Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А46-22258/2022

587/2023-204514(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 30 октября 2023 года А46-22258/2022

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2023 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Старгород-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору № АЗ-24-4/2022/СХ от 07.04.2022 в размере 3 095 706 руб. 08 коп., пени в размере 207 412 руб. 57 коп., а также пени, начисленной до момента фактической уплаты суммы основного долга, и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Старгород-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным договора аренды земельного участка № АЗ-21-4/2022/СХ от 07.04.2022,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску – ФИО2 глава городского поселения, паспорт,

от ответчика по первоначальному иску - ФИО3 по доверенности от 14.12.2022, паспорт, диплом,

от третьего лица – не явилась, извещена надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Старгород-Агро» (далее – ООО «Старгород-Агро», Общество) о взыскании задолженности по договору № АЗ-24-4-/2022/СХ от 07.04.2022 в размере 3 095 706 руб. 08 коп., пени в размере 207 412 руб. 57 коп., а также пени, начисленной до момента фактической уплаты суммы основного долга (уточнение принято 19.01.2023).

В обоснование заявленных требований указано, что Общество нарушило условия договора аренды земельного участка ине внесло арендную плату за 2022 год, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что в нарушение подпункта 2 пункта 5.2 договора аренды арендодатель не уведомил арендатора о непригодности земельного участка для выращивания сельскохозяйственных культур, поскольку на части арендуемого земельного участка выявлено засоление почвенного покрова, использование которого целесообразно

в качестве естественных кормовых угодий. На момент заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи земельный участок был покрыт снегом, в связи с чем у арендатора не имелось возможности оценить пригодность земельного участка для использования его в соответствии с видом разрешенного использования. Общество указало, что в производстве Саргатского районного суда Омской области находится гражданское дело № 2-2/2023 (2-418/2022), возбужденное по исковому заявлению Калеминой Л.В. к Администрации, предметом которого является: признание результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677 недействительными; исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677. Определением Саргатского районного суда Омской области от 07.12.2022 по названному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. В заключении эксперта от 20.01.2023 установлен факт пересечения границ объекта аренды по договору - земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677 с границами земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4, принадлежащего Калеминой Л.В., что нарушает требования действующего законодательства РФ, посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц - Калеминой Л.В. Указанные обстоятельства, по мнению Общества, свидетельствуют о том, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора, поскольку в результате противоправных действий арендодателя арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Возражая против удовлетворения исковых требований Администрации и настаивая на своих доводах, ООО «Старгород-Агро» заявило встречный иск к Администрации о признании недействительным договора аренды земельного участка № АЗ-21-4/2022/СХ от 07.04.2022.

Определением от 14.02.2023 встречный иск принят к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Администрация представила возражения на встречное исковое заявление.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1, которая в отзыве на иск указала, что является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - личное подсобное хозяйство с кадастровым номером 55:24:050503:4, расположенного по адресу: Омская область, Саргатский район, р.п. Саргатское, грива ФИО4, площадью 280000 кв.м. 06.09.2022 подала заявление через Филиал БУ Омской области МФЦ Саргатского района Омской области о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на принадлежащий ей земельный участок в связи с его межеванием (уточнением границ), где к заявлению прилагался межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО5, однако Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:16770, принадлежащего Администрации. По мнению третьего лица, заключение договора № АЗ-21 -4/2022/СХ аренды земельного участка от 07.04.2022 между ООО «Старгород-Агро» и Администрацией с включением в предмет договора 280000 кв.м. площади земельного с кадастровым номером 55:24:050503:4, расположенного по адресу: Омская область, Саргатский район, р.п. Саргатское, грива ФИО4, принадлежащего ФИО1, является нарушением прав ФИО1 и является недействительной сделкой.

Производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Саргатского районного суда Омской области по делу № 22/2023 (2-418/2022).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, явку своего представителя в

судебное заседание не обеспечило, хотя о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, заслушав пояснения специалиста, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующее.

07.04.2022 между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) на основании статьи 11, пункта 1 статьи 39.6, пункта 2 статьи 39.7, статьями 39.8, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), протокола проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года заключен договора аренды земельного участка № АЗ-24-4/2022/СХ (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Саргатского городского поселения, с кадастровым номером 55:24:000000:1677, площадью 4 885 961 кв. метр, местоположение: Российская Федерация, Омская область, Саргатский муниципальный район, Саргатское городское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (далее – земельный участок) (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора земельный участок используется Арендатором для целей выращивания сельскохозяйственных культур. Строительство на земельном участке зданий, сооружений не предусматривается.

В пункте 1.5 Договора указано, что Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что в отношении земельного участка не имеется земельных и иных имущественных споров и на него не распространяются права третьих лиц.

Земельный участок передается в аренду сроком на 10 (десять) лет (пункт 2.1).

Согласно пункту 4.1 Договора годовой размер арендной платы за предоставленный земельный участок на дату заключения настоящего Договора определен по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и в соответствии с протоколом проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 24 февраля 2022 года (приложение № 2 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью) и составляет 4 268 880 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктами 4.2 – 4.5 Договора арендная плата начисляется со дня передачи земельного участка Арендатору по акту приема-передачи.

Периодом оплаты арендной платы является финансовый год с 01 января по 31 декабря.

Размер арендной платы за не полный период (финансовый год) аренды земельного участка исчисляется пропорционально количеству календарных дней фактической аренды к количеству дней в соответствующем периоде.

Арендная плата за земельный участок уплачивается Арендатором в следующем порядке: за первый финансовый год аренды земельного участка - единовременным платежом не позднее 10 октября текущего года в котором заключен настоящий договор; за последующие финансовые годы аренды земельного участка — ежегодно единовременным платежом не позднее 10 октября текущего года; за последний финансовый год аренды земельного участка - не позднее чем за десять календарных дней до дня окончания срока действия настоящего Договора.

В силу пункта 4.10 Договора неиспользование земельного участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки в размере, установленные настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить пени в

размере 0,1 процента от просроченной суммы задолженности по арендной платы за каждый день просрочки платежа (пункт 6.4).

По акту приема-передачи земельного участка от 07.04.2022 Администрация (Арендодатель) передала, а Общество (Арендатор) приняло во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Саргатского городского поселения, с кадастровым номером 55:24:000000:1677, площадью 4 885 961 кв. метр, местоположение: Российская Федерация, Омская область, Саргатский муниципальный район, Саргатское городское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Поскольку Общество не внесло арендную плату за 2022 год, Администрация направила в адрес ООО «Старгород-Агро» требование о погашении задолженности по внесению арендной платы по Договору, неудовлетворение которого явилось основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Указав, что при заключении Договора Общество было введено в заблуждение, переданный Администрацией земельный участок с кадастровым номером 55:24:000000:1677 является непригодным для его целевого использования – выращивания сельскохозяйственных культур, а сам договор нарушает права третьих лиц, а именно – ФИО1, ООО «Старгород-Агро» предъявило встречный иск.

Суд считает, что основания для удовлетворения первоначального иска отсутствуют, а встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункты 1, 2 статьи 420 ГК РФ).

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в

том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (пункты 1, 3, 4 статьи 447 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона (пункт 11 статьи 39.8 ЗК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (статья 607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату (пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:24:000000:1677, площадью 4 885 961 кв.м., местоположение: РФ, Омская область, Саргатский муниципальный район, Саргатское городское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Администрации Саргатского поселения Саргатского муниципального района Омской области.

По Договору земельный участок с кадастровым номером 55:24:000000:1677 площадью 4 885 961 кв.м. передан Администрацией Обществу.

Возражая против удовлетворения исковых требований Администрации, Общество указало, что, во первых, предоставленный по Договору земельный участок имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен, а именно земельный участок не пригоден для целей выращивания сельскохозяйственных культур, поскольку расположен на нескольких почвенных разностях, большую часть площади занимает чернозем выщелоченный среднемощный среднегумусный и чернозем обыкновенный

среднемощный, среднегумусный, также почвенный покров представлен луговой солончаковатой маломощной среднегумусной в комплексе от 10 до 25% с солонцом черноземно-луговым солончаковым мелким, черноземно-луговой солончаковатои среднемощной малогумусной в комплексе от 25 до 40 % с солодью луговой среднедерновой светлой. Оценив состояние арендуемого земельного участка по внешним признакам, ООО «Старгород-Агро» не смогло приступить к использованию земельного участка по назначению и обратилось за исследованием почвы арендуемого земельного участка в ФГБУ «ЦАС «Омский» Минсельхоза России № 378-03 от 22.11.2022. Учитывая, что цель использования земельного участка определена сторонами спорного Договора именно для выращивания ООО «Старгород-Агро» сельскохозяйственных культур, а ответ ФГБУ «ЦАС «Омский» Минсельхоза России № 378-03 от 22.11.2022 содержит выводы о непригодности использования земельного участка для указанной в Договоре цели, поскольку часть земельного участка, на котором ФГБУ «ЦАС «Омский» Минсельхоза России выявлено засоление почвенного покрова, целесообразно использовать как естественные кормовые угодья, ответчик по первоначальному иску полагает, что Администрация как арендодатель не выполнила свою обязанность перед арендатором ООО «Старгород-Агро», предоставила неполную и недостоверную информацию о земельном участке, в связи с чем арендная плата по Договору не подлежит взысканию в полном объеме.

В качестве второго основания для отказа в удовлетворении первоначального иска Общество указало на пересечение границ арендуемого земельного участка с земельным участком, принадлежащем третьему лицу ФИО1

Доводы Общества о невозможности использования по целевому назначению земельного участка в связи с его непригодностью суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Как было указано ранее, спорный Договор заключен сторонами по итогам проведения аукциона на право заключения договора аренды.

В соответствии с извещением о проведении аукциона, размещенным 19 января 2022 года на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru ( № 190122/5386251/01), осмотр земельного участка, предлагаемого к передаче в аренду, заинтересованные лица осуществляют самостоятельно в любое удобное время с момента опубликования извещения (пункт 3 Извещения). Следовательно, участники аукциона перед подачей заявки на участие в аукционе могут ознакомиться с условиями его проведения, в том числе произвести осмотр земельного участка, ознакомиться с его характеристиками.

Как указала Администрация и не оспорило Общество, до подписания акта приема-передачи земельного участка представитель ООО «Старгород-Агро» ФИО6, который является его учредителем, выезжал на место и осматривал данный участок в натуре.

Более того, в пункте 3 акта приема-передачи земельного участка от 07.04.2022 стороны указали, что Арендатор осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с правовым режимом земель в границах земельного участка, обременениями и ограничениями в отношении земельного участка. Состояние земельного участка на момент его передачи находится в состоянии пригодном для использования его в соответствии с видом разрешенного использования. Арендатор удовлетворен качественным состоянием земельного участка, претензий к Арендодателю не имеет, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

При таких обстоятельствах утверждение Общества о невозможности оценки пригодность земельного участка в связи с наличием снежного покрова противоречит материалам дела.

В обоснование непригодности использования арендуемого земельного участка Общество ссылается на письмо федерального государственного бюджетного учреждения

«Центр агрохимической службы «Омский» Министерства сельского хозяйства Российской Федерации № 378-03 от 22.11.2022, в котором содержится вывод о том, что исследования образцов почв, представленных на анализ, показывают, что в точке 1 с координатами № 55.66988 Е 073.27926 почва по профилю, начиная с глубины 10-20 см и ниже засолена в средней и слабой степени по хлоридно-сульфатному магниево-натриевому типу, в точке 2 с координатами № 55.67317 Е 073.29986 также с глубины 1020 см почва засолена в различной степени по хлоридно-сульфатному натриево-магниевому типу, а также по сульфатно-хлоридному натриевому типу. В точке 3 с координатами № 55.68056 Е 073.33625 засоление почвы отмечается уже в слое 0-10 см по хлоридно-сульфатному магниево-натриевому типу в слабой степени, ниже по горизонтам засоление отмечается по хлоридно-сульфатному кальциево-натриевому типу в слабой и средней степени, хлоридно-сульфатному кальциево-натриевому типу в средней и слабой степени. В точке 4 с координатами № 55.67689 Е 073.33136 верхний слой (0-10 см) не засолен, далее в слое 10-20 и 30-40 см почва засолена по хлоридному типу в сильной степени, в остальных слоях до глубины 150 см, засоление по хлоридному магниево-натриевому типу в сильной степени, сульфатно-хлоридному натриевому типу в средней степени, сульфатно-хлоридному кальциево-натриевому типу, сульфатно-хлоридному магниево-натриевому типу в средней степени. Учитывая вышеуказанное, следует отметить, что часть земельного участка, на которой выявлено засоление почвенного покрова, целесообразно использовать как естественные кормовые угодья.

Таким образом, в названном письме содержится вывод только в отношении части спорного земельного участка.

В судебном заседании специалист федерального государственного бюджетного учреждения «Центр агрохимической службы «Омский» Министерства сельского хозяйства Российской Федерации ФИО7 пояснил, что из-за сильного засоления почвы участок не пригоден для выращивания сельскохозяйственных культур. При этом, как пояснил специалист, осмотр и исследование всего участка не проводилось, образы почвы отобраны только в тех местах, которые были указаны в заявке Общества.

Как указал истец по первоначальному иску, переданный в аренду ООО «Старгород- Агро» земельный участок имеет площадь более 488 гектар и состоит из 4 контуров, расположенных в разных местах: контур № 1 -урочище «ФИО4 Грива», контур № 2 - грива «Петифорова», контур № 3 - урочище «ФИО4 Грива» и грива «Горносталева», контур № 4 - грива «ФИО4». Часть территории контура № 3 земельного участка располагается на возвышенности на гриве «Горносталева», а часть в низине около озера «Жилое» д. Урусово Саргатского района Омской области. Расположение земельного участка на «разных уровнях» обоснованно может свидетельствовать о том, что участок будет иметь характерную луговую почву, малопригодную для выращивания зерновых культур, таких как пшеница или рожь, но при этом вполне пригодную для выращивания других сельскохозяйственных культур, менее требовательных к качеству почвы. Подавая заявку на участие в аукционе, осматривая земельный участок в натуре, представители ООО «Старгород-Агро» не могли не знать об указанных обстоятельствах с учетом того, что Общество является профессиональным участником правоотношений (согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Старгоро-Агро» является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур (код ОКВЭД 01.11)).

Кроме того, в Договоре указана цель использования земельного участка – для целей выращивания сельскохозяйственных культур без указания конкретного вида культуры, в связи с чем невозможность выращивания определенного вида культур (например, зерновые), не свидетельствует о том, что участок непригоден для выращивания иных сельскохозяйственных культур.

По общему правилу статьи 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

ООО «Старгород-Агро», являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьёй 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должно и могло предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе при заключении спорного Договора.

При таких обстоятельствах довод Общества о непригодности арендованного земельного участка для выращивания сельскохозяйственных культур, о нарушении Администрацией подпункта 2 пункта 5.2 Договора, предусматривающего, что Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках земельных участков до передачи его Арендатору, как основание для признания договора недействительным и освобождения от уплаты арендных платежей подлежит отклонению.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как было указано ранее, предметом спорного Договора является земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Саргатского городского поселения, с кадастровым номером 55:24:000000:1677, площадью 4 885 961 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Омская область, Саргатский муниципальный район, Саргатское городское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Судом установлено, что в производстве Саргатского районного суда Омской области находится гражданское дело № 2-2/2023 (2-418/2022), возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Администрации, при участии третьих лиц, в том числе ООО «Старгород-Агро», предметом которого является: признание результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677 недействительными; исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677. Администрация обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительными плана земельного участка с кадастровым номером 55:246050503:4 и межевого плана данного земельного участка.

При рассмотрении дела № 2-2/2023 (2-418/2022) определением Саргатского районного суда Омской области от 07.12.2022 назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта общества с ограниченной ответственностью Центра правовой помощи «Цитадель» поставлен, в том числе вопрос о том, имеется ли пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 с границами земельного участка с кадастровым номером 54:24:000000:1677? Если имеется, то определить координаты точек пересечения и предложить варианты исправления ошибки.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении общества с ограниченной ответственностью Центра правовой помощи «Цитадель» от 20 января 2023 г. земельный участок с кадастровым номером 55:24:050503:4, площадью 28 га, был предоставлен ФИО8 в 1998 году. Местоположение земельного участка согласно данным Государственного фонда данных Управления Росреестра по Омской области установлено вблизи р.п. Саргатское недалеко от гривы

Севостьянова (согласно схеме № 1). После реорганизации колхоза «Сибиряк» земли, не переданные в коллективную собственность, перешли в ТОО «Сибиряк». В 1998 году участок с кадастровым номером 55:24:050503:4 изъят у ТОО «Сибиряк» и передан Калемину В.А. Нарушений земельного законодательства при определении, местонахождения земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 площадью 280000 кв.м., в том числе с учетом категорий земель, установленных проектом перераспределения земель колхоза «Сибиряк» Саргатского района Омской области, не было. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 определено верно. Кроме того, местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 по материалам Государственного фонда данных отображено на схеме № 1 Заключения. Согласно сведениям ЕГРН № КУВИ-999/2022-1532404 от 16.12.2022 местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 не установлено в соответствии с действующим законодательством. На схеме № 2 Заключения границы земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 отображены в соответствии со сведениями ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 55:24:000000:1677 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4. Площадь пересечения составляет 189762 кв.м. (cxeмa № 3). С целью уточнения границ земельного участка номер 55:24:050503:4 экспертом предложено исключить сведения о местоположении всех границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000: 1677 (схема № 4).

По ходатайству Администрации Саргатским районным судом Омской области по делу № 2-2/2023 (2-418/2022) назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «РОСКадастр».

Согласно выводам, содержащимся в заключении комплексной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «РОСКадастр» от 04.04.2023, имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 с границами земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677. (Приложение 2 стр. 43 Заключения). Координаты точек пересечения представлены в таблице № 1. Для исправления установленной ошибки необходимо исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677 согласно таблице 2 (то есть, координаты только в части наложения), добавить в ЕГРН координаты согласно Таблице 3.

Вступившим в законную силу решением Саргатского районного суда Омской области от 26.04.2023 по делу № 2-2/2023 (2-418/2022) исковые требования ФИО1 к Администрации удовлетворены частичны, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677 в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4. Суд решил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения гpаниц земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677, указав координаты характерных точек данного земельного участка. В удовлетворении встречного иска Администрации отказано.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677, принадлежащего Администрации.

В заключении общества с ограниченной ответственностью «РОСКадастр» от 04.04.2023 не указана площадь пересечения земельных участков, при этом в заключении общества с ограниченной ответственностью Центра правовой помощи «Цитадель» от 20.01.2023 указано, что площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677 и границ земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 составляет 189762 кв.м.

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 04.08.2023 № КУВД-001/2023-32554391/1 указано, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 пересекают границы контура 4 земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677. Площадь пересечения 190401,61 кв.м.

Таким образом, Администрацией был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677, который имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4, принадлежащего на праве собственности ФИО1

При таких обстоятельствах арбитражный суд, учитывая, что предметом явился земельный участок, часть которого фактически принадлежит третьему лицу, приходит к выводу о наличии нарушений при проведении аукциона.

Указанное нарушение суд расценивает как существенное, поскольку в результате проведения аукциона нарушены права собственника земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 и созданы препятствия Обществу в осуществлении его прав арендатора.

При таких обстоятельствах земельный участок с кадастровым номером 55:24:000000:1677 площадью 4 885 961 кв.м. не мог являться предметом аукциона и спорного Договора в указанной площади, поскольку фактически Администрации принадлежит земельный участок иной площади и в иных границах.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд полагает исковые требования истца по встречному иску о признании недействительным Договора подлежащим удовлетворению.

В свою очередь, недействительность Договора является основанием для отказа во взыскании с Общества арендной платы, в связи с чем первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы ООО «Старгород-Агро» по уплате государственной пошлины по встречному иску в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на Администрацию.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме.

Встречный иск удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 07.04.2022 №

АЗ21-4/2022/СХ, заключенный между Администрацией Саргатского городского

поселения Саргатского муниципального района Омской области и обществом с

ограниченной ответственностью «Старгород-Агро».

Взыскать с Администрации Саргатского городского поселения Саргатского

муниципального района Омской области в пользу общества с ограниченной

ответственностью «Старгород-Агро» 6 000 руб. судебных расходов. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина