Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А41-52724/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-52724/2023
27 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе: Судья А.Е. Костяева

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "УК" Куровчанка" к ГУП МО "КС МО" об урегулировании,

при участии: согласно протоколу от 20.11.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК" Куровчанка" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ГУП МО "КС МО" (ответчик) об урегулировании разногласий по договору.

Представители сторон присутствовали в судебном заседании.

Судом в порядке ч.1, 5 ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено устное ходатайство истца об изменении исковых требований.

Соответственно, предметом рассмотрения в рамках дела являются требование об урегулировании разногласий по договору относительно п. 3.3.9 и разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей.

Судом в порядке ст. 66 АПК РФ приобщены документы, представленные ответчиком.

Исследовав материалы дела в полном объеме, выслушав представителей сторон, поддержавших свои позиции по спору, суд установил следующее.

Как следует из иска, истец является управляющей компанией и обслуживает часть жилых домов г. Куровское Орехово-Зуевского г.о., ответчик является гарантирующим поставщиком холодного водоснабжения и водоотведения Орехово-Зуевского г.о.

31 января 2023г истцом получен проект договора на холодное водоснабжение и водоотведение № 1 У от 01.01.2023г.

До момента подачи настоящего иска в ответ на предложение заключить договор истец возразил и представил в предусмотренных законом срок протокол разногласий к договору.

Основной причиной разногласий по договору является зона разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей.

Переписка сторон не привела к положительному результату, а инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора также не принес результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в представленном в материалы дела отзыве настаивал на действии Договора в его редакции.

Подробно позиции сторон изложены в представленных в материалы дела письменных пояснения, отзывах, а также озвучены в ходе судебного разбирательства.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку ответчик по существу не возражает против заключения договора, в котором заинтересованы как истец так и ответчик, а предлагает условия договора, с которыми истец не согласен, имеет место спор о разногласиях по условиям договора, в этом случае надлежащим способом защиты является передача разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда.

В указанной ситуации ответчик не уклоняется от заключения договора купли-продажи энергоресурсов, фактически он согласен заключить договор на иных условиях, по сравнению с условиями истца.

В силу пунктов 1, 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статья 433 ГК РФ). Следуя статье 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1).

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425, пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее -

Правила № 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 12 ФЗ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» органы местного самоуправления для каждой централизованной системы холодного водоснабжения определяют гарантирующую организацию и устанавливают зоны ее деятельности.

Организация, осуществляющая холодное водоснабжение и эксплуатирующая водопроводные сети, наделяется статусом гарантирующей организации, если к ее водопроводным сетям присоединено наибольшее количество абонентов из всех организаций, осуществляющих холодное водоснабжение.

Гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения в пределах зоны деятельности такой организации.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» гарантирующая организация не вправе отказаться от заключения договора водоснабжения с потребителями.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Типовая форма договора холодного водоснабжения утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения".

В соответствие с п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" установлено, что типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут быть дополнены по соглашению сторон иными положениями (в том числе приложениями), не противоречащими законодательству Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ N 124 от 14.02.2012 г. утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (далее - Правила № 124).

В силу статьи 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС16-16501от 13.04.2017 и № 305-ЭС17-6961от 23.10.2017, суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, разрешение спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий.

Разрешая спор, возникший при заключении или изменении договора, суд, основываясь на статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон и, при необходимости, восполнить недостающие условия договора.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также

все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пунктах 5 и 6 Правил N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который среди прочего включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления.

Однако собственниками помещений в вышеуказанном МКД не принималось решение о включении в состав общего имущества тепловых сетей, находящихся за пределами внешних стен МКД.

В условиях спорного договора на истца, а соответственно, и на собственников помещений в МКД возлагается обязанность содержания и обслуживания сетей, не входящих в состав общего имущества, что нарушает права и интересы собственников МКД и ответчика.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен многоквартирного дома, не могут быть отнесены к общему имуществу того или иного многоквартирного дома в отсутствие доказательств принятия собственниками дома решения о включении спорных участков сетей в состав общего имущества жилого многоквартирного дома.

Доказательства того, что у собственников помещений обслуживаемого Управляющей компанией дома либо самого истца имеется право собственности на сети, находящиеся за пределами внешней стены дома, спорные участки сети относятся к составу общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, наличия воли собственников спорного многоквартирного дома на изменение границы эксплуатационной ответственности, а именно за пределы внешних границ многоквартирного жилого дома, не представлено.

Нахождение спорных участков сетей не в собственности (на ином вещном праве) сторон спора не накладывает обязанность по их эксплуатации на абонента (Управляющую компанию), поскольку законодательство предоставляет ресурсоснабжающей организации, в отличие от абонента, возможность получить в эксплуатацию спорные сети на законных основаниях (в том числе посредством инициативного обращения в органы местного самоуправления при наличии такой необходимости с целью решения вопроса передачи таких сетей для их эксплуатации) и включить затраты по их эксплуатации в тариф (пункт 5 статьи 8 Закона о водоснабжении, пункт 28 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406).

В соответствии с Правилами № 354 коммунальные услуги представляют собой осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и

безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных указанными Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Из положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ст. 153 настоящего Кодекса, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Данной обязанности корреспондирует право потребителя получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества (п. 33 Правил № 354).

Согласно пункту 20 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В пункте 3 Правил № 354 предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Требования к качеству коммунальных услуг установлены в приложении № 1 указанных Правил.

При этом, в силу пункта 15 статьи 161 ЖК РФ, организация, осуществляющая поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставку указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Требование об определении границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения содержится в пункте 21 Правил № 354, подпункте «а» пункта 18 Правил № 124, согласно которым в договоре ресурсоснабжения

предусматривается в частности условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Пунктом 8 указанных Правил установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по общему правилу, точка поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой инженерной системы энергоснабжения с внешними инженерными сетями энергоснабжения. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на инженерные сети электроснабжения, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Аналогичный правовой подход высказан в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) от 20.12.2016 и поддерживается значительной судебной практикой (определения Верховного Суда РФ от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310 по делу № А537640/2014, от 14.05.2018 № 310-КГ18-4441 по делу № А62-3316/2017, от 21.01.2019 № 309-ЭС18- 23070 по делу № А71-12634/2017; постановления Арбитражного суда Центрального округа от 05.02.2018 по делу № А08-7949/2015, от 02.04.2018 по делу № А68-8546/2015 и др.).

С учетом изложенного, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество отпускаемого ресурса, определяемого в точке его поставки на границу ее сетей и сетей объектов, обслуживаемых исполнителем.

Истец полагает, что обязанность по подаче коммунального ресурса надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности – внешней стены МКД, вне зависимости от особенностей расположения дома в силу нормативного регулирования лежит на ресурсоснабжающей компании.

Истец в протоколе разногласий, предложил п. 3.3.9 Договора принять в редакции протокола разногласий, поскольку в предложенной редакции истца данный пункт может нарушать права собственников жилых помещений, ответчик настаивал на принятии данного в редакции договора.

В пункте 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 указано, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета.

Согласно п.п. «с» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель, то есть лицо предоставляющие собственнику помещения коммунальные услуги обязано обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерении, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией, а также установку и ввод в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, в отношении которых выполнение указанных мероприятий возложено на гарантирующего поставщика.

Поскольку договор ресурсоснабжения, в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме заключен непосредственно между собственниками помещений и АО «Одинцовская теплосеть», то в этой связи исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме является Ответчик.

Согласно пп. "с" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, (далее – Правила № 354) исполнитель обязан обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.

В случае неисполнения собственниками указанной обязанности управляющая организация является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о выплате расходов на установку общедомового прибора учета.

Вместе с тем, управляющая организация обязана лишь обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета при наличии решения собственников, однако жилищное законодательство не содержит императивных норм, возлагающих на управляющую организацию обязанность по установке приборов учета. При этом наличие у управляющей организации права на установку приборов учета, предусмотренного пп. «е(2))» Правил № 354, не порождает у него такой обязанности.

Учитывая, что требования действующего законодательства по установке приборов учета ранее не были исполнены сторонами, суд полагает, что у ответчика отсутствуют законные основания в рамках настоящих правоотношений при заключении договора в отношении КРСОИ требовать от Истца такой установки, поскольку такие действия не охватываются предметом спорного договора, не являются предметом спорных правоотношений, и возлагают на истца дополнительные

обязательства, что нарушает его права и законные интересы.

Судом учитывается положения части 5, 9, 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ Федерального закона от 02 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.

Ответчик мотивированных возражений в отношении указанного пункта не представил, доводы истца не оспорил. С учетом изложенного, в соответствии со ст. 65, 70 АПК РФ, данный пункт принимается в редакции истца.

Довод ответчика о том, что истцом нарушен тридцатидневный срок для обращения в суд по вопросу урегулирования разногласий по договору, судом отклоняется ввиду следующего.

В случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В данном случае судом принимается во внимание то, что урегулирование разногласий в судебном порядке было направлено на установление определенности в правоотношениях сторон, что, по сути, требовали обе стороны договора.

При очевидном наличии разногласий относительно условий, на которых стороны готовы заключить договор, и последовательной позиции ответчика по непринятию условий договора, предложенных истцом, у суда не имеется оснований для отказа в урегулировании разногласий сторон, возникших в рамках процедуры заключения спорного договора.

Суд считает требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, истцом не соблюден претензионный порядок, судом также отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с ч.5 ст. 4 АПК РФ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Понятие "досудебный порядок урегулирования споров" включает в себе закрепление в договоре или законе стадий неюрисдикционной формы досудебного урегулирования правового конфликта, позволяющий достижение цели мирного разрешения спора (применительно к преследуемому материальному интересу и фактическим обстоятельствам) без обращения в судебные инстанции: письменное обращение управомоченной стороны к обязанной стороне; рассмотрение обязанной стороной требований управомоченной стороны; письменный ответ обязанной стороны в установленный срок.

Согласно статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту посредством независимого и беспристрастного суда, компетенция которого установлена законом.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами, в том числе своевременно представлять доказательства, заявлять ходатайства, делать заявления. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, могут привести к предусмотренным Кодексом неблагоприятным последствиям для этих лиц.

Согласно части 2 статьи 9, частям 3 и 4 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом, учитывая, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Частью 5 статьи 159 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой, том числе на уровне Верховного суда РФ, выработан подход, в соответствии с которым нахождение дела в производстве суда, а потому, зная об этом и о предъявленных требованиях, при возражениях по спору по существу, заявление ответчиком ходатайства об оставлении иска без рассмотрения может быть квалифицировано как поведение ответчика, очевидно свидетельствующее о том, что он не имеет намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, правовые основания для оставления иска без рассмотрения по ходатайству одной из сторон отсутствуют, если удовлетворение такого ходатайства приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав другой стороны (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015) , Определение Верховного Суда РФ от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364, N А55-12366/2012.

Требование (претензию) истца от 09 февраля 2023г об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора водоотведения, ответчик добровольно не удовлетворил, направил в адрес истца протокол об урегулировании разногласий, что действующим законодательством не предусмотрено, в случае отклонения протокола разногласий, ответчик, руководствуясь нормой положений ст. 445 ГК РФ должен был обратиться в суд. Ввиду отсутствия обращения Ответчика в суд об урегулировании разногласий в тридцатидневный срок после получения протокола разногласий, как предусмотрено ст. 445 ГК РФ, договор принят Ответчиком в редакции Истца.

Ввиду возникновения разногласий, входе исполнения договора, Истец вынужден был обратиться в суд, с целью утверждения условий договора, принятых Ответчиком и редакции Истца.

В условиях того, что в материалах дела имеется соответствующая претензия, как и доказательства ее направления, ответа на нее, поведение ответчика, возражавшего по сути требований, очевидно свидетельствовало о том, что его воля не направлена на урегулирование спора во внесудебном порядке, а удовлетворение данных доводов привело бы к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав истца.

В этой связи основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом результатов рассмотрения спора, причин и динамики изменения требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "УК" Куровчанка" и ГУП МО "КС МО" при заключении Договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1УК от 01.01.2023г.:

Изложить Договор и Приложение № 3 в следующей редакции истца:

Д О Г О В О Р № 1 УК

холодного водоснабжения и водоотведения г. Орехово-Зуево «01» января 2023

г.

Государственное унитарное предприятие Московской области «Коммунальные системы Московской области», именуемое в дальнейшем «Организация водопроводно-канализационного хозяйства» в лице директора филиала Государственного унитарного предприятия Московской области «Коммунальные системы Московской области» «Куровские очистные сооружения» ФИО2, действующего на основании генеральной доверенности № б/н от «08» декабря 2022 года, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Куровчанка», именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, осуществлять прием сточных вод (далее также ресурсов) в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект для целей содержания Абонентом общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД), находящихся под управлением Абонента, по адресам согласно Приложению № 1 к настоящему договору.

Абонент обязуется оплачивать холодную воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором, соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством РФ), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, предусмотренные настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов (узлов) учета.

1.2. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Абонента и Организации водопроводно-канализационного хозяйства определяются в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно Приложению № 3 к настоящему договору. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенный в Приложении № 3 к настоящему договору, подлежит подписанию при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения и является его неотъемлемой частью.

1.3. Местом исполнения обязательств по договору является точка на границе эксплуатационной ответственности Сторон по водопроводным и канализационным сетям.

2. Сроки и режим подачи холодной воды и приема сточных вод

2.1. Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является «01» января 2023г.

2.2. Сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированный объем подачи воды, гарантированный уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения) приведены в Приложении № 2 к настоящему договору в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения.

2.3. Сведения о режиме приема сточных вод приведены в Приложении № 2 к настоящему договору в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения.

3. Обязанности и права Сторон 3.1. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется:

3.1.1.Осуществлять подачу Абоненту холодной воды установленного качества и осуществлять прием сточных вод Абонента в объемах, необходимых для содержания Абонентом общего имущества в МКД, в соответствии с режимом, установленном настоящим договором; не допускать ухудшения качества воды ниже показателей, установленных законодательством РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения к настоящему договору, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, в границах эксплуатационной ответственности в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.

3.1.2. Поддерживать надлежаще состояние и обеспечивать техническое обслуживание водопроводных и канализационных сетей, узлов и устройств, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, до границы эксплуатационной ответственности согласно требованиям нормативно-технических документов в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору.

3.1.3.Осуществлять производственный контроль качества холодной воды в порядке установленном организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

3.1.4. Участвовать в приемке в эксплуатацию приборов (узлов) учета, устройств и сооружений Абонента, предназначенных для подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

3.1.5. Предупреждать Абонента, а также третьих лиц, перечень которых определен действующим законодательством РФ, о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и водоотведения в порядке и случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

3.1.6. Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих Организации водопроводно-канализационного хозяйства на вещном праве или ином законном основании, в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, и возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных действующим законодательством РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в границах эксплуатационной ответственности в соответствии с Приложением 3 к настоящему договору.

3.1.7. Уведомлять Абонента в случае передачи прав владения и (или) пользования на объекты централизованного водоснабжения и (или) водоотведения третьим лицам, об изменении наименования, организационно-правовой формы, фактического адреса и (или) местонахождения, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня такого изменения.

3.2. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе:

3.2.1. Получать от Абонента данные о показаниях приборов (узлов) учета холодной воды и сточных вод, установленных в МКД, или иной информации, необходимой для определения фактического объема ресурсов, принятых Абонентом за расчетный период, осуществлять контроль за правильностью осуществления Абонентом учета объемов поставленной (полученной) Абонентом холодной воды и принятых Организацией водопроводно-канализационного хозяйства сточных вод.

3.2.2.Осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Абонента к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

3.2.3. Информировать собственников и пользователей помещений в МКД, находящихся под управлением Абонента (далее Потребителей МКД), о состоянии расчетов Абонента за поставленную холодную воду, принятые стоки (не чаще 1 раза в месяц).

3.2.4. Приостанавливать и (или) ограничивать поставку холодной воды Абоненту, прием стоков от Абонента в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.4.1. Расходы Организации водопроводно-канализационного хозяйства, связанные с принудительным и иным ограничением (прекращением) подачи ресурсов, а в последующем за

возобновление подачи ресурсов оплачиваются Абонентом в экономически обоснованном размере на основании выставленного Организацией водопроводно-канализационного хозяйства счета, за исключением случаев отключения в связи с аварийной ситуацией или проведением планово-профилактического ремонта.

3.2.5. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с Абонентом.

3.2.6. При наличии коллективных приборов (узлов) учета холодной воды и сточных вод в многоквартирных домах, находящихся под управлением Абонента, иметь беспрепятственный доступ (с предварительным уведомлением Абонента) к водопроводным и канализационным сетям, контрольным колодцам, местам отбора проб воды, приборам (узлам) учета Абонента уполномоченного представителя Организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителя иной организации в целях проведения проверок условий эксплуатации и сохранности контрольных пломб приборов (узлов) учета, а также в целях проверки достоверности показаний приборов (узлов) учета, предоставленных Абонентом или полученным по данным автоматизированной системы коммерческого учета, в том числе в случае наличия оснований предполагать о недостоверности показаний приборов (узлов) учета, допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих. Проверка представителем Организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителем иной организации может осуществляться визуально, а также с применением специальных средств, предусмотренных технической документацией на прибор (узел) учета.

3.2.7. Инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору. 3.3. Абонент обязуется:

3.3.1. Ежемесячно принимать и оплачивать в полном объеме поставляемую Организацией водопроводно-канализационного хозяйства холодную воду и принимаемые стоки в порядке, установленном разделом 5 настоящего договора.

3.3.2.Обеспечить учет принимаемой холодной воды и отводимых стоков в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3.3.3. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание водопроводных и канализационных сетей, узлов и устройств, находящихся в зоне своей эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, не допускать утечки холодной воды, обеспечить герметичность сетей канализации (водоотведения).

3.3.4. Не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия Организации водопроводно-канализационного хозяйства.

3.3.5. Не производить без согласования с Организацией водопроводно-канализационного хозяйства установку на сетях водоснабжения и водоотведения дополнительного оборудования, работа которого изменяет гидравлические характеристики инженерных систем. При выявлении случая несанкционированной (не проектной) установки дополнительного оборудования составляется двусторонний акт, оборудование подлежит незамедлительному демонтажу.

3.3.6. Соблюдать установленные настоящим договором режимы подачи холодной воды, приема сточных вод и нормативы водопотребления в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.

3.3.7. Незамедлительно сообщать Организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и (или) канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборах (узлах) учета, в зоне своей эксплуатационной ответственности, о нарушении работы централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

3.3.8. В установленные действующим законодательством РФ сроки обеспечить ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и (или) канализационных сетей, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Абонента, и устранить последствия таких повреждений, неисправностей.

3.3.9. При наличии технической возможности и соответствующих условий в договоре управления МКД, установить приборы (узлы) учета холодной воды и сточных вод на границах

раздела эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в случае наличия соответствующего решения общего собрания собственников жилья.

3.3.10. После установки и ввода в эксплуатацию приборов (узлов) учета в многоквартирном доме, находящихся под управлением Абонента, Абонент ведет учет количества принятой холодной воды, отведенных стоков, обеспечивает сохранность установленных приборов (узлов) учета, пломб и знаков поверки на средствах измерений и устройствах, входящих в состав прибора (узла) учета, представляет в Организацию водопроводно-канализационного хозяйства показания приборов (узлов) учета в порядке и сроки, установленные действующим законодательством в соответствии с условиями настоящего договора и действующего на момент ввода в эксплуатацию прибора (узла) учета.

3.3.11. После установки и ввода в эксплуатацию приборов (узлов) учета в многоквартирных домах, находящихся под управлением Абонента, обеспечить беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителей иной организации к водопроводным и канализационным сетям, контрольным колодцам, местам отбора проб воды, к приборам (узлам) учета, принадлежащим Абоненту и (или) находящихся в зоне его эксплуатационной ответственности, в целях проведения проверок условий их эксплуатации и сохранности контрольных пломб приборов (узлов) учета, а также для проверки предоставляемых Абонентом или полученных по данным автоматизированной системы коммерческого учета сведений в случаях и порядке, предусмотренных настоящим договором.

3.3.12. При наличии технической возможности и после установки и ввода в эксплуатацию приборов (узлов) учета, предоставить Организации водопроводно¬канализационного хозяйства возможность подключения приборов (узлов) учета к автоматизированной системе учета.

3.3.13. В случаях и в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации, предоставлять Организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения о количестве Потребителей МКД, зарегистрированных/проживающих в многоквартирном доме.

3.3.14. Принимать сообщения Потребителей МКД о фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, взаимодействовать с Организацией водопроводно-канализационного хозяйства при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждаемыми Правительством РФ.

3.3.15. Уведомлять Организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении банковских реквизитов, фактического адреса и (или) местонахождения, передачи прав владения и (или) пользования объектом водопотребления третьим лицам, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня такого изменения.

3.3.16. В случае смены способа управления или выбора новой организации, выполняющей функции управления МКД, в течение 5 (пяти) рабочих дней письменно сообщить об этом Организации водопроводно-канализационного хозяйства любым доступным способом (заказное письмо, телеграмма, телефонограмма, факсограмма, электронная почта), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом, и в течение 30 (тридцати) календарных дней произвести полную оплату за поставленную холодную воду и принятые стоки.

3.3.17. Абонент обязуется осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса (холодной воды и сточных вод) и непрерывности его подачи в границах его эксплуатационной ответственности в соответствии с Приложение № 3 к настоящему договору.

3.4. Абонент вправе:

3.4.1. Требовать от Организации водопроводно-канализационного хозяйства поставки холодной воды установленного качества, приема сточных вод до границы раздела эксплуатационной ответственности в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору, в объемах, необходимых для содержания Абонентом общего имущества в МКД в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.

3.4.2. Получать от Организации водопроводно-канализационного хозяйства информацию о результатах производственного контроля качества питьевой воды, осуществляемого Организацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

3.4.3. Осуществлять в целях контроля качества питьевой воды, состава и свойств сточных вод отбор проб холодной воды и (или) сточных вод, в том числе параллельных проб, а также принимать участие в отборе проб холодной воды и (или) сточных вод, осуществляемом Организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

3.4.4. Получать от Организации водопроводно-канализационного хозяйства информацию об изменении установленных тарифов на холодную (питьевую) воду и тарифов на водоотведение.

3.4.5. Привлекать третьих лиц для выполнения работ по установке приборов (узлов) учета холодной воды и сточных вод.

3.4.6. Производить ремонт водопроводных и канализационных сетей в МКД в зоне своей эксплуатационной ответственности без согласования с Организацией водопроводно-канализационного хозяйства, но с обязательным ее уведомлением любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, телефонограмма, факс, электронная почта), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом, в срок не менее 5 (пяти) дней о планируемых работах с указанием причин и времени отключения.

3.4.7. Присутствовать при проверке объектов централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе, приборов (узлов) учета, принадлежащих Абоненту и (или) находящихся в зоне его эксплуатационной ответственности, проводимых представителями Организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителями иной организации.

3.4.8. Предъявлять претензии Организации водопроводно-канализационного хозяйства за отпуск холодной воды ненадлежащего качества, отпуск воды и (или) прием стоков с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.9. Инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

4. Порядок осуществления учета поданной холодной воды и принятых сточных вод, сроки и способы передачи показаний приборов учета

4.1. После установки и ввода в эксплуатацию приборов (узлов) учета в многоквартирных домах, находящихся под управлением Абонента, учет объемов поданной в МКД холодной воды и принятых сточных вод осуществляется на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов (узлов) учёта, установленных в МКД и допущенных в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации

4.2.Объемы и режим подачи холодной воды и приема сточных вод указаны в Приложении № 2 к настоящему договору.

Указанные в Приложении № 2 объемы подачи холодной воды и приема сточных вод, подлежат изменению в случае изменения общей площади мест общего пользования МКД, изменения перечня МКД, находящихся под управлением Абонента (Приложение № 1), а также при вводе в эксплуатацию приборов учета и при переходе на расчеты за ресурсы по показаниям общедомового прибора учета.

4.3. После установки и ввода в эксплуатацию приборов (узлов) учета в многоквартирных домах, находящихся под управлением Абонента, у Абонента возникает обязанность ежемесячно предоставлять показания общедомовых приборов (узлов) учета за соответствующий период в Организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, установленном действующем законодательством. Организация водопроводно¬канализационного хозяйства проверяет данные. При анализе данных и выявлении некорректной работы прибора (узла) учета Стороны составляют двухсторонний Акт. Объем поставленных ресурсов за указанный в Акте период определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.4. При наличии автоматизированной системы коммерческого учета учет поставленной в МКД холодной воды, принятых стоков осуществляется по данным автоматизированной системы.

4.5. После установки и ввода в эксплуатацию приборов (узлов) учета в многоквартирных домах, находящихся под управлением Абонента, объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов (узлов) учета, снятым в установленные настоящим договором сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.

4.6. После установки и ввода в эксплуатацию приборов (узлов) учета в многоквартирных домах, находящихся под управлением Абонента, в случае обнаружения неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, его утраты либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, Абонент обязан в течение рабочей смены,

но не более суток, поставить в известность об этом Организацию водопроводно-канализационного хозяйства любым доступным способом (телеграмма, телефонограмма, факс, электронная почта), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

4.7. После установки и ввода в эксплуатацию приборов (узлов) учетав многоквартирных домах, находящихся под управлением Абонента, нарушение требований эксплуатации приборов (узлов) учета приравнивается к выходу из строя прибора (узла) учета холодной воды, сточных вод, в порядке и в случаях, установленных действующим законодательством на момент нарушения требований эксплуатации.

4.8. На период до оборудования приборов (узлов) учета объемы поданной в МКД холодной воды, принятых стоков определяются в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждаемых Правительством РФ, установленных в Приложении № 2 к настоящему договору.

5. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору

5.1. Подлежащий оплате Абонентом объем коммунальных ресурсов (поставленной холодной воды и принятых сточных вод), потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД определятся в соответствии с разделом 4 к настоящему договору.

5.2. Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом по тарифам на холодную (питьевую) воду и водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). Изменение тарифов в период действия настоящего договора не требует его переоформления. Установленное в предусмотренном законом порядке значение тарифа (тарифов) на водоснабжение и (или) водоотведение не требует согласования с Абонентом и доводится до него путем направления уведомления (с приложением копии документа, которым установлен тариф), а также указывается в документах на оплату поставленной холодной воды, принятых сточных вод.

Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде.

5.3. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу.

5.4. Расчеты за поставленные холодную воду и отведенные сточные воды, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных дамах, находящихся у Абонента под управлением, осуществляются Абонентом самостоятельно либо через платежного Агента.

5.5. Окончательный расчет за поставленную холодную воду, принятые стоки производится Абонентом на основании универсального платежного документа (УПД), предоставленного не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства.

5.6. Ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за расчетным, Организация водопроводно-канализационного хозяйства направляет в адрес Абонента, счет и универсальный платежный документ за поставленную холодную воду, принятые стоки. Неполучение Абонентом документов на оплату не освобождает его от обязанности надлежащего исполнения обязательств по своевременной и полной оплате поставленной воды, принятых стоков. В случае неполучения документов на оплату в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, Абонент уведомляет Организацию водопроводно¬канализационного хозяйства о необходимости выдачи дубликатов документов на оплату. Также Абонент вправе самостоятельно получить документы на оплату в Организации водопроводно-канализационного хозяйства.

5.7. В платежных документах в графе «назначение платежа» Абонентом указывается наименование договора, номер и дата его заключения, период, за который производится оплата, наименование ресурса (вода, стоки), подлежащего оплате. При нарушении требований заполнения платежных документов денежные средства засчитываются Организацией водопроводно-канализационного хозяйства в счет оплаты задолженности Абонента за предыдущие расчетные периоды.

5.8. Абонент обязан вернуть в адрес Организации водопроводно-канализационного хозяйства один экземпляр подписанного со своей стороны УПД в течение 10 (десяти) календарных

дней с момента получения, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания Абонентом УПД и непредставления его в указанный срок в адрес Организации водопроводно-канализационного хозяйства и (или) непредоставления мотивированного отказа от подписания УПД, объем и стоимость поданной холодной воды и принятых сточных вод считаются принятыми Абонентом согласно данным Организации водопроводно-канализационного хозяйства.

5.9. Не реже одного раза в квартал между Сторонами оформляется Акт сверки расчетов, включающий сведения о начисленных Абоненту платежах, оплаченных Абонентом платежах и задолженности Абонента перед Организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

5.10. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой Стороны Акт сверки расчетов в 2 (двух) экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, электронная почта), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. Подписание Акта сверки расчетов и возврат одного экземпляра подписанного Акта в адрес Стороны, инициирующей проведение сверки расчетов, осуществляется другой Стороной в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения. В случае невозврата другой Стороной подписанного Акта, непредставления мотивированного отказа от его подписания в срок более 10 (десяти) рабочих дней после направления его Стороне Акт сверки расчетов считается признанным (согласованным) обеими Сторонами.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. В случае несоблюдения Организацией водопроводно-канализационного хозяйства параметров качества водоснабжения, установленных законодательством РФ и (или) поставки воды, приема стоков с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Абонент вправе предъявить Ресурсоснабжающей организации требование о перерасчете платы за коммунальный ресурс в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Основанием для перерасчета является Акт о непредставлении поставки или поставки ресурсов ненадлежащего качества, оформленный Сторонами в установленном порядке.

6.3. Ответственность Организации водопроводно-канализационного хозяйства за качество подаваемой холодной (питьевой) воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям Абонента и Организации водопроводно-канализационного хозяйства, установленной в соответствии с актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 3 к настоящему договору).

6.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Абонентом обязательств по оплате настоящего договора Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от Абонента уплаты неустойки (пени) в размере, установленном действующим законодательством РФ.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

6.6. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана без промедления (не позднее 24 часов) уведомить другую Сторону любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, электронная почта), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом, о наступлении и характере указанных обстоятельств, а также об их прекращении.

7. Порядок урегулирования споров и разногласий

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами и связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

7.2. Претензия составляется в письменной форме с указанием: адресата претензии; предъявителя претензии; обстоятельств, на которых основаны претензионные требования; требований предъявителя (суммы претензии, если она подлежит денежной оценке); ссылки на соответствующую норму права и (или) условие договора; перечня прилагаемых к претензии документов; другой информации, необходимой для урегулирования спора.

7.3. Претензия направляется по адресу Стороны, указанному в договоре.

7.4. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и дать ответ в течение 10 (десяти) календарных дней со дня поступления претензии.

7.5. В случае не достижения сторонами соглашения и (или) отсутствия ответа на претензию в установленный договором срок споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в Арбитражном суде Московской области.

8. Действие договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с «01» января 2023г. до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему с учетом положений п.8.2 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор прекращается одновременно с прекращением договора управления МКД Абонентом в случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

8.3. Настоящий договор заключен на срок по «31» Декабря 2023г. и считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, изменении или заключении нового договора на иных условиях.

8.4. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока действия по обоюдному согласию Сторон.

8.5. В случае внесения изменений в законодательство РФ, непосредственно касающихся предмета настоящего договора, Стороны вносят соответствующие изменения или дополнения в настоящий договор путем заключения дополнительных соглашений, а при невозможности приведения договора в соответствие с законодательством РФ прекращают его действие.

8.6. В случае предусмотренного законодательством РФ отказа Организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора или его изменении в одностороннем порядке настоящий договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

8.7. Изменение, прекращение или расторжение настоящего договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения неисполненных обязательств по договору.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Договор включает в себя следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:

• Перечень МКД под управлением Абонента с указанием наличия (отсутствия) приборов учета холодной воды и сточных вод (Приложение № 1);

• Объем и режим подачи холодной воды и приема (транспортировки) сточных вод (Приложение № 2);

• Акт раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Организацией водопроводно-канализационного хозяйства и Абонентом (Приложение № 3).

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих Сторон.

9.4. Сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения или банковских реквизитов обязана уведомить об этом другую Сторону в письменной форме в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, электронная почта), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

9.5. Уведомления, письма, счета, акты, претензии и иные документы, связанные с исполнением настоящего договора, направленные Стороне по адресу, указанному в договоре и не врученные по причине отсутствия Стороны по указанному адресу или истечением срока хранения почтового отправления, считаются полученными последней.

9.6. Стороны признают обязательную силу за перепиской посредством электронной почты и электронным адресам, указанным в настоящем договоре, и пересылаемыми посредством нее документами. Стороны согласны, что документы, переданные с помощью электронной почты и

электронным адресам, указанным в настоящем договоре, сохраняют юридическую силу до

предоставления оригиналов соответствующих документов.

9.7. При исполнении настоящего договора (а также по вопросам, не предусмотренным

договором) Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством РФ, в том

числе положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона «О водоснабжении и

водоотведении», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям

помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правилами холодного водоснабжения и

водоотведения, Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утверждаемыми

Правительством РФ, и иными нормативными правовыми актами РФ. 10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон Организация водопроводно-канализационного хозяйства:

Государственное унитарное предприятие Московской области «Коммунальные системы

Московской области» Юридический адрес: 142605, <...> Почтовый адрес (филиал):

142620, Московская область, г.о. Орехово-Зуевский, <...> (филиал):

142620, Московская область, г.о. Орехово-Зуевский, <...>/факс: <***>

Адрес электронной почты: kos02@list.ru Банк: Банк ГПБ (АО) г. Москва Расчетный счет: <***> Корреспондентский счет: 30101810200000000823 БИК: 044525823 ОГРН: <***> ИНН/КПП 5034065171/503401001 ОКПО 23435462 ОКОХН: 90213 ОКВЭД: 36.00.2 ОКТМО: 46757000 Абонент: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Куровчанка»

Юридический адрес: 142620, Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Куровское,

ул.Советская, д.105, офис 57

Почтовый адрес: 142620, Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Куровское,

ул.Советская, д.105, офис 57 Электронная почта: ukkurovchanka@mail.ru

ИНН <***> КПП 503401001 ОГРН <***> р/счет № <***> в

ПАО Сбербанк к/счет № 30101810400000000225 БИК 044525225 тел.: <***>; 8(926)886-83-45

Приложение № 3 к договору холодного

водоснабжения и водоотведения № 1 УК

от 01.01.2023 г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности

Государственное унитарное предприятие Московской области «Коммунальные системы Московской области», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице Директора филиала Государственного унитарного предприятия Московской области «Коммунальные системы Московской области» «Куровские очистные сооружения» ФИО2, действующего на основании Доверенности б/н от 08.12.2022г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Куровчанка», именуемое в дальнейшем абонентом, в лице Директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что:

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023):

- по водопроводным сетям:

- по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

- по канализационным сетям:

- по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Взыскать с ГУП МО "КС МО" в пользу ООО "УК" Куровчанка" расходы по оплате

государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через

Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья А.Е. Костяева