Решение от 21 марта 2021 г. по делу № А45-28567/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28567/2019
г. Новосибирск
22 марта 2021 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И. (на основании приказа № 45-лс/с от 27.07.2020 о смене фамилии) рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аффито» (630005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Конус» (630089, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 258 876 рублей 28 копеек, об обязании освободить и возвратить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аффито» (далее – ООО «Аффито», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конус» (далее – ООО «Конус», ответчик) о взыскании 258 876 рублей 28 копеек задолженности по арендной плате по договору субаренды № 184 от 01.04.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства, об обязаниии в течение 30 дней после вступления решения в законную силу освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аффито» нежилые помещения общей площадью 726, 4 кв.м., расположенные на первом этаже в здании (строении): здание (РММ цех ж/б изделий), в кадастровым номером: 54:35:013975:10:02, по адресу: 630015, <...>, и земельный участок общей площадью 18 кв.м., являющийся частью земельного участка 14 745 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:013975:0010, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

Определением суда от 26.07.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

09.09.2019 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО «Аффито» (субарендодатель) и ООО «Конус» (субарендатор) был заключен договор субаренды имущества № 184 от 01.04.2018, по условиям которого субарендодатель предоставил субарендатору нежилые помещения общей площадью 726, 4 кв.м., расположенные на первом этаже в здании (строении): здание (РММ цех ж/б изделий), в кадастровым номером: 54:35:013975:10:02, по адресу: 630015, г. Новосибирск, ул. Гоголя, д.224 а, и земельный участок общей площадью 18 кв.м., являющийся частью земельного участка 14 745 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:013975:0010, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. Гоголя, 224.

По акту приема-передачи от 01.04.2018 нежилые помещения переданы ответчику.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора субаренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере, установленном п.п. 3.1.1-3.1.3 договора субаренды, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.п. 4.1.3, 4.1.4 договора субаренды истец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения ответчиком условий договора, в том числе в случае нарушения условий об оплате.

В период действия договора субаренды ответчик неоднократно нарушал условия договора, допускал просрочки в оплате, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

Учитывая неоднократные нарушения ответчиком условий договора субаренды, истец 19.03.2019 ценным письмом с описью вложения направил ответчику письмо, в котором требовал погасить образовавшуюся задолженность и уведомил ответчика о том, что в случае неоплаты задолженности договор субаренды имущества № 184 от 01.04.2018 будет расторгнут истцом в одностороннем внесудебном порядке, в связи с наличием у ответчика задолженности по уплате арендной платы и предложил ответчику добровольно освободить арендуемые помещения и передать их истцу по акту приема-передачи.

Претензия была доставлена в место вручения 21.03.2019 и выслана обратно отправителю 23.04.2019 в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № 63000532082368.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, договор субаренды имущества № 184 от 01.04.2018 считается расторгнутым между сторонами с 23.04.2019 (с момента возврата ООО «Конус» почтового отправления в связи с истечением срока хранения).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей по договору субаренды № 184 от 01.04.2018 у ответчика по состоянию на 23.07.2019 образовалась задолженность в общей сумме 258 876 рублей 28 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, ООО «Аффито» просит суд начислять ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено требование об обязаниии ответчика в течение 30 дней после вступления решения в законную силу освободить и возвратить ООО «Аффито» спорные нежилые помещения.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик длительное время не вносил арендную плату, договор субаренды № 184 от 01.04.2018 расторгнут 23.04.2019 во внесудебном порядке, следовательно, возникшее у истца право требования в судебном порядке об освобождении и возврате нежилых помещений в течение 30 дней после вступления решения в законную силу, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать общества с ограниченной ответственностью «Конус» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аффито» 258 876 рублей 28 копеек задолженности по арендной плате по договору субаренды № 184 от 01.04.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 24.07.2019 на сумму задолженности (258 876 рублей 28 копеек) за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства, 14 058 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Конус» в течение 30 дней после вступления решения в законную силу освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аффито» нежилые помещения общей площадью 726, 4 кв.м., расположенные на первом этаже в здании (строении): здание (РММ цех ж/б изделий), в кадастровым номером: 54:35:013975:10:02, по адресу: 630015, <...>, и земельный участок общей площадью 18 кв.м., являющийся частью земельного участка 14 745 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:013975:0010, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья М.И. Мартынова