Решение от 30 января 2020 г. по делу № А24-4665/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4665/2019
г. Петропавловск-Камчатский
30 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

акционерному обществу «Корякгеолдобыча» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 591 433,39 рублей задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № 016/2007

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 28.10.2019 № 75 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 30.05.2018 (сроком до 31.12.2020)






установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – истец, ТУ ФАУГИ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Корякгеолдобыча» (далее – ответчик, Общество АО «Корякгеолдобыча») о взыскании 591 433,39 рублей задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № 016/2007, из них: 413 910,39 рублей основного долга за период с 10.01.2018 по 10.05.2019 и 177 522,77 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2018 по 10.06.2019.

Исковые требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 82:03:000007:0016.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представила копию платежного поручения от 25.06.2019 № 692, которая приобщена судом к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, пояснил суду, что платежным поручением от 25.06.2019 Общество произвело оплату задолженности в сумме 3269,88 рублей.

В судебном заседании в порядке части 3 статьи 86 АПК РФ заслушаны пояснения эксперта ФИО4

В судебном заседании 27.01.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12 часов 00 минут 29.01.2020.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.03.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (арендодатель) и закрытом акционерным обществом «Корякгеолдобыча» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 016/2007, по условиям которого арендодатель передает земельный участок с кадастровым номером 82:03:000007:0016, общей площадью 0,2696 га, находящийся относительно ориентира склад ГСМ СКГГП, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Корякский автономный округ, Олюторский район, с. Корф, уч. Склады ГСМ, для использования в производственных целях – для склада горюче- смазочных материалов.

В соответствии с пунктом 2.1 договор действует с 15.04.2007 по 14.03.2008.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за земельный участок на период действия договора составляет 1902,06 рублей.

Пунктом 4.3 договора также предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается, в том числе, при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка).

По условиям пункта 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии с отчетом ООО «Профессиональная оценка» № 642-Р рыночная ставка годовой арендной платы за земельный участок составила 2096 рублей, о чем арендодатель уведомил арендатора письмом от 26.12.2008 № 5119.

В соответствии с отчетом ООО «Айра Торрес» № 846/10 по состоянию на 15.11.2017 рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка составила 16 132 800 рублей.

Письмом от 14.03.2018 № 0792 ТУ ФАУГИ уведомило Общество о том, что с 01.03.2018 годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № 16/2007 составляет 329 240 рублей и, соответственно, 27 436,73 рублей в месяц.


16.05.2019 истец направил в адрес ответчика предупреждение о наличии задолженности по вышеуказанному договору в размере 441 172,45 рублей (без учета пени) и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение десяти дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении Общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности ТУ ФАУГИ обратится в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и выплате пени.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 30.03.2007 № 061/2007 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий Обществу на праве собственности объект недвижимого имущества – сооружение склада ГСМ инв. № 30:127:001:1000395300 литер Г-Г8, этажность 1.


Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 82:03:000007:0016 после окончания срока действия договора аренды при отсутствии соответствующих возражений арендодателя ответчик и истец по существу не оспаривают, в связи с чем договор аренды от 30.03.2007 № 16/2007 считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила № 582).

Согласно пункту 2 Правил № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков или на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 582 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Пунктом 10 Правил № 582 установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В целях установления действительной рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 82:03:000007:0016 по состоянию на 15.11.2017 определением суда от 28.08.2019 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Агентство финансовых консультантов «Концепт» - эксперту ФИО4

Согласно представленному заключению эксперта ФИО4 № 2534-19 от 29.10.2019 рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка по состоянию на 15.11.2017 составляет 70 000 рублей.

Из пояснений эксперта ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства по делу, следует, что вышеуказанная рыночная стоимость права аренды определена им в годовом исчислении.

При этом из заключения эксперта № 2534-19 от 29.10.2019 следует, что в основу определения рыночной стоимости земельного участка и, соответственно, рыночной стоимости права его аренды экспертом положена установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 82:03:000007:0016, что в целом соответствует критериям определения размера арендной платы, установленным пунктом 2 Правил № 582.

С учетом определенного в заключении эксперта № 2534-19 от 29.10.2019 годового размера рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 82:03:000007:0016 (70 000 рублей), размер ежемесячной арендной платы составляет 5833,33 рублей.

Принимая во внимание, что при определении размера задолженности ответчика по договору аренды увеличенный размер арендной платы (27 436,73 рублей в месяц) применен истцом с 01.03.2018, суд приходит к выводу, что установленная в результате судебной экспертизы ежемесячная арендная плата в размере 5833,33 рублей также подлежит применению с 01.03.2018. Иной подход будет свидетельствовать о выходе суда за пределы заявленных истцом требований.

При этом из представленных суду расчетов задолженности следует, что за период январь 2018 – февраль 2018 года ответчик не имеет задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № 16/2007 в связи имеющейся переплатой (сальдо на начало 2018 года – 349,46 рублей). Данное обстоятельство представителем ТУ ФАУГИ в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Произведя самостоятельный расчет задолженности по договору аренды земельного участка за период март 2018 года – май 2019 года, исходя из установленного экспертом размера арендной платы, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика за вышеуказанный период составляет 87 499,83 рублей.

С учетом имевшей место уплаты ответчиком задолженности в сумме 3269,88 рублей (платежное поручение от 25.06.2019 № 692), остаток подлежащей взысканию задолженности по договору аренды от 30.03.2007 № 16/2007 составляет 84 229,95 рублей.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Согласно произведенному судом расчету сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы с применением размера неустойки 0,2 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки за период с 13.03.2018 по 10.06.2019 составляет 42 454,99 рублей.

С учетом вышеизложенного исковые требования ТУ ФАУГИ о взыскании с АО «Корякгеолдобыча» задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания 84 229,95 рублей долга по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № 016/2007 за период март 2018 года – май 2019 года, а также взыскания 42 454,99 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.03.2018 по 10.06.2019.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина с удовлетворенной суммы заявленных требований в размере 3126 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корякгеолдобыча» в пользу Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Камчатском крае 84 229,95 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № 016/2007 за период март 2018 года – май 2019 года и 42 454,99 рублей пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 13.03.2018 по 10.06.2019. Всего взыскать 124 684,94 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Корякгеолдобыча» в доход федерального бюджета 3126 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Д.Н. Довгалюк