Постановление от 18 августа 2022 г. по делу № А41-86596/2021

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12741/2022

Дело № А41-86596/21
18 августа 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2022 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Погонцева М.И., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Щёлково Московской области: ФИО2, по доверенности от 30.12.2021;

от ООО "Инвест Проект МСК": не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Щёлково Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 20 мая 2022 года по делу №А41-86596/21, по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области к ООО "Инвест Проект МСК" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Инвест Проект МСК" с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка N 16-1865/19 за 3 квартал 2021 года в размере 346 572,78 руб., пени за период с 19.06.2021 года по 21.09.2021 года в размере 50 426,34 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 мая 2022 года по делу №А41-86596/21 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Щелковского муниципального района и ООО "Инвест Проект МСК" заключен договор аренды от 14.02.2019 N 16-1865/19 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153368.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключается на срок 4 года с 14.02.2019 по 14.02.2023.

Согласно п. 3.2 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 27.09.2021 N СЕ/13.2/4494 Администрация городского округа Щелково Московской области уведомила ООО "Инвест Проект МСК" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 14.02.2019 N 16-1865/19.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 14.02.2019 N 16-1865/19 не погашена ООО "Инвест Проект МСК" в добровольном порядке, Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.2.3. Инвестиционного контракта (в редакции Дополнительного соглашения N 7 от 06.11.2018) на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0000000:153368, ООО "Инвест Проект МСК" планировалось осуществление строительства многоквартирного жилого дома N 9 (поз, по Генплану), адрес: Российская Федерация, Московская область, Щелковский Муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, микрорайон N 14 между улицами Центральная, Первомайская, ФИО3 и ручьем Поныри).

23 июня 2020 года ООО "Инвест Проект МСК" обратилось в Войсковую часть 42829 Министерства обороны Российской Федерации с заявлением N Р001-6152763427-35876057 о согласовании строительства объекта - комплексная застройка части микрорайона N 14 Центрального жилого района г. Щелково Московской области, жилой квартал, ограниченный улицей Центральная, улицей Первомайская, улицей ФИО3 и ручьем Поныри на территории вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153368.

Уведомлением от 07.07.2020 г. N Р001-6152763427-35876057 в предоставлении указанной услуги отказано.

Как следует из Уведомления N Р001-6152763427-35876057, "строительство планируемой комплексной застройки части микрорайона N 14 Центрального жилого района г. Щелково Московской области, жилой квартал ограниченный улицей Центральная, улицей Первомайская, улицей ФИО3 и ручьем Поныри согласовать не предоставляется возможным, из-за их расположения в полосе воздушного подхода и в подзоне с повышенным уровнем авиационного шума, электромагнитного воздействия и концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе" (копия прилагается)

Таким образом, отказ Войсковой части N 42829 в согласовании комплексной застройки части микрорайона N 14 на вышеуказанном земельном участке многоквартирного дома делает невозможным использование участка в соответствии с заключенным договором. Следовательно, в связи с изменившимися обстоятельствами, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, его исполнение стало фактически невозможным.

07 октября 2020 года ООО "Инвест Проект МСК" подало в Арбитражный суд Московской области Заявление о признании отказа Войсковой части N 42829 незаконным.

Решением по делу N А41-65041/2020 от 17.09.2021 в удовлетворении требований отказано.

20 мая 2021 года ООО "Инвест Проект МСК" направило в адрес Администрации городского округа Щелково Московской области Письмо Исх. N 37 о расторжении Договора аренды земельного участка N 16-1865/19 от 14.02.2019 во внесудебном порядке, с указанием причин невозможности использования земельного участка по назначению.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.09.2021 по делу N А41-65041/2020 установлена невозможность ООО "Инвест Проект МСК" использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153368 в целях, предоставленных ему договором аренды (для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Частью 7 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно частям 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик не может использовать земельный участок в целях, предоставленных ему договором аренды (для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), от ООО "Инвест Проект МСК" заявлен односторонний отказ от договора аренды, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы иска, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 20.05.2022 по делу № А41-86596/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий


С.А. Коновалов

Судьи


М.И. Погонцев

В.Н. Семушкина