Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А33-7989/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 марта 2020 года

Дело № А33-7989/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 февраля 2020 года

В полном объёме решение изготовлено 04 марта 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Кулиева Ровшана Ахмеда оглы (ИНН 246100203905, ОГРН 311246812600122, г. Красноярск)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании денежных средств,

о признании недействительным требования о пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

– муниципального казенного учреждения г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (г. Красноярск),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 19.09.2018, личность удостоверена паспортом; ФИО3 - представителя по доверенности от 29.10.2019, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО4 - представителя по доверенности от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании 480 886 руб. денежных средств, уплаченных по договору аренды недвижимого имущества №02 от 20.06.2016, признании недействительным требования о взыскании пени.

Определением от 19.04.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 19.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке, предварительное и судебное заседания назначены на 02.08.2019.

Определением от 02.08.2019 судебное заседание отложено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства».

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уменьшения заявленных требований до 468 042 руб. 40 коп. и уточнения требования об отмене пени за период с 21.07.2015 по 10.06.2016 по договору №12885. Уменьшение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В обоснование требований истец ссылается на то, что фактически не имел возможности пользоваться арендованным нежилым помещением в период с 21.07.2015 по 11.06.2016, спорные нежилые помещения фактически были заняты третьими лицами, что подтверждают материалы дела №2-651/16 Свердловского районного суда г. Красноярска. Сумма 468 042 руб. 40 коп. составляет излишне уплаченную арендную плату (платежи от 03.08.2015 в сумме 42 814 руб., от 30.10.2015 в сумме 42 814 руб., от 10.12.2015 в сумме 20 000 руб., от 09.03.2016 в сумме 50 000 руб., от 15.03.2016 в сумме 50 000 руб., от 27.04.2016 в сумме 164 892 руб. 68 коп., от 11.04.2016 в сумме 30 000 руб., от 14.06.2016 в сумме 35 000 руб., от 17.06.2016 в сумме 45 366 руб. за вычетом 12 844 руб. 28 коп. (арендная плата за период с 11.06.2016 по 20.06.2016, т.е. после освобождения помещений третьими лицами)).

Представитель ответчика возражал против требований истца, пояснив, что основания для возврата уплаченных денежных средств отсутствуют. Арендатор принял недвижимое имущество по акту без возражений, о расторжении договора не обращался. Кроме того, ответчик не является арендодателем по договорам с истцом, а является лишь администратором доходов бюджета города, в связи с чем, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является ненадлежащим ответчиком. Арендная плата по договору №12885 составила 470 450 руб. 67 коп. за период с 21.07.2015 по 19.06.2016. Истцом оплачено на период с 29.12.2015 по 04.05.2017 – 644 562 руб. 08 коп. Переплата, таким образом, составила 174 111 руб. 41 коп. Из данной суммы 7 673 руб. 13 коп. оплачено пени по договору от 20.06.2016 №02. Итого в счет арендной платы по договору №12885 оплачено 470 450 руб. 67 коп. – основной долг и 7 673 руб. 13 коп. - пени.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности по платежам за период до 19.03.2016 (10.06.2016 – дата составления акта совершения исполнительных действий).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 27.12.2013 №4991-недв в оперативное управление муниципального казенного учреждения г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» передан подземный переход, в районе жилого дома № 4 по ул. Александра Матросова города Красноярска.

В материалы дела представлен технический паспорт указанного объекта от 25.05.2010.

Согласно протоколу от 10.07.2015, истец является победителем аукциона на право заключения договора аренды на объекты недвижимости, находящиеся на праве оперативного управления в МКУ «УДИБ» - подземный переход площадью 561,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, в районе жилого дома №4 по ул. Матросова.

Между истцом (арендатор) и муниципальным казенным учреждением г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (арендодатель, учреждение) заключен договор аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МКУ «УДИБ» от 21.07.2015 №12885 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование - подземный переход, в районе жилого дома № 4 по ул. Александра Матросова города Красноярска (далее - объект), закрепленный за арендодателем на праве оперативного управления, для использования в качестве административного, торгового, производственно-складского назначения, а также иной предпринимательской деятельности, не противоречащей действующему законодательству. Общая площадь объекта, сдаваемая в аренду, составляет 561,8 кв.м., предполагаемая арендуемая площадь - 107,3 кв.м. (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.3 договора №12885, объект аренды является муниципальной собственностью города Красноярска и находится в оперативном управлении муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (МКУ «УДИБ»).

Пунктом 2.1 договора №12885 установлен срок действия договора аренды с21.07.2015 до 21.06.2016.

В пункте 4.2.1 договора №12885 учреждение обязалось в двухнедельный срок с момента подписания договора передать объект аренды арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1).

Согласно пункту 3.1 договора №12885, передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается учреждением и арендатором не позднее 14 календарных дней с момента подписания договора сторонами. Акт приема-передачи объекта учитывается учреждением как приложение к договору аренды (пункт 3.2 договора №12885).

Арендатор, согласно пункту 4.3.1 договора №12885, вправе пользоваться имуществом здания (сооружения), предназначенным для обслуживания, в том числе арендуемого помещения.

Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания договора сторонами принять объект аренды от учреждения и подписать акт приема-передачи (пункт 4.2.1 договора №12885), вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором (пункт 4.4.2 договора №12885).

Согласно пункту 5.3 договора №12885, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца в размере, установленным пунктом 5.1 договора №12885.

За указанный в разделе 1 договора объект аренды арендной платы устанавливается в размере 42 814 руб. 28 коп. без учета НДС. В течение первого года оплата аренды производится по установленной ставке, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Учреждение сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа (пункт 5.1 договора №12885).

Договор заключается сроком на 11 месяцев. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 2.1 договора. В случае, если арендатор не занимает помещение на дату, указанную в пункте 2.1 договора, условия заключенного договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 2.2 договора №12885).

Согласно пункту 5.5 договора №12885, оплата аренды объекта производится арендатором с даты, указанной в пункте 2.1 договора №12885. В случае, если арендатор не использовал помещение по объективным причинам, начало оплаты аренды по договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 6.1 договора №12885 установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи предусмотренный пунктом 1.1 договора №12885 объект аренды передан арендатору.

В письмах от 15.06.2017 №1421-удиб, от 25.09.2017 №2402-удиб, от 31.10.2017 №2784-удиб, от 04.09.2018 №3545 муниципальное казенное учреждение г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» просило ответчика о согласовании договора аренды указанного нежилого помещения сроком на 5 лет.

В письме вх.№15353-ги от 23.08.2018 истец просил ответчика о согласовании договора аренды подземного перехода, расположенного в районе жилого дома № 4 по ул. Александра Матросова города Красноярска.

В письме от 17.09.2018 №7400-ДМИиЗО ответчик сообщил о согласовании передачи в аренду истцу указанного объекта недвижимого имущества.

Между истцом (арендатор) и муниципальным казенным учреждением г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (арендодатель, учреждение) заключен договор аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МКУ «УДИБ» от 20.06.2016 №02 (далее – договор №02), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование - подземный переход, в районе жилого дома № 4 по ул. Александра Матросова города Красноярска (далее - объект), закрепленный за арендодателем на праве оперативного управления, для использования в качестве административного, торгового, производственно-складского назначения, а также иной предпринимательской деятельности, не противоречащей действующему законодательству. Общая площадь объекта, сдаваемая в аренду, составляет 561,8 кв.м., предполагаемая арендуемая площадь - 107,3 кв.м. (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 договора №02 предусмотрено, что сведения об объекте, изложенные в договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора №02.

Согласно пункту 1.3 договора №02, объект аренды является муниципальной собственностью города Красноярска и находится в оперативном управлении муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (МКУ «УДИБ»).

Пунктом 2.1 договора №02 установлен срок действия договора аренды с 20.06.2016 до 20.06.2021.

В пункте 4.2.1 договора №02 учреждение обязалось в двухнедельный срок с момента подписания договора передать объект аренды арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1).

Согласно пункту 3.1 договора №02, передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается учреждением и арендатором не позднее 14 календарных дней с момента подписания договора сторонами. Акт приема-передачи объекта учитывается учреждением как приложение к договору аренды (пункт 3.2 договора №02).

Арендатор согласно пункту 4.3.1 договора №02 вправе пользоваться имуществом здания (сооружения), предназначенным для обслуживания, в том числе арендуемого помещения.

Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания договора сторонами принять объект аренды от учреждения и подписать акт приема-передачи (пункт 4.2.1 договора №02), вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором (пункт 4.4.2 договора №02).

Согласно пункту 5.3 договора №02, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца в размере, установленным пунктом 5.1 договора №02.

На основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», за указанный в разделе 1 договора объект аренды арендной платы устанавливается в размере 16 739 руб., без учета НДС. В течение первого года оплата аренды производится по установленной ставке, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Учреждение сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа (пункт 5.1 договора №02).

Договор заключается сроком на 5 лет. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 2.1 договора. В случае, если арендатор не занимает помещение на дату, указанную в пункте 2.1 договора, условия заключенного договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 2.2 договора №02).

Согласно пункту 5.5 договора №02, оплата аренды объекта производится арендатором с даты, указанной в пункте 2.1 договора №02. В случае, если арендатор не использовал помещение по объективным причинам, начало оплаты аренды по договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 6.1 договора №02 установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 20.06.2016 предусмотренный пунктом 1.1 договора №02 объект аренды передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 28.08.2018 к договору №02 стороны изложили пункт 1.1 в новой редакции, согласно которой арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование - подземный переход в районе жилого дома № 4 по ул. Александра Матросова города Красноярска (далее - объект), закрепленный за арендодателем на праве оперативного управления, для использования в качестве административного, торгового, производственно-складского назначения, а также иной предпринимательской деятельности, не противоречащей действующему законодательству. Общая площадь объекта, сдаваемая в аренду, составляет 107,3 кв.м. (пункт 1.1).

Договор №02 и дополнительное соглашение от 28.08.2018 к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 04.10.2018.

В материалы дела представлены платежные документы об оплате истцом арендной платы (чек-ордеры Сбербанка Российской Федерации): от 04.08.2015 на сумму 42 814 руб., от 02.11.2015 на сумму 42 814 руб., от 11.12.2015 на сумму 20 000 руб., от 10.03.2016 на сумму 50 000 руб., от 16.03.2016 на сумму 50 000 руб., от 12.04.2016 на сумму 30 000 руб., от 27.04.2016 на сумму 164 892 руб. 68 коп., от 14.06.2016 на сумму 35 000 руб., от 20.06.2016 на сумму 45 366 руб., от 03.05.2017 на сумму 163 674 руб. 40 коп., от 22.11.2018 на сумму 23 000 руб.

В заявлении от 15.10.2018 вх.№18693-ги истец просил ответчика зачесть переплату по договору №02.

В заявлении от 25.10.2018 (вх.№19463-ги) истец просил ответчика зачесть переплату по платежу от 03.05.2017 в сумме 163 675 руб. 40 коп. по договору от 20.06.20106 №02.

В заявлении от 31.10.2018 (вх.№19813-ги от 31.10.2018) истец просил ответчика зачесть переплату платежа в сумме 166 438 руб. 28 коп. в счет оплаты по договору №02 от 20.06.2016 из договора №12885.

В заявлении от 31.10.2018 (вх.№19814-ги от 31.10.2018) истец просил ответчика зачесть переплату платежей в сумме 163 675 руб. 40 коп. в счет оплаты по договору №02 от 20.06.2016 из договора аренды №12885.

В письме от 16.11.2018 №30757ги ответчик сообщил истцу о зачете денежных средств по договору и наличии 325 130 руб. 35 коп. долга по арендной плате и 32 726 руб. 73 коп. неоплаченной пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.10.2012 по делу №А33-8150/2012 суд обязал ФИО6 освободить неосновательно используемые площади 35,67 кв.м. и 24,65 кв.м., являющиеся частями подземного перехода в районе жилого дома №4 по ул. Матросова в г. Красноярске.

На принудительное исполнение указанного решения выдан исполнительный лист от 21.11.2012 серии АС №004641751.

Заочным решением Свердловского районного суда от 09.02.2016 по делу №2-651/16 на ФИО7, ФИО8 возложена обязанность освободить незаконно занятые торговые помещения в подземном переходе в районе жилого дома №4 по ул. Матросова в г. Красноярске.

На основании решения Свердловского районного суда г. Красноярска от 09.02.2016 по делу №2-651/2016 выдан исполнительный лист от 12.05.2016 об обязании ФИО7, ФИО8 освободить незаконно занятые торговые помещения в подземном переходе в районе жилого дома №4 по ул. Матросова в г. Красноярске.

Об исполнении указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем составлен акт совершения исполнительных действий от 10.06.2016.

Истцом в материалы дела представлен локальный сметный расчет о стоимости текущего ремонта подземного перехода в сумме 263 429 руб. 65 коп.

В претензии вх.№2869-ги от 11.02.2019, направленной в адрес ответчика 18.03.2019, согласно квитанции ФГУП «Почта России», истец просил ответчика возвратить излишне уплаченную арендную плату в сумме 480 886 руб.

При изложенных обстоятельствах истец, ссылаясь на то, что фактически не имел возможности пользоваться арендованным нежилым помещением в период с 21.07.2015 по 11.06.2016 обратился в суд с настоящим иском о взыскании 468 042 руб. 40 коп. уплаченной за данный период арендной платы по договору и признании недействительным требования о взыскании пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подземный переход в районе жилого дома № 4 по ул. Александра Матросова города Красноярска, в котором находится часть переданного истцу в аренду нежилого помещения, распоряжением Администрации города Красноярска от 27.12.2013 №4991-недв передан в оперативное управление муниципального казенного учреждения г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства».

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Договоры от 21.07.2015 №12885, от 20.06.2016 №02 заключены между истцом (арендатор) и муниципальным казенным учреждением г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» (арендодателем) с согласия ответчика, выраженного в письме от 17.09.2018 №7400-ДМИиЗО.

Возникшие отношения по указанным договорам регулируются нормами параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено, что факт передачи нежилого помещения истцу по договорам подтверждается актами приема-передачи от 21.07.2015, от 20.06.2016, подписанными со стороны истца без разногласий и возражений, что истцом не оспорено.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств и пояснений сторон, истец принял недвижимое имущество в аренду по акту без возражений, впоследствии с заявлениями о расторжении договоров аренды к арендодателю не обращался.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ссылаясь на положения статей 606, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие возможности пользоваться арендованным нежилым помещением в период с 21.07.2015 по 11.06.2016, поскольку помещения были самовольно заняты третьими лицами, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 468 042 руб. 40 коп., что составляет излишне уплаченную арендную плату (платежи от 03.08.2015 в сумме 42 814 руб., от 30.10.2015 в сумме 42 814 руб., от 10.12.2015 в сумме 20 000 руб., от 09.03.2016 в сумме 50 000 руб., от 15.03.2016 в сумме 50 000 руб., от 27.04.2016 в сумме 164 892 руб. 68 коп., от 11.04.2016 в сумме 30 000 руб., от 14.06.2016 в сумме 35 000 руб., от 17.06.2016 в сумме 45 366 руб. за вычетом 12 844 руб. 28 коп. суммы арендной платы за период с 11.06.2016 по 20.06.2016, т.е. после освобождения помещений третьими лицами).

Из материалов дела следует, что заочным решением Свердловского районного суда от 09.02.2016 по делу №2-651/16 по иску истца на третьих лиц возложена обязанность освободить незаконно занятые торговые помещения в подземном переходе в районе жилого дома №4 по ул. Матросова в г. Красноярске.

Между тем, действия иных лиц, приведшие к невозможности использования предмета аренды по назначению, не могут освобождать арендатора от обязанности по внесению арендной платы, поскольку такое лицо не является стороной по договору (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2015 N 309-ЭС15-11099).

Обстоятельств, свидетельствующих о создании истцу препятствий в пользовании имуществом со стороны департамента, арендодателя, судом не установлено, в связи с чем, пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению.

Риск негативных последствий поведения иных лиц не может быть возложен на арендодателя, а нарушенные права арендатора, связанные с неправомерностью действий третьего лица, подлежат восстановлению иными предусмотренными законом способами защиты.

Исходя из системного толкования статьей 328, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки положениям статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал факт невозможности использования объекта аренды по вине Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска у суда не имеется.

Иск в части требования о признании незаконным начисления пени также не подлежит удовлетворению.

Пунктом 6.1 договора №02 установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку истец вносил арендную плату с нарушением сроков, предусмотренных договором, что следует из представленного расчета, на основании вышеуказанного условия договора неустойка начислена обоснованно и в соответствии с условиями договора аренды.

В удовлетворении иска следует отказать.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В связи с тем, что в удовлетворении иска судом отказано по существу, рассмотрение вопроса о применении срока исковой давности к настоящему иску не требуется.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - инвалиды I и II групп. В материалы дела представлена справка ФКУ "ГБ МСЭ по Красноярскому краю" N 0222556, согласно которой ФИО1 является инвалидом 2 группы. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд не рассматривает вопрос о распределении на сторон спора расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот