Решение от 15 июля 2025 г. по делу № А51-10040/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10040/2024
г. Владивосток
16 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  02 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  16 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Прогресс-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» (привлечено в качество соответчика определением от 20.05.2025) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 637 935 рублей 32 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 161 рубль 91 копейка,

третьи лица: ООО «Газпром инвестгазификация», ООО «Газпром газификация», министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края,

при участии в судебном заседании:

от истца (в зале суда): ФИО1, паспорт; ФИО2, паспорт, удостоверение адвоката, доверенность от 19.08.2024,

от общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» (путем системы онлайн-заседаний): ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 14.10.2024,

от акционерного общества «Газпром газораспределение Дальний Восток» (в зале суда): ФИО4, паспорт, диплом, доверенность от 01.01.2025,

от третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Прогресс-2» (далее – ООО СХП «Прогресс-2») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 637 935 рублей 32 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 161 рубль 91 копейка.

Определением суда от 04.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 29.07.2024 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

ООО «Газпром межрегионгаз» иск оспорило, в том числе указало на несоблюдение ООО СХП «Прогресс-2» досудебного порядка, а также возложение обязанности по внесению арендной платы по договору на акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток» (далее – АО «Газпром газораспределение Дальний Восток»). Кроме того, ссылалось на недобросовестное поведение истца, прекращение действия договора аренды от 01.07.2017 № 01-17 в связи с истечением срока его действия и предъявление истцом требований в отношении нового объекта гражданско-правовых отношений (земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:553).

Определениями от 26.08.2024, 30.09.2024 и 11.02.2025 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвестгазификация», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», общество с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» и министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края.

В дальнейшем, истец ходатайствовал о привлечении соответчика и уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 637 935 рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 161 рубль 91 копейка с надлежащего ответчика: ООО «Газпром межрегионгаз» и АО «Газпром газораспределение Дальний Восток».

Определением от 20.05.2025 суд удовлетворил указанное ходатайство истца и в соответствии со статьёй 46 АПК РФ привлек АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» к участию в деле в качестве соответчика.

АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» представило письменные пояснения, указав, что по условиям договора аренды от 01.07.2017 № 01-17 взаимные права и обязанности возникают между ООО СХП «Прогресс-2» и ООО «Газпром межрегионгаз», а АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» является плательщиком в рамках данного договора. Также ссылалось на изменение характеристик предмета договора аренды от 01.07.2017 № 01-17 (образование земельного участка с меньшей площадью) и непринятие истцом мер по расторжению данного договора и заключению нового договора аренды на образовавшиеся части земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:553.

Третье лицо – ООО «Газпром инвестгазификация» представило правовую позицию по делу, в том числе указав, что является заказчиком-застройщиком по реализации инвестиционных проектов по строительству объектов газификации в Приморском крае в рамках Программы газификации регионов, утвержденной ПАО «Газпром»; в рамках исполнения инвестиционного договора от 12.07.2016 № 6-604/16 заключило агентские договоры с АО ««Газпром газораспределение Дальний Восток» и ООО «Газпром газификация».

Третье лицо – министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края представило пояснения, указав, что в результате изъятия для государственных нужд земельных участков ООО СХП «Прогресс-2» образовано семь земельных участков, из которых земельный участок с кадастровым номером 25:24:030101:553, площадью 5456295 кв.м остается у истца.

Третье лицо - ООО «Газпром газификация» отзыв на исковое заявление не представило.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2017 между ООО СХП «Прогресс-2» (арендодатель) и ООО «Газпром межрегионгаз» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 01-17 (далее – Договор № 01-17).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Договора № 01-17 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду части земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:322 площадью 5581000 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в том числе участки со следующими учетными номерами и площадями:

- участок площадью 6438 кв.м (из обособленного земельного участка, имеющего кадастровый номер 25:24:030101:24 площадью 1000000 кв.м), согласно схеме расположения части земельного участка;

- участок площадью 22185 кв.м (из обособленного земельного участка, имеющего кадастровый номер 25:24:030101:331 площадью 805000 кв.м), согласно схеме расположения части земельного участка.

Общая площадь переданных в аренду частей земельных участков составляет 28 623 кв.м.

Участки передаются в аренду для строительства объекта «Газпровод отвод и ГРС Врангель Приморского края» (I этап. Строительство газопровода-отвода от точки подключения в газопровод-отвод на ГРС-1 Владивосток до точки подключения газопровода-отвода на ГРС Большой Камень).

Пунктом 1.4 Договора № 01-17 предусмотрено, что участки передаются от арендодателя к арендатору и возвращаются обратно с обязательным оформлением актов приема-передачи участков.

В связи с этим, участок площадью 6438 кв.м (из обособленного земельного участка, имеющего кадастровый номер 25:24:030101:24 площадью 1000000 кв.м) и участок площадью 22185 кв.м (из обособленного земельного участка, имеющего кадастровый номер 25:24:030101:331 площадью 805000 кв.м) переданы ООО СХП «Прогресс-2» обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» по акту приема-передачи от 01.07.2017.

Государственная регистрация ограничения (обременения) в виде аренды части земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:322 в пользу ООО «Газпром межрегионгаз» на основании Договора № 01-17 произведена 03.11.2017 в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 Договора № 01-17 (в первоначальной редакции) срок действия данного договора – с 20.01.2017 по 20.01.2020. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Дополнительным соглашением от 20.10.2020 № 1 к Договору № 01-17 пункт 6.1 изложен в новой редакции: срок действия договора устанавливается с 20.01.2017 по 20.12.2020. Если за два месяца до истечения срока действия договора стороны в письменном виде не заявят о расторжении договора (об отказе в продлении договора), он считается пролонгированным на аналогичный период, на тех же условиях, включая условие о пролонгации.

С учетом скорректированной редакции пункта 6.1 Договора № 01-17, соглашениями от 20.12.2020 и 10.12.2021 срок действия указанного договора последовательно продлевался с 21.12.2020 по 20.11.2021 и с 21.11.2021 по 20.10.2022.

Пунктом 4.2.4 Договора № 01-17 на арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме производить платежи в соответствии с пунктом 2 договора.

В силу пункта 2.1.1 Договора № 01-17 цена данного договора включает, в том числе, годовую арендную плату в размере 440 800 рублей, из которых:

- 173 000 рублей – за участок с кадастровым номером 25:24:030101:24, площадью 6438 кв.м;

- 267 800 рублей – за участок с кадастровым номером 25:24:030101:331, площадью 22185 кв.м.

Согласно пункту 2.2.1 Договора № 01-17 сумма арендной платы за первый год аренды переводится единовременным платежом не позднее 30 дней с момента государственной регистрации договора в органах Росреестра. Сумма арендной платы за второй и последующие годы начисляется, исходя из фактического количества дней аренды частей земельных участков, необходимых для строительства объекта, указанного в пункте 1.1 договора, и уплачивается, исходя из стоимости ежемесячного платежа, который составляет:

- 14 416 рублей 66 копеек – за участок с кадастровым номером 25:24:030101:24, площадью 6438 кв.м;

- 22 316 рублей 66 копеек – за участок с кадастровым номером 25:24:030101:331, площадью 22185 кв.м.

Оплата арендной платы в последующие годы производится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением от 20.10.2020 № 1 к Договору № 01-17 также предусмотрено, что арендная плата с 21.01.2020 по 20.12.2020 составляет 404 066 рублей 67 копеек, исходя из годовой стоимости аренды, составляющей 440 800 рублей. Сумма арендной платы за указанный период перечисляется единовременным платежом не позднее 60 дней с момента государственной регистрации данного дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Регистрация дополнительного соглашения от 20.10.2020 № 1 к Договору № 01-17 произведена 23.12.2020 в установленном законом порядке.

Соглашением о продлении договора аренды от 20.12.2020 предусмотрено, что сумма арендной платы за период с 21.12.2020 по 20.11.2021 составляет 403 325,88 руб.

Соглашением о продлении договора аренды от 10.12.2021 предусмотрено, что сумма арендной платы за период с 21.11.2021 по 20.10.2022 составляет 403 362,19 руб.

Кроме того, дополнительным соглашением от 20.10.2020 № 1 к Договору № 01-17 установлено, что плательщиком арендной платы, указанной в пункте 2.1.1 договора, выступает АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», действующее в рамках инвестиционного договора от 12.07.2016 № 6-604/16, во исполнение агентского договора от 08.09.2016 № 01-349-6-604/16.

При этом распоряжением Администрации Приморского края от 06.09.2013 № 290-ра, с учетом распоряжения Администрации Приморского края от 31.08.2017 № 350-ра, была утверждена документация по планировке территории объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги Владивосток - Находка - порт Восточный на участке км 18+500 - км 40+800 в Приморском крае», которой определен перечень земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд Приморского края.

Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 25.10.2017 № 90-р предусмотрено изъятие из единого землепользования с кадастровым номером 25:24:030101:322, находящегося в собственности ООО СХП «Прогресс-2», подлежащих образованию земельных участков общей площадью 124 705 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ по разделу земельных участков с кадастровыми номерами 25:24:030101:323, 25:24:030101:326, 25:24:030101:325, 25:24:030101:14, 25:24:030101:16, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 25:24:030101:322, образовано семь земельных участков, из которых земельный участок с кадастровым номером 25:24:030101:553 площадью 5 456 295 кв.м остается у собственника (ООО СХП «Прогресс-2»), а шесть земельных участков подлежат изъятию:

- с кадастровым номером 25:24:030101:552 площадью 1764 кв.м;

- с кадастровым номером 25:24:030101:558 площадью 9007 кв.м;

- с кадастровым номером 25:24:030101:556 площадью 7897 кв.м;

- с кадастровым номером 25:24:030101:555 площадью 15947 кв.м;

- с кадастровым номером 25:24:030101:554 площадью 89568 кв.м;

- с кадастровым номером 25:24:030101:557 площадью 522 кв.м.

05.06.2020 ООО СХП «Прогресс-2», министерство имущественных и земельных отношений Приморского края и министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края заключили соответствующее соглашение № 347/20 об изъятии указанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд Приморского края.

11.11.2021 зарегистрировано право собственности ООО СХП «Прогрес-2» на земельный участок с кадастровым номером 25:24:030101:553.

Кроме того, распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 13.02.2020 № 7-рз «Об изъятии для государственных нужд Приморского края, в целях строительства автомобильной дороги Владивосток – Находка – порт Восточный на участке км 18+500 – км 40+800 в Приморском крае, 2 частей земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:322, имеющего местоположение: Приморский край, Шкотовский район» (в ред. распоряжения от 24.09.2020 № 263-рз) в собственность Приморского края для государственных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером 25:24:000000:3289 площадью 472 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2537 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:553 площадью 5 456 295 кв.м.

07.12.2022 ООО СХП «Прогресс-2», министерство имущественных и земельных отношений Приморского края и министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края заключили соответствующее соглашение № 547/22 об изъятии земельного участка с кадастровым номером 25:24:000000:3289, площадью 472 кв.м, для государственных нужд Приморского края.

13.10.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:553 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ООО «Газпром межрегионгаз» на основании Договора № 01-17.

Истец, ссылаясь на продолжение арендных правоотношений и непоступление оплаты по выставленным счетам по Договору № 01-17, направил на имя начальника Приморского производственно-эксплуатационного управления АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» претензию от 18.04.2023 № 11/04 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО СХП «Прогресс-2» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 01.07.2017 № 01-17 между ООО СХП «Прогресс-2» и ООО «Газпром межрегионгаз» сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также Земельный кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны согласовали в Договоре № 01-17 (с учетом заключенных в дальнейшем дополнительного соглашения № 1 от 20.01.2020 и соглашений от 20.12.2020 и 10.12.201) условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела (в том числе актом приема-передачи от 01.07.2017) подтверждается и ответчиками не оспаривается факт получения ООО «Газпром межрегионгаз» в аренду части земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:322, в том числе участков площадью 6438 кв.м (из обособленного земельного участка, имеющего кадастровый номер 25:24:030101:24 площадью 1000000 кв.м) и площадью 22185 кв.м (из обособленного земельного участка, имеющего кадастровый номер 25:24:030101:331 площадью 805000 кв.м).

В связи с этим в силу приведенных положений закона и условий договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору № 01-17.

Оценивая доводы ООО «Газпром межрегионгаз» о возложении обязанности по внесению арендной платы по указанному договору на АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», суд учитывает следующее.

На основании договора от 15.06.2005 № 6-313 (в редакции дополнительных соглашений) ООО «Газпром межрегионгаз», как инвестор, поручает, а АО «Газпром газораспределение», как заказчик, принимает на себя обязательства по реализации инвестиционных проектов на строительство, сдачу в эксплуатацию объектов, указанных в Приложении 1 к договору, и государственную регистрацию прав собственности инвестора на них.

При этом соглашением от 08.11.2006 № 4 к договору от 15.06.2005 № 6-313 предусмотрено, что в случае предъявления к инвестору контрагентами по договорам, заключенным от имени инвестора, требований, связанных с нарушением обязательств по данным договорам, на сумму оплаченных инвестором требований подлежит уменьшению сумма, оплачиваемая заказчику за оказанные им услуги по настоящему договору.

16.10.2014 между ОАО «Газпром газораспределение», как принципалом, и ООО «Газпром инвестгазификация», как агентом, заключен агентский договор № Упр7-004/14, по условиям которого принципал поручает, в агент принимает на себя обязательство за вознаграждение от имени принципала либо от своего имени и за счет принципала совершать юридические и фактические действия, необходимые для реализации инвестиционных проектов в отношении поименованных объектов.

Соглашением от 23.06.2023 № 5/23, заключенным АО «Газпром газораспредление» (принципал), ООО «Газпром инвестгазификация» (агент) и ООО «Газпром газификация» (новый агент), предусмотрено передача прав и обязанностей по агентскому договору от 16.10.2014 № Упр7-004/14 новому агенту.

Кроме того, в результате разделения этапов строительства объекта «Газпровод-отвод и ГРС Врангель Приморского края» на отдельные этапы стройка с кодом 25/601-2-1 (I этап. Строительство газопровода-отвода от точки подключения в газопровод-отвод на ГРС-1 Владивосток до точки подключения газопровода-отвода на ГРС Большой Камень) была выделена в отдельный проект, включенный в договор № 6-604/!6 от 12.07.2016, заключенный между ООО «Газпром межрегионгаз», как инвестором, и ООО «Газпром инвестгазификация», как заказчиком.

08.09.2016 ООО «Газпром инвестгазификация», как принципал, заключило с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», как агентом, агентский договор № 01-349-6-604/16 (далее – Договор от 08.09.2016), по условиям которого:

-  агент принимает на себя обязательства от имени агента и за счет принципала совершать юридические и иные действия, в том числе по осуществлению функций заказчика, при строительстве объектов Программы газификации регионов РФ в соответствии с Приложением № 1 к договору (пункт 1.1 договора);

- принципал в порядке передоверия поручает агенту, а агент принимает на себя обязательства от имени инвестора и за счет принципала совершать юридические и иные действия, определенные, в том числе, в пункте 3.1.15 договора. Права и обязанности по сделкам, совершенным агентом от имени инвестора, возникают непосредственно у инвестора (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1.15 Договора от 08.09.2016 агент обязан выполнять обязательства инвестора по договорам аренды земельных участков (соглашениям о временном занятии земельных участков), а также своевременному возврату земельных участков и расторжению договоров аренды (соглашений о временном занятии земельных участков).

Таким образом, с учетом положений Договора от 08.09.2016 и дополнительного соглашения от 20.10.2020 № 1 к Договору № 01-17 АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» является плательщиком арендной платы во исполнение обязательств ООО «Газпром межрегионгаз» по Договору № 01-17.

Вместе с тем, суд учитывает, что в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Договор от 08.09.2016 предусматривает, что права и обязанности по сделкам, совершенным агентом от имени инвестора, возникают непосредственно у инвестора.

Таким образом, факт внесения АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» арендной платы по Договору № 01-17 сам по себе не влечет возникновения арендных правоотношений непосредственно между указанным лицом и ООО СХП «Прогресс-2».

Доказательств возникновения задолженности по арендной плате по Договору № 01-17 вследствие действий самого АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» суду в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «Газпром межрегионгаз».

Доводы ООО «Газпром межрегионгаз» о прекращении действия договора аренды от 01.07.2017 № 01-17 в связи с истечением срока его действия судом отклоняются как не соответствующие материалам дела.

Суд принимает во внимание, что дополнительным соглашением от 20.10.2020 № 1 к Договору № 01-17 стороны согласовали условие (пункт 6.1), согласно которому, если за два месяца до истечения срока действия договора стороны в письменном виде не заявят о расторжении договора (об отказе в продлении договора), он считается пролонгированным на аналогичный период, на тех же условиях, включая условие о пролонгации.

Договор № 01-17 по соглашению сторон или в судебном порядке не расторгался.

Кроме того, в силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств освобождения имущества, арендованного по Договору № 01-17, суду в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено. Акт приема-передачи (возврата) данного имущества, обязанность оформления которого установлена пунктом 1.4 Договора № 01-17, сторонами не был подписан.

Доводы ответчиков об изменении характеристик предмета Договора № 01-17 (образовании земельного участка с меньшей площадью) и непринятии истцом мер по заключению нового договора аренды на образовавшиеся части земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:553 судом не принимаются, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о фактическом прекращении арендных правоотношений между ООО СХП «Прогресс-2» и ООО «Газпром межрегионгаз» и не подтверждают освобождение арендованных земель.

Доказательств изменения площади и (или) конфигурации земельных участков, фактически переданных в аренду ООО «Газпром межрегионгаз», не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что 13.10.2022 в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:553 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ООО «Газпром межрегионгаз» на основании Договора № 01-17.

В этой связи суд не усматривает признаков недобросовестности в действиях истца.

Доводы ООО «Газпром межрегионгаз» о несоблюдении ООО СХП «Прогресс-2» досудебного порядка судом отклоняются, в том числе с учетом разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015.

Суд учитывает, что основной целью применения досудебного порядка урегулирования спора является побуждение сторон самостоятельно урегулировать возникший конфликт или ликвидировать обнаружившуюся неопределенность в их отношениях. Его использование позволяет стороне, права которой предполагаются нарушенными, довести до сведения другой стороны (предполагаемого нарушителя) свои требования, а нарушителю - добровольно удовлетворить обоснованные требования, не допуская переноса возникшего спора на рассмотрение суда. Такой порядок урегулирования спора направлен на оперативное разрешение возникшего конфликта и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав.

Вместе с тем, прямо выраженная в ходе судебного разбирательства по настоящему делу позиция ответчика не свидетельствует о возможности достижения цели урегулирования между сторонами спора без обращения в суд, в поведении ООО «Газпром межрегионгаз» не усматривается намерения урегулировать возникший спор с истцом во внесудебном порядке. Само по себе, оставление иска без рассмотрения в данном конкретном случае привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего между сторонами спора.

Учитывая изложенное, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела арендатор по Договору № 01-17 в нарушение статей 309, 614, 622 ГК РФ не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за период с 21.10.2022 по 10.04.2024, ООО СХП «Прогресс-2» на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания суммы основного долга.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате, признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

Таким образом, исковое требование ООО СХП «Прогресс-2» о взыскании с ООО «Газпром межрегионгаз» задолженности по арендной плате в размере 637 935,32 руб. подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требований к АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» суд отказывает.

Помимо этого, истец также просил взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с этим, учитывая неисполнение обязанности по внесению арендных платежей по Договору № 01-17 за период с 21.10.2022 по 10.04.2024, ООО СХП «Прогресс-2» вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга.

Принимая во внимание отсутствие специально согласованного сторонами условия о размере подлежащих уплате процентов на сумму долга, размер процентов в рассматриваемом случае подлежит определению с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами, признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

Учитывая изложенное, исковое требование ООО СХП «Прогресс-2» о взыскании с ООО «Газпром межрегионгаз» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 161,91 руб. подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требований к АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» суд отказывает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ООО «Газпром межрегионгаз».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» в пользу общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Прогресс-2» 637 935 рублей 32 копейки основного долга, 54 161 рубль 91 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами, 16 842 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.