Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А33-3000/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

01 октября 2025 года Дело № А33-3000/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.09.2025. В полном объёме решение изготовлено 01.10.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Коженкова А.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.

Красноярск

к Региональной общественной организации "Федерация шахмат Красноярского края"

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Железногорск о взыскании штрафа, об обязании заключить договоры при участии в судебном заседании: от ответчика (онлайн): ФИО1, представителя по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Региональной общественной организации "Федерация шахмат Красноярского края" (далее – ответчик) о взыскании штрафа в размере 5 970,74 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды нежилого помещения № 14274 от 01.07.2024, об обязании заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> в отношении арендуемого объекта недвижимого имущества.

Определением от 10.02.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Код доступа к материалам дела -

От ответчика поступили дополнительные доказательства по делу, дополнительные пояснения по иску, которые в соответствии со ст. 66 АПК РФ приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее по тексту — Истец) и Региональной общественной организацией "Федерация шахмат Красноярского края" (далее - Ответчик) заключен договор аренды № 14274 от 01.07.2024 нежилого помещения № 56, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский р-он, ул. Воронова, дом № 14/4.

Арендодателем предоставлено помещение арендатору по акту приема - передачи нежилого помещения.

В соответствии с расчетом арендной платы сумма арендной платы составляет 29 853,72 руб. в год.

В соответствии с п. 4.4.9 договора арендатор обязался в трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организациями, в том числе с ресурсоснабжающими, оказывающими коммунальные услуги и услуги по эксплуатационному содержания помещения, услуги по содержанию общего имущества, мест общего пользования на весь срок действия договора.

Согласно п.4.4.12 арендатор обязан направить копии заключенных договор в течение 20 дней с момента их заключения.

Пунктами 5.3 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством,

Истец указывает, что ответчик не представил подтверждающие документы о заключении договоров арендодателю. Отсутствие заключенных договоров порождает применение к арендатору мер ответственности за неисполнение условий договора. Отношения сторон носят длительный характер, ответчик добровольно не устранил выявленные нарушения до направления искового заявления в суд.

Истец, в соответствии с условиями договора аренды, начислил ответчику штраф в размере 20% годовой арендной платы. Штраф согласно расчету истца составляет 5 970,74 рублей (29 853,72 / 100 * 20).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором пояснил, что оплата коммунальных услуг производится ответчиком исполнителю ООО УК «Советская»; заключены договоры: Договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 18186 от 18.11.2024 с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (единая теплоснабжающая организация), заключен Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11/16306 от 18.11.2024 с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», получены Технические условия от ООО УК «ЖСК» и ПАО «Россети» о согласовании подключения холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ГВС и электроэнергии нежилого помещения. Относительно заключение ответчиком договора на энергоснабжение, пояснил, что на основании технических условий, выданных ООО «ЖСК» № 3504-3-1/с от 24.09.2024 ответчиком получены технические условия № 8000662151 от 27.04.2025г. ПАО «Россети». Получить технические условия было сложно, поскольку у собственника нежилого помещения, отсутствовали какие либо документы, подтверждающие подключение приборов учета к подстанции многоквартирного дома.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее по тексту — Истец) и Региональной общественной организацией "Федерация шахмат Красноярского края" (далее - Ответчик) заключен договор аренды № 14274 от 01.07.2024 нежилого помещения № 56, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский р-он, ул. Воронова, дом № 14/4.

Заключенный между сторонами договор от № 14274 от 01.07.2024 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду,

электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской "Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста Договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды нежилого помещения (здания), в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения Договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии с п. 4.4.9 договора арендатор обязался в трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организациями, в том числе с ресурсоснабжающими, оказывающими коммунальные услуги и услуги по эксплуатационному содержания помещения, услуги по содержанию общего имущества, мест общего пользования на весь срок действия договора.

Согласно п.4.4.12 арендатор обязан направить копии заключенных договор в течение 20 дней с момента их заключения.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством,

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, что подтверждающих документов о заключении договоров ответчиком арендодателю не представлено. В материалы дела представлен расчет штрафа на сумму 5 970,74 руб. (29 853,72 / 100 х 20).

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и заслушав пояснения сторон, суд принимает во внимание доказанным факт заключения ответчиком с регурсоснабжающими организациями договоров на холодное водоснабжение и водоотведение, а также на теплоснабжение и поставки горячей воды. В материалы дела представлены договоры от 18.11.2024 № 11/16306, № 18186, а также платежные поручения по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик также пояснил, что оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, оплачивает напрямую управляющей компании (ООО УК «Советская») на основании выставленных счетов на оплату, что подтверждено документально.

Истец возражений относительно указанного довода не заявил. Вышеизложенные обстоятельства ответчиком не оспорил.

Таким образом, в данной части право истца суд не усматривает как нарушенное. Суд также принимает во внимание следующие обстоятельства.

Ответчиком в настоящий момент получены Технические условия от ООО УК «ЖСК» и ПАО «Россети» о согласовании подключения холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ГВС и электроэнергии нежилого помещения.

На основании технических условий, выданных ООО «ЖСК» № 3504-3-1/с от 24.09.2024, ответчиком получены технические условия № 8000662151 от 27.04.2025 ПАО «Россети». Получение технических условий осложнено тем, что у собственника нежилого помещения, которым является ответчик, отсутствовали какие-либо документы, подтверждающие подключение приборов учета к подстанции многоквартирного дома. Необходимые документы были найдены ответчиком путем направления нескольких обращений в ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ПАО «Россети» на предмет наличия архивной документации. После их получения, ответчиком были получены технические условия ПАО «Россети».

В связи со сменой управляющей компании многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение по адресу: <...>, ответчику длительное время ООО УК «Советская» не согласовывала допуск в подвальное помещение, где размещен прибор учета электроэнергии, для осуществления проверки соответствия существующего подключения переданного нежилого помещения от департамента выданным ПАО «Россети» техническим условиям. Причиной недопуска в подвальное помещение электрика ООО УК «Советская» отсутствуют необходимые полномочия, по данной причине процесс заключения договора на энергоснабжения затянулся. После проведенной проверки управляющая компания проинформировала ответчика о необходимости проведения подрядных работ по приведению подключения приборов учета электрической энергии техническим условиям ПАО «Россети». К настоящему времени ответчиком произведена оплата ООО УК «Советская» за проведение подрядных работ по приведению подключения приборов учета в соответствии с требованиями технических условий.

В обоснование своей позиции ответчик представил в материалы дела: копии технических условий ООО «ЖСК» № 3504-3-1/с- ЖСК от 24.09.2024, технических условий ПАО «Россети» № 8000662151 от 27.04.2025, ответ ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 24.02.2025, Обращения в ООО УК «Советская», договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 18186 от 18.11.2024, договора холодного водоснабжения и водоотведения № 11/16306 от 18.11.2024, договора (полиса) страхования имущества РЕСО-СМБ от 09.07.2024, квитанция (платежный документ по жилищно-коммунальным услугам) за апрель 2025; договора страхования имущества РЕСО-СМБ № SYS2840704470 от 01.07.2025; заявления в ПАО «Красноярскэнергосбыт» на заключение договора вход. № 181193 от 15.09.2025 г., письмо ПАО «Красноярскэнергосбыт» исх. № 83291 от 12.09.2025; сопроводительное РОО «Красноярскэнергосбыт» № ФШ/02 от 15.09.2025 (вход № 181193 от 15.09.2025); Акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии № С1-05-429 17.07.2025; копия договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 11- 000022533 от 23.07.2025; платежное поручение № 12 от 08.09.2025, а также платежные поручения № 103898 от 15.05.2025, № 1 от 17.03.2025 г. на 1 л.; № 2 от 17.03.2025; № 3 от 22.04.2025; № 4 от 30.04.2025; № 5 от 05.05.2025; № 5 от 20.08.2024; № 7 от 23.06.2025; № 8 от 23.06.2025; № 9 от 23.06.2025, уведомление с запросом о направлении проекта договора ООО УК «Советская»; скрин с сообщением от 09.07.2025 о заключении договора; заявка на заключение договора на оказание услуги по обращению с ТКО на 2025 г., скрин направления Заявки с приложением в адрес ООО «РостТех», Уведомления об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Сибирь» № 12000816785 от 18.07.2025.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа на ответчика ввиду незаключения договора электроснабжения на спорном объекте (вина ответчика в данном случае отсутствует),

поскольку у арендодателя не заключен договор энергоснабжения, помещение передано в аренду в отсутствии технических условий для подключения, ранее между истцом и АО «Красноярскэнергосбыт» договор не заключался. Судом установлено, что ответчиком произведена оплата ООО УК «Советская» за проведение подрядных работ по приведению подключения приборов учета в соответствии с требованиями технических условий, проведены подрядные работы, получен Акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии № С 1-5-429 от 17.07.2025, получено Уведомление об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Сибирь» № 12000816785 от 18.07.2025, повторно 08.09.2025 подано заявление в ПАО «Красноярскэнергосбыт» на заключение договора энергоснабжения.

Таким образом, длительность в заключении договоров ответчиком, связана с тем, что ранее истцом, так и предшествующими РОО «Федерация шахмат Красноярского края» арендаторами данного нежилого помещения, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключались. Ответчиком пройдена процедура согласования: от получения технических условий на подключение к сетям от УК «ЖСК», как объекта, ранее не имеющего подключение, заключение договоров подряда на подключение, установку приборов учета и до ввода приборов учета.

Суд также принимает во внимание, что ответчиком погашена задолженность истца (прежних арендаторов) за водоснабжение и теплоснабжение.

Вышеуказанные обстоятельства истцом документально не оспорены.

Судом установлено, что ответчиком на момент рассмотрения дела заключены все требуемые истцом договоры с ресурсоснабжающими организациями, за исключением договора с управляющей компанией (однако все платежи в ее адрес оплачиваются ответчиком, доказательств наличия претензий со стороны управляющей компании непосредственно к истцу не представлено, т.е. сложилась практика выставления счетов арендатору и их оплаты именно им), а также договора электроснабжения (которые не мог быть заключен по вине арендодателя – отсутствия технических условий для подключения помещений к энергосети).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком предприняты и предпринимаются в настоящий момент все возможные действия для исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого помещения № 14274 от 01.07.2024, штраф, предусмотренный договором оплачен в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют основания для обязания заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> в отношении арендуемого объекта недвижимого имущества.

Поскольку вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств не установлено, штраф оплачен (платежное поручение от 16.09.2025 № 13 на сумму 5 970,74 руб. – в материалах дела), оснований для взыскания штрафа не имеется, следовательно, требование истца о взыскании 5 970,74 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды нежилого помещения № 14274 от 01.07.2024, об обязании заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> в отношении арендуемого объекта недвижимого имущества является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с истца, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.А. Коженков