Решение от 1 апреля 2022 г. по делу № А56-115678/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115678/2020
01 апреля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б"

об установлении сервитута,

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 28.03.2022,

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее по тексту – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" (далее по тексту – Общество) с требованием об установлении сервитута.

Определением арбитражного суда от 28 декабря 2020 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по рассмотрению искового заявления неоднократно откладывалось.

Определением арбитражного суда от 09 августа 2021 года производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

Определением арбитражного суда от 13 ноября 2021 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 21 марта 2022 года был объявлен перерыв до 28 марта 2022 года.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель Предпринимателя заявленные требования уточнил и просил

1.Установить на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" (далее – "Собственник") с кадастровым номером 47:07:0719001:154, площадью 194 345+/-771 кв. м, расположенный по адресу:

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <...> км КАД (внешнее кольцо), уч. 2 (далее – Участок) право ограниченного пользования (сервитут) в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – "Пользователь") в целях беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:108, площадью 6990+/-146.31 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. № 5КП-11.

1.1.Сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:154, площадью 1656 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

NN точек

Х
У


249

453912.49

2218680.16


250

453884.75

2218691.77


251

453880.87

2218682.62


252

453885.05

2218680.88


253

453886.87

2218679.65


254

453888.27

2218677.11


255

453888.15

2218674.15


256

453877.5

2218640.34


257

453876.63

2218638.36


258

453874.01

2218635.39


259

453870.37

2218633.66


260

453866.43

2218633.47


261

453861.79

2218634.35


262

453851.77

2218634.35


263

453854.22

2218620.36


264

453871.62

2218618.18


265

453884.14

2218605.27


266

453893.97

2218609.55


267

453889.58

2218617.51


268

453888.59

2218625.68


269

453903.62

2218673.15


270

453905.15

2218676.55


271

453907.02

2218678.77


272

453909.86

2218679.87


Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, покупателей, арендаторов, подрядчиков, поставщиков и иных контрагентов ФИО3 к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:108.

1.3.Плата за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 устанавливается в размере 665 528 (Шестьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей единовременно.

1.4. Оплата производится в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации сервитута путем перечисления денежных средств обществу с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" по платежным реквизитам, указанным им в выставленном ФИО4 счете.

1.5.Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

1.6.Право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 устанавливается на срок 49 лет.

1.7.Права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б":

-предоставлять ФИО4 возможность осуществлять право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 в порядке, установленном настоящим сервитутом;

-не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, включая проезд большегрузного, длинномерного автотранспорта;

-предоставить ФИО4 все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы в течение 10 дней с момента получения соответствующего запроса от него.

1.8.Права и обязанности ФИО3:

-осуществлять право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим сервитутом, наименее обременительным для общества с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" участка способом;

-своевременно вносить плату за сервитут;

-осуществить все требуемые действия для государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке и нести расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута.

1.9. Общество с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" вправе в одностороннем порядке на временный или постоянный срок изменять геодезические координаты поворотных точек, в пределах которых ФИО2 смог бы реализовывать свое право на проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:108 через земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154, при условии предварительного обеспечения в измененных пределах земельного участка наличия асфальтированного покрытия, с отнесением расходов на инициатора соответствующих изменений.

1.10.Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154 к другому лицу.

1.11. Иные вопросы, не урегулированные настоящими условиями, в том числе порядок возмещения обществу с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" расходов на ремонт, текущее обслуживание и содержание автомобильной дороги на обремененном сервитутом земельном участке, разрешаются сторонами в ходе переговоров, при недостижении соглашения – в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в предусмотренном процессуальным законодательством порядке.

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Общества, не возражая против установления сервитута, выразил несогласие с предложенными Предпринимателем условиями пользования спорным земельным участком.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 137 АПК РФ.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Предприниматель является собственником земельного участка площадью 6990+/-146,31 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволжский район, массив Корабсельки, уч. № 5КП-11, кадастровый номер 47:07:0719001:108 (запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 29.04.2019 № 47:07:0719001:108-47/012/2019-2).

Общество является собственником соседнего земельного участка площадью 194 345+/-771 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволжский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <...> км КАД (внешнее кольцо), уч. 2, кадастровый номер 47:07:0719001:154 (запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 18.10.2017 № 47:07:0719001:157-47/012/2017-4).

Согласно заключению специалиста компании АРГУС-экспертиза от 20.02.2020 №А-9006/19 расположение земельного участка Предпринимателя не позволяет организовать доступ транспорта и пешеходов к нему через земли общего пользования; наиболее оптимальным и затрагивающим права минимального количества лиц вариантом проезда к участку Предпринимателя является существующая автодорога, проходящая по территории земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0719001:243, 47:07:0719001:154 и затрагивающая территорию земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:98.

При этом в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:154 уже установлен частный сервитут ООО "БЛУ ХАУС" и ЗАО "СЕВ-ЕВРОДРАЙВ".

Учитывая невозможность прохода (проезда) к своему земельному участку в обход участка Общества, полагая целесообразным и наименее обременительным для Общзества использование имеющегося сервитута, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации .

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из указанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости; сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Применительно к настоящему делу судом отмечается, что расположение земельных участков Предпринимателя и Общества относительно друг друга и земель общего пользования препятствует проходу (проезду) предпринимателю к своему земельному участку в обход участка Общества; единственным способом обеспечения возможности использовать свое имущество по назначению для Предпринимателя является установление права ограниченного пользования соседним земельным участком ответчика.

Как усматривается из заключения специалиста компании АРГУС-экспертиза от 20.02.2020 № А-9006/19 и сторонами не оспариваются, предлагаемый вариант наложения сервитута части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:154 (площадь 1656 кв. м), по которому проходит примыкающая к участку Предпринимателя автодорога, представляет собой самый разумный с практической точки зрения вариант разрешения сложившейся ситуации, так, рассматриваемое обременение налагается на часть земельного участка, уже обремененную сервитутами в пользу иных лиц.

Общество, возражая против установления соглашения на предлагаемых предпринимателем условия, настаивало на увеличении размера годовой платы за сервитут с 20 700 рублей до 358 018 рублей (пункт 1.3), ограничении срока сервитута 49 годами (пункт 1.7), полагало необходимыми возложить на Предпринимателя

- обязанности нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт, реконструкцию автомобильной дороги пропорционально интенсивности ее использования;

- праве ответчика в одностороннем порядке на временный или постоянный срок изменять геодезические координаты поворотных точек, в пределах которых ФИО2 смог бы реализовывать свое право на проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:108 через земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154, при условии обеспечения в измененных пределах земельного участка наличия асфальтированного покрытия.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд полагает, что доводы Общества не могут быть приняты судом.

В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26.04.2017 разъяснил, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 65 АПК РФ), и возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Предлагаемый Предпринимателем размер годовой платы (20 700 рублей) основан на данных, приведенных в консультационном заключении OOO "Гильдия экспертов Северо-Запада" от 05.02.2020 № 04-ИКУ/2020, Общество предлагая плату 358 018,00 рублей основывалось на отчете ООО "АФК-Аудит" от 17.09.2020 №1266/2020.

Принимая во внимание разногласия сторон в определении размер годовой платы судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертной организации, предложенной ответчиком, – ООО "Совет экспертов".

По результатам проведения судебной экспертизы экспертом подготовлено заключение от 25.10.2021 №119. Следуя выводам эксперта, наиболее вероятная величина соразмерной платы за сервитут (в целях прохода и проезда), устанавливаемый на часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:154, площадью 1656 кв. м в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:108 составляет 666193,00 рубля для бессрочного сервитута и 665528,00 рублей для сервитута на 49 лет.

Указанная плата определена экспертом как единовременный (разовый) платеж, не включающий в себя возмещение затрат на строительство, содержание и устройство защитных слоев, слоев износа и поверхностной обработки автодороги, расположенной в зоне сервитута.

В состав дополнительных к плате за сервитут платежей экспертом включены: разовое возмещение стоимости строительства автодороги (8 809 583 рубля), ежегодное возмещение стоимости содержания автодороги (160 344 рубля), периодическое возмещение стоимости устройства защитных слоев, слоев износа и поверхностной обработки автодороги (1 259 225 рублей). По мнению эксперта, соответствующие затраты должны быть разделены между всеми пользователями автодороги в соответствии с вкладом каждого пользователя, который может быть рассчитан исходя из площади торговых объектов или иным образом, по договоренности сторон.

В ходе судебного разбирательства по ходатайство Общества у эксперта были запрошены дополнительные пояснения, представленные письменные пояснения были приобщены в материалы дела.

Принимая во внимание результаты судебной экспертизы, учитывая конкретные обстоятельства пользования спорными земельными участками, суд приходит к выводу о том, что определенные экспертом характер и размер платы за сервитут в рассматриваемых условиях являются обоснованными.

Ходатайство о проведении повторной экспертизы стороны не заявили; суд полагает, что предусмотренных статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Так, исходя из приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, плата за сервитут является соразмерной, когда она компенсирует ограничения, претерпеваемые собственником земельного участка в связи с установлением в отношении него обременения.

В данном случае собственник земельного участка (Общество) уже претерпевает ограничения, которые ему компенсируются двумя другими сервитуариями (ООО "БЛУ ХАУС" и ЗАО "СЕВ-ЕВРОДРАЙВ"). Использование той же части земельного участка для проезда к участку Предпринимателя к дополнительному обременению не приведет.

Вместе с тем, поскольку установление нового сервитута потенциально может привести к увеличению нагрузки на принадлежащую ответчику дорогу (возрастанию интенсивности движения на ней), новый сервитуарий должен компенсировать собственнику перспективу возникновения дополнительных неудобств.

С учетом характера деятельности истца и ее масштабов (торговля продуктами собственного фермерского хозяйства), небольшой площади принадлежащего ему земельного участка, а также пояснений истца о незначительных размере и проходимости будущего торгового здания, суд считает, что предложенный экспертом размер единовременной платы соразмерен потенциальным неудобствам ответчика в течение срока сервитута.

При этом ограничение срока сервитута 49 годами (на чем настаивает ответчик и чему не возражает истец) позволит обеспечить баланс интересов собственника земельного участка и сервитуария. В случае сохранения потребности использования Предпринимателем (его правопреемниками) земельного участка Общества после истечения срока сервитута стороны смогут вновь заключить соглашение о сервитуте, задействовав предоставленные им гражданским законодательством механизмы и установив новую плату за сервитут в условиях текущей экономической обстановки.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым в предложенный истцом вариант соглашения о сервитуте внести изменения в условия об оплате и сроке сервитута, установив единовременную плату в размере 665 528 рублей, срок ограниченного пользования частью земельного участка ответчика – 49 лет.

Требования Общества о включении дополнительных к единовременной выплате сумм, а именно, разового возмещения стоимости строительства автодороги (8 809 583 рубля), ежегодного возмещения стоимости содержания автодороги (160 344 рубля), периодического возмещения стоимости устройства защитных слоев, слоев износа и поверхностной обработки автодороги (1 259 225 рублей) не могут быть включены в условия об установлении сервитута, так как дорога занимает не всю площадь обремененного сервитутами участка (1656 кв. м), а лишь незначительную ее часть.

Кроме того, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2017 по делу № А56-10951/2016 установлено, что дорога уже построена ООО "БЛУ ХАУС" в 2016 году и принята на баланс ООО "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б".

При этом, строительство дороги за счет денежных средств ООО "БЛУ ХАУС" ставит под сомнение возможность взыскания такой стоимости или ее части с Предпринимателя в пользу Общества. Расходов на ремонт и содержание дороги в полном объеме возмещаются ему ООО "БЛУ ХАУС" (пункты 3.5, 4.4.1 мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2017 по делу № А56-10951/2016).

Таким образом, вопрос о будущем содержании, ремонте и эксплуатации дороги выходит за пределы настоящего спора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований с учетом заявленных предпринимателем и принятых судом в судебное заседание уточнений.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате судебной экспертизы, а также понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л :

принять уточнения заявленных требований в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установить на принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154, площадью 194 345+/-771 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, <...> км КАД (внешнее кольцо), уч. 2, право ограниченного пользования (частный сервитут) в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на следующих условиях:

1.1.Сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:154, площадью 1656 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

NN точек

Х
У


249

453912.49

2218680.16


250

453884.75

2218691.77


251

453880.87

2218682.62


252

453885.05

2218680.88


253

453886.87

2218679.65


254

453888.27

2218677.11


255

453888.15

2218674.15


256

453877.5

2218640.34


257

453876.63

2218638.36


258

453874.01

2218635.39


259

453870.37

2218633.66


260

453866.43

2218633.47


261

453861.79

2218634.35


262

453851.77

2218634.35


263

453854.22

2218620.36


264

453871.62

2218618.18


265

453884.14

2218605.27


266

453893.97

2218609.55


267

453889.58

2218617.51


268

453888.59

2218625.68


269

453903.62

2218673.15


270

453905.15

2218676.55


271

453907.02

2218678.77


272

453909.86

2218679.87


1.2.Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, покупателей, арендаторов, подрядчиков, поставщиков и иных контрагентов ФИО3 к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:108.

1.3.Плата за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 устанавливается в размере 665 528 (Шестьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей единовременно.

1.4. Оплата производится в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации сервитута путем перечисления денежных средств обществу с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" по платежным реквизитам, указанным им в выставленном ФИО4 счете.

1.5.Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

1.6.Право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 устанавливается на срок 49 лет.

1.7.Права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б":

-предоставлять ФИО4 возможность осуществлять право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 в порядке, установленном настоящим сервитутом;

-не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, включая проезд большегрузного, длинномерного автотранспорта;

-предоставить ФИО4 все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы в течение 10 дней с момента получения соответствующего запроса от него.

1.8.Права и обязанности ФИО3:

-осуществлять право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим сервитутом, наименее обременительным для общества с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" участка способом;

-своевременно вносить плату за сервитут;

-осуществить все требуемые действия для государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке и нести расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута.

1.9. Общество с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" вправе в одностороннем порядке на временный или постоянный срок изменять геодезические координаты поворотных точек, в пределах которых ФИО2 смог бы реализовывать свое право на проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:108 через земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154, при условии предварительного обеспечения в измененных пределах земельного участка наличия асфальтированного покрытия, с отнесением расходов на инициатора соответствующих изменений.

1.10.Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154 к другому лицу.

1.11. Иные вопросы, не урегулированные настоящими условиями, в том числе порядок возмещения обществу с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" расходов на ремонт, текущее обслуживание и содержание автомобильной дороги на обремененном сервитутом земельном участке, разрешаются сторонами в ходе переговоров, при недостижении соглашения – в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в предусмотренном процессуальным законодательством порядке.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б" в пользу ФИО3 6000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.