Постановление от 16 августа 2023 г. по делу № А41-4763/2023

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-14132/2023

Дело № А41-4763/23
16 августа 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2023 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «ПСК Обрэй»: ФИО2 по доверенности от 06.05.2022, диплом о высшем юридическом образовании;

от ПАО «Сбербанк России»: ФИО3 по доверенности от 01.10.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещено;

от филиала ППК «Роскадастр» по Московской области: представитель не явился, извещено;

от ООО «СЗ «ПАРК»: представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 20 июня 2023 года по делу №А41-4763/23,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области

при участии в деле третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПАРК» и публичного акционерного общества «Сбербанк России»

об оспаривании решения и обязании устранить нарушения,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания Обрэй» (далее - ООО «ПСК Обрэй», заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, регистрирующий орган) и филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области (далее – филиал ППК «Роскадастр» по Московской области ), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным решение, оформленное уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 16.12.2022 № КУВД-001/2022-55740016/1;

- обязать регистрирующий орган исправить техническую ошибку записи ЕГРН Раздела 1.1. «Правообладатель» по земельному участку с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499 путем исключения с ООО «ПАРК» на действительного собственника земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499 – ООО «ПСК Обрэй».

- обязать регистрирующий орган внести изменения в записи реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества ЕГРН за собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499 ООО «ПСК Обрэй» в Разделе 1.1. «Правообладатель» с исключением из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499 за ООО «ПАРК».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПАРК» и публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2023 года по делу №А41-4763/23 признано незаконным решение, оформленное уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки от 16.12.2022 № КУВД-001/2022-55740016/1, и регистрирующий орган обязан исправить техническую ошибку в соответствии с заявлением ООО «ПСК Обрэй» от 13.12.2022 № MFC?0555/2022-4460547-1 (КУВД-001/2022-55740016), и указанием в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010109:1499 ООО «ПСК Обрэй». В остальной части заявления отказано (т. 2 л. д. 41-44).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, филиала ППК «Роскадастр» по Московской области и ООО «СЗ «ПАРК», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО «ПСК Обрэй» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ПАО «Сбербанк России» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей ООО «ПСК Обрэй» и ПАО «Сбербанк России», изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ПСК Обрэй» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, г/пос. Красногорск, <...> дом. 14, площадью - 1332 +/- 13 кв.м., с к/н: 50:11:0010109:1499, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоэтажного дома с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, запись регистрации: от 27.03.2019 № 50:11:0010109:1499-50/011/2019-369, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2019.

Документами, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности на указанный объект, являются:

- акт приемки-передачи результата инвестиционной деятельности от 13.12.2018, по договору инвестирования в строительство от 04.07.2016 № 02 СИ/16;

- акт приема-передачи от 04.02.2019 по соглашению о новации от 01.02.2019;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13.08.2018 № RU50-11-11493-2018, выданное Министерством строительного комплекса Московской области;

- договор инвестирования в строительство от 04.07.2016 № 02CB/16.

Регистрация права собственности заявителя произведена заинтересованным лицом 27.03.2019, регистрационная запись № 50:11:0010109:1499-50/011/2019-369, что отражено в выписке из ЕГРН по состоянию на 27.03.2019 (т. 1 л. д. 19).

В ходе проводимых мероприятий по составлению годовой бухгалтерской отчетности посредством плановой инвентаризации земельных участков, находящихся в собственности организации, со стороны ООО «ПСК Обрэй» был сделан запрос актуальных сведений из ЕГРН о характеристике объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499, вследствие чего было обнаружено несоответствие сведений, а именно - правообладателям объекта по выписке от 08.09.2022 № КУВИ-001/2022-156671439 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010109:1499 является ООО «ПАРК».

05 июля 2022 года ООО «ПСК Обрэй» обратилось к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о наличии технической ошибки Раздела 1.1. «Правообладатель» с прошением внести в актуальную базу данных Росреестра действительную регистрацию за собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010109:1499 - ООО «ПСК Обрэй».

Уведомлением от 16.12.2022 № КУВД-001/2022-55740016/1 регистрирующий орган известил общество об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, сославшись на то, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект (т. 1 л. д. 43).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО «ПСК Обрэй» в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для признания незаконным решения, оформленного в уведомлении об отказе в исправлении технической ошибки от 16.12.2022 № КУВД-001/2022-55740016/1 и обязании Управления Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку в соответствии с заявлением ООО «ПСК Обрэй» от 13.12.2022 № MFC?0555/2022-4460547-1 (КУВД-001/2022-55740016), и указанием в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010109:1499 ООО «ПСК Обрэй» в связи со следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статье 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2019 за ООО «ПСК Обрэй» зарегистрировано право собственности объект недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, г/пос. Красногорск, <...> дом. 14, площадью - 1332 +/- 13 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0010109:1499, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоэтажного дома с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, запись регистрации: от 27.03.2019 № 50:11:0010109:1499-50/011/2019-369.

Вместе с тем, на 08.09.2022 согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является ООО ««ПАРК», право которого зарегистрировано 21.08.2015 за регистрационной записью № 50 -50/01150/011/004/2015-5527/1 (т. 1 л. д. 35).

Из вышеназванной выписке ЕГРН также следует, что зарегистрировано ограничение прав правообладателя в виде: ипотеки сроком с 24.09.2019 по 01.09.2029 в пользу ПАО «Сбербанк России» (регистрационная запись № 50:11:0010109:1499-50/215/2021-5.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ООО «ПАРК» подтверждено, что правообладателем спорного земельного участка является именно: ООО «ПСК Обрэй», также как и ПАО «Сбербанк России», что договор ипотеки заключался с ООО «ПСК Обрэй», копия которого приобщена к материалам дела.

Таким образом, правообладателем спорного земельного участка является ООО «ПСК Обрэй», споры о праве на объект недвижимости отсутствуют.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как правильно указал суд первой инстанции, изменение информации о правообладателе земельного участка возникло внутри системы, заявлений о регистрации перехода права, прекращения лицами, участвующими в деле не подавалось, более того, данный сбой возник после регистрации ограничения прав правообладателя, согласно договору ипотеки, заключенного между заявителем и ПАО «Сбербанк России» 20.04.2021, следовательно, наличествовала именно техническая ошибка.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обжалуемое решение является незаконным и подлежит отмене.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2023 года по делу № А41-4763/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.



Председательствующий


Н.В. Диаковская


Судьи



П.А. Иевлев


Н.А. Панкратьева