Резолютивная часть решения от 23 мая 2024 г. по делу № А40-178834/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-178834/23-77-1381
24 мая 2024г.
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца (ООО "АВИТА"): ФИО1 (доверенность № б/н от 06.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерывов, ФИО2 (Генеральный директор на основании решения № 2 от 08.0.2021, предъявлен паспорт) – до и после перерывов,

от ответчика (ООО "АВАЛЛОН"): ФИО3 (Генеральный директор на основании протокола общего собрания учредителей № 01-19 от 02.09.2019г., предъявлен паспорт) – до и после перерывов, ФИО4 (доверенность № б/н от 22.01.2024., предъявлено удостоверение адвоката рег. номер 77/12980) – до и после перерывов,

от ответчика (ООО "ОПТИМАЛПРОМСНАБ"): ФИО5 (доверенность № б/н от 17.10.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерывов, ФИО4 (доверенность № б/н от 22.01.2024., предъявлено удостоверение адвоката рег. номер 77/12980) – до и после перерывов,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" (107076, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: <***>)

к ответчикам 1. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАЛЛОН" (115184, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2008, ИНН: <***>)

2. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" (115184, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>)

о признании действий ответчиков по прекращению доступа в помещение, расположенное по адресу: <...> и удержанию имущества Истца незаконным,

об обязании ответчиков предоставить доступ в арендуемые помещения во владение и пользование истца в соответствии с условиями договора аренды № 1/18 от 06.12.2018, заключенного между ООО «АВАЛЛОН», ООО «ОПТИМАЛПРОМСНАБ» и ООО «Авита», а также не чинить истцу препятствия во владении и пользовании арендуемыми помещениями, находящимися по адресу: <...>, а именно:

- этаж 0 (Подвал), 1, 2, 3 этажи, общей площадью 373,8 кв. м.; - этаж Мансарда, общей площадью 121.3 кв. м.

по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАЛЛОН" (115184, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2008, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" (107076, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за недополученные платежи по постоянной величине арендной платы за время действия договора аренды в размере 4 342 217 руб.,

- задолженности по переменной величине арендной платы за время действия договора аренды в размере 94 312 руб. 95 коп.,

- пени 0,3% на сумму задолженности ООО «АВИТА» с октября 2021г. по 24.04.2023г. в размере 6 012 497 руб. 39 коп.,

по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" (115184, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" (107076, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за недополученные платежи по постоянной величине арендной платы за время действия договора аренды в размере 1 615 149 руб.,

- задолженности по переменной величине арендной платы за время действия договора аренды в размере 29 781 руб. 11 коп.,

- пени 0,3% на сумму задолженности ООО «АВИТА» с октября 2021г. по 24.04.2023г. в размере 2 129 637 руб. 56 коп.

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 16, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 124, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАЛЛОН" удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" (107076, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С

ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАЛЛОН" (115184, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2008, ИНН: <***>) задолженность по переменной величе арендной платы в размере 94 312 (Девяносто четыре тысячи триста двенадцать) руб. 95 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 679 (Шестьсот семьдесят девять) руб. 16 коп.

В остальной части встречных исковых требований ООО "АВАЛЛОН" о взыскании постоянной части арендной платы и пени - отказать.

Встречные исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИТА" (107076, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, 2-Я ФИО6 УЛ., Д. 7, КВ. 25/26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" (115184, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по переменной величине арендной платы в размере 29781 (Двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 11 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 330 (Триста тридцать) руб. 38 коп.

В остальной части встречных исковых требований ООО "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" о взыскании постоянной части арендной платы и пени - отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАЛЛОН" (115184, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2008, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по встречному иску в размере 11 606 (Одиннадцать тысяч шестьсот шесть) руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАЛПРОМСНАБ" (115184, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по встречному иску в размере 5 493 (Пять тысяч четыреста девяносто три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова