Решение от 19 октября 2020 г. по делу № А40-106788/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106788/20-122-743
19 октября 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2020 года


Арбитражный суд в составе: судьи Девицкой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ВСК»

к АО «Железнодорожная Торговая Компания»

о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона в электронной форме № 01МФ-ЖТК/19

при участии:

от заявителя – ФИО2, дов. от 09.09.2020 г. (диплом №11144 от 28.06.2018 г.)

от ответчика – ФИО3, дов. от 29.11.2019 г. (диплом №9016 от 29.06.2005 г.)



Установил:

Заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к АО «ЖТК», в котором просил признать недействительными торги, проведенные 26.06.2019 года в форме открытого аукциона в электронной форме № 01МФ-ЖТК/19; применить последствия признания торгов недействительными в виде недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества № 02/МФ-ЖТК/19 от 12.07.2019 года, заключенного между АО «ЖТК и ООО «ВСК».

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав явившихся в заседание представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как указывает заявитель, 23 мая 2019 года было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме №01 МФ-ЖТК/2019 на право заключения договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, в т.ч.: Здание (нежилого здания, основное строение, общей площадью 400,6 кв. м, кадастровый номер 50:11:0020104:5211, расположенное по адресу: <...>, Земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 630 кв. м с кадастровым номером: 50:11:0030203:13, расположенный по адресу: <...>.

Указанное извещение и аукционная документация размещены на сайтах https://www.fabrikant.ru, http://property.rzd.ru/, www.rwtk.ru (в разделе «Тендеры»). Сам аукцион проводился 26 июня 2019 года.

По результатам проведения открытого аукциона в электронной форме № 01 МФ-ЖТК/2019 12.07.2019 г. с ООО «ВСК» заключен договор №02/МФ-ЖТК/19 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» на следующих условиях: Цена договора - 40 237 159 рублей 96 копеек, из которых, 28 175 809 рублей 97 копеек цена Здания (нежилого здания, основное строение, общей площадью 400,6 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020104:5211. расположенного по адресу: <...> 349 рублей 99 копеек цена Земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 630 кв.м. с кадастровым номером: 50:11:0030203:13, расположенного по адресу: <...>.

Платежи по договору в течение 10 дней с даты подписания Договора, передача Покупателю объектов недвижимости в течение 10 дней после поступления денежных средств.

На момент заключения вышеуказанного договора Истцу не было известно, что данный земельный участок частично находится в полосе отвода действующей железной дороги, а также то, что в настоящий момент имеет место проектирование и строительство нового железнодорожного узла станции «Нахабино», с увеличением числа железнодорожных путей и прочей необходимой инфраструктуры.

Заявитель полагает, что при продаже данного имущества путем открытого аукциона, ответчиком было скрыто, что данный земельный участок имеет скрытое обременение в виде нахождения его в специальной охранной зоне, что исключает на нем возможность строительства капитальных зданий и сооружений. Из информации из выписки ЕГРП наличие особой охранной зоны не следует.

Таким образом. Истец, если бы своевременно получил полную информацию о данном земельном земельным участке и здании на нем, то не стал бы участвовать в вышеуказанных торгах, заключать спорный договор купли-продажи недвижимого имущества, так как нахождение участка в особой охранной зоне железной дороги существенно ограничивает возможности его использования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Отказывая в удовлетворении требований, суд соглашается с доводами ответчика, при этом исходит из следующего.

Установлено, что по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме № 01МЖТК/2019 12.07.2019 с ООО «ВСК» заключен договор № 02/МФ-ЖТК/19 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» объекта недвижимого имущества, в том числе здание (нежилое здание, основное строение, общей площадью 400, 6 кв.м, расположенное по адресу: <...> и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р.п Нахабино, ул. Железнодорожная, д.24.

Согласно ст. 448 ГК РФ «Организация и проведение торгов» не предусмотрено специальных норм, регламентирующих обязательное проведение торгов с целью отчуждения объектов недвижимого имущества, принадлежащего акционерному обществу на праве собственности.

Данные торги не являются обязательными в соответствии с законодательством РФ.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Порядок организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом ОАО «ЖТК» установлен в Положении о порядке организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом акционерного общества «Железнодорожная торговая компания», утвержденном приказом АО «ЖТК» от 11 августа 2017 г. № СШ-273 (далее -Положение).

Истец ссылается на то, что на момент заключения вышеуказанного договора ему не было известно, что данный земельный участок частично находится в полосе отвода действующей железной дороги.

Между тем, данное утверждение не соответствует действительности.

В документации размещенной на официальном сайте предоставлена информация и документы, в которых иного обременения (кроме аренды) не значилось.

Доказательств иного Истцом не представлено.

Кроме того, в настоящее время объект продан Победителю торгов, объект зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении/договоре (ст.28 Закона № 218-ФЗ, п.1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015) без каких-либо обременении.

Согласно статье 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Однако ни одного из нарушений Организатором торгов допущено не было и доказательств такого нарушения Истцом не представлено.

На момент заключения договора вся аукционная документация была размещена на официальном сайте. АО «ЖТК» была предоставлена полностью документация о земельном участке и здании. На момент аукциона обременения отсутствовали, что подтверждалось технической документацией. Извещение о проведении торгов было опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения.

Истец обладал всеми правовыми и техническими возможностями для ознакомления с правоустанавливающими документами Ответчика, для получения дополнительной информации и документов, как участник гражданского оборота должен был знать положения правоустанавливающих документов Ответчика, устанавливающих ограничения на совершение сделок.

Также согласно Аукционной документации на проведение открытого аукциона в электронной форме на заключение договора купли-продажи п.2.2 установлено, что претендент может получить подробную информацию об объектах позвонив по телефону, по электронной почте либо направив запрос в электронной форме через личный кабинет участника электронных процедур на ЭТЗП на сайте https://www.fabrikant.ru.

Претендент вправе направить Организатору запрос о разъяснении положений настоящей документации через личный кабинет участника электронных процедур на ЭТЗП с использованием соответствующего функционала в соответствии с Руководством пользователя, размещенного на сайте https://www.fabrikant.ru.

Запрос может быть направлен с момента размещения в соответствии с пунктом 2.1.3. Аукционной документации, извещения о проведении Аукциона и не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до окончания срока подачи Заявок на участие в Аукционе.

Разъяснения предоставляются в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления запроса, но не позднее дня, предшествующего дню окончания срока подачи заявок, без указания информации о лице, от которого поступил запрос.

Организатором торгов представлены все документы и сведения, характеристика объекта продажи осуществлена таким образом, что любое заинтересованное лицо имело четкое представление о том, какое имущество выставлено на торги, процедура прозрачности проведения аукционной процедуры и равный доступ участников в аукционе были обеспечены.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в действиях АО «ЖТК» при проведении Аукциона отсутствуют нарушения требований законодательства Российской Федерации и локальных нормативных актов АО «ЖТК».

Кроме того, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом, обратившееся за судебной защитой лицо, по общему правилу, должно доказать наличие у него интереса по такому требованию.

Таким образом, предъявление любого иска должно быть направлено на восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Положение п. 1 ст. 449 ГК РФ, предусматривающее, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, во взаимосвязи с п. 2 ст. 166 данного Кодекса и ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направлено на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов,.

Между тем, Истцом не указано каким образом нарушены его права, обстоятельства, свидетельствующие о том, что имущественные интересы и права истца могут быть восстановлены в случае удовлетворения иска, отсутствуют.

Как следует из представленных документов, договор с истцом в настоящее время расторгнут, договор купли-продажи спорного имущества в настоящее время заключен с другим лицом.

Таким образом, поскольку истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав, а также не указано, каким образом будут восстановлены его права при признании торгов недействительными, исковые требования не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований заявителя.

На основании ст.ст. 8, 12, 13 Гражданского кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 71, 75, 159, 167 -170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Н.Е. Девицкая