Решение от 29 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

30 декабря 2025 года

Дело № А33-23616/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 17 декабря 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щепаняк П.Н.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2025 по 31.05.2025 в размере 197 014,50 руб., пени в размере 111 304,58 руб. за период 01.02.2025 по 31.05.2025 по договору аренды нежилого здания от 28.01.2019 № 13689.

Определением от 28.08.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.10.2025 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 17.12.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительном судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (здания) от 28.01.2019 № 13689 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание, реестровый № СТР11704, площадью 790,3 кв. м, балансовой стоимостью 1534603,71 рублей, расположенное по адресу: <...> Победы, № 13г, для осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Помещение передано по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия настоящего договора устанавливается с 28 января 2019 года по 28 января 2034 года включительно.

Согласно пункту 3.1 договора аренды за использование указанного в пункте 1.1 настоящего договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Как установлено пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. B последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В силу пункта 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Приложением № 2 к договору аренды определен расчет арендной платы без учета НДС: 379 344 руб. в год и 31 612 руб. в месяц. Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.

В соответствии с дополнением №1 от 26.03.2020 к договору № 13689 от 28 января 2019 изменен размер арендной платы по договору. С 28.01.2020 арендная плата без учета НДС составляет: в год - 401 346,00 руб., в месяц - 33 445,50 руб.

Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет па расчетный счет федерального казначейства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 № А33-36430/2020, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.11.2021, с ООО «Феникс» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 137 217 руб. 86 коп., из них: 133 782 руб. долга по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, 3 435 руб. 86 коп. пени за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689. Договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Феникс» расторгнут. ООО «Феникс» обязано возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, нежилое здание площадью 790,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г».

Как указывает истец, нежилое помещение ответчиком департаменту не возвращено.

Истец обратился к ответчику с претензиями от 19.03.2025 № 4596-ги, от 23.05.2025 № 8396-ги, потребовав уплаты задолженности и пени.

Ссылаясь на невнесение арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения (здания) от 28.01.2019 № 13689 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи нежилого помещения по договору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды за использование указанного в пункте 1.1 настоящего договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. B последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2025 по 31.05.2025 в размере 197 014,50 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 № А33-36430/2020, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021, Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.11.2021, с ООО «Феникс» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 137 217 руб. 86 коп., из них: 133 782 руб. долга по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, 3 435 руб. 86 коп. пени за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689. Договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Феникс» расторгнут. ООО «Феникс» обязано возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, нежилое здание площадью 790,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г».

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, предмет аренды истцу возвращен не был, иных доказательств суду не представлено. Истец продолжает начисление арендной платы.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2025 по делу № А33-9383/2025 с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 175 299,92 руб. долга по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.01.2025, 107 787,46 руб. пени за период с 01.10.2024 по 31.01.2025 по договору аренды от 28.01.2019 № 13689 нежилого помещения (здания).

Как предусмотрено абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу 2 настоящей статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Сальдо по договору подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2025 по делу № А33-9383/2025.

Поскольку ответчик не представил в материалы дела отзыв, контррасчет и доказательства оплаты долга, суд считает требование истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.02.2025 по 31.05.2025 в размере 197 014,50 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 111 304,58 руб. за период 01.02.2025 по 31.05.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет Арендодателя, указанный в приложении № 2.

В силу пункта 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Рассмотрев расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела.

Сальдо по пени подтверждается решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2025 по делу № А33-9383/2025.

Ответчиком контррасчет не представлен, иск в данной части не оспорен. Доказательств оплаты ответчиком суммы начисленной пени по договору в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, то, что ответчик отзыв на иск не представил, выполненный истцом расчет пени не оспорил, оплату начисленной истцом пени не доказал, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 111 304,58 руб. за период 01.02.2025 по 31.05.2025.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая оплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 20 416 руб.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 20 416 руб. с учетом результатов рассмотрения спора подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 197 014,50 руб. долга и 111 304,58 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20 416 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых