Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А14-11795/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-11795/2018

«14» ноября 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2018 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

к Обществу с ограниченной ответственности предприятие «ТЕХНОСМАРТ» (ОГРН 1153668003037, ИНН 3666144875), г. Воронеж

о взыскании задолженности по договору аренды

с участием в деле третьего лица: Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 152 от 30.10.2018;

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 15.10.2018 г.

от третьего лица: не явилось, о времени и месте заседания надлежаще извещено;

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСМАРТ» о взыскании 1 182 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.01.2018 № 4771-18/гз за период с 09.01.2019 по 08.01.2020, 81 558 руб. пеней за период с 18.01.2018 по 27.03.2018, 16 944 руб. 70 коп. задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2018 по 27.03.2018 с начислением по день фактической уплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Определением суда от 15.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж.

В порядке статьи 18 АПК РФ, на основании определения председателя Арбитражного суда Воронежской области от 08.10.2018, дело принято к рассмотрению судьей Шулеповой Л.В.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСМАРТ» требования не оспорило, возражения относительно суммы иска не представило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом имущества области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСМАРТ» (арендатор) 09.01.2018 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области № 4771-18/гз, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 3 884 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, для проектирования и строительства многоэтажной стоянки индивидуальных легковых автомобилей (пункт 1.1.).

Указанный договор заключен сроком на семь лет (пункт 2.1.)

Пунктом 3.1. договора установлен размер ежегодной арендной платы в сумме 1 182 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.5. арендную плату за второй год аренды арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в договоре, в течение семи банковских дней с даты подписания настоящего договора.

В результате нарушения обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность за период с 09.01.2019 по 08.01.2020 в размере 1 182 000 руб.

Истец направил в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСМАРТ» уведомление-предупреждение от 24.04.2018 с предложением в течение 5-ти календарных дней погасить имеющуюся сумму задолженности, начисленных на нее пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уведомление-предупреждение с приложением расчета задолженности по арендным платежам, пеням и процентам направлено по юридическому адресу Общества, однако оставлено последним без удовлетворения.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 4771-18/гз от 09.01.2018 за период с 09.01.2019 по 08.01.2020 в размере 1 182 000 руб. подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСМАРТ» задолженности по арендной плате в размере 1 182 000 руб. за период с 09.01.2019 по 08.01.2020 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с условиями пункта 6.2. в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем начисляются пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 81 558 руб. пеней за период с 18.01.2018 по 27.03.2018 с начислением пеней по день фактической уплаты долга.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требования о взыскании пеней заявлены истцом правомерно.

Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям суду также не представлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании пеней в сумме 81 558 руб. пеней за период с 18.01.2018 по 27.03.2018 с начислением пеней по день фактической уплаты долга подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2018 по 27.03.2018 в сумме 16 944 руб. 70 коп. с начислением по день фактической уплаты задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соглашением сторон (пункт 6.2 договора) прямо предусмотрено взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.

Поскольку ответчик без правовых оснований пользовался чужими денежными средствами, начисление на эти денежные средства процентов за пользование ими в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с начислением по день фактической уплаты долга также подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 25 805 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,330,395,614, Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности предприятие «ТЕХНОСМАРТ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 182 000 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 4771-18/гз от 09.01.2018 за период с 09.01.2019 по 08.01.2020, 81 558 руб. пеней за период с 18.01.2018 по 27.03.2018, продолжив начисление пеней с 28.03.2018 по день фактической уплаты долга, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 944 руб. 70 коп. за период с 18.01.2018 по 27.03.2018, продолжив начисление процентов с 28.03.2018 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности предприятие «ТЕХНОСМАРТ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 805 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова