Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-293364/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-293364/19

130-2170

20 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) "ЗИРААТ БАНК (МОСКВА)" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (109147, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРКСИСТСКАЯ, 16, ОГРН: 1037739412700, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 7708050033) к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745) о признании незаконными Уведомлений Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 17 октября 2019г. № 77/005/261/2019-9602, 9603, 9604, 9605 и № 77/005/261/2019-9597, 9598, 9599, 9600, 9601 о приостановлении регистрационных действий в отношении объектов недвижимости; уведомлений об отказе в государственной регистрации, обязании зарегистрировать Договоры ипотеки (залога недвижимости)от 23.08.2019г.

третьи лица – ООО «Предприятие «Альфа», ФИО2.

при участии представителей: от истца (заявителя) - ФИО3 (дов. БН от 14.01.2020 г., паспорт, диплом); от ответчика (заинтересованного лица) – ФИО4 (дов. № Д-42/2019 от 30.12.2019 г., удост., диплом); от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

"ЗИРААТ БАНК (МОСКВА)" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ о признании незаконными Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 17 октября 2019г. № 77/005/261/2019-9602, 9603, 9604, 9605 и № 77/005/261/2019-9597, 9598, 9599, 9600, 9601 о приостановлении регистрационных действий в отношении объектов недвижимости; уведомлений об отказе в государственной регистрации, обязании зарегистрировать Договоры ипотеки (залога недвижимости) от 23.08.2019г.

Требования уточнялись в порядке ст.49 АПК РФ, приняты судом в указанной редакции.

В судебном заседании Заявитель поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, представил отзыв на заявление и материалы регистрационного дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения третьих лиц о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства по правилам ст.123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд признал заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между «Зираат Банк (Москва)» (акционерное общество) (далее по тексту - Банк) и ООО «КОЛУМАН РУС» были заключены Кредитные договор № <***> от 14.12.2018г. и № КЮ-022/19 от 29.05.2019г. (Далее по тексту - Кредитные договоры).

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным Кредитным договорам, между Банком и ООО «Предприятие «Альфа» заключены Договоры ипотеки (залога недвижимости) от 23.08.2019г. (Далее - Договоры ипотеки).

Во исполнение требований Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк и ООО «Предприятие «Альфа» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Далее по тексту - Управление Росреестра, Ответчик) для осуществления регистрации Договоров ипотеки

17.10.2019 Ответчиком были вынесены Уведомления о приостановлении регистрационных действий в отношении объектов недвижимости № 77/005/261/2019-9602, 9603, 9604, 9605 и № 77/005/261/2019-9597, 9598, 9599, 9600, 9601.

17.01.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании неустранения замечаний, указанных в вышеперечисленных УВЕДОМЛЕНИЯХ вынесены УВЕДОМЛЕНИЯ от 17 января 2020г. № 77/005/261/2019-9602, 9603, 9604, 9605 и № 77/005/261/2019-9597, 9598, 9599, 9600, 9601 об отказе в проведении государственной регистрации, считаем необходимым уточнить наши требования.

Не согласившись с указанным уведомлениями, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают "на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Из анализа изложенных норм права следует, что для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: противоречие оспариваемых акта, решения, действий (бездействия) требованиям законодательства и нарушение прав и законных интересов заявителя.

Управление, являясь регистрирующим органом, осуществляет свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации недвижимости).

Исходя из положений п. 3 ч.1 ст. 29 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.13 ст.53 Закона о недвижимости Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с п. 1.1 ст.62 Закона об ипотеке если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно ч.4 ст.6 Закона об ипотеке право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в случаях, указанных в п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, для передачи арендатором своих прав по договору аренды земельного участка в залог достаточно уведомления об этом арендодателя.

В качестве документа, подтверждающего соблюдения вышеуказанной нормы законодательства представлена копия уведомления о передаче земельного участка в залог арендных прав на земельный участок от 12.09.2019 исх.№54 и копия уведомления об оформлении согласия на залог (ипотеку) права аренды земельного участка от 17.09.2019 №33-5-95922/19-(0)-2.

Согласно ч.5 ст.21 Закона о недвижимости иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Следовательно, в силу ч.5 ст.21 Закона о недвижимости вышеуказанные уведомления не являются исключением для представления в одном экземпляре.

Согласно п.2 ч.3 ст.3 Закона о недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В силу п. 1 ч.4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).

Из материалов регистрационного дела следует, что на государственную регистрацию представлены Договор ипотеки от 23.08.2019, заключенный в обеспечении обязательств, в том числе по Кредитному договору от 29.05.2019 № КЮ-022/19. Подписанному со стороны заемщика в лице ФИО5, ФИО6, действующих на основании доверенности от 01.08.2018 № 30 и Договор ипотеки от 23.08.2019, заключенный в обеспечении обязательств, в том числе по Кредитному договору от 29.05.2019 № КЮ-022/19. Подписанному со стороны заемщика в лице ФИО5, ФИО6, действующих на основании доверенности от 01.08.2018 № 30.

Однако ответчик пришел к выводу, что вышеуказанная доверенность от 01.08.2018 № 30 в реестровом деле отсутствует, в связи с чем не представляется возможным удостовериться в полномочиях ФИО5, ФИО6 подписывать от имени доверителя подобного рода документы.

В соответствии с ч.3 ст.9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 Закона об ипотеке и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно ч.1 ст.67 Закона об ипотеке оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Однако, ответчиком установлено, что в Договоре ипотеки (залога недвижимости) отсутствуют реквизиты документов об оценке земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:19 и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:156 при его ипотеке.

Согласно ч.2 ст.9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны бытьуказаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки,принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего этоправо залогодателя.

Однако, по мнению ответчика, в Договоре ипотеки (залога недвижимости) не указано наименование органа зарегистрировавшего права собственности Залогодателя, на имущество передаваемого в ипотеку.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона о недвижимости в кадастрнедвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости описаниеместоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.5 ст.24 Закона о недвижимости Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Согласно пп.3 п.26 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 (далее - Порядок) В записи кадастра недвижимости о здании указываются основные сведения о здании описание местоположения здания.

В силу п.28 Порядка при описании местоположения здания указываются координаты характерных точек границ контура здания.

Ответчик утверждает, что сведения в кадастре недвижимости ЕГРН записи об уточнённых координатах, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0006010:1116, 77:09:0006010:1117, 77:09:0006010:594 отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для вынесения оспариваемых уведомлений.

Оценка доказательств показала следующее.

В соответствии с пунктом 5 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

В пункте 1.1 (2-й абзац) статьи 62 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Между тем, для государственной регистрации договоров Банком были представлены оригиналы указанных Уведомлений, которые были откопированы регистратором, и заверенные регистратором копии, приобщены к материалам регистрационного дела.

Более того, в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и требованиям принятых в соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или иными федеральными законами.

Таким образом, представленные Уведомления собственников земельных участков о передаче в аренду земельных участков отвечали требованиям установленным пунктом 5 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, предоставление указанных Уведомлений не является обязательным. Данные уведомления были предоставлены в качестве дополнительных документов, в связи с чем правовых оснований для истребования оригиналов указанных Уведомлений, не имеется.

Договоры ипотеки от 23.08.2019 года, заключенные между «Зираат Банк (Москва)» (АО) и ООО «Предприятие «Альфа» подписаны со стороны Банка Президентом Банка, а со стороны ООО «Предприятие «Альфа» подписаны Генеральным директором ФИО6, действующей без доверенности на основании Устава Общества.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В соответствии с п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Как следует из п. 4 Договоров ипотеки по соглашению Сторон стоимость прав аренды земельных участков, для целей залога определена сторонами в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек.

В указанных нормах речь идет об оценке земельного участка как объекта ипотеки, а не об оценке передаваемого в залог права аренды земельного участка.

Оценка передаваемого в залог права аренды земельного участка определяется, в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона об ипотеке, по соглашению сторон.

На основании вышеизложенного договор об ипотеке здания, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащем залогодателю на праве аренды, является действительным при отсутствии в нем реквизитов отчета оценки независимого оценщика.

В вышеуказанном случае объектом ипотеки и оценки является не земельный участок, а право аренды земельного участка, которое, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не подлежит обязательной оценке.

Следовательно, отказ в государственной регистрации ипотеки или признание ипотеки недействительной при отсутствии в нем реквизитов отчета об оценке прав аренды земельного участка, составленного независимым оценщиком, являются неправомерными и предметом вышеуказанных договоров ипотеки не является залог земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Указание Росреестра о том, что в Договорах ипотеки не указано наименование органа зарегистрировавшего права собственности Залогодателя ООО «Предприятие «Альфа» является ошибочным и ничем не подтвержденным, поскольку договоры ипотеки (залога недвижимости) были заключены сторонами в требуемой форме, и содержат все необходимые для данного вида договоров существенные условия.

Так, в пункте 4 договоров указано, что право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы 14 октября 2015г., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), выданными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве от 28 мая 2019 года.

Согласно Письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2019 № Д23и-220 наименование органа следует указывать так, как оно указано, в выписке из ЕГРН либо свидетельстве о госрегистрации прав. Если нет сведений о наименовании этого органа, то, по мнению Минэкономразвития России, допустимо использовать слова "орган регистрации прав".

Учитывая изложенное, в пунктах 4 Договора ипотеки четко указаны дата и основание государственной регистрации права собственности, номер регистрационной записи, а также место расположения объекта с указанием точного адреса и описания предмета залога. В Договорах ипотеки содержится прямое указание на принадлежность недвижимого имущества залогодателю ООО «Предприятие «Альфа» на праве собственности и наименование органа зарегистрировавшего права собственности Залогодателя ООО «Предприятие «Альфа».

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Закона о госрегистрации со дня вступления в силу этого Закона сведения ЕГРП и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требуют дополнительного подтверждения, в том числе при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права собственности, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка признается юридически действительной.

В настоящее время Законом о госрегистрации не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об уточненных координатах, в отношении объектов недвижимости.

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с недвижимым имуществом, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, Банк выполнил в полном объеме все требования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (необходимая документация в регистрирующий орган представлена). Статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав и действующее законодательство допускает возможность приостановления государственной регистрации исключительно по основаниям, установленным в статье 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ссылок на которую Уведомления о приостановлении регистрационных действий не содержат.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, данным неправомерным приостановлением с последующим отказом в государственной регистрации Договоров ипотеки, должностным лицом ФИО2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве нарушаются права и законные интересы «Зираат Банк (Москва)» (акционерное общество), в сфере предпринимательской (экономической) деятельности, а именно, в результате данных действий, действующее кредитное обязательство осталось необеспеченным (не усиленным), кредитору чинятся необоснованные препятствия в осуществлении его основного вида деятельности, предусмотренного генеральной лицензией и уставом (осуществление кредитования под залог имущества), а также принятие обеспечения неисполненного денежного обязательства, как Залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных ответчиком нарушений законных прав и интересов заявителя, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов "ЗИРААТ БАНК (МОСКВА)" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в установленные законом порядке и сроки.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.4, 64-66, 71, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие действующему законодательству, признать незаконными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 17 октября 2019г. № 77/005/261/2019-9602, 9603, 9604, 9605 и № 77/005/261/2019-9597, 9598, 9599, 9600, 9601 о приостановлении регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 17 января 2020г. № 77/005/261/2019-9602, 9603, 9604, 9605 и № 77/005/261/2019-9597, 9598, 9599, 9600, 9601 об отказе в проведении государственной регистрации.

Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов "ЗИРААТ БАНК (МОСКВА)" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (109147, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРКСИСТСКАЯ, 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>) в установленном законом порядке, путем регистрации Договоров ипотеки (залога недвижимости) от 23.08.2019г. в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресам: <...> вл.3А, стр. 1,2,3, <...> вл.5, стр. 1,2,3.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>) в пользу "ЗИРААТ БАНК (МОСКВА)" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (109147, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРКСИСТСКАЯ, 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.М. Кукина