Решение от 17 января 2018 г. по делу № А41-78803/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78803/17
18 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ПАО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-и лица: ФИО2, ООО «Электромонтаж-СП»

о установлении сервитута,

при участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Московская объединенная электросетевая компания" (далее - ПАО "МОЭСК", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ" об установлении сервитута в пользу ПАО "МОЭСК" на часть земельного участка с кадастровым номером КН 50:04:0110203:873, для строительства ТП-6/0,4 кВ ВЛЗ-6 кВ фид.20, ПС № 325 «Луговая».

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ПАО "МОЭСК" и ФИО2 заключен договор от 14.11.2016 г. N С8-16-302Д-13725 (917277) об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям для энергоснабжения комплекса объектов по адресу: 14000000, Московская область, Дмитровский район, д. Бабиха, земельный участок КН 50:04:0110201:20.

По результатам выполнения работ по проектированию строительства объектов энергоснабжения установлено, что прохождение трассы линии электропередач предусмотрено по земельному участку с кадастровым номером 50:04:0110203:873.

Согласно выписке из ЕГРП от 14.08.2017 г. указанный земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного хозяйства принадлежит на праве собственности ООО "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ".

ПАО "МОЭСК" письмом от 26.06.2017 г. с приложением проекта соглашения обратилось к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110203:873 на период проведения работ по строительству воздушной линии электропередачи напряжением.

Поскольку письмо оставлено ответчиком без ответа, ПАО "МОЭСК" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Обязательные положения, устанавливающие порядок осуществления энергоснабжения, содержатся в Федеральном законе от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон N 35-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона N 35-ФЗ технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии с абзацем 15 статьи 26 Закона N 35-ФЗ по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе по урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

Целью установления сервитута в рассматриваемом деле является исполнение истцом своих договорных обязательств перед третьими лицами по прокладке линий электропередач, что соответствует целям и условиям установления сервитута, предусмотренным в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2017 г. по ходатайству истца в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу назначалась судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Стройиндустрия».

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

1) Установить имеется ли иная возможность проведения строительных работ по технологическому присоединению энергопринимающих устройств для электроснабжения Комплекса объектов на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110201:20, кроме как путем строительства ТП-6/0.4 кВ ВЛЗ-6 кВ фид.20, ПС № 325 «Луговая» через часть земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110203:873? В случае положительного ответа указать возможные варианты.

2) Установить возможно ли осуществление ПАО "МОЭСК" работ по строительству ТП-6/0.4 кВ ВЛЗ-6 кВ фид.20, ПС № 325 «Луговая» с целью технологического присоединения энергопринимающих устройств для электроснабжения Комплекса объектов на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110201:20 без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110203:873 ?

3). Определить варианты возможного установления сервитута для осуществления проведения работ по строительству ТП-6/0.4 кВ ВЛЗ-6 кВ фид.20, ПС № 325 «Луговая» с целью технологического присоединения энергопринимающих устройств для электроснабжения Комплекса объектов на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110201:20 с наименьшими затратами для ООО "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ" с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

4). Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения для осуществления строительных работ по строительству ТП-6/0.4 кВ ВЛЗ-6 кВ фид.20, ПС № 325 «Луговая» с целью технологического присоединения энергопринимающих устройств для электроснабжения Комплекса объектов на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110201:20 с наименьшими затратами для ООО "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ".

5) Определить какая из линий электропередач кабельная или воздушная будет являться наименее обременительной для ООО "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ" с учетом стоимости строительных работ.

6). Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) в определенных согласно пункту 4) границах.

7). Возможно ли осуществление эксплуатации ПАО "МОЭСК" построенной линии электропередач без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110203:873?

8). Определить варианты возможного установления сервитута после проведенных строительных работ для эксплуатации " построенной линии электропередач с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

9). Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения.

10). Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) в определенных согласно предыдущему пункту границах.

Согласно полученному экспертному заключению, прокладка и эксплуатация ПАО "МОЭСК" линии электропередач напряжением без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110203:873 невозможна, экспертами предложены два варианта установления границ сервитута:

По Варианту №1 площадь сервитута, устанавливаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110203:873 на период строительства будет составлять 9231 кв.м. Земельный участок многоконтурный, состоит из 2-х замкнутых контуров площадью 3992 кв.м. и 5239 кв.м.

По Варианту №2 площадь сервитута, устанавливаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110203:873. на период строительства будет составлять 6643 кв.м. Земельный участок многоконтурный, состоит из 2-х замкнутых контуров площадью 3992 кв.м. и 2691 кв.м.

Вариант №2 установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110203:873 на период строительства будет являться наименее обременительным для ООО «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ».

Наименее обременительной для ООО «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ» в отношении установления обременения (сервитута) на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110203:873 с целью строительства и последующей эксплуатации будет являться строительство кабельной линии электропередач.

Строительство и обслуживание кабельной линии электропередач в целях осуществления строительных работ по строительству ТП-6/0,4кВ ВЛЗ-6 кВ фид. 20, ПС №325 «Луговая» с целью технологического присоединения энергопринимающих устройств для электроснабжения Комплекса объектов на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110201:20 по стоимости будет дороже, в эксплуатации и обслуживании сложнее, чем воздушная линия электропередач.

Экспертизой разработаны и представлены на рассмотрение суда 2 (два) варианта возможного установления сервитута после проведенных строительных работ для эксплуатации построенной линии электропередач с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил.

По Варианту №1 площадь сервитута, устанавливаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110203:873, после проведенных строительных работ для эксплуатации построенной линии электропередач будет составлять 16 677 кв.м. Земельный участок многоконтурный, состоит из 2-х замкнутых контуров площадью 7225 кв.м. и 9452 кв.м.

По Варианту №2 площадь сервитута, устанавливаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110203:873, после проведенных строительных работ для эксплуатации построенной линии электропередач будет составлять 11 996 кв.м. Земельный участок многоконтурный, состоит из 2-х замкнутых контуров площадью 7225 кв.м. и 4771 кв.м.

Вариант №2 установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0110203:873, после проведенных строительных работ для эксплуатации построенной линии электропередач будет являться наименее обременительным для ООО «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ».

Экспертизой разработаны и представлены на рассмотрение суда 2 (два) варианта рыночной стоимости права пользования земельным участком на период строительства.

По варианту № 1 она составляет 406 492, 13 рублей в год, по варианту № 2 – 292 537, 13 рублей в год.

Экспертизой разработаны и представлены на рассмотрение суда 2 (два) варианта рыночной стоимости права пользования земельным участком на период эксплуатации.

По варианту № 1 она составляет 739 827, 12 рублей в год, по варианту № 2 – 532 169, 1 рублей в год.

Ходатайство о назначении повторной экспертизы истцом и ответчиком не заявлялось.

С учетом того, что КН 50:04:0110203:87 используется ответчиком согласно виду его разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, необходимости свободного перемещения по нему сельскохозяйственной техники, с учетом подлежащей обременению площади земельного участка, размера платы за сервитут, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что вариант 2 установления сервитута, изложенный в экспертизе, является наименьшим по площади, в связи с чем сервитут подлежит установлению по данному варианту.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы истца по оплате услуг экспертной организации, государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить сервитут в пользу ПАО "МОЭСК" на часть земельного участка с кадастровым номером КН 50:04:0110203:873, для строительства ТП-6/0,4 кВ ВЛЗ-6 кВ фид.20, ПС № 325 «Луговая» согласно следующим координатам:

Координаты границ части земельного участка с КН 50:04:0110203:873 для установления сервитута для строительства, установленные заключением экспертов по делу № А41-78803/17 (вариант № 2):


N±

КООРДИНАТА X

КООРДИНАТА Y

ДИР. УГЛЫ ± '"

ГОР. РАССТ.

точек

См.)

(м.)

(м.)

1
507918,06

2180118,79

72 52 04

8,48

2
507920,56

2180126,90

182 17 52

68,34

3
507852,28

2180124,16

195 12 29

202,40

4
507656,96

2180071,06

161 14 43

185,25

5
507481,55

2180130,62

172 12 16

42,21

6
507439,73

2180136,35

243 12 28

8,46

7
507435,91

2180128,79

352 12 19

44,20

8
507479,70

2180122,80

341 14 42

186,93

9
507656,70

2180062,70

15 12 29

203,94

10

507853,50

2180116,20

2 17 50

64,61

1
507918,06

2180118,79

Площадь участка S = 3992 м.кв.

N±

КООРДИНАТА X

КООРДИНАТА Y

ДИР. УГЛЫ ± •"

ГОР. РАССТ.

точек

(м.)

(м.)

(м.)

11

507569,04

2180574,26

152 31 00

1,17

12

507568,00

2180574,80

150 52 23

327,40

13

507282,00

2180734,16

193 50 59

5,97

14

507276,21

2180732,73

283 50 55

8,00

15

507278,12

2180724,96

13 52 06

2,82

16

507280.86

2180725,64

330 52 23

324,37

17

507564,21

2180567,76

332 3126

1,38

18

507565,43

2180567,12

63 10 43

8,00

11

507569,04

2180574,26

Площадь участка S = 2651 м.кв.

2. Установить рыночную стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером КН 50:04:0110203:873:

- на период строительства в размере 292 537, 15 руб. в год;

- на период эксплуатации в размере 532 169,1 руб. в год.

3. Взыскать с ООО "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ТРАСТЪ" в пользу ПАО "МОЭСК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде и расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 190 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья А.О. Уваров