Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А55-16257/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-16257/2022
26 октября 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Каленниковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 12,19 октября 2023 года дело по иску

Садового некоммерческого товарищества "Объединение Орлов Овраг"

к 1. Администрации г.о. Самары; 2. СНТ "Орлов Овраг"третьи лица:1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 2. МП. г.о. Самара «Трамвайно-троллейбусное управление»,3. АО «Авиаагрегат»,4. ПАО «Гидроавтоматика»,5. АО «НПП ЗИМ»


о признании права собственности

при участии в заседании

от истца - ФИО2, доверенность от 01.03.2022, диплом; ФИО3, доверенность от 01.03.2022, диплом

от ответчика 1 - не явился, извещен,

от ответчика 2 - ФИО4, доверенность от 17.08.2022, диплом, ФИО5, председатель, паспорт,

от третьих лиц - не явились, извещены;

Установил:

Садовое некоммерческое товарищество «Объединение Орлов Овраг» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Самара, СНТ "Орлов Овраг", в котором просит признать право общей долевой собственности в размере 419/659 на следующие объекты недвижимого имущества:

- скважина артезианская, глубина залегания: 70 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул.Железнодорожная, 50;

- насосная станция, кадастровый номер 63:01:0346004:647, общей площадью 40,6 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район,

ул.Железнодорожная, 50;

- резервуар для воды, кадастровый номер 63:01:0346004:646, объемом 547 куб.м, площадью - 136,7 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул.Железнодорожная, 50.

Определением от 01.09.2022 с согласия истца суд привлек к участию в деле в качестве соответчика СНТ «Орлов овраг», исключив его из числа третьих лиц.

Определением от 29.12.2022 произведена замена судьи Плотниковой Н.Ю. на судью Каленникову О.Н.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик 1. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил отзыв на исковое заявление. Против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о праве на возведение спорных объектов.

Ответчик 2. против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо - МП г.о. Самара «Трамвайно-троллейбусное управление» представило отзыв, в котором подтвердило, что является правопреемником Куйбышевского трамвайно-троллейбусного управления, а также подтвердило факт выделения земельных участков в районе Орловского Оврага на основании Решения Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 №182, факт передачи СНТ «Объединение Орлов Овраг» документов, подтверждающих строительство в 1958 году объектов инфраструктуры: насосной станции, резервуара для воды, скважины артезианской, в том числе отчет о строительстве 1958 года; гидрогеологическое заключение 1956 года, копию Решения Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 №182 вместе с «Планом на земельный участок трамвайно-троллейбусного управления, отведенный по решению №182», вопрос об удовлетворении требований оставило на усмотрение суда.

Третье лицо - АО «Авиаагрегат» (правопреемник КАПО) представило отзыв, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - ПАО «Гидроавтоматика» представило отзыв, подтвердило, что является правопреемником Организации п/я160, а также факт выделения земельных участков в районе Орловского Оврага на основании Решения Куйбышевского горисполкома от 20.10.1955 №495, просило рассмотреть дела в отсутствии представителя, решение по существу оставило на усмотрение суда.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела СНТ «Объединение Орлов Овраг» (далее- Истец) создано в результате объединения в садоводческое некоммерческое товарищество дачников (собственников и правообладателей земельных участков) земельного массива Орлов овраг, по итогам отчетно-выборной конференции от 28.03.2000г., в которой приняли участие представители садовых товариществ предприятий и организаций г.Самары: ОАО «Авиаагрегат», Гидроавтоматика, Сельхозуправление, Карбидно-кислородный завод, ПриВо, Сельхозтехника, Теплосеть, Трамвайно-троллейбусное управление, ГУТ, Треста №1.

17.09.2000г. был утвержден Устав СНТ «Объединение Орлов Овраг», подписанный представителями садовых товариществ всех предприятий и организаций, вошедших в состав СНТ «Объединение Орлов Овраг». Устав СНТ «Объединение Орлов овраг» был зарегистрирован Постановлением главы Администрации Промышленного района г. Самары № 455 от 26.02.2001г.

На основании Решения Куйбышевского горисполкома от 20.10.1955 № 495 земли, расположенные в районе Орловского оврага были выделены под сады для рабочих и служащих предприятий и организаций г.Куйбышева. Общая площадь выделенного земельного участка составила 68,5га, часть из которых была распределена между отдельными предприятиями и организациями согласно приложению № 1 к Решению № 495.

Оставшиеся нераспределенными по Решению Куйбышевского горисполкома от 20.10.1955 № 495 земли площадью 51,5га были распределены на основании Решения Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 №182. Согласно приложению к Решению №182 Трамвайно-троллейбусному управлению было выделено 5 га, которые впоследствии были размежеваны и переданы рабочим и служащим Трамвайно-троллейбусного управления. 22.08.2001г. Администрацией и профсоюзным комитетом МУП «Трамвайно-троллейбусное управление» было принято решение о передаче земли, выделенной ТТУ в собственность владельцев дач.

С момента выделения рабочим и служащим предприятий и организаций г.Куйбышева земель под сады на земельном участке площадью 68 га было образовано несколько садовых товариществ, в том числе, садоводческие товарищества завода им.Масленникова (далее – ЗиМ), ТТУ, Авиаагрегат, Гидроавтоматика, Сельхозуправление, Кислородного завода, ПриВО, Сельхозтехника, Теплосеть, ГУТ, Трест №1.

Вышеуказанные товарищества входили в садово-дачный массив «Орлов овраг», имели общий бюджет, совместно утверждали сметы расходов, совместно осуществляли строительство объектов инфраструктуры.

Согласно Гидрогеологического заключения выданного Куйбышевской областной конторой «Мелиоводстрой» в 1956г., на землях, выделенных Трамвайно-троллейбусному управлению, было проведено гидрогеологическое обследование земельного участка в целях устройства буровой скважины на воду и произведен сметно-финансовый расчет строительства буровой скважины.

Как следует из Отчета о строительстве водопровода на массиве «Орлов овраг» строительство объектов общей инфраструктуры, в том числе водопровода, буровой скважины, подземного резервуара и ЛЭП на массиве Орлов овраг было окончено в январе 1958г.

Строительство включало в себя работы по бурению скважины, рытье котлована, строительство электролинии, включая разработку проекта, строительство главной магистрали, помещения насосной и сарая для складирования необходимого инвентаря. Отчетом зафиксированы суммы, внесенные каждым предприятием и организацией.

Финансирование строительства осуществилось за счет средств предприятий и организаций г.Куйбышева, которым были выделены земли на основании Решения Куйбышевского горисполкома от 20.10.1955 № 495 и Решения Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 № 182.

В список организаций, принявших участие в строительстве, вошли: Трамвайно-троллейбусное управление г.Куйбышева, Завод им.Масленикова, Завод п/я№147, Завод п/я 160, 1 эксплуатационный трест, Строймонтажтрест, Завод п/я №30, Завод карбидный, Завод кислородный, Сельхозснаб, Теплосеть, Облсельхозуправление.

В соответствии с Отчетом о строительстве на 15 января 1958 года было всего израсходовано на строительство объектов общей инфраструктуры 331896,65рублей. Полная стоимость общих объектов составила 286664, 65рублей и была разделена на количество «фактического наличия» земельных участков на момент окончания строительства. Исходя из стоимости общих объектов сумма, приходящаяся на один земельный участок, составила 473 рубля 82 копейки.

По окончании строительства участниками строительства утверждена схема управления «эксплуатацией водосистемой». Высшим органом управления являлась Конференция садоводов, которой подчинялся Садово-дачный совет, состоящий из ответственных уполномоченных от каждой организации-участника строительства. Садово-дачный совет назначал Руководителя, который в свою очередь осуществлял непосредственное руководство над штатными сотрудниками, обеспечивающими обслуживание и выполнение работ на построенных объектах инфраструктуры.

Из Книги протоколов собраний объединенного совета дачных участков массива «Орлов овраг» за период с 1972 по 1998 год усматривается, что участниками массива «Орлов овраг» совместно определялась зарплата лицам, обслуживающим объекты общей инфраструктуры, осуществлялось финансирование покупки запчастей необходимых для поддержания скважины, водокачки, трубопровода и ЛЭП в рабочем состоянии, покупка необходимых стройматериалов, канцтоваров и т.д. Ежегодно проводились и фиксировались сверки расходов на содержание общих объектов инфраструктуры, выверялись задолженности, производились расчеты, решались насущные вопросы; в 1980 году совместными усилиями было реконструировано здание насосной; в 1982 году установлен новый глубинный насос; в 1997 году был приобретен электротельфер.

В 1999 году, после вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачники (собственники и правообладатели земельных участков) завода ЗИМ приняли решение о создании отдельного товарищества. Было создано СНТ «Орлов овраг» (Ответчик 2.), в состав которого вошли 240 дачников завода ЗИМ.

Оставшиеся десять дачных товариществ объединились и создали СНТ «Объединение Орлов Овраг» (Истец). 17.09.2000 был утвержден Устав СНТ «Объединение Орлов Овраг», подписанный представителями садовых товариществ всех предприятий и организаций, вошедших в состав СНТ «Объединение Орлов Овраг». Устав СНТ «Объединение Орлов Овраг» был зарегистрирован Постановлением главы Администрации Промышленного района г. Самары № 455 от 26.02.2001г. В состав СНТ «Объединение Орлов Овраг» вошло 419 дачников.

При этом товарищества совместно владели и пользовались имуществом общего пользования: устанавливали взносы исходя из затрат на содержание всего имущества, подача воды осуществлялась по установленному графику, товарищества совместно осуществляли охрану и необходимый ремонт общих объектов инфраструктуры.

18.04.2001 «Куйбышевской гидрогеологической партией» ВГГП «Волгагеология» Куйбышевской гидрогелогической экспедиции был составлен акт подтверждения расположения водозаборной скважины в дачном массиве «Орлов овраг».

Для урегулирования совместного использования и владения имуществом общего пользования между СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» 02.09.2001 был заключен договор сотрудничества, целью которого являлось совместное и сбалансированное использование сил и средств членов садовых некоммерческих товарищества в части обеспечения участков водой, электроэнергией и охраной всего имущества, создан единый орган управления двух товариществ. Договором установлено, что водокачка, трубопроводы, емкости и баки, здания и грузоподъемные механизмы и другой инвентарь являются общей собственностью двух товариществ и не может являться предметом продажи, залога, передачи организациям или частным лицам, а также объекты не могут быть приватизированы или лицензированы одной из сторон.

В целях содержания и обслуживания имущества общего пользования СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» совместно заключали договоры с подрядчиками и работниками, совместно составляли и утверждали сметы по содержанию объектов общего пользования.

По настоящее время существуют фактически сложившиеся правоотношения по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования: на совместных заседаниях правлений двух СНТ принимаются решения о ремонте и модернизации объектов, содержание и обслуживание производится за счет взносов всех дачников массива Орлов овраг, состоящих в СНТ «Объединение Орлов овраг» и СНТ «Орлов овраг».

Исходя из количества земельных участков, входящих в состав каждого СНТ, 18.09.2021 стороны подписали соглашение о распределении затрат по содержанию, ремонту и эксплуатации оборудования, зданий и помещений, находящихся в общем пользовании СНТ «Объединение Орлов овраг» и СНТ «Орлов овраг». В соответствии с указанным Соглашением затраты сторон распределяются следующим образом: 63,58% - СНТ «Объединение Орлов овраг»; 36,42% - СНТ «Орлов овраг».

02.07.2011 резервуар для воды и насосная станция поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами 63:01:0346004:646 и 63:01:0346004:647 соответственно.

В апреле 2022 года СНТ «Объединение Орлов Овраг» провело техническую инвентаризацию насосной, резервуара и скважины. В целях соответствия требованиям п. 13 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" составлены технические планы объектов.

СНТ «Объединение Орлов Овраг» ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и положения статей 244 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право общей долевой собственности на объекты: насосную станцию, резервуар для воды, скважину артезианскую.

Ответчик 2. СНТ «Орлов овраг», возражая против удовлетворения заявленных требований о признании общей долевой собственности СНТ «Объединение Орлов Овраг», ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с передаточным актом от 30 ноября 1998 года на балансе садоводческого товарищества рабочих и служащих КПО «ЗИМ» за садово-дачным массивом «Орлов Овраг» числились основные и оборотные средства, в том числе металлическая емкость для воды, кирпичное одноэтажное здание водокачки с оборудованием для подачи воды, подземная емкость для воды, глубинный насос, эстакада из металлических труб с тельфером, трансформаторная подстанция, линия электропередач, водопровод магистральный с запорной арматурой, эксплуатационная водозаборная скважина.

Исходя из смысла Постановления Администрации Кировского района г.Самары от 19 апреля 2001года №769 о присвоении водокачке почтового адреса, Ответчик 2. считает, что спорные объекты, расположенные по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Железнодорожная, 50, принадлежат ему на праве собственности.

С учетом того обстоятельства, что Истец - СНТ «Объединение Орлов овраг», как юридическое лицо, не приобретал спорные объекты недвижимости, не принимал участия в финансировании строительства, не является правопреемником какой либо из организаций, принимавших участие в строительстве спорных объектов, Ответчик 2. считает , что Истец не имеет правовых оснований для признания за ним права общей долевой собственности на спорные объекты. Считает, что право долевой собственности должно возникнуть не у Истца, как юридического лица, а у конкретных физических лиц, принимавших участие в финансировании строительства спорных объектов.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании Решения Куйбышевского горисполкома от 20.10.1955 № 495 и Решения Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 № 182, под сады для рабочих и служащих предприятий и организаций г.Куйбышева, а именно: заводу им.Масленникова (далее – ЗиМ), Трамвайно-троллейбусному управлению (далее-ТТУ), Авиаагрегат, Гидроавтоматика, Сельхозуправление, Кислородного завода, ПриВО, Сельхозтехника, Теплосеть, ГУТ, Трест №1 были выделены земли, расположенные в районе Орловского оврага.

На выделенных землях для организации коллективного садоводства одиннадцати предприятий были образованы садовые товарищества, в том числе: ЗиМ, ТТУ, Авиаагрегат, Гидроавтоматика, Сельхозуправление, Кислородного завода, ПриВо, Сельхозтехника, Теплосеть, ГУТ, Трест №1. В целях обеспечения полива дачных участков принято решение о строительстве водопровода- бурой скважины, подземного резервуара, сооружения насосной станции.

В соответствии с Решением Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 № 182 Трамвайно-троллейбусному управлению был выделен земельный участок площадью 5га, составлен акт от 26.05.1956г. о передаче в натуре земельного участка, составлен план земельного участка.

В 1956 году на землях, выделенных ТТУ, проведено гидрогеологическое обследование земельного участка, в целях обустройства буровой скважины. Место расположения скважины и вспомогательных объектов согласовано с Дачным управлением Куйбышевского горжилуправления.

Строительство спорных объектов завершено в 1958 году. С 1958 года водоснабжение в целях полива всех дачных участков расположенных в пределах массива «Орлов овраг» осуществлялось с использованием единого сооружения частями которого являются насосная станция, скважина, подземный резервуар и водопровод, обслуживаемых на протяжении длительного времени совместно СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг».

Доводы Ответчика 2. о принадлежности ему спорных объектов на праве собственности не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Доводы о том, что право общей долевой собственности на спорные объекты должно возникнуть не у Истца, как юридического лица, а у конкретных физических лиц, принимавших участие в финансировании строительства объектов ошибочны и основаны на неверном толковании норм права.

В отношении садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ действующим законодательством установлено правовое регулирование, допускающее нахождение имущества общего пользования как в собственности товарищества, так и в собственности его членов (собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу этого Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Одновременно частью 10 той же статьи установлено что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Кроме того, по смыслу пункта 6 части 1 ст. 17, а также частей 3, 8 и 9 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, общим собранием членов садоводческого (огороднического) товарищества может быть принято решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Ранее действовавшее законодательство устанавливало сходный правовой режим имущества общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе.

Так, пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 01.01.2019 в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) предусматривалось, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

При этом под имуществом общего пользования, согласно положениям ст. 1 того же Закона, понималось имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Таким образом, в зависимости от источника средств для приобретения имущества общего пользования оно могло признаваться как совместной собственностью членов товарищества, так и собственностью последнего.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты были построены не за счет взносов членов СНТ «Объединение Орлов Овраг» и членов СНТ «Орлов овраг», а за счет иного источника финансирования – за счет средств предприятий и организаций г.Куйбышева, принявших участие в строительстве, и могли бы оцениваться на предмет приобретения права собственности участниками строительства, но никак не свидетельствовать о наличии оснований возникновения права собственности у членов товарищества (владельцев земельных участков, расположенных на территории товарищества). Ответчик 2. по смыслу заявляемых им доводов в возражениях на иск рассматривает спорное имущество как принадлежащее на праве собственности членам товарищества не указывая при этом конкретные обстоятельства, которые могли бы повлечь приобретение ими права собственности.

Кроме того, в соответствии с положениями статей 7 и 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Сведений о том, что собственники земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Объединение Орлов Овраг» принимали соответствующее решение не представлено. Сведений о том, что собственники земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Орлов овраг», либо само СНТ «Орлов овраг», представляющее интересы всех членов некоммерческого объединения, обращались в суд с соответствующими исковыми требованиями, не имеется.

В соответствии с пунктом 15 статьи 54 переходных положений Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права товарищества на спорное имущество делает невозможным исполнение требований норм действующего законодательства по его передаче, ущемляет права и нарушает законные интересы членов товарищества и правообладателей, не являющихся членами товарищества.

По сути иск СНТ «Объединение Орлов Овраг» направлен на защиту прав и законных интересов членов товарищества и правообладателей, не являющихся членами товарищества. Иных способов защиты нарушенных прав не имеется.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты были возведены на вышеуказанном земельном участке хозяйственным способом предприятиями и организациями участниками строительства за счет собственных средств, в эксплуатацию объекты не вводились.

При этом, учитывая позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.01.2012 № 12048/11 здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поскольку понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

В данном случае земельный участок был выделен Трамвайно-троллейбусному управлению Решением Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 №182, составлен акт от 26.05.1956г. о передаче в натуре земельного участка, место расположения скважины и вспомогательных объектов согласовано с Дачным управлением Куйбышевского горжилуправления, тем самым разрешено строительство спорных объектов на указанном земельном участке.

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 “О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов” распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. то есть на объекты, построенные хозспособом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.

Поскольку спорные объекты строились предприятиями (Трамвайно-троллейбусное управление г.Куйбышева, Завод им.Масленикова, Завод п/я№147, Завод п/я 160, 1 эксплуатационный трест, Строймонтажтрест, Завод п/я №30, Завод карбидный, Завод кислородный, Сельхозснаб, Теплосеть, Облсельхозуправление) хозяйственным способом на собственные средства, необходимости приемки их в эксплуатацию в установленном на момент строительства порядке, не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Спорные объекты недвижимости были построены до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности предприятий участников их строительства является ранее возникшим и подлежало регистрации по желанию правообладателя.

Исходя из разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и постановления Пленума N 10/22, с требованиями о защите нарушенных прав может обращаться как сам собственник, так и лицо, которому имущество принадлежит на ином вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 указанного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества. Ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления № 10/22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16)

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство спорных объектов было завершено в 1958 году. На момент окончания строительства скважины, резервуара и насосной станции в отсутствовали требования по государственной регистрации права собственности на указанное имущество. С 1958 года водоснабжение в целях полива всех дачных участков расположенных в пределах массива «Орлов овраг» осуществлялось с использованием единого сооружения частями которого являются насосная станция, скважина, подземный резервуар и водопровод, фактически введенных в эксплуатацию и обслуживаемых на протяжении длительного времени совместно СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг».

В материалы дела представлен технические планы сооружений. Из технического плана скважины артезианской усматривается, что объект недвижимости находится в пределах кадастрового квартала 63:01:0259005, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 от 13.04.2022г.: X - 397435.02; Y - 1385661.96.

Из технического плана насосной станции усматривается, что объект недвижимости имеет кадастровый номер 63:01:0346004:647, общая площадь 40,6 кв.м, находится в пределах кадастрового квартала находится 63:01:0259005. Из технического плана резервуара для воды усматривается, что объект недвижимости имеет кадастровый номер 63:01:0346004:646, находится в пределах кадастрового квартала находится 63:01:0259005.

В материалах дела имеется заключение ООО «ПКЦ «Контур» от 12.05.2022 об определении местоположения спорных объектов на местности. Составлен план границ сооружений: резервуара для воды, насосной станции, скважины артезианской. Местоположение сооружений: резервуар для воды, насосная станция, скважина артезианская соответствует местоположению водокачки, отображенной на Плане на земельный участок, отведенный по Решению Куйбышевского горисполкома от 19.04.1956 № 182, Трамвайно-троллейбусному управлению и подтверждается идентичностью адресных характеристик земельных участков.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» спорными объектами в течение длительного срока, более 20 лет, а именно: договор сотрудничества от 02.09.2001г., заключенный между СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг»; акт от 18.04.2001г., составленный «Куйбышевской гидрогеологической партией» ВГГП «Волгагеология» Куйбышевской гидрогелогической экспедиции о местонахождении водозаборной скважины в дачном массиве Орлов овраг, трудовое соглашение от 14.09.2009г. и акт выполненных работ от 29.09.2009г.по ремонту емкости; договор о предоставлении услуг по охране от 01.07.2002г.; Смета на обслуживание водокачки на 2008 год утвержденная СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг»; расчет сметы обслуживания водонасосной станции, утвержденная СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг»; акт от 10.05.2013 о приобретении и списании материалов, необходимых для обслуживания и эксплуатации водокачки; акт сверки задолженности от 18.06.2019г. СНТ «Объединение Орлов Овраг» за обслуживание водокачки; соглашение между СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» от 18.09.2021г. о распределении затрат по содержанию и ремонту спорных объектов; Книга протоколов собраний объединенного совета дачных участков массива «Орлов овраг» за период с 1972 по 1998 год. Таким образом СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» открыто владеют, пользуются и распоряжаются спорными объектами: скважиной, насосной станцией, водопроводом и подземным резервуаром как своими собственным в период срока приобретательной давности.

Судом принято во внимание, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности, федеральной собственности не значатся.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При таких обстоятельствах иск товарищества направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на объекты недвижимости, созданные в 1958 году с целью последующей государственной регистрации права собственности. Невозможность регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости, нарушает право Истца на их использование в своей деятельности, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Судом установлено, что в состав СНТ «Объединение Орлов Овраг» входят земельные участки в количестве 419, в СНТ «Орлов овраг» 240 земельных участков, общее число земельных участков составляет 659, таким образом от общего числа земельных участков доля СНТ «Объединение Орлов Овраг» составляет 419/659. Размер доли СНТ «Объединение Орлов Овраг» в праве общей собственности на общее имущество составляет 419/659. Каждое СНТ осуществлял права и обязанности собственника этой доли, в частности пользовался частью общего имущества и участвовал в расходах по его содержанию с учетом размера этой доли, осуществлял необходимые платежи, приходящиеся на долю в общем имуществе.

СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» открыто используют спорные объекты для полива дачных участков, входящих в состав СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг». Так же, СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» открыто от своего имени вступают в правоотношениях с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания сооружения спорных объектов в надлежащем состоянии; несут бремя содержания указанного имущества, принимают меры по его сохранению и поддержанию в рабочем состоянии. Таким образом, стороны открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет владеют спорным имуществом как своим собственным.

Данные объекты не выбывали из владения товариществ на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Представленные в материалы дела документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено с момента создания и по настоящее время.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества. В течение всего срока владения спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

Материалами дела и выше изложенными обстоятельствами подтверждается, что владение спорным имуществом осуществлялось совместно СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг».

Правовая позиция Истца подтверждается имеющейся судебной практикой: Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 №5698/12 по делу №А41-9398/11; Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.08.2021 №Ф06-5239/2021 по делу А57-19953/2019.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права общей долевой собственности СНТ «Объединение Орлов Овраг» и СНТ «Орлов овраг» на объекты недвижимого имущества - насосную станцию, резервуар для воды, скважину артезианскую - расположенные: г.Самара, Кировский район, ул.Железнодорожная, 50 на основании приобретательной давности.

Исходя из положений статей 9, 41, 44 - 49, 65, 66 и 72 АПК РФ, арбитражный суд не вправе выйти за пределы заявленного требования и не вправе самостоятельно менять предмет иска. В соответствии со ст.41 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Ответчик 2. по делу - СНТ «Орлов овраг» самостоятельных притязаний на спорные объекты в ходе судебного разбирательства не заявил, что не лишает его возможности в будущем обратиться с самостоятельными требованиями в отношении своей доли в спорном имуществе. Вместе с тем, учитывая предмет и основание заявленных требований, суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлины на исца.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Садовым некоммерческим товариществом "Объединение Орлов Овраг" право общей долевой собственности в размере 419/659 на следующие объекты недвижимого имущества:

- скважина артезианская, глубина залегания: 70 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул.Железнодорожная, 50;

- насосная станция, кадастровый номер 63:01:0346004:647, общей площадью 40,6 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул.Железнодорожная, 50;

- резервуар для воды, кадастровый номер 63:01:0346004:646, объемом 547 куб.м, площадью - 136,7 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, массив Орлов Овраг, Кировский район, ул.Железнодорожная, 50.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
О.Н. Каленникова