Постановление от 15 июня 2022 г. по делу № А41-51567/2021

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-9129/2022

Дело № А41-51567/21
15 июня 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2022 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО "ДЭЗ": ФИО2, представитель по доверенности от 16.05.2022

от ООО УК "ЖКХ-онлайн": ФИО3, представитель по доверенности от 14.01.2020;

от ООО "Охранное предприятие Кобра-К": не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ДЭЗ" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2022 года по делу № А41- 51567/21, по заявлению ООО УК "ЖКХ-онлайн" к ООО "Охранное предприятие Кобра-К" о взыскании, третье лицо: ООО "ДЭЗ",



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖКХ-Онлайн" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Охранное предприятие Кобра-К" (с учетом принятых судом уточнений), о взыскании:

- задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.12.2019 г. по 01.01.2021 г. в размере 18 161 руб. 00 коп.;

- расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины и на оплату услуг почтовой связи в размере 339 руб. 07 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2022 года по делу № А41-51567/21 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "ДЭЗ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Истец и третье лицо направили в судебное заседание своих представителей, представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

ООО "Охранное предприятие Кобра-К" своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" является управляющей организацией, осуществляющей управление нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, на основании лицензии от 05.07.2017 г. N 1462, выданной Государственной инспекцией Московской области., а также в соответствии с Протоколом N 1-П12-2021 от 01.03.2019 г.

ООО "Охранное предприятие Кобра-К" принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 100 кв. м с кадастровым номером, находящееся по адресу: <...> (государственная регистрация права N 50:11:0020513:2915-50/012/2018-8 от 30.10.2018 г.).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязанности ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных управляющей организацией, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Указанная позиция отражена в обзоре судебной практики N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, от 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление N 22).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Таким образом, обладатели права собственности с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником помещений (ответчиком), а в предусмотренных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ случаях - с иным владельцем помещений.

Из чего можно заключить, что ответчик несет бремя содержания как своего, так и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В отношении нежилого помещения площадью 100 кв. м, находящегося по адресу: <...>, истец является исполнителем коммунальных услуг.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010 г. следует, что, так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В соответствии с п. 15 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обращаясь с настоящим иском, представитель управляющей организации указывает, что потребитель не устранил задолженность по оплате услуг, оказанных с 01.12.2019 г. по 01.01.2021 г., в размере 18 161 руб. (площадь - 100 кв. м; тариф - 13,97; сумма оплаты в месяц - 1 397 руб.).

В силу принципа состязательности и с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование факта оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с декабря 2019 г. по декабрь 2020 г. в размере 18 161 руб. истцом представлен счет на оплату N 76 от 30.01.2021 г., направленный в адрес ответчика.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В обоснование своих возражений ответчик и третье лицо приводят следующие доводы.

Распоряжением Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (далее - ГЖИ МО) N 1041 от 22.11.2019 г. орган жилищного надзора исключил 168 многоквартирных домов, находящихся в реестре ООО "ДЭЗ".

Постановлением Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее - Администрация г.о. Красногорска) N 2953/11 от 26.11.2019 г. орган местного самоуправления определил ООО УК "ЖКХ-Онлайн" временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, исключенными из реестра ООО "ДЭЗ".

ООО "ДЭЗ" распоряжение ГЖИ МО и постановление Администрации г.о. Красногорска оспорены в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-105159/2019, вступившим в законную силу, постановление Администрации г.о. Красногорск от 01.12.2019 г. о назначении временной управляющей компании ООО УК "ЖКХОнлайн" признано недействительным.

По нормам действующего законодательства в случае отмены судом ненормативного правового акта, он считается незаконным с момента (даты) его принятия, то есть с 01.12.2019 г.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-4381/2020, вступившим в законную силу, по иску ООО УК "ЖКХ-Онлайн" к ООО "ДЭЗ" о передаче технической документации суд указал, что ООО УК "ЖКХ-Онлайн" не является действующей управляющей компанией, в связи с чем, техническая документация не подлежит передаче.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-86/2020 отменено распоряжение ГЖИ МО N 1041 от 22.11.2019 г. об исключении многоквартирных домов из реестра ООО "ДЭЗ".

18.09.2020 по ходатайству ГЖИ МО о разъяснении судебного акта по делу N А41-86/2020 суд указал, что поскольку признано незаконным и отменено Распоряжение от 22.11.2019 N 1041, послужившее основанием для исключения из Реестра лицензий Московской области сведений об управлении ООО "ДЭЗ" поименованными в нем многоквартирными домами, в связи с чем, его отмена должна была повлечь восстановление сведений о данных МКД сразу после вынесения решения.

21.10.2020 г. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда решение суда по делу N А41-86/2020 оставлено без изменений, апелляционные жалобы ООО УК "ЖКХ-Онлайн", ГЖИ МО, Администрации Красногорска без удовлетворения.

Таким образом, на основании названных судебных решений, вступивших в законную силу, ответчик и третье лицо полагают, что действующей управляющей компанией является ООО "ДЭЗ".

Рассматривая требование истца и доводы ответчика и третьего лица на предмет обоснованности, арбитражный суд руководствуется следующим.

Решением Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 29.11.2019 г. N 27797 ООО УК "ЖКХ-Онлайн" с 01.12.2019 г. внесено в реестр лицензий Московской области предпринимательской деятельности по 168 многоквартирным домам.

Включение в реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления домом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 по делу N А41-105917/19 отказано в удовлетворении заявления ООО "ДЭЗ" к Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" о признании незаконным и отмене решения от 29.11.2019 N 27797 и обязании исключить ООО УК "ЖКХ-Онлайн" из реестра лицензий Московской области информацию по 168 многоквартирным домам.

Законное включение в реестр лицензий ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" по управлению спорными многоквартирными домами, находит свое подтверждение следующими судебными актами.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 по делу N А41-105917/19 в удовлетворении заявления ООО "ДЭЗ" к Госжилинспекции о признании незаконным и отмене решения от 29.11.2019 N 27797 и обязании исключить ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" из реестра лицензий Московской области информацию по 168 многоквартирным домам отказано (вступило в законную силу после апелляционного оспаривания).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2020 по делу N А41-107230/19 в удовлетворении заявления ООО "ДЭЗ" к Госжилинспекции о признании незаконным и отмене решения от 29.11.2019 N 27794 и обязании исключить ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" из реестра лицензий Московской области информацию по 1 многоквартирному дому отказано.

В письме от 09.07.2019 N 25007-ОГ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ дало разъяснения о начале осуществления управляющими организациями предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, управляющая организация не в праве приступать к деятельности по управлению многоквартирным домом до внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Так. начиная с 01 декабря 2019 года и по настоящее время многоквартирные дома находящиеся в управлении ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙП" включены в реестр лицензий. предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляются по заключенным договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Фактическое управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН", подтверждается заключенными с ресуроснабжающими организациями договорами поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, а также вступившими в законную силу судебными решениями Арбитражного суда Московской области от 11.02.2021 г. по делу N А41-47133/2020, от 11.02.2021 г. по делу N А41-67082/2020, от 15.01.2021 г. по делу N А41-72203/2020, от 11.03.2021 г. по делу N А41-83770/2020 и др.

В период с 01.12.2019 г. по 01.06.2021 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находящийся в управлении истца, включен в реестр лицензий, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляются по заключенным договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Протоколом общего собрания собственников N 1 -П12-2021 от 01.03.2021 г. ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" выбрана в качестве управляющей организации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>. Данный протокол в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным.

Право управления указанным МКД ООО "ЖКХ-Онлайн" с 01.12.2019 г. фактически реализуется, подтверждением чего являются заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. ПАО "МОЭК" от 01.04.2020 г., АО "Красногорская теплосеть" от 01.12.2019 г. N 6086, 6088, 6090, 6092, 6094, 6096, 6098, 6100, ПАО "Водоканал" от 17.02.2020 г. (со сроком действия п. 10.1 договора с 01.12.2019 г.) N 2469.

Кроме того, 01.01.2020 г. между ООО "ЖКХ-Онлайн" и ООО "МосОблЕИРЦ" заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. С этого периода ООО "МосОблЕИРЦ" производит расчеты и формирует единый платежный документ (ЕПД) с включением в него строк для оплаты жилищно-коммунальных услуг (содержание жилого фонда, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН), предоставляемых.

ООО "ЖКХ-Онлайн", являясь управляющей организацией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, заключило договор N ДЗК-1Э от 01.02.2019 г. (дополнительное соглашение N 3,4) на техническую эксплуатацию и содержание общего имущества указанного МКД.

Согласно п. 1.1 предметом договора является передача заказчиком, в управлении которого находится общее имущество МКД подрядчику следующих работ: санитарное содержание общего имущества, периодические обходы МКД, текущий ремонт инженерных и обеспечения нормативных режимов функционирования систем ХВС и ГВС, канализации, энергоснабжения, отопления, текущий ремонт конструктивных элементов, подготовка МКД к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды, выполнения заявок поступивших на ОДС и от заказчика, прием населения, аварийно-диспетчерское обслуживание.

ООО "ЖКХ-Онлайн" оплату по договору N ДЗК-1Э от 01.02.2019 г. производило регулярно, что подтверждается платежными поручениями, обеспечивало собственников квалифицированной эксплуатацией, ремонтом и обслуживанием общедомового имущества многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 35 постановления N 22 приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ указано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290. Работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Таким образом. ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" является действующей и единственно законной управляющей организацией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...> и внесена в реестр лицензий в качестве управляющей организации по вышеуказанному многоквартирному дому.

Между тем решение Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 г. по делу N А41-105917/19 вступило в законную силу и является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ.

Доказательств, подтверждающих обратное, ни ответчик, ни ООО "ДЭЗ" не представлено.

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг в спорный период, ответчик не представил.

Довод апелляционной жалобы относительно того, что ООО "ДЭЗ" оплачивались услуги за спорный период отклоняются апелляционным судом, поскольку из платежного поручения не следует, что ответчик оплатил оказанные услуги за спорный период.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29.03.2022 по делу №А41-51567/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий


С.А. Коновалов


Судьи


С.В. Боровикова


Н.В. Марченкова