Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А41-33556/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 июля 2021 года Дело №А41-33556/21

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КАРАТ" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании отказа незаконным,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КАРАТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, с учетом уточнений в порядке ст. 46 АПК РФ, с требованиями:

- о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 07.07.21г. № КУВД-001/2021-11826763/3.

- об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать договор уступки права №МД-18-1/1-К от 06.07.20г. по договору № МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017г.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо – ООО "ДАНАЛИТ" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв, в котором заявленные требования просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "ДАНАЛИТ" и ООО "Техносервисстрой" был заключен Договор № МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017, согласно которому Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить четырехэтажный многоквартирный жилой дом № 18 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующие квартиры в многоквартирном доме: № 66 (на третьем этаже второй секции), общей площадью 45,9 кв.м), № 67 (на третьем этаже второй секции), общей площадью 31,8 кв.м), № 119 (на первом этаже четвертой секции), общей площадью 45,9 кв.м).

Договор № МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 26.04.2017, что подтверждается штампом регистрационной надписи на указанном договоре.

Между ООО "Техносервисстрой" и ООО "КомИнвестъ" 26.11.2018 был заключен Договор уступки прав № МД-18-1/1-КИ по Договору № МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017 в отношении указанных выше квартир под номерами 66,67 и 119, в строящемся многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <...>.

Договор уступки прав № МД-18-1/1-КИ от 26.11.2018 был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Московской области 04.04.2019, что подтверждается штампом регистрационной надписи на указанном договоре.

06 июля 2020 года между ООО "КомИнвестъ" и ООО "КАРАТ" подписан Договор уступки права № МД-18-1/1-К по Договору № МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 марта 2017 года.

О состоявшейся уступке прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 марта 2017 года в пользу ООО "КАРАТ" был уведомлен Застройщик, по результатам согласования заключения участником долевого строительства ООО "КомИнвест" уступки прав по договору № МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве Застройщиком было выдано Согласие № МД/18-ТСС-1/1 от 06.07.2020 на переход прав и обязанностей к новому участнику долевого строительства ООО "КАРАТ".

Имея намерение зарегистрировать Договор уступки права № МД-18-1/1-К от 06.07.2020 ООО "КАРАТ" 29.03.2021 обратилось в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением.

Заявитель обратился в Управление документ, подтверждающий проведенные расчеты по договору, а именно Соглашение о зачете встречных однородных (денежных) требований от 08.07.2020, согласно которому проведением зачета встречных однородных требований прекращено обязательство ООО "КАРАТ" по оплате, в том числе Договора уступки права № МД-18-1/1-К от 06.07.2020 по договору № МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017 на сумму 7 214 805,00 рублей, т.е. в полном объеме.

Уведомлением управления Росреестра по Московской области было принято решение о приостановления государственной регистрации прав от 21.06.2021 № КУВД-001/2021-11826763/2 в котором рекомендовано представить заявление о регистрации от второй стороны по сделке. Срок приостановления установлен до 07.07.2021.

07.07.2021 Управлением Росреестра по Московской области принято решение об отказе в государственной регистрации Договора уступки права № МД-18-1/1-К от 06.07.2020 по договору №МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017 в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации в связи с не устранением причин, препятствующих регистрации.

Заявитель, считая указанные действия незаконными и нарушающими права и законные интересы, обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывается, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, подлежащей обязательной регистрации Договор уступки прав требования в необходимом количестве экземпляров был представлен в Управление Росреестра по Москве, этот договор исполнен в соответствии с требованиями гражданского законодательства к форме и содержанию договоров уступки прав требования, подписан уполномоченными представителями цедента и цессионария с согласия застройщика, до внесении сведений о прекращении деятельности ООО "КОМИНВЕСТЪ", содержит все существенные условия для договоров данного вида.

Тот факт, что вторая сторона сделки - ООО "КОМИНВЕСТЪ" прекратило свою деятельность - 20.08.2020г., в рассматриваемом случае не имеет правового значения, поскольку в материалы дела, а также регистрирующему органу были представлены доказательства исполнения указанного договора в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявителем в регистрирующий орган был представлен пакет документов, отражающий необходимую информацию о регистрируемых объектах в соответствии с положениями Закона N 218.

Согласно ч. 3 п. 4 ст. 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязать осуществить государственную регистрацию договор уступки права №МД-18-1/1-К от 06.07.20г. по договору № МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017г.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 07.07.21г. № КУВД-001/2021-11826763/3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать договор уступки права №МД-18-1/1-К от 06.07.20г. по договору № МД/18-ТСС-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017г.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "КАРАТ" расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Н.В. Плотникова