Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А41-32084/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32084/20
28 июня 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашовым А.П.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "РУССТРОЙГАРАНТ" (140011, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, УЛИЦА АВИАТОРОВ, ДОМ 2, КОРПУС 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/015/1, ОГРН: 1137746597009, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: 7722813791)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (140000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, ПРОСПЕКТ ОКТЯБРЬСКИЙ, 190, ОГРН: 1025003213179, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 5027036758)

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «ПИК-КОМФОРТ» (123242, <...>, ЭТАЖ 3 ПОМ II Ч КОМН 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

об обязании подписать акты о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № 1/2-5 от 06 марта 2014 г. на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, район Красная горка, мкр. 12 в части строительства сетей инженерно-технического обеспечения,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "РУССТРОЙГАРАНТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Люберцы с требованиями:

1. Обязать Администрацию муниципального образования «Городской округ Люберцы Московской области» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в силу подписать акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № 1/2-5 от 06 марта 2014 г в части строительства сетей инженерно-технического обеспечения в следующей редакции:

«АКТ

о результатах частичной реализации

Инвестиционного контракта № 1/2-5 от 06 марта 2014 г.

в части строительства сетей инженерно-технического обеспечения

Московская область, город Люберцы «___»_____________20____ г.

Настоящий Акт составлен Сторонами Инвестиционного контракта № 1/2-5 от 06 марта 2014 г. (далее по тексту – «Инвестиционный контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства сетей инженерно-технического обеспечения жилых домов по адресам: Московская область, городской округ Люберцы, <...>, <...> д.13 корп.1 (строительные адреса: Московская область, город Люберцы, район «Красная горка», мкр. 12, корп. 4.1 и корп.4.2, корп.1, корп.3), а именно: сетей ливневой и дождевой канализации (далее по тексту – «Объекты»).

Стороны (участники) по Инвестиционному контракту:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, именуемая в дальнейшем «Администрация округа» в лице Первого заместителя Главы Администрации городского округа Люберцы Московской области ФИО2, действующего на основании Устава городского округа Люберцы Московской области и Распоряжения Главы муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 24.07.2019 г. № 99-РА «О наделении полномочиями заместителя Главы администрации ФИО2»;

Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант», именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава.

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают следующее:

1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта Инвестор произвел работы по строительству Объектов. Все условия и обязательства Сторон по Инвестиционному контракту в части инвестирования и строительства Объектов выполнены в полном объеме.

2. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта Объекты передаются Администрации округа для последующего оформления в муниципальную собственность, а именно:

2.1. Сооружение Ливневая канализация, имеющее следующие характеристики в соответствии с техническим планом от 14.03.2019 г.:

Номер кадастрового квартала:

50:22:0010105

Адрес (описание местоположения):

Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы

Основная характеристика:

протяжённость

564

м
тип

значение

единица измерения

Назначение:

10) Сооружения коммунального хозяйства

Наименование:

Ливневая канализация

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства):

2018

Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества:

50:22:0010105:32471

2.2. Сооружение Дождевая канализация, имеющее следующие характеристики в соответствии с техническим планом от 13.03.2019г.:

Номер кадастрового квартала:

50:22:0010105

Адрес (описание местоположения):

Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы.

Основная характеристика:

протяжённость

506

м
тип

значение

единица измерения

Назначение:

10) Сооружения коммунального хозяйства

Наименование:

Дождевая канализация

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства):

2018

Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества:

50:22:0010105:32473, 50:22:0010105:24400

2.3. Сооружение Ливневая канализация, имеющее следующие характеристики в соответствии с техническим планом сооружения от 13.03.2019г.:

Номер кадастрового квартала:

50:22:0010105

Адрес (описание местоположения):

Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы

Основная характеристика:

протяжённость

705

м
тип

значение

единица измерения

Назначение:

10) Сооружения коммунального хозяйства

Наименование:

Ливневая канализация

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства):

2018

Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества:

50:22:0010105:32471, 50:22:0010105:24400

3. Настоящий Акт является основанием для постановки Объектов на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права муниципальной собственности на Объекты.

4. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является подтверждением исполнения Сторонами обязательств по Инвестиционному контракту в части инвестирования строительства Объектов и оформления имущественных прав.

5. Настоящий Акт составлен в 5 (пяти) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Администрации округа, для учетной регистрации в уполномоченном государственном органе Московской области, для уполномоченного органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (передаетсяАдминистрации округа), и два экземпляра для Инвестора.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

«Администрация округа»:

Администрация муниципального образования «городской округ Люберцы

Московской области»

140000, <...>,

ИНН <***>, КПП 502701001, УФК по Московской области (ФУ Администрации городского округа Люберцы 02483D65590 (л/с <***> Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области)).

Текущий счет 40204810945250002593, БИК 044525000, ГУ Банка России по ЦФО г. Москва

Заместитель Главы администрации ________________ ФИО2

«Инвестор»:

Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант»

140011, <...>, этаж 1. Пом.015, комн.1.

ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 502701001

р/сч № <***> в Банк ВТБ (ПАО) г. Москва

к/сч30101810700000000187 БИК 044525187

Генеральный директор

ООО «РусСтройГарант» _______________ ФИО3»

2.Обязать Администрацию муниципального образования «Городской округ Люберцы Московской области» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в силу подписать АКТ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № 1/2-5 от 06 марта 2014 г. на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, район Красная горка, мкр. 12 в части строительства сетей инженерно-технического обеспечения в следующей редакции:

«АКТ

о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № 1/2-5 от 06 марта 2014 г. на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, район Красная горка, мкр. 12 в части строительства сетей инженерно-технического обеспечения

Московская область, город Люберцы«»2020 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами Инвестиционного контракта № 1/2-5 от 06 марта 2014 г., с учетом всех изменений и дополнений к нему (далее по тексту - «Инвестиционный контракт»), о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства сетей инженерно-технического обеспечения - ливневой канализации (далее по тексту - «Объект») по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, г. Люберцы, район Красная горка, микрорайон 12.

Стороны (участники) по Инвестиционному контракту:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, именуемая в дальнейшем «Администрация округа» в лице Первого заместителя Главы Администрации городского округа Люберцы Московской области ФИО2, действующего на основании Устава городского округа Люберцы Московской области и Распоряжения Главы муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 24.07.2019 г. № 99-РА «О наделении полномочиями заместителя Главы администрации ФИО2»;

Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор».

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают следующее:

1. Во исполнение условий Инвестиционного контракта Инвестор в полном объеме произвел работы по проектированию и строительству Объекта.

Объект введены в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-22-10546-2018 от 23.04.2018г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

2. Все условия и обязательства Сторон по Инвестиционному контракту в части инвестирования и строительства Объекта выполнены в полном объеме.

3. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта, по результатам фактического распределения имущественных прав между Сторонами, Администрации округа передаются для оформления в муниципальную собственность следующие сети инженерно-технического обеспечения: сооружение Ливневая канализация, с кадастровым номером 50:22:0010105:24446, имеющее следующие характеристики, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости:

Дата присвоения кадастрового номера:

27.04.2018

Адрес:

Московская область, р-н Люберецкий, г. Люберцы, район Красная горка, микрорайон 12

Основная характеристика (для сооружения):

протяжённость

646

м
тип

значение

единица измерения

Назначение:

10) сооружения коммунального назначения

Наименование:

Ливневая канализация

Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства

2018

5. Настоящий Акт является основанием для оформления имущественных прав на Объект.

6. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является подтверждением исполнения Инвестором обязательств по Контракту в части инвестирования строительства Объекта и в части оформления имущественных прав.

7. Администрация округа не несет ответственности по договорам, заключённым Инвестором с привлеченными им для проектирования и строительства Объекта третьими лицами.

8. Настоящий Акт составлен в 5 (пяти) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по два экземпляра для каждой из Сторон, и один для учетной регистрации в уполномоченном государственном органе Московской области.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Администрация округа:

Администрация городского округа Люберцы Московской области

140000, <...>,

ИНН <***>, КПП 502701001, УФК по Московской области (ФУ Администрации городского округа Люберцы 02483D65590 (л/с <***> Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области)),

Текущий счет 40204810945250002593, БИК 044525000, ГУ банка России по ЦФО г. Москва

Заместитель Главы администрации ФИО2

Инвестор:

Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант»

140011, <...>, этаж 1. пом.015, комн.1 ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 502701001 р/сч № <***> в Банк ВТБ (ПАО) г. Москва к/сч30101810700000000187 БИК 044525187

Генеральный директор ООО «РусСтройГарант» ФИО3»

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ПИК-КОМФОРТ».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика изложил свою позицию по делу, согласно письменному отзыву.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между муниципальным образованием «Городской округ Люберцы Московской области» и ООО «РусСтройГарант» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 06 марта 2014 года № 1/2-5 на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, район Красная горка, мкр. 12.

Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта совокупности организационно-технических мероприятий по созданию многоквартирных жилых домов разных типов со встроено- пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения ориентировочной жилой площадью 350 000 кв.м., объектов инфраструктуры торгового, делового, социального, культурного и бытового назначения, а также инженерных сетей и сооружений, необходимых для функционирования данных Объектов, по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, гЛюберцы на земельных участках площадью 193 476 кв.м. и 220 000 кв.м., с кадастровыми номерами 50:22:0010105:24 и 50:22:0010105:8 в форме проведения предироектных, проектных, подготовительных строительных (ремонтных), пуско-наладочных работ, работ, связанных с вводом Объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.

Согласно п. 2.2 инвестиционного контракта в рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить проектирование и строительство Объектов, в том числе дорог и внутриквартальиых проездов; инженерных сетей и сооружений, в том числе центральных тепловых пунктов и оборудования повысительных насосных станций, необходимых для функционирования всех возводимых Объектов (пункт 2.2 Контракта).

В силу пункта 3.1.1. Контракта (в редакции Дополнительного соглашения №5 от 21.08.2018 года зарегистрировано в реестре Министерства строительного комплекса Московской области 21.08.2018 за №2-6\22-18), сторонами установлен раздел имущества по итогам реализации контракта между сторонами в следующих пропорциях: «3.1.1. в собственность Администрации поселения:

1,5 (Одна целая пять десятых) % общей площади жилых помещений в жилых домах, с муниципальной отделкой, в состоянии пригодном для проживания;

2,5 % общей площади всех помещений нежилого назначения расположенных на данной территории, за исключением площадей социальных объектов и паркингов, с отделкой;

100 % дорог и внутриквартальных проездов;

100 % дорожного полотна по улице Гоголя от улицы 8 Марта до улицы Черемухина (после реконструкции);

-100% дорожного покрытия на улице Черемухина до Комсомольского проспекта;

100 % внутриплощадочных дорог с ливневой канализацией и освещением;

100% инженерных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения водоснабжения, ливневой и хозфекальной канализации, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В собственность Администрации района:

1,5 (Одна целая пять десятых ) % общей площади жилых помещений в жилых домах, с муниципальной отделкой, в состоянии пригодном для проживания;

2,5 % общей площади всех помещений нежилого назначения расположенных на данной территории, за исключением площадей социальных объектов и паркингов, с отделкой;

1 школа, вместимостью на 1100 мест, с полной внешней и внутренней отделкой, оборудованием и инвентарем, в соответствии с согласованным Сторонами техническим заданием в состоянии пригодном для приема детей, а также инженерных сетей и сооружений, необходимых для эксплуатации;

пристройка к школе № 11 расположенной но адресу: <...> вместимостью на 250 мест, с полной внешней и внутренней отделкой, оборудованием и инвентарем, в соответствии с согласованным Сторонами техническим заданием, в состоянии пригодном для приема детей, а также инженерных сетей и сооружений, необходимых для эксплуатации;

1 детский сад, вместимостью на 235 мест, с полной внешней и внутренней отделкой, оборудованием и инвентарем, и соответствии с согласованным Сторонами техническим заданием, в состоянии пригодном для приема детей, а также инженерных сетей и сооружений, необходимых для их Эксплуатации;

100 % больничного комплекса па 200 коек-мест с полной внешней и внутренней Отделкой, оборудованием и инвентарем, в соответствии с согласованным Сторонами техническим заданием, в состоянии пригодном для приема, а также инженерных сетей и сооружений, необходимых для их эксплуатации

В соответствии с п. 3.3. Контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации Контракту определяются на основании Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, подписываемого Сторонами в течение одного месяца после сдачи Объектов в эксплуатацию.

Как указывает истец в исковом заявлении, обязанность Администрации по подписанию Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта установлена в пункте 5.2.5. Контракта, в соответствии с которым, Администрация несёт обязанность по подписанию Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта в течении 30 (тридцати) дней с даты получения их от Инвестора, либо направить в адрес Инвестора мотивированный отказ от подписания указанных документов. В случае не получения Инвестором в указанный срок подписанного Администрацией района указанных документов или мотивированного отказа от его подписания, указанные документы будут считаться вступившими в силу с даты их подписания Инвестором

В рамках реализации инвестиционного проекта по строительству мкр. Люберецкий в городе Люберцы Московской области, Истцом построены и введены в эксплуатацию инженерные коммуникации (сети):

1. Ливневая канализация: протяжённость 564 м., год ввода в эксплуатацию: 2018, Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:32471.

2. Дождевая канализация, протяжённость 506 м., год ввода в эксплуатацию: 2018.

Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:32473, 50:22:0010105:24400.

3. Ливневая канализация, протяжённость 705 м., год ввода в эксплуатацию: 2018, Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:32471, 50:22:0010105:24400.

4. Сооружение с кадастровым номером 50:22:0010105:24446: Ливневая канализация, протяжённость 646 м, Год ввода в эксплуатацию 2018.

Во исполнение пунктов 3.1.1, 3.5. Контракта, после получения документации о вводе в эксплуатацию истцом подготовлены и направлены в адрес ответчика проекты Актов о частичной реализации контракта, предусматривающие передачу Администрации сетей бытовой и ливневой канализации.

Согласно проектам Актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта №1/2-5 от 06.03.2014 года, в собственность Администрации подлежат передаче сети инженерного-технического обеспечения по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, г. Люберцы, район Красная горка, микрорайон 12 - дождевая и ливневая канализация:

ливневая канализация протяженностью 564 м; дождевая канализация протяженностью 506 м; ливневая канализация протяженностью 705 м; ливневая канализация, протяжённость 646 м.

Истец неоднократно направлял в адрес Администрации проекты актов о реализации инвестиционного контракта, а именно:

В отношении инженерных сетей (ливневой и дождевой канализации) по адресу Люберцы, район Красная горка, мкр. 12 истцом направлены обращения:

• Письмо исх№Ю23/1-4-и от 17.01.2020 г;

• Письмо исх№1023/1-1-и от 13.01.2020 г;

• Письмо исх.№ 1023/1-22-и от 24.03.2020 г.

В ответ Администрация направила письмо исх№ 371X1-1-10 от 05.02.2020 об отказе подписать акты о частичной реализации контракта в отношении инженерных сетей.

Как указывает истец, ответа на Письмо исх№1023/1-1-и от 13.01.2020 и № 1023/1-22-и от 24.03.2020 ответчиком не направлено.

Поскольку в ответ на письма Администрация не подписала акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № 1/2-5 от 06 марта 2014 г в части строительства сетей инженерно-технического обеспечения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Иск заявлен на основании статьи 309 Гражданского кодекса, также Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" как иск об обязании исполнить обязательство, возникшее на основании договора.

Так, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.03.2020 № 305-ЭС19-24874 по делу № А41-100831/2018 спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 18185/12).

Поскольку, согласно условиям Инвестиционного контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписание Акта о результатах реализации инвестиционного проекта является неотъемлемой частью условий самого Инвестиционного контракта, несоблюдение которых, в соответствии с положениями гражданского законодательства (ст. 301, 309 ГК РФ) является недопустимым.

Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнена пунктом 3 следующего содержания:

Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения названной нормы в новой редакции распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ, и обязательства сторон, по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 1276/13 и № 18185/12 сформирована единая практика применения арбитражными судами гражданского законодательства по вопросам, связанным с разделом между субъектами инвестиционной деятельности вновь созданных объектов недвижимости. В соответствии с указанной правовой позицией надлежащим способом защиты нарушенного права является понуждение в судебном порядке подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

В соответствии с положениями пункта 2 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в по транспортировке сточных вод.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта Администрации по результатам раздела имущества по итогам реализации инвестиционного проекта подлежит передачи 100% объектов инженерной инфраструктуры, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что адреса объектов (сооружений) указаны в соответствии с Техническими планами объектов от 20.08.2019, 13.03.2019, 03.12.2019.

Внесение в технический план адреса объекта закреплено Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 25.09.2019) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", согласно пункту 42 которого, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 Требований.

В раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости:

1) вид объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается технический план (здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (указывается кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации). Если объекту ранее присвоено несколько государственных учетных номеров, указывается информация обо всех таких номерах. При отсутствии названных сведений указанная строка не заполняется;

В отношении образованного объекта недвижимости в соответствующей строке указывается кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) был образован такой объект недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В случае подготовки технического плана линейного сооружения указываются сведения в отношении всего линейного сооружения и в отношении каждой условной части линейного сооружения (номер кадастрового округа, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположена условная часть линейного сооружения). Указанное правило также применяется в отношении линейного сооружения, строительство которого не завершено;

Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ЕГРН, то в графе "3" строки "4" раздела "Характеристики объекта недвижимости" указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в графе "3" строки "5" раздела "Характеристики объекта недвижимости" номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

5) номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости;

6) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства.

В графе "3" строки "6" раздела "Характеристики объекта недвижимости" указывается кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (в квартире), если объектом недвижимости является комната (в квартире), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса.

7) адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" , адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также в отношении машино-места, заполняется строка "Местоположение объекта недвижимости", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований.

Как следует из предоставленных в дело Технических планов от 20.08.2019, 13.03.2019, 03.12.2019, подготовленных кадастровым инженером ФИО4, в указанных заключениях содержится описание объектов (протяженность, материал и тд), указание на расположение в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010105:32473, 50:22:0010105:32471, 50:22:0010105:24400, приведена схема расположения сетей на участке.

В Технических планах содержится указание на то что ввиду отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса сооружения заполняется строка "Описание местоположения сооружения", в которой в структурированном виде в соответствии с ФИАС адреса сооружения, в соответствии с п.42 приказа, указывается описание местоположения сооружения с указанием: Российская Федерация, наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село, иное), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар, иное).

При этом, согласно Техническим планам объектов, передаваемые сети являются едиными объектами - линейным сооружениями, назначение: сооружения коммунального хозяйства (ливневая канализация, дождевая канализация).

Более того, по смыслу статьи согласно пункту 3, 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, также организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 7 Правил определения и предоставления технических условия Подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83, органам местного самоуправления рекомендовано принимать в муниципальную собственность сети инженерно-технического обеспечения, созданные за счет правообладателя земельного участка за пределами границ земельного участка.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Следовательно, критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1. ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктами «е», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Таким образом, критерием отнесения имущества к общему имуществу собственников многоквартирного дома являются: нахождение его на земельном участке, на котором расположен дом, границы и размер которого определены соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также функциональное предназначение недвижимого имущества - обслуживание, эксплуатация и благоустройство многоквартирного дома.

Как указывалось ранее, пунктом 3.1.1 инвестиционного контракта (в ред. Дополнительного соглашения № 5) предусмотрена передача в собственность Администрации по итогам реализации инвестиционного контракта 100% инженерных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, водоснабжения, ливневой и хозфекальной канализации, инженерных сетей теплоснабжения, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Администрация вправе принять сети инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках строительства многоквартирного дома, находящиеся лишь за пределами границ земельного участка такого дома.

Как следует из предоставленных в дело Технических планов от 20.08.2019, 13.03.2019, 03.12.2019, подготовленных кадастровым инженером ФИО4, в указанных заключениях содержится описание объектов (протяженность, материал и тд), указание на расположение в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0010105:32473, 50:22:0010105:32471, 50:22:0010105:24400, приведена схема расположения сетей на участке.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленных в материалы дела, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010105:32473 принадлежит ООО "РусСтройГарант" на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись от 25.07.2019 № 50:22:0010105:32473-50/001/2019-1, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010105:32471 принадлежит ООО "РусСтройГарант" на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись от 25.07.2019 № 50:22:0010105:32471-50/001/2019-1.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что для разрешения дела по существу необходимо определить технические характеристики объектов.

Определением от 25 ноября 2020 год, суд назначил по делу судебную экспертизу и поручил ее проведение экспертам ООО «Лаборатория судебной экспертизы» ФИО5, ФИО6.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.Предназначены ли следующие участки сетей (или их части) для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>:

1) Ливневая канализация: протяженность 564 м, год ввода в эксплуатацию: 2018, кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:32471, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы.

2) Дождевая канализация: протяженность 506 м, год ввода в эксплуатацию: 2018г., кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:3273, 50:22:0010105:24400, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы.

3) Ливневая канализация: протяженность 705 м, год ввода в эксплуатацию: 2018г., кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:3271, 50:22:0010105:24400, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы.

4) Сооружение с кадастровым номером 50:22:0010105:24446: Ливневая канализация, протяженность 646 м, год ввода в эксплуатацию: 2018 г., адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, район Красная горка, микрорайон 12.

2.Осуществляют ли указанные сети инженерно-технического обеспечения функцию по обеспечению многоквартирных жилых домов системой водоотведения осадков и талых вод или они построены не с целью обслуживания многоквартирных жилых домов, расположенных в мкр. 12 района Красная горка в г.о. Люберцы Московской области?

3.Возможно ли использование сетей (участков сетей) как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений жилого дома по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>?

От экспертов поступило экспертное заключение, в котором содержатся следующие выводы:

По вопросу №1:

1) «Объект №1» Ливневая канализация: протяженность 564 м, год ввода в эксплуатацию: 2018, кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:32471, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы) предназначен для обслуживания всех помещений в многоквартирных домах №5 и №3 по адресу: Российская Федерация, Московская область городской округ Люберцы, <...> а именно, для удаления сточных (дождевых и талых) вод с крыш домов и их придомовой территории-2) «Объект №2» (Дождевая канализация: протяженность 506 м, год ввода в эксплуатацию; 2018г., кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:3273, 50:22:0010105:24400, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы) предназначен для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме №13 к. 1 по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> а именно, для удаления сточных (дождевых и талых) вод с крыши дома и его придомовой территории;

3) «Объект №3» (Ливневая канализация: протяженность 705 м, год ввода в эксплуатацию: 2018г., кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:3271, 50:22:0010105:24400, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы) предназначен для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме №7 по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> а именно, для удаления сточных (дождевых и талых) вод с крыши дома и его придомовой территории.

4) «Объект №4» Сооружение с кадастровым номером 50:22:0010105:24446: Ливневая канализация, протяженность 646 м, год ввода в эксплуатацию: 2018 г., адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, район Красная горка, микрорайон 12) предназначен для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме №11 по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> а именно, для удаления сточных (дождевых и талых) вод с крыши дома и его придомовой территории.

По вопросу №2:

1) «Объект №1» (Ливневая канализация: протяженность 564 м, год ввода в эксплуатацию: 2018, кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:32471, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы):

> осуществляет функцию по обеспечению многоквартирных жилых домов №5 и №3, расположенных по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> системой водоотведения осадков и талых вод;

> построен с целью обслуживания многоквартирных жилых домов №5 и №3, расположенных по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>;

2) «Объект №2» (Дождевая канализация: протяженность 506 м, год ввода в эксплуатацию: 2018г., кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:3273, 50:22:0010105:24400, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы):

> осуществляет функцию по обеспечению многоквартирного жилого дома №13 к. 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> системой водоотведения осадков и талых вод;

> построен с целью обслуживания многоквартирного жилого дома №13 к. 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>;

3) «Объект №3» (Ливневая канализация: протяженность 705 м, год ввода в эксплуатацию: 2018г., кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:3271, 50:22:0010105:24400, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы):

> осуществляет функцию по обеспечению многоквартирного жилого дома №7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> системой водоотведения осадков и талых вод;

> построен с целью обслуживания многоквартирного жилого дома №7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>;

4) «Объект №4» (Сооружение с кадастровым номером 50:22:0010105:24446: Ливневая канализация, протяженность 646 м, год ввода в эксплуатацию: 2018 г., адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, район Красная горка, микрорайон 12):

> осуществляет функцию по обеспечению многоквартирного жилого дома №11, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> системой водоотведения осадков и талых вод;

> построен с целью обслуживания многоквартирного жилого дома №11. расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>.

По вопросу №3: 1) «Объект №1» (Ливневая канализация: протяженность 564 м, год ввода в эксплуатацию: 2018, кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:32471, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы) использовать для самостоятельных нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений жилых домов №5 и №3, расположенных по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> не представляется возможным;

2) «Объект №2» (Дождевая канализация: протяженность 506 м, год ввода в эксплуатацию: 2018г., кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:3273, 50:22:0010105:24400, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы) использовать для самостоятельных нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений жилого дома №13 к. 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> не представляется возможным;

3) «Объект №3» (Ливневая канализация: протяженность 705 м, год ввода в эксплуатацию: 2018г., кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого (которых) расположен объект недвижимого имущества: 50:22:0010105:3271, 50:22:0010105:24400, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы) использовать для самостоятельных нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений жилого дома №7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> не представляется возможным;

4) «Объект №4» (Сооружение с кадастровым номером 50:22:0010105:24446: Ливневая канализация, протяженность 646 м, год ввода в эксплуатацию: 2018 г., адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, район Красная горка, микрорайон 12) использовать для самостоятельных нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений жилого дома №11, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...> не представляется возможным.

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы экспертов предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, лицами, участвующими в деле не представлены.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ обоснованно принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении.

Суд, исследовав указанное заключение экспертов в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ установил, что оно соответствует требованиям законодательства РФ.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы. Представил дополнительные документы, суд приобщил к материалам дела.

Ходатайство о проведении повторной экспертизы было принято судом к рассмотрению. Ответчик возражал против ходатайства истца о проведении повторной экспертизы.

Исследовав представленные документы, материалы дела, заслушав представителей сторон, суд не нашел оснований для проведения повторной или дополнительной экспертизы, в удовлетворении ходатайства отказано.

При таких обстоятельствах при вынесении настоящего решения суд считает необходимым руководствоваться выводами экспертов, содержащихся в представленном экспертном заключении.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пунктам 18 и 25 которого, управляющая компания должна содержать дворовую ливневую канализацию.

Затраты на содержание общего имущества, расположенного на придомовой территории, входят в плату за содержание жилого помещения, установленного Постановлением администрации городского округа Люберцы от 28.06.2019 №2439-ПА и составляют для домов, обслуживаемых ООО «Пик-Комфорт» с 01.01.2021 года - 5,74 руб./м2., в том числе на содержание ливневой канализации - 0,32 руб. за м2.

В материалах дела также имеется ЕПД, согласно которым ООО «Пик Комфорт» при расчетах пользуется размером платы за содержание жилого фонда, утвержденного постановлением администрации городского округа Люберцы от 28.06.2019 №2439-ПА, которое включает в себя вид работ - прочистку ливневой канализации в размере 0,32 руб. за м2.

Согласно положениям пункта 6.2 договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, от 23.04.2018 № 397/21-12 между ООО «Пик-Комфорт» и ООО «РусСтройГарант», размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, либо решением органа местного самоуправления, т.е. постановлением администрации городского округа Люберцы.

Пунктом 5 Протокола б/н от 24.08.2018 внеочередного общего собрания собственников данного дома утвердил ставку оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующий год.

Таким образом, ООО «Пик-Комфорт» использует размер платы, установленный администрацией, с включенной пропиской ливневой канализации, что подтверждено платежными документами ООО «МосОблЕИРЦ».

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ООО «Пик-Комфорт» относит сети и сооружения ливневой канализации к общему имуществу многоквартирного дома.

Судом также учтен факт, что решением Арбитражного суда Московской области от 06.03.2020 по делу № А41-93936/19 признано незаконным и отменено предписание Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 03.09.2019г. № 08Вх/03-10448/22-14 которым на Администрацию возложена обязанность в срок до 01.10.2019 исключить из состава платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Люберцы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 28.06.2019г. № 2439-ПА, плату за работы по прочистке ливневой канализации в целях отведения поверхностных сточных вод, поскольку плата за прочистку ливневой канализации правомерно включена в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, что также подтверждается письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 06.02.2020г. 12ИСХ-1133.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, исходя из выводов экспертного заключения, суд приходит к выводу, что сооружения коммунального хозяйства - ливневая канализация и дождевая канализация, являются общим имуществом многоквартирного дома, а поскольку в соответствии с п. 3.1.1 инвестиционного контракта предусмотрена передача в собственность Администрации по итогам реализации инвестиционного контракта 100% инженерных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, водоснабжения, ливневой и хозфекальной канализации, инженерных сетей теплоснабжения, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.В. Гринева