Решение от 23 января 2023 г. по делу № А78-13235/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13235/2022
г.Чита
23 января 2023 года
Решение в виде резолютивной части принято 13 января 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пионер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка №21-139 от 30.12.2021 за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 213721,16 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка №21-139 от 30.12.2021 за период с 25.01.2022 по 15.08.2022 в размере 27715 руб., о расторжении договора аренды лесного участка №21-139 от 31.12.2021, об обязании передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.


03.11.2022 Министерство природных ресурсов Забайкальского края обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пионер» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка №21-139 от 30.12.2021 за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 213721,16 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка №21-139 от 30.12.2021 за период с 25.01.2022 по 15.08.2022 в размере 27715 руб., о расторжении договора аренды лесного участка №21-139 от 31.12.2021, об обязании передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением от 07.11.2022 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ.

В материалы дела 18.11.2022 (в.№А78-Д-4/109013) от истца поступили письменные пояснения.

Исковое заявление и представленные в дело дополнительные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялось истцу, ответчику. В деле имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Судебная корреспонденция ответчику направлялась по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. От ответчика вернулся почтовый конверт.

Судом направлен в органы почтовой связи судебный запрос о причинах возврата судебной корреспонденции.

В ответе на судебный запрос от 22.12.2022 АО «Почта России» указало, что заказное письмо на имя ООО «Пионер» 14.11.2022 поступило в отделение почтовой связи г. Чита, 22.11.2022 почтовое отправление, за истечением срока хранения, возвращено в адрес отправителя.

Неполучение корреспонденции ответчиком по месту, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия которого несет сам ответчик.

В пунктах 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что адрес ответчика, указанный в едином государственном реестре юридических лиц, а также в договоре один и тот же. Судебный акт направлялся ответчику по данному адресу.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, то согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он считается извещенным надлежащим образом.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ в связи с истечением установленных судом сроков для представления доказательств и иных документов, настоящее дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

13.01.2023 арбитражным судом принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ с учетом части 4 статьи 3 АПК РФ.

Мотивированное решение составлено судом в связи с поступлением 17.01.2023 от истца ходатайства о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Министерство природных ресурсов Забайкальского края зарегистрировано 01.10.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г.Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН<***>, ИНН <***>, адрес: 672000, <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Пионер» зарегистрировано 26.11.2015 в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 673730, Забайкальский край, Могочинский м.р-н, г.п. Могочинское, <...>.

30.12.2021 Министерство природных ресурсов Забайкальского края (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых №21-139.

Лесной участок передан по акту приема-передачи от 30.12.2021.

Предметом договора аренды является право пользования лесными участками, находящиеся в государственной собственности, которые имеют следующие характеристики:

- площадь: 63,8450 га, местоположение: Забайкальский край, Могочинский район, Могочинское лесничество, Могочинское участковое лесничество, лесной квартал 3 части лесотаксационных выделов 35, 36, 37; лесной квартал 4 часть лесотаксационного выдела 17; лесной квартал 11 части лесотаксационных выделов 2, 26, 27; лесной квартал 12 части лесотаксационных выделов 6, 7, 29, 31; Кадастровый номер лесного участка: 75:28:400101:134. Целевое назначение лесов: эксплуатационные леса; Вид разрешенного использования: для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых.

В соответствии с пунктом 1.3 договора установлено, что данный лесной участок передан Ответчику в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (разведка и добыча полезных ископаемых, в том числе использование отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств) в соответствии с лицензией на использование недрами ЧИТ 02646 БЭ).

Разделом 6 определен срок действия договора до 31.12.2030.

В силу положений пункта 2.1 договора арендная плата по договору составляет:

525390,71 руб. – за 2021 год;

545512,07 руб. – за 2022 год;

567868,91 руб. – за 2023 год и последующие годы;

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами, установленными постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящихся в федеральной собственности» для соответствующего года (пункт 2.2 договора).

В соответствии с приложением № 4 к Договору срок внесения арендной платы - не позднее 15-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность согласно законодательству Российской Федерации и по договору.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной приложением №4 к договору – подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Согласно пункту 5.4 договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 7.1 договора разрешение споров в судебном порядке производится по месту нахождения арендодателя.

В период с 10.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.07.2022 по 31.08.2022 ответчиком платежи в счет оплаты арендной платы не производились, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 213721,16 руб.

Арендатор свои обязательства по оплате не исполнил, оплату не произвел.

Уведомлением от 16.08.2022 №09/13822 истец предложил погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор.

В связи с тем, что ответчик оплату добровольно не произвел, договор по соглашению сторон не расторг, лесные участки не вернул, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела иском.

За несвоевременное внесение арендной платы истец произвел начисление неустойки в общей сумме 27715 руб. за период с 25.01.2022 по 15.08.2022.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее-ЛК РФ) леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий. Согласно части 1 статьи 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В силу статьи 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

Частью 1 статьи 83 ЛК РФ установлено, что Российская Федерация делегировала субъектам Российской Федерации, среди прочего, полномочие по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также по заключению договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе по организации и проведению соответствующих аукционов.

До 2017 года исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим функции по контролю и надзору, по оказанию государственных услуг и управлению в области лесных отношений, в том числе осуществление полномочий, переданных Российской Федерацией являлась Государственная лесная служба Забайкальского края.

В соответствии со статьей 83 Лесного кодекса Российской Федерации, приказом Рослесхоза от 17.05.2011 № 181 за органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные им полномочия в области лесных отношений, закреплены полномочия по администрированию платы за пользование лесов (осуществление контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начислению, учету, взысканию и принятию решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней, штрафов по ним).

Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.10.2016 № 395 Государственная лесная служба Забайкальского края (в рассматриваемом случае арендатор) упразднена, ее полномочия, в том числе осуществление полномочий, переданных Российской Федерацией, переданы Министерству природных ресурсов Забайкальского края (подпункт 3 пункта 1, подпункт 1 пункта 5 постановления).

На основании постановления Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 №503 «Об утверждении Положения о Министерстве природных ресурсов Забайкальского края» в Забайкальском крае уполномоченным органом в области лесных отношений является Министерство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды лесного участка регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды лесного участка №21-139 от 30.12.2021 ответчик получил в аренду лесной участок, а оплату арендных платежей в установленном порядке не производил.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Порядок определения арендной платы установлен в статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет:

525390,71 руб. – за 2021 год;

545512,07 руб. – за 2022 год;

567868,91 руб. – за 2023 год и последующие годы;

Размер арендной платы за 2022 год:

545512,07 /365 дней в году = 1494,5536 руб. (размер ежедневной платы в 2022 году).

1494,5536 * 22 дня (за январь 2022 года) = 32880,18 руб. (задолженность по арендной плате за январь 2022 года).

1494,5536 * 28 дней (февраль 2022 года) = 41847,50 руб. (задолженность по арендной плате за февраль 2022 года).

1494,5536 * 31 день *3 месяца (март, июль, август) = 138993,48 руб. (задолженность по арендной плате за март, июль, август 2022 года).

За 2 квартал 2022 года арендная плата была внесена в размере 136004,38 руб. по платежному поручению №43 от 22.06.2022.

Задолженность за период с 10.01.2022 по 31.03.2022, с 01.07.2022 по 31.08.2022 составила 213721,16 руб. (32880,18 + 41847,50 + 138993,48).

Расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик расчет суммы долга не оспорил, доказательства оплаты указанной суммы, контррасчет в материалы дела не представил.

Поскольку факт передачи лесных участков в пользование общества в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Следовательно, требования о взыскании основного долга в размере 213721,16 руб. руб. за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.07.2022 по 31.08.2022 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Истец на основании пункта 4.2 начислил неустойку в размере 27715 руб. за период с 25.01.2022 по 15.08.2022.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной приложением №4 к договору – подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

На основании изложенного соглашение сторон о размере и порядке начисления неустойки, изложенное в подпункте «а» пункта 4.2 договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Расчет пени произведен с 25.01.2022 по 15.08.2022 и составляет 27715 руб.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Вместе с тем, при рассмотрении требования о взыскании неустойки, судом установлено, что, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве сроком на 6 месяцев в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на дату вступления в силу постановления.

Указанное постановление вступило в силу с момента опубликования 01.04.2022 на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Следовательно, при начислении неустойки на задолженность, образовавшуюся до введения моратория, исключается период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

В связи с этим, неустойка, начисленная истцом на задолженность за март 2022 года за период с 16.03.2022 по 15.04.2022 в размере 3752,82 руб. подлежит перерасчету за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 на сумму 1936,94 руб. (121058,84*0,1%*16 дней).

Таким образом, требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей подлежит удовлетворению в размере 25899,12 руб.


К оплате

Оплачено

Период просрочки платежа

Кол-во дней просрочки

Сумма основного долга

Процент неустойки

Сумма неустойки


ежемесячно не позднее 15 числа

Сумма

Платежное поручение

Сумма



с 10.01.2022

32880,18



25.01.22-15.02.22

22

32880,18

0,1

723,36


Февраль 2022 г.

41847,50



16.02.22-15.03.22

28

74727,68

0,1

2092,38


Март 2022 г.

46331,16



16.03.22-31.03.22

16

121058.84

0,1

1936,94


Апрель 2022 г.

44836,61



16.04.22-16.05.22

31

165895,45

0,1

5142,76


Май 2022 г.

46331,16



17.05.22-15.06.22

30

212226,61

0,1

6366,80


Июнь 2022 г.

44836,61



16.06.22-21.06.22

6
257063,22

0,1

1542,38



№43 от 22.06.22

136004,38

22.06.22-15.07.22

24

121058,84

0,1

2905,41


Июль 2022 г.

46331,16



16.07.22-15.08.22

31

167390

0,1

5189,09


Август 2022 г.

46331,16



213721,16


0,00


ИТОГО

349725,54


136004,38



213721,16


25899,12



Доказательств исполнения условий договора ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, соответственно, истец правомерно начислил пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2021 №21-139.

На основании статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации расторжение договора аренды лесного участка осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя, является не оплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения Договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не произвел арендную плату за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.07.2022 по 31.08.2022, на предложение истца (претензионное письмо от 16.08.2022 №09/13822) исполнить обязательства и расторгнуть договор не ответил, оплату долга не произвел, договор не расторг.

Таким образом, требование о расторжении договора заявлено истцом правомерно.

При изложенных обстоятельствах спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

Требования истца в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом р) пункта 3.4 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае досрочного прекращения действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесные участки в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесных участков, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Доказательств возврата истцу арендованного лесного участка материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что договор аренды расторгнут, требование истца об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Взыскиваемые истцом платежи подлежат зачислению в федеральный бюджет и бюджет края на основании законодательных актов о бюджете на соответствующий финансовый год.

Функция распределения средств по бюджетам принадлежит истцу как администратору данного вида доходов.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в указанной судом части.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины при заявленной цене иска составляет 7829 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ.

Имущественные требования истца удовлетворены судом частично.

Государственная пошлина распределяется по правилам статьи 110 АПК РФ с учетом того, что иск удовлетворен на 99,25%.

Таким образом, государственная пошлина в размере 7770 руб. (7829* 99,25%) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по неимущественному требованию о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок составляет 6000 рублей.

Учитывая, что исковые требования неимущественного характера удовлетворены, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ.

Следовательно, с учетом удовлетворенных требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 13770 руб.

Руководствуясь пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пионер» (зарегистрировано 26.11.2015 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г.Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 673730, Забайкальский край, Могочинский м.р-н, г.п. Могочинское, <...>) в пользу Министерства природных ресурсов Забайкальского края (зарегистрировано 01.10.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г.Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН<***>, ИНН <***>, адрес: 672000, <...>) основной долг по договору аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых №21-139 от 30.12.2021 за период с 10.01.2022 по 31.03.2022, с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 213721,16 руб., неустойку за период с 25.01.2022 по 15.08.2022 в размере 25899,12 руб., всего – 239620,28 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых №21-139 от 30.12.2021, заключенный между Министерством природных ресурсов Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью «Пионер».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пионер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать лесной участок площадью 63,8450 га, местоположение: Забайкальский край, Могочинский район, Могочинское лесничество, Могочинское участковое лесничество, лесной квартал 3 части лесотаксационных выделов 35, 36, 37; лесной квартал 4 часть лесотаксационного выдела 17; лесной квартал 11 части лесотаксационных выделов 2, 26, 27; лесной квартал 12 части лесотаксационных выделов 6, 7, 29, 31 арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пионер» (зарегистрировано 26.11.2015 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г.Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 673730, Забайкальский край, Могочинский м.р-н, г.п. Могочинское, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13770 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья М.И. Обухова