Решение от 24 июня 2021 г. по делу № А58-59/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-59/2021
24 июня 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) от 11.01.2021 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль-Транс» (ИНН 1435007236, ОГРН 1051402098373) о взыскании 7 283 570,99 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 14 от 16.02.2021, выданной сроком до 31.12.2021,

в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец, ДИиЗО ОА г. Якутска) обратился 11.01.2021 посредством электронного сервиса «Мой арбитр» в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение от 29.04.2021), к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль-Транс» (ответчик, ООО «Магистраль-Транс») о взыскании 7 283 570,99 руб., в том числе: 5 221 946,5 руб. основного долга за период с 01.04.2018 по 30.09.2020, 2 061 624,49 руб. неустойки, начисленной за период с 16.06.2018 по 30.09.2020.

Определением от 15.01.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 16.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы.

Объявления о перерывах с указанием времени и места судебного заседания опубликованы в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

17.05.2021 от истца через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» поступило пояснение с приложениями.

Представителем истца в судебном заседании представлены: копия протокола № 047 аукциона на аренду земельного участка от 03.07.2012, справка о задолженности и расчет арендной платы, ответ МКУ «АЗО» ГО «город Якутск» от 15.06.2021 № СЗ38770 на запрос ДИиЗО ОА г. Якутска по делу № А58-7289/2017.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Представителем истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

В ходатайстве от 08.02.2021 № 0802-21 ответчик утверждал, что ООО «Магистраль-транс» гражданско-правовых отношений по договору аренды земельного участка от 06.07.2012 № 09-1/2012-0688 с истцом не имело.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

06.07.2012 на основании протокола аукциона № 047 от 03.07.2012 между Департаментом имущественных отношений мэрии Города Якутска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Орион» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2012-0688, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок из земель поселений под кадастровым номером с кадастровым номером 14:36:101023:6, общей площадью 1354 кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), <...> для использования под складские помещения, код целевого назначения участка (9.4) (далее – договор аренды).

Стороны определили срок действия договора аренды земельного участка с 06.07.2012 по 06.07.2015 (п. 2.1 договора аренды).

Согласно пункту 2.2 договора аренды начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка и вносится Арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря – юридическими лицами.

Арендодателем сдан, а арендатор принят земельный участок, указанный в договоре, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06.07.2012.

14.07.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Орион» (сторона 1), обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль-Транс» (сторона 2) и Окружной администрацией города Якутска в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (сторона 3) заключен договор № 09-4/2014-196 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее – договор о переуступке от 14.07.2014).

Согласно пункту 1.1. договора о переуступке от 14.07.2014 по договору аренды земельного участка № 09-1/2012-0688 от 06.07.2012, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 14-14-01/082/2013-059 от 29.11.2013, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, частью 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ и п. 3.2.13. вышеуказанного договора аренды земельного участка, «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 09-1/2012-0688 от 06.07.2012.

Договор о переуступке от 14.07.2014 имеет силу акта приема-передачи (п. 1.6.).

Пунктом 2.1. данного договора установлено, что договор действует с момента его государственной регистрации в пределах срока действия договора аренды земельного участка № 09-1/2012-0688 от 06.07.2012 с 06.07.2012 по 06.07.2015.

В пункте 3.1. договора о переуступке от 14.07.2014 изложены права н обязанности строны-1:

«Сторона-1» передает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 09-1/2012-0688 от 06.07.2012; являющийся предметом настоящего договора «Стороне-2» (п. 3.1.1.).

В пункте 3.2. договора о переуступке от 14.07.2017 изложены права н обязанности «Стороны-2»: «Сторона-2» принимает на себя вес права и обязанности по договору аренды земельного участка № 09-1/2012-0688 от 06.07.2012 (п. 3.2.1).

Как указывает истец, за период использования земельным участком за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам.

Истцом на сумму задолженности на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка начислены пени.

Уведомлениями от 27.05.2019 № 4243-ДИЗО/19, от 17.11.2020 № 2116 предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение 15 дней со дня получения уведомлений. Данными уведомлениями истец предупредил ответчика о намерении обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и неустойки. К уведомлениям приложены счета на оплату арендной платы.

Уведомления направлены 05.08.2019 в адрес ответчика заказными письмами с почтовыми идентификаторами 80083735206547, 80081254356019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

Ответчик отзыв по существу исковых требований не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договор аренды земельного участка № 09-1/2012-0688 от 06.07.2012 и договор № 09-4/2014-196 о переуступке прав и обязанностей от 14.07.2014.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Тем самым правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории города Якутска, имеющего правовой статус городской округ, государственная собственность на него не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла пункт 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключённый на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2.1 договора аренды он заключен на период с 06.07.2012 по 06.07.2015, т.е. более чем один год.

При этом на основании пункта 6.2. договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка от 06.07.2012 № 09-1/2012-0688 был зарегистрирован 29.11.2013 за номером 14-14-01/082/2013-059. Договор № 09-4/2014-196 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.07.2017 зарегистрирован 29.08.2014 за номером 14-14-01/067/2014-746, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период (с 01.04.2018 по 30.09.2020) подтверждается договором аренды земельного участка № 09-1/2012-0688 от 06.07.2012 и договором № 09-4/2014-196 о переуступке прав и обязанностей от 14.07.2014, имеющего силу акта приема-передачи, отсутствием в материалах дела возражений со стороны арендодателя и доказательств возврата спорного земельного участка.

Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.02.20218 по делу № А58-7289/2017 утверждено мировое соглашение от 15.02.2018, заключенное между ДИиЗО ОА г. Якутска (истец) и ООО «Магистраль-Транс» (ответчик), согласно которому, ответчик обязался с 01.04.2018 по 01.07.2018 произвести оплату задолженности по договору от 14.07.2014 № 09-4/2014-196 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.07.2012 № 09-1/2012-0688 в размере 681 384,35 руб. за период с 14.07.2014 - 31.03.2018, из которых: 579 641,71 руб. основного долга по арендной плате, 101 742,64 руб. пени.

Тем самым опровергается довод ответчика о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1. ст. 39.1. ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно пункту 14 статьи 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Согласно материалам дела спорный земельный участок предоставлен в аренду по результатам аукциона. Начальная цена предмета торгов (стоимость аренды земельного участка на один год) был установлен в размере 93 877,69 руб. Для участия в аукционе на аренду земельного участка, расположенного по адресу <...> общей площадью 1354 кв.м., под складские помещения допущены 13 участников. Победителем признано ООО «Орион», предложивший сумму 2 088 778,60 руб., что подтверждается протоколом № 047 аукциона на аренду земельного участка от 03.07.2012.

Таким образом, с учетом условий ЗК РФ и договора аренды, стоимость аренды земельного участка на один год составляет 2 088 778,60 руб., соответственно, арендная плата должна вноситься арендатором по 522 194,65 руб. 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

В соответствии с исковыми требованиями истец просит взыскать сумму арендных платежей в размере 5 221 946,50 руб. образовавшуюся за период с 2 квартала 2018 года (с 01.04.2018) по 3 квартал 2020 года (по 30.09.2020).

Контррасчет суммы арендных платежей ответчиком не представлен.

Расчет арендной платы судом проверен, признается произведенным арифметически верно в соответствии положениями ЗК РФ и условиям договора.

Факт наличия за ответчиком задолженности по арендным платежам по спорному договору подтверждается справкой о задолженности за период с 01.04.2018 по 30.09.2020, и отсутствием в материалах дела доказательств внесения арендных платежей за спорный период.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в полном объеме.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесённой арендной платы за-каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2018, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Истцом начислена неустойка в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за период с 16.06.2018 по 30.09.2020 в размере 2 061 624,49 руб. с применением ставки 0,1 %.

Контррасчет суммы неустойки ответчиком не представлен.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора и положений распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам и пени ответчиком не представлены.

При установленных обстоятельствах, с учетом нормы права, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени в полном объеме.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора, положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 59 418 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль-Транс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 09-4/2014-196 от 14.07.2014 в размере 7 283 570,99 руб., в том числе: 5 221 946,50 руб. основного долга за период с 01.04.2018 по 30.09.2020, 2 061 624,49 руб. неустойки, начисленной за период с 16.06.2018 по 30.09.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль-Транс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 59 418 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяЮ.Ю. Клишина