Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А83-3807/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3807/2023
02 октября 2023 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 02 октября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Букиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации города Феодосии Республики Крым

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

об обязании возвратить земельный участок,

при участии:

от истца - ФИО3 представитель по доверенности от 05.05.2023,

от ответчика - не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314910236709944, ИНН <***>; ул. Первомайская, д. 53, с. Насыпное, г. Феодосия, <...>) возвратить в надлежащем состоянии Администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН <***>, КПП 910801001, ОГРН <***>; ул. Земская, 4, г. Феодосия, <...>; дата регистрации 03.12.2014) по акту передачи (возврата) земельный участок площадью 0,0016 га, расположенный по адресу: <...> (район оптического завода), зона «Чкаловская» №34, кадастровый номер № 01 116 000 000 000 50 548.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.03.2023 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, и назначил предварительное судебное заседание, с извещением лиц, участвующих в деле.

18.04.2023 в ходе предварительного судебного заседания, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

15.06.2023 от ответчика поступили возражения на исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Феодосийским городским советом (арендодатель) и субъектом предпринимательской деятельности индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земли от 22.12.2004г., зарегистрированный в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 22.12.2005 под №040501900222.

Согласно пункту 1 договора на основании решения 32 сессии 4 созыва Феодосийского городского совета от 26.11.2004 г. № 1826 арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который находится: <...> (район оптического завода), зона «Чкаловская» № 34, кадастровый номер № 01 116 000 000 000 50 548.

Согласно пункту 3 договора на земельном участке находится торговый павильон.

На основании пункта 5 договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 6 341,84 гривен.

В соответствии с пунктом 8 договора последний заключен сроком до 26.11.2014. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие.

Арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 190,26 грн. (сто девяносто гривен двадцать шесть коп.) в год (пункт 9 договора).

На основании пункта 15 договора земельный участок передается в аренду для обслуживания торгового павильона. Целевое назначение земельного участка: 1.11.3 - розничная торговля и коммерческие услуги.

Пунктом 34 договора предусмотрено, что Действие договора прекращается в случае:

- окончания срока, на который он заключен;

- приобретения арендатором земельного участка в собственность;

- выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;

- ликвидации юридического лица - арендатора.

Согласно с пунктом 36 Договора расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или данным договором.

По акту приема-передачи, подписанному сторонами, земельный участок, являющийся предметом договора, передан ИП ФИО2

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен торговый павильон площадью 15.0 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи павильона от 27.02.2002 №825.

Из материалов дела также следует, что письмом от 20.07.2022 №2-44-6136 Администрация г. Феодосии уведомила ИП ФИО2 о прекращении поименованного договора аренды земельного участка и просила вернуть земельный участок с подписанным актом передачи (возврата) земельного участка. Спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в порядке и по основаниям, предусмотренном этой статьей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Аналогичные положения были предусмотрены статьей 33 Закона Украины от 06.10.1998 №161-XIV «Об аренде земли» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Однако, до истечения срока действия договора ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, арендатор продолжил использование арендуемого земельного участка без возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, в случае, если бы арендодатель желал реализовать свое право на отказ от договоров аренды, то он должен был направить арендатору соответствующие уведомления.

Соответственно, в целях установления факта прекращения договора арендодатель должен доказать факт направления и вручения уведомлений об одностороннем отказе от его дальнейшего исполнения.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора».

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Требование о понуждении ответчика возвратить земельный участок подлежит удовлетворению лишь после установления судом факта прекращения между сторонами договорных правоотношений.

В свою очередь, судом установлено, что в рамках дела №А83-2781/2023 рассматривался спор о признании договора аренды земельного участка общей площадью 0,0016 га, расположенного по адресу <...> (район Оптического завода), кадастровый номер 90:24:010105:2491 от 22.12.2004 действующим и возобновленным на тех же условиях на десять лет с момента вступления в силу решения суда.

Так, вступившим в законную силу решением суда от 27.03.2023, обстоятельства, установленные которым, являются преюдициальными применительно к спорным правоотношениям сторон на основании статьи 69 АПК РФ, требования предпринимателя удовлетворены, договор аренды поименованного земельного участка признан действующим и возобновленным на тех же условиях на десять лет с момента вступления в законную силу решения суда.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 №2528-О.

Таким образом, преюдициальная связь судебных актов судов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

В этой связи факт признания действующим договора аренды спорного земельного участка и возобновленным на тех же условиях на десять лет с момента вступления в законную силу решения суда установлен поименованным выше судебным актом и не требует повторного доказывания.

При указанных обстоятельствах и наличии между сторонами договорных правоотношений правовые основания для удовлетворения заявленных Администрацией г. Феодосии исковых требований у суда отсутствуют.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца, который освобожден от оплаты госпошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.Н. Букина