Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А41-51510/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51510/19
11 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиляевым А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «Стройинвестиции» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «В.И.Д.» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙИНВЕСТИЦИИ», с учётом уточненных требований, обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО «В.И.Д.» о понуждении заключить Договор аренды земельного участка (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.02.2020. После перерыва слушание дела продолжено в составе, согласно протоколу.

Представители ответчика ходатайствовали о вызове эксперта для дачи пояснений, суд отклонил ходатайство.

Представители ответчика ходатайствовали о назначении повторной экспертизы, суд отклонил ходатайство, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представители ответчика возражали в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

12.01.1993 между Комитетом по управлению имуществом г. Калининграда Московской области и акционерным обществом "В.И.Д." заключен договор аренды (т. 1, л.д. 27). Предмет договора – состоящие на балансе в ЗЭМ НПО «Энергия» здания, сооружения ц. 431 по адресу: <...>, перечень которых определен в ведомости основных средств РСУ-431 (т. 1, л.д. 31).

02.09.1993 между Администрацией г.Калининграда Московской области и акционерным обществом «В.И.Д.» заключен Договор аренды № 39/23. Предмет договора - земельный участок площадью 12 286 кв.м. для ремонтно-строительных работ и производства столярных изделий (т. 1, л.д. 32). Из письма Администрации городского округа ФИО1 от 25.11.2019 следует, что на настоящий момент срок действия договора истек.

29.04.1996 между Комитетом по управлению имуществом г. Калининграда Московской области и акционерным обществом закрытого типа "В.И.Д." заключен Договор аренды №206 М-1. Предмет договора – муниципальное имущество, расположенное по адресу: Московская область, ФИО1, ул. Гагарина, д. 7 (т. 1, л.д. 38)

Срок действия договора установлен до 01.05.2021г. (п. 2.1. договора).

25.01.2012 Главой города Королева Московской области издано Постановление № 126 «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Горжилсервис», согласно которому вышеуказанное недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение МУП «Горжилсервис».

Дополнительным соглашением от 02.02.2012, заключенным между муниципальным образованием города ФИО1 Московской области, ЗАО «В.И.Д» и МУП «Горжилсервис» последнее приняло на себя права и обязанности по договору аренды от 29.04.1996 г. № 206 М-1.

30.11.2016 между Муниципальным унитарным предприятием города Королёва Московской области «Городской жилищный сервис» и ООО «ВСК-РКС» были заключены Договоры, по условиям которых ООО «ВСК-РКС» приобрело в собственность недвижимое имущество, арендуемое Ответчиком, а 26.09.2017 ООО «ВСК-РКС» приобрело в собственность земельный участок, занятый объектами недвижимости, арендуемыми ответчиком.

09.07.2018 ООО «СТРОЙИНВЕСТИЦИИ» заключило Договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка с ООО «ВСК-РКС», согласно которому приобрело в собственность:

- нежилое здание – склад, кадастровый номер 50:45:0000000:56599, назначение: нежилое, 2- этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 725,6 кв.м., инв. № 008:068-1864, лит. 1Б, 1б,1Б1, адрес (местонахождение): РФ, <...>;

- здание, кадастровый номер 50:45:0040402:47, назначение: нежилое здание, наименование: контора-склад, количество этажей: 2, площадь – 1141,2 кв.м., адрес: РФ, <...>;

- здание, кадастровый номер 50:45:0040402:58, адрес: <...>, площадь: 606,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, количество этажей: 2, а также подземных 1;

- здание, кадастровый номер 50:45:0040402:60, адрес: <...>, площадь: 680,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, количество этажей: 3, а также подземных 1;

- земельный участок, кадастровый номер 50:45:0040402:217, адрес: <...>, площадь 12 359+/- 38,91 кв.м.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0040402:217, находящимся в собственности истца, находятся объекты в пользовании ответчика, в адрес последнего направлено предложение о заключении договора аренды указанного земельного участка.

Невозможность согласований условий договора во внесудебном порядке послужила основанием для обращения в суд.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в арбитражный суд вправе обратиться лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Как усматривается из материалов дела, стороны выразили согласие на заключение договора, вместе с тем, настоящий спор возник из разногласий по определению размера арендной платы.

В связи с изложенным определением от 21.10.2019 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт» экспертам ФИО2, ФИО3, ФИО4

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Установить площадь и конфигурацию земельного участка, границы земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости ООО «В.И.Д.» на земельном участке КН 50:45:0040402:217.

2. Установить среднерыночную стоимость права аренды части земельного участка КН 50:45:0040402:217, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости ООО «В.И.Д.». Представить заключение с мотивированным обоснованием выводов, графическим изображением объектов недвижимости и земельных участков.

Экспертиза поступила в адрес суда, из нее усматриваются следующие выводы.

Во-первых, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, составляет 12359 кв. м, и соответствует конфигурации указанного земельного участка.

Земельный участок общей площадью 12359 кв. м, расположенный по адресу: <...> по своему размеру является минимально необходимым для эксплуатации объектов недвижимости ООО «В.И.Д.» на земельном участке КН 50:45:0040402:217.

Во-вторых, среднерыночная стоимость права аренды части земельного участка КН 50:45:0040402:217, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости ООО «В.И.Д.» составляет 579 763 руб. 77 коп. в месяц и 6 957 165 руб. 20 коп. в год, из расчета 69 руб. 19 коп. за 1 кв.м. в месяц и 830 руб. 28 коп. за 1 кв.м. в год.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта, в связи с чем суд принимает представленное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства.

Истец уточнил требования в соответствии с результатами экспертизы.

Учитывая изложенное, суд находит основания для урегулирования разногласий, возникших между истцом и ответчиком, по условиям договора аренды с учетом выводов экспертизы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «В.И.Д.» заключить Договор аренды земельного участка в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в следующей редакции:

«ДОГОВОР аренды земельного участка

(место) (дата)


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙИНВЕСТИЦИИ» (ООО «СТРОЙИНВЕСТИЦИИ») ОГРН <***>, поставлена на учет в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации 18.06.2018 в налоговом органе по месту нахождения Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Московской области 5018, присвоен ИНН/КПП <***>/501801001, адрес места нахождения: <...> помещение III, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ЧАЙКИ ИВАНА ВАЛЕРЬЕВИЧА, действующего на основании Устава ООО «СТРОЙИНВЕСТИЦИИ», с одной стороны,

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "В.И.Д" (ООО "В.И.Д.") ОГРН <***> поставлено на учет 02.03.2017 в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по г.Электростали Московской области присвоен ИНН <***>, адрес места нахождения: <...>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава ООО "В.И.Д.", именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора и основные положения

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок - Земельный участок, кадастровый номер 50:45:0040402:217, адрес: <...>, площадь 12 359+/- 38,91 кв.м., (далее – Земельный участок).

1.2. Право собственности на Земельный участок принадлежит Арендодателю на основании Договора купли-продажи земельного участка № 76 от 26 сентября 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2017 года сделана запись о государственной регистрации права собственности № 50:45:0040402:217-50/012/2017-1.

2. Срок договора

2.1. Срок аренды устанавливается с "01" июня 2019 г. по "01" мая 2020 г. По истечении указанного срока Договор может быть продлен по соглашению Сторон, на срок, до 1 мая 2021 года (срок окончания действия Договора аренды муниципального имущества № 206М-1 от 29 апреля 1996 года).

2.2. Стороны не позднее чем за 1 месяц до истечения срока, установленного в п.2.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях продлить Договор в письменной форме.

3. Арендная плата

3.1. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, составляет 579 763 рубля 77 копеек в месяц.

3.2. Арендная плата, установленная п. 3.1. настоящего Договора уплачивается ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет ООО «СТРОЙИНВЕСТИЦИИ» р\сч 40702810640000038031 в ПАО Сбербанк к\сч 30101810400000000225 БИК 044525225. Датой уплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на указанный расчетный счет.

3.3. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже одного раза в год. В случае изменения размера арендной платы по соглашению Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать переданный Земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

4.2.2. Не переуступать арендные права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя, не отдавать арендные права в залог.

4.2.3. По окончании срока аренды в течение 3-х рабочих дней сдать Земельный участок (по Акту возврата) Арендодателю в надлежащем состоянии. Если Арендатор не возвратил в срок арендованный в соответствии с данным Договором Земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4.2.4. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием Земельного участка.

4.2.5. Не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Земельного участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий Договора;

4.3.2. беспрепятственного доступа на территорию Земельного участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

4.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных в результате деятельности Арендатора;

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

5.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.2.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок Договора.

5.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 дней, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.

5.4. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

5.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

5.5.1. более двух раз подряд по истечении установленного п.3.2. Договора срока не вносит арендную плату.

5.6. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

5.6.1. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в соответствии с условиями Договора;

5.6.2. Участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в Арбитражном суде Московской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с «01» июня 2019 года.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится - у Арендодателя, один - у Арендатора.

9. Подписи сторон»

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина