Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А15-2982/2020

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело №А15-2982/2020
16 февраля 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2023 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Алжан» (ИНН <***>)

к ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин» (ИНН <***>)

и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД (ИНН <***>)

об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №05:40:000047:2, принадлежащем на праве собственности ОАО "ЦУМ" и земельными участками, принадлежащим на праве собственности ООО "Алжан":

с кадастровым номером №05:40:000047:362 площадью 58 кв.м. по координатам поворотных точек:

Х-218163,6, У-349500,33;

Х-218158,91, У-349507,43;

Х-218152,27, У-349503,65;

Х-218158,81, У-349496,46;

с кадастровым номером №05:40:000047:363 площадью 554 кв.м. по координатам поворотных точек:

Х-218207,9, У-349483,26;

Х-218186,31, У-349512,13;

Х-218178,7, У-349506,44;

Х-218199,09, У-349479,19;

Х-218181,29, У-349465,78;

Х-218186,47, У-349459,2;

Х-218207,42, У-349475,08;

Х-218203,62, У-349480,06;

Х-218200,3, У-349477,57;

с кадастровым номером №05:40:000047:364 площадью 303 кв..м. по координатам поворотных точек:

Х-218207,42, У-349475,08;

Х-218214,34, У-349465,98;

Х-218193,71, У-349450,03;

Х-218186,47, У-349459,2,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,





УСТАНОВИЛ:

ООО «Алжан» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД (далее - ответчики) об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №05:40:000047:2, принадлежащем на праве собственности ОАО "ЦУМ" и земельными участками, принадлежащим на праве собственности ООО "Алжан": с кадастровым номером №05:40:000047:362 площадью 58 кв.м. по координатам поворотных точек: Х-218163,6, У-349500,33; Х-218158,91, У-349507,43; Х-218152,27, У-349503,65; Х-218158,81, У-349496,46; с кадастровым номером №05:40:000047:363 площадью 554 кв.м. по координатам поворотных точек: Х-218207,9, У-349483,26; Х-218186,31, У-349512,13; Х-218178,7, У-349506,44; Х-218199,09, У-349479,19; Х-218181,29, У-349465,78; Х-218186,47, У-349459,2; Х-218207,42, У-349475,08; Х-218203,62, У-349480,06; Х-218200,3, У-349477,57; с кадастровым номером №05:40:000047:364 площадью 303 кв..м. по координатам поворотных точек: Х-218207,42, У-349475,08; Х-218214,34, У-349465,98; Х-218193,71, У-349450,03; Х-218186,47, У-349459,2 (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РД и ФИО1

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2020 за ООО «Алжан» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №05:40:000047:362, о чем 17.11.2008 внесена запись за номером 05-05-01/098/2008-451.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2020 за ООО «Алжан» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №05:40:000047:363, о чем 17.11.2008 внесена запись за номером 05-05-01/098/2008-449.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2020 за ООО «Алжан» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №05:40:000047:364, о чем 17.11.2008 внесена запись за номером 05-05-01/098/2008-450.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2020 за ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №05:40:000047:2, о чем 21.01.2004 внесена запись за номером 05-01/49/2003-205.

В обоснование исковых требований ООО «Алжан» указало, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: Россия, <...>, с кадастровыми номерами: 05:40:000047:363, общей площадью 31,53 кв. м: 05:40:000047:364, общей площадью 44,77 кв. м.; 05:40:000047:362, общей площадью 320,29 кв.м. и нежилое помещение площадью 437.1 кв. м. в литер «А» с кадастровым номером 05-05-01/051/2007-217. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в органах госрегистрации, что подтверждается записью о праве, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2008г. сделана запись регистрации № 05-05-01/098/2008-449; № 05-05-01/098/2008-450: №05-05-01/098/2008-45. Земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000047:362. 05:40:000047:363 и 05:40:000047:364 поставлены на учет 12.11.2008г. В настоящее время ООО «Алжан» стало известно, что на принадлежащие обществу участки накладывается земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:2, принадлежащий ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин». Из ответа ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата ФСТР, Кадастра и Картографии» по РД на запрос адвоката Магомедрасуловой Н. следует, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:362 составляет 12 кв. м., с участком 05:000047:363-423 кв. м. с участком 05:40:000047:364 - 44,85; кв. м., общая площадь наложения составляет 479, 85 кв.м. Указанное обстоятельство также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 3.Ф. от 09.08.2020г. Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000047:2 ОАО «ЦУМ, сведения о котором содержатся в публичной кадастровой карте, располагается нежилое помещение общества под литером «А» с кадастровым номером 05-05-01/051/2007-217, принадлежащее ООО «Алжан» на праве собственности. Право собственности на указанный объект недвижимости у общества возникло еще в 1996г. Т.е., ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин» поставил на кадастровый учет за собой земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО «Алжан». В настоящее время в результате неправомерных действий ответчика, одно и то же пространство земной поверхности отнесено к четырем обособленным земельным участкам, имеющим разных собственников. ОАО «ЦУМ» при межевании земельного; участка 05:40:000047:02 не известил смежного землепользователя - ООО «Алжан» о начале межевых работ, не согласовал с ним границы земельного участка с номером 05:40:000047:02 ограничив права и законные интересы истца как правообладателя земельных участков, включив часть принадлежащего обществу земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000047:362, 05:40:000047:363 и 05:40:000047:364 в границы земельного участка с КН 05:40:0000047:02, что привело к пересечению границ смежных земельных участков.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении заявленных требований считая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником имущества на праве собственности, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Данная правовая позиция также отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Заявленный истцом иск по своей природе является негаторным.

В пункт 49 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 указано, что длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом требования об устранении препятствий пользования.

Статьей 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Судебная защита прав заинтересованного лица и его законных интересов осуществляется установленными законодателем способами, соответствующими содержанию нарушенного права и характеру нарушения (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, пункт 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса). Судебная практика последовательно исходит из недопустимости создания судебным актом правовой неопределенности в спорных правоотношениях (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 N 304-ЭС18-2923, от 17.06.2019 N 304-ЭС19-8312).

Суд с учетом задач подготовки дела к судебному разбирательству должен самостоятельно квалифицировать спорные правоотношения и определить подлежащие применению нормы в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса (статьи 133, 168 Арбитражного процессуального кодекса, пункт 3 постановления Пленумов N 10/22). При заявлении не применимых в сложившейся ситуации требований, при незаявлении уместного требования, при ошибочной юридической оценке сторонами фактов суд вправе решить спор, исходя из иной правовой квалификации отношений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 16.11.2010 N 8467/10, пункт 9 постановления Пленума N 25).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (части 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки, создающее угрозу причинения вреда или нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости, производится только по решению суда.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленумов N 10/22 разъяснений иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 N 8410/13). Вместе с тем, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в ее прохождении при наличии возражений иного заинтересованного лица. Итоговым судебным актом по указанному требованию устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек их границ. На основании этого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим, ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

По смыслу статей 168, 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11).

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Одним из принципов ведения государственного земельного кадастра, закрепленного в статье 4 Закона о кадастре недвижимости является обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. При этом в течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ООО «Алжан» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №05:40:000047:362, №05:40:000047:363 и №05:40:000047:364. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

На указанных земельных участках находятся строения, зарегистрированные на праве собственности за ООО «Алжан». Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2007 серия 05-АА №085032.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество определяется как акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Аналогичные нормы ранее содержались в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Определением от 24.05.2022 удовлетворено ходатайство ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин», по делу №А15-2982/2020 назначено проведение судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Центр судебных экспертиз СКФО», экспертам ФИО3 и ФИО4

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить (установить) фактические координаты поворотных (угловых) точек земельных участков принадлежащих ООО «Алжан», с кадастровыми номерами:

-05:40:000047:362

-05:40:000047:363

-05:40:000047:364

2. Определить (установить) фактическую площадь (по периметру) и координаты поворотных (угловых) точек нежилых помещений принадлежащих ООО «Алжан» и характер их расположения на земельных участках ООО «Алжан» с кадастровыми номерами:

-05:40:000047:362

-05:40:000047:363

-05:40:000047:364

3. Определить имеется ли фактическое наложение земельного участка ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин» с кадастровым номером 05:40:000047:2 на земельные участки ООО «Алжан» с кадастровыми номерами 05:40:000047:362; 05:40:000047:363 и 05:40:000047:364;

4. Определить координаты смежной границы земельного участка ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин» с кадастровым номером 05:40:000047:2 с земельными участками ООО «Алжан» с кадастровыми номерами 05:40:000047:362; 05:40:000047:363 и 05:40:000047:364.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 03.10.2022.

Согласно заключению эксперта от 03.10.2022, эксперты пришли к следующим выводам.

По первому вопросу: Фактические координаты поворотных (угловых) точек земельного участка принадлежащего ООО «Алжан», с кадастровым номером № 05:40:000047:362, представлено в таблице № 1. Площадь земельного участка составляет 58 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 9м, дирекционный угол линии 127°59,7', от точки 2 до точки 3 расстояние 6.42м, дирекционный угол линии 215°58,2', от точки 3 до точки 4 расстояние 9.13м, дирекционный угол линии 308°2,2', от точки 4 до точки 1 расстояние 6.41м, дирекционный угол линии 37°6,7'. Фактические координаты поворотных (угловых) точек земельного участка принадлежащего ООО «Алжан», с кадастровым номером № 05:40:000047:363, представлено в таблице № 2. Площадь земельного участка составляет 554 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 36.05м, дирекционный угол линии 126°47,6', от точки 2 до точки 3 расстояние 9.5м, дирекционный угол линии 216°47,8', от точки 3 до точки 4 расстояние 34.03м, дирекционный угол линии 306°47,8', от точки 4 до точки 5 расстояние 22.28м, дирекционный угол линии 216°59,6', от точки 5 до точки 6 расстояние 8.37м, дирекционный угол линии 308° 11,8', от точки 6 до точки 7 расстояние 26.28м, дирекционный угол линии 37°9,7', от точки 7 до точки 8 расстояние 6.26м, дирекционный угол линии 127° 16,3', от точки 8 до точки 9 расстояние 4.15м, дирекционный угол линии 216°46,7', от точки 9 до точки 1 расстояние 9.5м, дирекционный угол линии 36°47,3'. Фактические координаты поворотных (угловых) точек земельного участка принадлежащего ООО «Алжан», с кадастровым номером №05:40:000047:364, представлено в таблице № 3. Площадь земельного участка составляет 303 кв.м. Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 11.44м, дирекционный угол линии 307° 17,0', от точки 2 до точки 3 расстояние 26.07м, дирекционный угол линии 217°42,3', от точки 3 до точки 4 расстояние 11.69м, дирекционный угол линии 128° 17,9', от точки 4 до точки 1 расстояние 26.28м, дирекционный угол линии 37°9,7'.

По второму вопросу: Фактическая площадь (по периметру) и координаты поворотных (угловых) точек нежилых помещений принадлежащих ООО «Алжан» и характер их расположения на земельных участках ООО «Алжан» с кадастровыми номерами: -05:40:000047:36, -05:40:000047:363, -05:40:000047:364 представлены в таблицах № 4, 5, 6, характер их расположения на земельных участках представлен на чертеже № 1. Фактическая площадь (по периметру) и координаты поворотных (угловых) точек нежилого помещения, на участке № 362, принадлежащего ООО «Алжан» представлены в таблице № 4. Площадь строения составляет 58 кв.м. Граница строения проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 9м, дирекционный угол линии 127°59,7', от точки 2 до точки 3 расстояние 6.42м, дирекционный угол линии 215°58,2', от точки 3 до точки 4 расстояние 9.13м, дирекционный угол линии 308°2,2', от точки 4 до точки 1 расстояние 6.41м, дирекционный угол линии 37°6,7'. Фактическая площадь (по периметру) и координаты поворотных (угловых) точек нежилого помещения, на участке № 363, принадлежащего ООО «Алжан» представлены в таблице № 5. Площадь строения составляет 554 кв.м. Граница строения проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 36.05м, дирекционный угол линии 126°47,6', от точки 2 до точки 3 расстояние 9.5м, дирекционный угол линии 216°47,8', от точки 3 до точки 4 расстояние 34.03м, дирекционный угол линии 306°47,8', от точки 4 до точки 5 расстояние 22.28м, дирекционный угол линии 216°59,6', от точки 5 до точки 6 расстояние 8.37м, дирекционный угол линии 308° 11,8', от точки 6 до точки 7 расстояние 26.28м, дирекционный угол линии 37°9,7', от точки 7 до точки 8 расстояние 6.26м, дирекционный угол линии 127° 16,3', от точки 8 до точки 9 расстояние 4.15м, дирекционный угол линии 216°46,7', от точки 9 до точки 1 расстояние 9.5м, дирекционный угол линии 36°47,3'. Фактическая площадь (по периметру) и координаты поворотных (угловых) точек нежилого помещения, на участке № 364, принадлежащего ООО «Алжан» представлены в таблице № 6. Площадь строения составляет 303 кв.м. Граница строения проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 11.44м, дирекционный угол линии 307° 17,0', от точки 2 до точки 3 расстояние 26.07м, дирекционный угол линии 217°42,3', от точки 3 до точки 4 расстояние11.69м, дирекционный угол линии 128° 17,9', от точки 4 до точки 1 расстояние 26.28м, дирекционный угол линии 37°9,7'.

По третьему вопросу: Имеется наложение земельного участка ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин» с кадастровым номером 05:40:000047:2 с земельными участками ООО «Алжан» с кадастровыми номерами 05:40:000047:362; 05:40:000047:363 и 05:40:000047:364. Описание наложения кадастровых границ участка № 05:40:000047:2 с кадастровыми границами участка № 05:40:000047:362 приведено в таблице № 7. Площадь наложения составляет 13 кв.м. Граница наложения проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 11.24м, дирекционный угол линии 128°48,5', от точки 2 до точки 3 расстояние0.79м, дирекционный угол линии 215°29,4', от точки 3 до точки 4 расстояние 11.31м, дирекционный угол линии 305°20,8', от точки 4 до точки 1 расстояние 1.47м, дирекционный угол линии 38°43,3'. Описание наложения кадастровых границ участка № 05:40:000047:2 с кадастровыми границами участка № 05:40:000047:363 приведено в таблице № 8. Площадь наложения составляет 423 кв.м. Граница наложения проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 31.18м, дирекционный угол линии 128°43,8', от точки 2 до точки 3 расстояние 6.93м, дирекционный угол линии 215°22,5', от точки 3 до точки 4 расстояние 32м, дирекционный угол линии 305°26,9', от точки 4 до точки 5 расстояние 22.02м, дирекционный угол линии 215°26,6', от точки 5 до точки 6 расстояние 7.43м, дирекционный угол линии 305°34,4', от точки 6 до точки 7 расстояние 0.79м, дирекционный угол линии 35°29,4', от точки 7 до точки 8 расстояние 0.23м, дирекционный угол линии 128°48,5', от точки 8 до точки 9 расстояние 24.69м, дирекционный угол линии 38°36,9', от точки 9 до точки 10 расстояние 3.84м, дирекционный угол линии 125°18,2', от точки 10 до точки 11 расстояние 3.55м, дирекционный угол линии 35°22,9', от точки 11 до точки 12 расстояние 2.74м, дирекционный угол линии 128°33,3', от точки 12 до точки 1 расстояние 1.88м, дирекционный угол линии 39° 10,9'. Описание наложения кадастровых границ участка № 05:40:000047:2 с кадастровыми границами участка № 05:40:000047:364 приведено в таблице № 9. Площадь наложения составляет 45 кв.м. Граница наложения проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 5.62м, дирекционный угол линии 35°35,Г, от точки 2 до точки 3 расстояние 7.98м, дирекционный угол линии 125°43,3', от точки 3 до точки 4 расстояние 5.6м, дирекционный угол линии 215° 15,1', от точки 4 до точки 1 расстояние 8.01м, дирекционный угол линии 305°33,3.

По четвертому вопросу: Координаты смежной границы земельного участка ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин» с кадастровым номером 05:40:000047:2 с земельными участками ООО «Алжан» с кадастровыми номерами 05:40:000047:362; 05:40:000047:363 и 05:40:000047:364 представлены в таблицах № 7, 8. 9.

Оценив представленное заключение эксперта, суд считает, что оно отвечает требованиям, установленным статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как заключение содержит сведения об эксперте, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения, исследовательскую часть с указанием примененных методов исследования, является полным, ясным, содержит оценку результатов исследований, однозначные выводы и их обоснование, поэтому в силу части 1 статьи 64, части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является допустимым доказательством по делу. В выводах экспертов содержатся ответы на все поставленные судом вопросы, противоречия в выводах отсутствуют.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что земельный участок ответчика 05:40:000047:2 сформирован с наложением на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000047:362; 05:40:000047:363 и 05:40:000047:364, принадлежащие на праве собственности истцу.

Судом установлено, что произошло наложение на кадастровой карте (плане) территории границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:2 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000047:362; 05:40:000047:363 и 05:40:000047:364.

Следовательно, при индивидуализации земельного участка с кадастровым номером 05:40:000047:2 были допущены существенные нарушения порядка межевания земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №05:40:000047:2, принадлежащем на праве собственности ОАО "ЦУМ" и земельными участками, принадлежащими на праве собственности ООО "Алжан" с кадастровыми номерами №05:40:000047:362, №05:40:000047:363, №05:40:000047:364 по обозначенным в заключении судебной экспертизы фактическим координатам поворотных (угловых) точек земельных участков с кадастровыми номерами №05:40:000047:362, №05:40:000047:363, №05:40:000047:364 (таблицы №№1, 2, 3, экспертного заключения от 03.10.2022 по делу №А25-2982/2020):


1) с кадастровым номером 05:40:000047:362 площадью 58 кв.м. по координатам поворотных точек:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1
1

Х-218163.6

У-349500.33

9
127°59,7'

2
2

Х-218158.06

У-349507.43

6.42

215°58,2'

3
3

Х-218152.86

У-349503.65

9.13

308°2,2'

4
4

Х-218158.49

У-349496.46

6.41

37°6,7'


2) с кадастровым номером 05:40:000047:363 площадью 554 кв.м. по координатам поворотных точек:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1
1

Х-218207.9

У-349483.26

36.05

126°47,6'

2
2

Х-218186.31

У-349512.13

9.5

216°47,8'

3
3

Х-218178.7

У-349506.44

34.03

306°47,8'

4
4

Х-218199.09

У-349479.19

22.28

216°59,6'

5
5

Х-218181.29

У-349465.78

8.37

308°11,8'

6
6

Х-218186.47

У-349459.2

26.28

37°9,7'

7
7

Х-218207.42

У-349475.08

6.26

127°16,3'

8
8

Х-218203.62

У-349480.06

4.15

216°46,7'

9
9

Х-218200.3

У-349477.57

9.5

36°47,3'


3) с кадастровым номером 05:40:000047:364 площадью 303 кв..м. по координатам поворотных точек:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1
1

Х-218207.42

У-349475.08

11.44

307°17,0'

2
2

Х-218214.34

У-349465.98

26.07

217°42,3'

3
3

Х-218193.71

У-349450.03

11.69

128°17,9'

4
4

Х-218186.47

У-349459.2

26.28

37°9,7'


Считать решение суда по настоящему делу основанием для осуществления Управлением Росреестра по РД кадастрового учета изменений местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №05:40:000047:362, №05:40:000047:363, №05:40:000047:364.

Взыскать с ОАО «Махачкалинский центральный универсальный магазин» (ИНН <***>) в пользу ООО «Алжан» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев