Решение от 23 января 2018 г. по делу № А11-10585/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. ВладимирДело № А11-10585/2017

"23" января 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 23.01.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира (600000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" (600901, г. Владимир, мкр. Юрьевец, Строительный проезд, д.1, офис.8; ОГРН <***>, ИНН <***>),

2. Кредитному потребительскому кооперативу граждан "Наш дом" (600001, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права общей долевой собственности отсутствующим,

при участии:

от истца – не явились,

от первого ответчика – не явились,

от второго ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

установил:

истец, администрация города Владимира, г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчикам, обществу с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания", г. Владимир (далее – ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания"), кредитному потребительскому кооперативу граждан "Наш дом", г. Владимир (далее – КПКГ "Наш дом"), о признании отсутствующим права общей долевой собственности КПКГ "Наш дом" (доля в праве ½), государственная регистрационная запись от 02.02.2004 № 33-01/22-1/2004-19 и ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" (доля в праве ½), государственная регистрационная запись от 21.02.2008 № 33-33-01/011/2008-269 на нежилое здание кадастровый номер 33:22:032123:32, инвентарный номер 1848, расположенное по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), <...>.

Определением арбитражного суда от 18.12.2017 в соответствии со статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца настоящее дело было объединено в одно производство с делом № А11-13425/2017 по иску администрации города Владимира к ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" о расторжении договора от 01.07.2009 № 12546 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:032033:4 и обязании ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:032033:4 путем демонтажа ограждения и вывоза строительного мусора и передаче его по акту приема-передачи администрации города Владимира.

Объединенному делу присвоен номер А11-10585/2017.

Ответчик, ООО Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" в возражениях от 27.10.2017 возразило против удовлетворения требования о признании отсутствующим права общей долевой собственности.

Другие лица, участвующие в деле, письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно правоустанавливающим документам ответчикам на праве общей долевой собственности (по ½ доли в праве) принадлежат нежилое здание с кадастровым номером №№:22:032:032123:32, инвентарный номер 1848, площадь 280, 7 кв. м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, год постройки 1917, расположенное по адресу: <...>.

Постановлением главы города Владимира от 25.06.2009 № 1938 ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:22:32033:4, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 362 кв. м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – содержание нежилого здания.

01.07.2009 между администрацией города Владимира (арендодателем) и ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" был заключен договор аренды земельного участка № 12546, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 01.05.2014 земельный участок общей площадью 362 кв. м., имеющий кадастровый номер 33:22:32033:4, местоположение земельного участка: <...>, в границах согласно приложению 1.

Цель аренды (разрешенное использование) - содержание нежилого здания (пункт 1.3. договора).

Срок аренды участка установлен с 25.06.2009 по 01.05.2014 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка арендная плата за право его использования установлена арендатору с 21.02.2008 в размере 24 352 руб. 97 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2. договора).

Вышеназванный земельный участок был передан администрацией города Владимира ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" по акту приема-передачи земельного участка от 01.07.2009.

Дополнительным соглашением от 12.02.2015 № 1 к договору аренды земельного участка № 12546 срок действия договора был продлен до 31.12.2017.

Согласно пункту 3.1. договора аренды земельного участка в редакции данного дополнительного соглашения арендная плата за право его использования установлена в размере 67 041 руб. 91 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение).

13.09.2017 кадастровым инженером ФИО2 при натурном обследовании выявлено, что нежилое административное здание с кадастровым номером 33:22:032123:32 снесено, что зафиксировано в соответствующем акте обследования.

Соответственно земельный участок с кадастровым номером 33:22:032123: ответчиком в целях, определяемых договором аренды, не используется.

Актом обследования земельного участка от 30.05.2017, выполненным Управлением земельными ресурсами администрации города Владимира, установлено, что земельный участок используется под содержание строительной площадки ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания".

Также ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" постоянно нарушало сроки внесения арендных платежей.

Так, решением от 16.06.2014 Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-3987/2014 с ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" в пользу администрации города Владимира была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 111 237 руб. 16 коп. за период с 01.10.2013 по 31.03.2014.

Решением от 21.07.2015 Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-5463/2015 с ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" в пользу администрации города Владимира была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 258 590 руб. 23 коп. за период с 01.04.2014 по 31.03.2015.

Кроме того, по сведениям истца, начиная со второго квартала 2016 года, арендная плата арендатором вновь не уплачивалась.

Письмом от 29.09.2017 № 27-10/3201 администрация города Владимира на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4.1.2, 6.2., 6.3., 6.4. 6.5. договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием и невнесением арендной платы предложило ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" расторгнуть договора аренды от 01.07.2009 № 12546 с 01.11.2017 и передать земельный участок, свободный от строений по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента получения данного уведомления.

Данное обращение ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" проигнорировано, земельный участок администрации города Владимира не возвращен.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения администрации города Владимира в арбитражный суд с требованиями о признании права нежилое здание отсутствующим, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела договор аренды земельного участка от 01.07.2009 № 12546 с учетом дополнительного соглашения от 12.02.2015 № 1 заключен на срок до 31.12.2017.

На момент принятия арбитражным судом настоящего решения срок действия договора аренды истек.

При этом договор аренды не может считаться возобновленным на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, направив ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" письмо от 29.09.2017 № 27-10/3201 о расторжении договора, и обратившись в арбитражный суд с соответствующим иском, администрация города Владимира выразила свое несогласие на продолжение арендных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 той же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истечение срока действия договора является самостоятельным основанием для его прекращения наряду с расторжением и односторонним отказом от договора.

Истечение срока действия договора в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для расторжения договора, поскольку прекратившийся по истечении его срока договор не может быть расторгнут.

Ввиду изложенного требование администрации города Владимира о расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2009 № 12546 удовлетворению не подлежит.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку до настоящего времени арендуемый земельный участок истцу не возвращен, требование администрации города Владимира об обязании ответчика возвратить занимаемый им земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку запись в ЕГРН о праве собственности ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" и КПКГ "Наш дом" на здание, которого фактически не существует, является недостоверной и нарушает право муниципального образования город Владимир на земельный участок требование истца о признании права отсутствующим подлежи удовлетворению.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требования истца о признании отсутствующим права общей долевой собственности КПКГ "Наш дом" (доля в праве ½) и ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" (доля в праве ½) на нежилое здание кадастровый номер 33:22:032123:32, инвентарный номер 1848, расположенное по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), <...>, а также об обязании ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:032033:4 путем демонтажа ограждения и вывоза строительного мусора и передаче его по акту приема-передачи администрации города Владимира.

В удовлетворении требования о расторжении договора от 01.07.2009 № 12546 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:032033:4 арбитражный суд истцу отказывает ввиду отсутствия предмета спора.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации КПКГ "Наш дом" и ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" являются плательщиками государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать отсутствующим право общей долевой собственности кредитного потребительского кооператива граждан "Наш дом", г. Владимир, (доля в праве ½) и общества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания", г. Владимир, (доля в праве ½) на нежилое здание кадастровый номер 33:22:032123:32, инвентарный номер 1848, расположенное по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), <...>.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания", г. Владимир, освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:032033:4 путем демонтажа ограждения и вывоза строительного мусора и передаче его по акту приема-передачи администрации города Владимира.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. В удовлетворении требования о расторжении договора отказать.

4. Обществу с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания", г. Владимир, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 12 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

5. Кредитному потребительскому кооперативу граждан "Наш дом", г. Владимир, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительные листы в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов