Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № А03-19266/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Ленина 76, тел. 29-88-01

http://altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19266/2017
г. Барнаул
19 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  19 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>),  г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Славное» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Целинный Ключевского района Алтайского края о взыскании задолженности и расторжении договора,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 23.08.2017,

от ответчика – ФИО3 – доверенность от 0112.2017 (до первого перерыва, после второго перерыва), ФИО4 – доверенность от 01.12.2017 (после первого перерыва),         

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай  (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Славное» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 174 153 руб. 83 коп. за период с 25.05.2016 по 30.09.2017, пени в сумме 299 131 руб. 64 коп. за период с 16.06.2015 по 17.10.2017, расторжении договора аренды земельного участка № 38 от 24.04.2012 (в редакции соглашения от 14.09.2015).

Требования со ссылками на статьи 309, 310, 606,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по  договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности, начислению пени и основанием для досрочного расторжения договора.

Ответчик в отзыве просил  оставить без рассмотрения требование истца о расторжении договора аренды  земельного участка, указав, что  претензия  истца о погашении долга по арендной плате от 15.03.2017 подтверждает соблюдение досудебного порядка, установленного ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по требованию  о взыскании задолженности по арендной плате, а не о расторжении договора.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось  по ходатайству ответчика в целях мирного урегулирования спора.

В судебном заседании дважды объявлялся перерыв по ходатайству ответчика для заключения с истцом мирового соглашения.

После второго перерыва представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика против исковых требований возражал, полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требований о расторжении договора аренды.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24.04.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю (арендодатель) и ОНО ОПХ «Целинное» ГНУ АНИИСХ СО РАСХН (арендатор) заключен договора  аренды № 38 земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее – договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату сроком на пять лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер: 22:18:070101:14, площадью 94218090 кв.м. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Алтайский край, Ключесвкой район, п.Целинный в административных границах Новоцелинного сельсовета,  участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2010.

Согласно п. 1.4 договора участок находился в фактическом  пользовании, дополнительная передача по акту не  требовалась.

В связи с переходом права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Ключевский район, п.Целинный, земли в административных границах Новоцелинного сельсовета, с кадастровым номером: 22:18:070101:14, общей площадью 84218090 кв.м., от  ОНО ОПХ «Целинное» ГНУ АНИИСХ СО РАСХН по договору купли-продажи от  30.03.2015 к ООО «Славное», 14.09.2015 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (арендодатель) и ООО «Славное» (арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 24.04.2012 № 38, которым внесены изменения в договор, срок аренды установлен  сроком на 49 лет, арендная плата для ООО «Славное» исчисляется с 25.05.2015 – момента подписания акта приема-передачи права аренды на участок.

В соответствии с п. 4 приказа Росимущества № 470 от 19.12.2016 «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по  управлению государственным имуществом» Территориальное управление  Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Алтайскому крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

В силу п. 3.4 договора  арендная плата  вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа  последнего месяца квартала.

Порядок расчета и размер арендной платы определен в приложении № 1 к договору (в редакции соглашения от 14.09.2015) и составлял на момент его заключения 508 805 руб. 47 коп. в год, 42 400 руб. 46 коп. в месяц

Согласно п. 3.6 договора размер арендной платы изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендаторов.

Письмом от  24.02.2016 исх № ВК-1093 Управление уведомило ответчика о том, что с 01.01.2016 арендная плата за земельный участок устанавливается в следующем размере: годовая арендная плата –1696018 руб. 20 коп., ежемесячная арендная плата – 141 334 руб. 85 коп.

Указанное письмо-уведомление получено ответчиком 04.05.2016, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответчик принял земельный участок, пользовался им, однако обязанность по внесению арендной платы осуществлял несвоевременно, в результате за период с 25.05.2016 по 30.09.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 174 153 руб. 83 коп.

Согласно п. 4.4.11 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 3.5 договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец начислил ответчику на сумму задолженности пени за период с  16.06.2015 по 17.10.2017 в размере 299 131 руб. 64 коп.

15.03.2017 истец направил ответчику претензию № АС-767 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность  и пени в добровольном порядке в течении 10 дней с момента ее получения, также указав, что в случае не погашения долга, арендодателем будут приняты меры для досрочного расторжения договора аренды,  указанную претензию считать предложением досудебного урегулирования срока о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Оставление ответчиком указанной претензии  без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности по арендной плате и пени представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательства оплаты задолженности по договору и пени суду не представил.

Оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд признает исковые требования в части взыскания основного долга  в размере  3 174 153 руб. 83 коп. за период с 25.05.2016 по 30.09.2017, пени в размере  299 131 руб. 64 коп. за период с 16.06.2015 по 17.10.2017  обоснованными и подлежащими удовлетворению  в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора  аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности  № 38 от 24.04.12 (в редакции соглашения от 14.09.15).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (часть 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ).

При этом на основании части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Проанализировав материалы дела, учитывая, что ответчик с мая 2015 года по настоящее время не осуществляет оплату по договору аренды,  суд пришел к выводу, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей является существенным нарушением условий договора, лишает истца возможности получения денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора, и названное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды.

Утверждение ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок в отношении требования о расторжении договора аренды,  судом отклоняется, поскольку в уведомлении от 24.02.2016 исх № ВК-1093 Управление сообщило ответчику о необходимости  уплаты арендных платежей в установленный срок,  указанное уведомление получено ответчиком  04.03.2016, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 24).

В претензии от 15.03.2017 № АС-767 Управление сообщило ответчику об обращении в суд, в том числе с требованием о расторжении договора аренды.

О получении ООО «Славное» претензии от 15.03.2017 свидетельствуют имеющиеся в деле список на заказную корреспонденцию, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65603506019841.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика,  поскольку решение  принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славное», п. Целинный Ключевского района Алтайского края в пользу Российской Федерации в  лице Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай основной долг  в размере  3 174 153 руб. 83 коп. за период с 25.05.16 по 30.09.17, пени в размере  299 131 руб. 64 коп. за период с 16.06.15 по 17.10.17.

Расторгнуть договор  аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности  № 38 от 24.04.12 (в редакции соглашения от 14.09.15).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славное», п. Целинный Ключевского района Алтайского края в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 366 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                                       В. А. Зверева