Решение от 23 июля 2024 г. по делу № А74-9530/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9530/2023
23 июля 2024 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И.Субач при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания А.В.Лебедевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 74 832 рублей 02 копеек,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2; ФИО3; ФИО4,

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО5 по доверенности от 13.12.2023; ответчика - ФИО6 по доверенности от 01.11.2022.


Администрации города Абакана (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 74 832 рублей 02 копеек, в том числе 69 563 рублей 10 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 21.07.2011 № АЮ25152 за период с 01.04.2023 до 01.10.2023 и 5268 рублей 92 копейки неустойки, начисленной за период с 16.06.2023 по 17.10.2023.

Определением арбитражного суда от 06.12.2023 исковое заявление принято в порядке упрощённого производства без вызова сторон.

Ответчик 20.12.2023 представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что обязательства по договору аренды за заявленный период (с 01.04.2023 до 01.10.2023) исполнены им в полном объеме досрочно. Указал, что соглашением от 21.03.2018 об изменении договора аренды от 21.07.2011 № АЮ25152 для ответчика установлен размер арендной платы исходя из площади земельного участка 793 кв.м 17.04.2023 между администрацией города Абакана и ФИО1 заключено соглашение об изменении договора аренды от 21.07.2011 № АЮ25152, которым для расчета арендной платы с 01.04.2023 определена площадь земельного участка – 1 230 кв.м. Между тем в период с 01.10.2020 до 01.04.2023 администрацией города Абакана необоснованно начислялась ответчику арендная плата исходя из площади земельного участка 2 024 кв.м. Изложенные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-12810/2021. С учетом площади, определенной соглашениями к договору аренды, и внесенных ответчиком платежей в период с 01.10.2020 по 20.03.2023 на стороне последнего образовалась переплата в размере 84 830 руб. 08 коп., что превышает начисленную истцом арендную плату за период с 01.04.2023 до 01.10.2023.

Определением арбитражного суда от 09.02.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании 16.07.2024 поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что заявленный в иске период с 01.04.2023 основан на соглашении от 17.04.2023, ранее образовавшаяся переплата не может быть зачтена в счет задолженности за спорный период.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, а также контррасчет, представленный в судебном заседании 23.04.2024.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не направили.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между администрацией города Абакана (арендодатель) и ООО «Компания БМД» (арендатор) 27.07.2011 заключен договор аренды земельного участка № АЮ25152, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок обшей площадью 4980 кв.м, кадастровый номер 19:01:010110:21, расположенный по адресу: <...>. 7, вид разрешенного использования: для строительства здания «Автосалона», автомастерских и автомойки и эксплуатации автомобильной стоянки.

Договор заключен сроком с 21.07.2011 до 21.07.2014 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2 договора на момент его заключения размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет 549 357 руб. 71 коп.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 6.10 договора).

Из пункта 7.2 договора следует, что арендатор в случае неуплаты арендной в установленный договором аренды срок уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 21.07.2011 земельный участок передан в аренду.

На основании постановления администрации города Абакана № 612 от 10.04.2013 ФИО1 присоединился к договору аренды земельного участка №АЮ25152 от 21.07.2011 (соглашение №2 от 10.04.2013) в связи с приобретением доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Согласно названному постановлению земельный участок общей площадью 4980 кв.м по адресу: <...>, состоял из частей: площадью 3047 кв.м, предоставленной ООО «Компания БМД» для эксплуатации и обслуживания автомобильной стоянки; площадью 780,5 кв.м, предоставленной ООО «Компания БМД» для завершения строительства здания «Автосалона» (литера А); площадью 780,5 кв.м, предоставленной ФИО1 для завершения строительства здания «Автосалона» (литера А); площадью 186 кв.м, предоставленной ФИО3 для завершения строительства автомастерских и автомойки (литера БВБ1В1); площадью 186 кв.м, предоставленной ФИО2 для завершения строительства автомастерских и автомойки (литера БВБ1В1).

Соглашением от 02.09.2014 об изменении и дополнении договора аренды земельного участка №АЮ25152 от 21.07.2011 в связи с продажей ООО «Компания БМД» ФИО3 и ФИО2 по ? доле незавершенного строительством здания «Автосалона» стороны договора аренды перераспределили расчет начисления арендной платы и решили с 12.08.2014 для расчета арендной платы применять: - для ООО «Компания БМД» площадь 3047 кв.м, используемую для эксплуатации автомобильной стоянки; для ФИО3 и ФИО2 - площадь 576,25 кв.м каждому, пропорциональную площади принадлежащих им ? доле в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание «Автосалона» и ? доле в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством автомастерские и автомойку. Права и обязанности ФИО1 данным соглашением не изменились.

Соглашением от 04.05.2016 об изменении и дополнении договора аренды земельного участка №АЮ25152 от 21.07.2011 между администрацией города Абакана и ООО «Компания БМД», ФИО3, ФИО2, ФИО1 стороны изменили пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.4, 2.5 договора аренды №АЮ25152 в связи с изменением границ и площади земельного участка. Для расчета начисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 19:01:010110:21 общей площадью 5 062 кв.м стороны пришли к соглашению применять: - для ООО «Компания БМД» земельный участок площадью 3097 кв.м для эксплуатации автомобильной стоянки; - для ФИО3 и ФИО2, - каждому из них земельный участок площадью 586 кв.м, пропорционально площади принадлежащих каждому из них ? доле в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание «Автосалона» и ? доле каждому из них в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством автомастерские и автомойку; - для ФИО1 - часток площадью 793 кв.м, пропорционально площади принадлежащей ему ? доле в праве общей долевой собственности незавершенное строительством здание «Автосалона». Данное соглашение вступило в силу с момента его подписания и распространило свое действие на правоотношения сторон, фактически возникшие с 31.03.2016.

Соглашением от 01.08.2016 об изменении и дополнении договора аренды земельного участка №АЮ25152 от 21.07.2011 между администрацией города Абакана и ООО «Компания БМД», ФИО3, ФИО2, ФИО1 стороны изменили расчет начисления арендной платы и стороны пришли к соглашению применять: - для ООО «Компания БМД» - земельный участок площадью 1463 кв.м для эксплуатации автомобильной стоянки; - для ФИО3 и ФИО2 - земельный участок площадью 1403 кв.м каждому из них, пропорционально площади принадлежащих каждому из них ? доле в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание «Автосалона» и ? доле каждому из них в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством автомастерские и автомойку; - для ФИО1 земельный участок площадью 793 кв.м пропорционально площади принадлежащей ему ? доле в праве общей долевой собственности незавершенное строительством здание «Автосалона» остался без изменения. Данное соглашение вступило в силу с момента его подписания и распространило свое действие на правоотношения сторон, фактически возникшие с 11.07.2016.

Соглашением от 21.03.2018 об изменении договора аренды земельного участка №АЮ25152 от 21.07.2011 между администрацией города Абакана и ООО «Компания БМД», ФИО3, ФИО2, ФИО1 в связи с вводом в эксплуатацию здания автомастерских (кадастровый номер 19:01:010110:86) и здания автосалона (кадастровый номер 19:01:010110:90) и заключением арендаторами соглашения от 21.02.2017 об изменении и дополнении договора аренды земельного участка стороны изменили расчет арендной платы и пришли к соглашению применять: - для ООО «Компания БМД» - земельный участок площадью 1463 кв.м (от общей площади 5 062 кв.м) для эксплуатации автомобильной стоянки; - для ФИО3 - земельный участок площадью 1386,2 кв.м, необходимый для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности: помещения здания «Автосалона» (кадастровый номер 19:01:010110:90) - 4Н (кадастровый номер 19:01:010110:94); помещений здания автомастерских (кадастровый номер 19:01:010110:86) 1Н (кадастровый номер 19:01:010110:99) 5Н (кадастровый номер 19:01:010110:98), 8Н (кадастровый номер 19:01:010110:100), 9Н (кадастровый номер 19:01:010110:101); - для ФИО2 - земельный участок площадью 1419,8 кв.м, необходимый для эксплуатации принадлежащих ей на праве собственности: помещения здания «Автосалона» (кадастровый номер 19:01:010110:90): 5Н (кадастровый номер 19:01:010110:92); 6Н (кадастровый номер 19:01:010110:95), помещений здания автомастерских (кадастровый номер 19:01:010110:86): 2Н (кадастровый номер 19:01:010110:102), 3Н (кадастровый номер 19:01:010110:104), 4Н (кадастровый номер 19:01:010110:103), 6Н (кадастровый номер 19:01:010110:105), 7Н (кадастровый номер 19:01:010110:106); для ФИО1 - земельный участок площадью 793 кв.м, необходимый для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности помещения здания «Автосалона» (кадастровый номер 19:01:010110:90): 1Н (кадастровый номер 19:01:010110:91); 2Н (кадастровый номер 19:01:010110:97); 3Н (кадастровый номер 19:01:010110:96); 7Н (кадастровый номер 19:01:010110:93). Данное соглашение вступило в силу с момента его подписания и распространило свое действие на правоотношения сторон, фактически возникшие с 21.02.2017.

Администрация города Абакан планировала в 2020 году заключить соглашение об изменении договора аренды земельного участка №АЮ25152 от 21.07.2011 между администрацией города Абакана и ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, установив новый расчет начисления арендной платы: в том числе для ФИО1 - площадь 2024 кв.м.

В последующем счета выставлялись администрацией исходя из данной площади.

Арендаторы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 20.05.2021 заключили соглашение о границах земельных участков и порядке пользования ими в соответствии с договором от 21.07.2011 № АЮ25152, по условиям которого в пользовании ФИО1 находятся земельный участок № 21:ЗУ4 площадью 840 кв.м, а также часть земельного участка № 21:ЗУ7 площадью 976 кв.м, используемого в качестве дороги для подъезда к зданиям.

В связи с заключением между арендаторами соглашения от 20.05.2021 о границах земельных участков и порядке пользования ими между администрацией города Абакана и ФИО1 17.04.2023 заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 21.07.2011 № АЮ25152, на основании которого стороны с 01.04.2023 изменили расчет арендной платы, установив для ФИО1 площадь 1230 кв.м (от общей площади 5 062 кв.м) для эксплуатации и обслуживания принадлежащих ему на праве собственности помещений в здании «Автосалона» (кадастровый номер 19:01:010110:90): 1Н (кадастровый номер 19:01:010110:91); 2Н (кадастровый номер 19:01:010110:97); 3Н (кадастровый номер 19:01:010110:96); 7Н (кадастровый номер 19:01:010110:93). Пунктом 3 указанного соглашения арендная плата для ответчика в годовом выражении определена в размере 138 476 рублей 07 копеек. Стороны сохранились порядок внесения арендной платы ежеквартальными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 4 соглашения).

В связи с тем, что ответчик за период с 01.04.2023 до 01.10.2023 не вносил арендную плату в соответствии с соглашением от 17.04.2023, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, требования истца, возражения ответчика, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Спорные отношения возникли из договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), урегулированы нормами параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (здание, сооружение) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьям 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в размере, предусмотренном договором аренды; если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельный кодекс Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 21 - 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Исходя из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заявляя требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 21.07.2011 № АЮ25152 с учетом соглашения к нему от 17.04.2023, истец исчислил арендную плату за период с 01.04.2023 до 01.10.2023 в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», решением Совета депутатов г. Абакана от 27.11.2012 № 482 и исходил из того, что арендная плата за указанный период ответчиком не внесена.

Возражая относительно исковых требований, ответчик, не оспаривая факт невнесения арендной платы во втором и третьем кварталах 2023 года, сослался на наличие у него переплаты по указанному договору, образовавшей в предшествующий период вследствие того, что администрация города Абакана необоснованно исчисляла арендную плату исходя из площади занимаемой им части земельного участка – 2024 кв.м. вместо правильного – 793 кв.м.

В материалы дела представлен подготовленный истцом расчетом арендной платы для ФИО1 за период с 01.10.2020 по 31.12.2023, в котором размер арендной платы за указанный период определен в сумме 629 336 руб. 59 коп. исходя из площади арендованного участка – 2 024 кв.м.

В соответствии с платежными поручениями от 26.10.2020 № 158, от 25.02.2021 № 27, от 04.06.2021 № 86, от 15.09.2021 № 153, от 26.01.2022 № 13, от 20.04.2022 № 79, от 06.06.2022 № 115, от 07.09.2022 № 178, от 03.11.2022 № 230, от 17.03.2023 № 39 ответчик уплатил за период с 01.10.2020 по 20.03.2023 арендную плату в сумме 399 470 рублей 28 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30.05.2022 по делу № А74-12810/2021, вступившим в законную силу, администрации города Абакана отказано в удовлетворении искового заявления к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка №АЮ25152 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 и неустойки.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеназванным решением суда, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Компания БМД» прекратило свою деятельность 20.08.2020, учредителями данного общества были ФИО2 и ФИО3. Арендаторы ФИО2 и ФИО3 обратились в администрацию города Абакана с предложением о передаче освободившейся части земельного участка в аренду, соглашение сторон о границах земельных участков подписано 20.05.2021, таким образом, арендная плата за пользование земельным участком должна вносится лицами, которым перешло имущество от общества с ограниченной ответственностью «Компания БМД». С учетом отсутствия в материалах дела доказательств того, что ответчику перешло имущество после ликвидации общества с ограниченной ответственностью «Компания БМД», суд пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления и оплаты арендной платы, исходя из заявленной администрацией площади – 2 024 кв.м.

С учетом изложенного арбитражный суд соглашается с доводами ответчика о том, что в период с 01.10.2020 по 19.05.2021 администрация необоснованно исчисляла ему арендную плату с применением площади земельного участка – 2 024 кв.м, поскольку соглашением от 21.03.2018 к договору аренды №АЮ25152 для ФИО1 определена площадь земельного участка – 793 кв.м. Соглашения об ином сторонами достигнуто не было. Оснований для возложения на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанности вносить арендную плату за часть земельного участка, не находившуюся у него в пользовании, не имеется.

При рассмотрении настоящего дела ответчик в отзыве на иск и дополнительно в судебном заседании 23.04.2024 представил контррасчет арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 исходя из арендуемой площади земельного участка в период с 01.10.2020 по 19.05.2021 – 793 кв.м, с 20.05.2021 по 30.09.2023 – 1230 кв.м (с учетом соглашения арендаторов от 20.05.2021). Проверив содержащийся в отзыве на исковое заявление контррасчет арендной платы, арбитражный суд признал его арифметически верным, выполненным при правильном определении площади земельного участка, находящейся в пользовании ответчика в соответствующие периоды.

Исходя из контррасчета, представленного 23.04.2024, с учетом произведенных ответчиком платежей в период с период с 01.10.2020 по 20.03.2023 на стороне ответчика имеется переплата в размере 84 830 руб. 08 коп., задолженность отсутствует. Контррасчет истцом не оспорен, доводов, свидетельствующих о его ошибочности, истцом не представлено.

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации администрацией не представлено доказательств, опровергающих наличие на стороне ответчика переплаты по договору аренды земельного участка от 21.07.2011 № АЮ25152, а также опровергающих использование иной площади, отличной от 793 кв.м.

Доводы истца о том, что предметом требований является исключительно задолженность за период с 01.04.2023 до 01.10.2023, возникшая на основании соглашения от 17.04.2023, суд отклонил, так как соглашение от 17.04.2023 является дополнительным соглашением к договору аренды от 21.07.2011 № АЮ25152, который не расторгнут и является действующим. Переплата по указанному договору аренды, возникшая в предшествующие периоды, подлежит учету при определении задолженности за последующие периоды.

Ввиду изложенного исковые требования администрации города Абакана о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 долга по арендной плате за период с 01.04.2023 до 01.10.2023 и неустойки не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составила 2 993 руб. По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и не подлежит взысканию в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Г.И.Субач