Решение от 13 августа 2024 г. по делу № А41-103211/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103211/23
13 августа 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "НТК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2015, юридический адрес: 142031, Московская область, Домодедово город, Лукино деревня, строение 25 В, адрес представителя: 115404, <...>)

к Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 24.05.2004, юридический адрес: 113184, <...>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.05.2009, адрес: 129090, <...>),

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), Комитет лесного хозяйства Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 10.07.2012, адрес: 143407, <...>)

об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «НТК» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – соответчики) со следующими требованиями (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений):

1. Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «НТК» с кадастровым номером: 50:28:0070102:1, общей площадью 22 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, территория А-105, километр 33-й, земельный участок 3 по координатам характерных точек границ, указанных в таблице № 5 заключения автономной некоммерческой организации «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-203/24 от 03.06.2024 г.

2. Исключить из ЕГРН пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 50:28:0070102:1 с кадастровыми границами контура 10 земельного участка лесного фонда с кадастровым номером: 50:28:0000000:55840, путем уточнения местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером: 50:28:0000000:55840 с сохранением площади по координатам характерных точек границ, указанных в таблице № 4 заключения АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-203/24 от 03.06.2024 г.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:28:0070102:1, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, территория А-105, километр 33-й, земельный участок 3, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования — под размещение производственной базы.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании дубликата договора купли-продажи земельного участка № 90 от 08.09.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 22.07.2003 г. (дата присвоения кадастрового номера). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 50:28:0070102:1 внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ выявилось, что внесенные в ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ на местности.

По мнению истца в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка содержится реестровая ошибка, допущенная в ходе первичного межевания в 2003 г., т.е. на момент формирования землеустроительного дела и внесения координат, содержащихся в землеустроительном деле, в ЕГРН не учитывались фактические границы на местности.

Кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с к.н.: 50:28:0070102:1 с кадастровыми границами лесного земельного участка с к.н.: 50:28:0000000:55840. Площадь пересечения составляет 20 кв.м., также лесной земельный участок с к.н.:50:28:0000000:55840 частично пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером: 50:28:0000000:16260 (площадь пересечения - 11 кв.м), расположенный в фактических границах земельного участка с к.н.: 50:28:0070102:1.

В связи с тем, что во внесудебном порядке реестровая ошибка не была устранена, истец обратился в суд.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего закона.

В целях проверки доводов истца определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2024 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» ФИО1, ФИО2.

На рассмотрение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить с выездом на место, возможно ли установить на местности площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 с учетом документов по землеотводу и правоустанавливающим документам, а также с учетом фактического землепользования? Отобразить графически.

2. Определить имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 по сведениям ЕГРН с фактическими границами на местности и фактическим положением объектов, расположенных на этом земельном участке? Определить возможную причину наложения границ и способ устранения. Определить площадь и границы наложения, отобразить графически.

3. Определить имеется ли пересечение границ лесного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:55840 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1? Определить возможную причину наложения границ и способ устранения. Определить площадь и границы наложения, отобразить графически.

4. Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1, исключающие наложение границ на смежные земельные участки. Отобразить графически?

В соответствии с заключением экспертов установлено следующее.

Установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 на местности по фактическому пользованию возможно (см. стр.9 Заключения чертеж №1). Земельный участок используется на местности в закрепленных границах более 15 лет (с 1993 года и ранее) и до первичного землеотвода в 1993 году и предоставления в собственность в 2003 году.

Первичные землеотводные документы 1990-1995 гг не содержат достаточных сведений для определения местоположения (привязки к местности) границ земельного участка, площадью 2,0 га, имеющего в настоящее время кадастровый номером 50:28:0070102:1.

Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070102:1 был предоставлен в собственность в границах, установленных в рамках подготовки землеустроительного дела 2003 года, местоположение которых соответствует актуальным данным ЕГРН. Границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 в соответствии с правоустанавливающими документами, являются границы, учтенные в ЕГРН и установленные в рамках подготовки землеустроительного дела 2003 года

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 по ЕГРН и правоустанавливающим документам не соответствуют местоположению фактических границ по всему периметру.

В результате выявленного несоответствия, часть земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 по фактическому пользованию, расположена за пределами кадастровых границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 по ЕГРН и правоустанавливающим документам пересекают строения, расположенные на нем.

Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1, закрепленных на местности с 1993 года и ранее, с границами по ЕГРН контура 10 земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:55840. Площадь пересечения 21 кв.м, ширина пересечения до 2,2 м.

Границы по ЕГРН контура 10 земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:55840 пересекают нежилое здание «складское помещение» с кадастровым номером 50:28:0000000:16260, принадлежащий ООО «НТК» на праве собственности.

Выявленная область пересечения кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:55840 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 и склада с кадастровым номером 50:28:0000000:16260, не превышает предельное значение точности определения координат характерных точек земельного участка лесного фонда, и пересечение может быть устранено путем уточнения местоположения границ контура 10 земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:55840, с сохранением площади.

Исправить реестровую ошибку необходимо путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 в соответствии с фактическими границами, закрепленными на местности 15 и более лет (см. стр.29 Заключения чертеж №5). Координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1, для исправления реестровой ошибки, приведены в таблице №5.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить пересечение с кадастровыми границами контура 10 земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:55840, путем уточнения местоположения границ последнего с сохранением площади, по координатам характерных точек, приведенным в таблице №4.

Площадь контура 10 земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:28:0000000:55840 сохранится без изменений (378 кв.м.) При данном варианте исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 будет увеличена с 20 000 кв.м до 22 000 кв.м. Увеличение площади обусловлено уточнением границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием в закрепленных границах на местности с 1993 года и ранее, с учетом сохранения строений, расположенных на таком земельном участке. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 при уточнении местоположения границ по фактическому пользованию на 2000 кв.м, не превышает десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН, и допускается согласно положениям п.32 ч.1 ст.26 и ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

При оценке заключения эксперта судом учитывается, что экспертом было проведено обследование спорного объекта, проведено визуальное и детальное (инструментальное) обследование объекта, обмерные работы.

Суд, давая правовую оценку заключению проведенной судебной строительно-технической экспертизы, считает необходимым указать, что исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, пояснения, данные экспертом в судебном заседании, не противоречат сделанным в экспертном заключении выводам.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные части 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.3, 11.911.10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, частей 8, 9, 10, 11 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1 статьи 43, частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приняв внимание указания, содержащиеся в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и разъяснения, содержащиеся в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016), установив, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1, действительно, установлены без учета фактических границ, суд полагает необходимым удовлетворить требования в части исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070102:1 общей площадью 22 000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, территория А-105, километр 33-й по следующим координатам характерных точек границ:

Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070102:1

общей площадью 22 000 кв.м

Наименование

точки

Координаты, Х

Координаты, У

1
441598,79

2 208 989,19

2
441590,33

2 208 974,79

3
441565,18

2 208 985,27

4
441564,60

2 208 985,95

5
441565,53

2 208 987,81

6
441568,60

2 208 994,45

7
441535,24

2 209 010,06

8
441515,31

2 209 019,38

9
441428,52

2 209 060,08

10

441419,11

2 209 064,49

11

441502,03

2 209 243,18

12

441549,20

2 209 219,92

13

441501,60

2 209 126,40

14

441545,71

2 209 096,87

15

441630,30

2 209 043,38

1
441598,79

2 208 989,19

Исключить из ЕГРН пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 50:28:0070102:1 с кадастровыми границами контура 10 земельного участка лесного фонда с кадастровым номером: 50:28:0000000:55840, путем уточнения местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером: 50:28:0000000:55840 с сохранением площади по следующим координатам характерных точек:

Наименование

точки

Координаты, Х

Координаты, У

1
441515,31

2 209 019,38

2
441511,31

2 209 012,52

3
441564,60

2 208 985,95

4
441565,53

2 208 987,81

5
441535,24

2 209 010,06

1
441515,31

2 209 019,38


Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская