на неопределенный срок являются ошибочными, поскольку положения статьи 621 ГК РФ к земельным отношениям не применяются. В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции истца суд апелляционной инстанции не усматривает.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Определением суда от 20.11.2020 подателю апелляционной жалобы было предложено представить в суд оригинал платежного поручения от 17.11.2020 № 146 с отметкой банка о списании денежных средств со счета плательщика или оригинал квитанции установленной формы с указанием номера дела.

Поскольку определение апеллянтом не исполнено, с Организации в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 сентября 2020 года по делу № А13-10497/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» – без удовлетворения.

Взыскать с городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» в доход федерального бюджета 3 000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева

Н.В. Чередина