Решение от 30 августа 2022 г. по делу № А07-36507/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36507/2019
г. Уфа
30 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2022

Полный текст решения изготовлен 30.08.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Зирганская машинно-технологическая станция» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зирганский элеватор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и

Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан

Третье лицо - арбитражный управляющий ФИО2

о признании договора купли-продажи земельного участка № 2472 от 24.12.2018 недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ООО «Зирганский элеватор» на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены

от ответчика ООО «Зирганский элеватор» - ФИО3, представитель, доверенность от 23.12.2021, диплом №8002 от 28.05.2010

от ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан - не явились, извещены

от третьего лица - не явились, извещены


Открытое акционерное общество «Зирганская машинно-технологическая станция» (далее – истец, ОАО «Зирганская МТС») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зирганский элеватор» (далее – ответчик, ООО «Зирганский элеватор») о признании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Зирганский элеватор» и Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 2472 от 24.12.2018 земельного участка с кадастровым номером 02:37:020106:2, общей площадью 82762 м2, расположенного по адресу: <...> недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации прав собственности ОАО «Зирганский элеватор» на земельный участок.

Определением суда от 05.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и арбитражный управляющий ФИО2

Определением суда от 05.12.2019 Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан привлечена к участию в деле в качестве соответчика (соответчик, Администрация МР Мелеузовский район РБ).

Согласно определению суда от 08.08.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 15.08.2022 до 13:30.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель ответчика ООО «Зирганский элеватор» представил доказательства уведомления истца о дате и времени заседания, возражает против удовлетворения исковых требований.

Истец, ответчик - Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам в порядке ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика ООО «Зирганский элеватор», суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.12.2018 между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (продавец) и обществом «Зирганский элеватор» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2472 земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:37:020106:2, общей площадью 82 762,0 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский р-н, с/с Зирганский, <...>, разрешенное использование: под производственную базу.

На участке имеются – здание элеватора, нежилые здания, принадлежащие на праве собственности покупателю (п. 1.2. договора).

В рамках дела № А07-7986/2014 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Зирганская МТС» (ИНН <***>) ООО «Зирганский элеватор» (ИНН <***>) - 01.02.2011 года заключило договор купли-продажи продажи № 47 от 16.10.2018г., имущества реализованного на торгах по средством публичного предложения № 4408 (по продаже лота № 47).

В составе лота № 47 перечислено имущество в составе объектов капитального строительства в количестве — 10 ед., а также движимое имущество в количестве — 327ед. находящееся на территории земельного участка с кадастровым номером № 02:37:020106:2, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с документацией по реализации имущества по лоту № 47 в составе продаваемого имущества были включены следующие объекты движимого и недвижимого имущества:

A) Здание административное, Тамбур (Здание административно-бытового корпуса) общ. площадь 2262, 5м2 Литер В, в Кад. № 02:37:020106:21 инв№50,

Б) Здание Элеватора общ. площадь 12005,2м2 Литер A, Al, А2, АЗ, А4 Кад.№02:37:020106:20 инв.№53,

B)Мех. Амбар (Здание) общ. площадь 2214,7м2 Литер Б Кад.№02:37:020106:34 инв.№54,

Г) Цех переработки мяса общ. площадь 454,Зм2 Литер Щ Кад.№02:37:020106:49 инв№3875,

Д) Склад общ. площадь 359, 8м2 Литер К Кад. № н.д. инв.№617,

Е) Гараж (Здание) общ. площадь 42,3м2 Литер Д Кад№ н.д. инв№ 620, с соединительной галереей с двумя зерносушилками инв№621, с канализацией инв.№ 590, адрес РБ, <...> находящиеся на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, Аренда (49 лет) от 23.01.2002г.,общ. площадь 82762м2, Кад. № 02:37:020106:2.

Истец указывает, что право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:37:020106:2 общ. площадью 82762м2, расположенный по адресу: <...> на продажу в составе лота № 47 не выставлялся.

Истец полагает, что сделка, совершенная между ООО «Зирганский элеватор» и Администрацией МР Мелеузовский район Республики Башкортостан нарушает права ОАО «Зирганская МТС» на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 02:37:020106:2 общ. площадью 82762м2, расположенный по адресу: <...> был передан в аренду ОАО «Зирганская МТС» на основании Постановления Зирганской поселковой администрации Мелеузовского района Республики Башкортостан № 193 от 12.12.2001г., и договора аренды №12 от 23.01.2002г., на 49 лет.

На территории земельного участка с кадастровым номером 02:37:020106:2, расположенным по адресу: <...> расположены также еще 14 объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 02:37:020106:32, 02:37:020106:22, 02:37:020106:33, 02:37:020106:36, 02:37:020106:38, 02:37:020106:39, 02:37:020106:40, 02:37:020106:41, 02:37:020106:42, 02:37:020106:19, 02:37:020106:23,02:00:000000:414, 02:37:000000:2716, 02:37:000000:3041, принадлежащие ОАО «Зирганская МТС».

Конкурсным управляющим ОАО «Зирганская МТС» для установления идентичности информации о находящихся на территории земельного участка № 02:37:020106:2 объектах недвижимого имущества был сделан запрос в Мелеузовский участок Стерлитамакского филиала ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Республики Башкортостан (<...>).

В соответствии с ответом указанной организации от 09.09.2019 года № 207 и согласно выписки ЕГРН по земельному участку № 02:37:020106:2, на территории указанного земельного участка расположены помимо проданных объектов по лоту № 47 (в том числе объект по п. «Д» с литером «К» и объект «Е» с литером «Д»), также объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 02:37:020106:32, 02:37:020106:22, 02:37:020106:33, 02:37:020106:36, 02:37:020106:38, 02:37:020106:39, 02:37:020106:40, 02:37:020106:41, 02:37:020106:42.

Согласно выписок ЕГРН год постройки данных девяти объектов недвижимости как объектов капитального строительства соответствует году постройки объектов недвижимости, включенных в лот № 47 при продаже имущества по договору № 47 от 16.10.2018 года, а именно: 1992 год, что подтверждает единовременное и комплексное строительство указанных объектов недвижимости на едином земельном участке с кадастровым номером № 02:37:020106:2, и данные объекты недвижимости должны были быть в муниципальной собственности Мелеузовского района Республики Башкортостан, а затем должны были быть переданы в качестве вклада в уставный капитал МУП «Зирганское РТП» и в дальнейшем передано в уставный капитал ОАО «Зирганская МТС».

Правовым основанием необходимости установления идентичности и принадлежности указанных девяти объектов недвижимости на праве собственности до 1999 года ОАО «Зирганская МТС» является закрепленный в статьях 1 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Истец указывает, что земельный участок площадью 82762 м2 с кадастровым номером 02:37:020106:2, расположенный по адресу: РБ, <...>, переданный Администрацией МР Мелеузовский район Республики Башкортостан, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании ОАО «Зирганская МТС», без согласия ОАО «Зирганская МТС».

Поскольку при заключении оспариваемого Договора земельный участок площадью 82762 м2 с кадастровым номером 02:37:020106:2 был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими ОАО «Зирганская МТС», как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), данная сделка недействительна в части продажи земельного участка, расположенного под объектами недвижимости и необходимого для их использования.

О нарушении своего права ОАО «Зирганская МТС» узнало в августе 2019 года, когда конкурсным управляющим ФИО4, был сделан запрос от 01.08.2019г., в РОСРЕЕСТР РБ и получило выписку из ЕГРН, в которой правообладателем всего земельного участка площадью 82762 м2 с кадастровый номер 02:37:020106:2 значилось ООО «Зирганский элеватор».

Истец, полагая, что договор купли-продажи земельного участка № 2472 от 24.12.2018г. является недействительным на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ, поскольку при его заключении допущено злоупотребление правом, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения спора ответчиком ООО «Зирганский элеватор» было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу.

Согласно определению суда от 06.05.2020 производство по делу № А07-36507/2019 приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу окончательных судебных актов по делам № А07-40597/2019 и № А07-40586/2019.

Определением суда от 14.07.2022 производство по настоящему делу возобновлено.

Соответчик Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в отзыве от 23.01.2020 сообщила, что на дату заключения договора № 2472 земельный участок с кадастровым номером 02:37:020106:2 не был обременен правами третьих лиц. Договор аренды № 12 от 23.01.2002 на земельный участок с кадастровым номером 02:37:020106:2, заключенный с ОАО «Зирганская МТС» сроком на 49 лет, был расторгнут по согласию сторон соглашением о расторжении от 23.11.2018. Наличие непогашенной записи о праве собственности ОАО «Зирганская МТС» на здание гаража площадью 42,3 кв.м и здание склада 359,8 кв.м при фактически исполненной сделке купли-продажи вышеуказанных объектов (договора купли-продажи № 47 от 16.10.2018) не влечет недействительность договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены названные объекты.

В дополнении к отзыву от 01.07.2022 Администрация указала, что у истца отсутствует право на оспаривание сделки. В удовлетворении исковых требований просит отказать, рассмотреть дело без участия представителя.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в арбитражном суде способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» закреплена позиция, согласно которой ничтожными являются сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу.

Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 14831/09 по делу № А33-16188/2008 и в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, согласно которому поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно.

В то же время, общество «Зирганский элеватор» обратилось в суд с иском к ОАО «Зирганская МТС» об устранении нарушений права пользования земельным участком с кадастровым номером 02:37:020106:2 путем сноса самовольно возведенного объекта недвижимости – нежилого здания площадью 546,9 кв.м с кадастровым номером 02:37:020106:39 и о признании отсутствующим права собственности ОАО «Зирганская МТС» на объект недвижимости – нежилое здание площадью 546,9 кв.м с кадастровым номером 02:37:020106:39.

В обоснование требования о признании права собственности отсутствующим общество «Зирганский элеватор» по делу № А07-40586/2019 указало, что право собственности ОАО «Зирганская МТС» на здание с кадастровым номером 02:37:020106:39 было зарегистрировано без правовых оснований, так как каких-либо правоустанавливающих документов на данное здание не имелось и они не были представлены на государственную регистрацию. Также обществом «Зирганский элеватор» указывалось на то, что нежилое здание площадью 546,9 кв.м с кадастровым номером 02:37:020106:39 находится в аварийном состоянии, никогда ответчиком не эксплуатировалось, представляет угрозу жизни и здоровью граждан, восстановление данного здания без полного его сноса и нового строительства невозможно.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2022 (резолютивная часть от 09.03.2022) по делу № А07-40586/2019 исковые требования ООО «Зирганский элеватор» удовлетворены частично.

Суд признал отсутствующим право собственности ОАО «Зирганская МТС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на нежилое здание площадью 546,9 кв.м с кадастровым номером 02:37:020106:39, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №02:37:020106:39-01/112/2019-1 от 29.11.2019.

Указанным решением, вступивши в законную силу, установлено, что 21 ноября 2019 года конкурсный управляющий ответчика (по делу № А07-40586/2019) ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации за ОАО «Зирагнская МТС» права собственности на здание с кадастровым номером 02:37:020106:39.

К заявлению были приложены:

1. Пояснительная записка от 21.11.2019 года, подписанная ФИО4;

2. Технический паспорт на здание «Цех ЖД» от 26.03.2010 года;

3. Справка ОАО «Зирганская МТС» от 22.06.2010 года № 694/10;

4. Решение суда от 03.12.2018 года об утверждении конкурсного управляющего;

5. Платежное поручение об оплате госпошлины.

При этом, судом установлено, что в составе реестрового дела на здание с кадастровым номером 02:37:020106:39, представленного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в суд, также имеются:

1. Решение № 144 от 4 августа 2000 года Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Мелеуза и Мелеузовского района Республики Башкортостан о передаче имущества Зирганского элеватора ОАО «Зирганская МТС» для включения в уставной капитал по рыночной стоимости.

2. Договор от 4 августа 2000 года о передаче муниципального имущества в уставной капитал акционерного общества, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Мелеуза и Мелеузовского района Республики Башкортостан и ОАО «Зирганская МТС».

3. Акт от 15 августа 2000 года приема-передачи имущества Зирганского элеватора ОАО «Зирганская МТС», подписанный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Мелеуза и Мелеузовского района Республики Башкортостан и ОАО "Зирганская МТС".

4. Протокол № 2 от 21.08.2000 года внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Зирганская МТС», которым принято решение об увеличении уставного капитала за счет принятого муниципального имущества Зирганского элеватора.

5. Протокол общего собрания акционеров ОАО «Зирганская МТС» от 11.09.2000 года, которым, в том числе, утверждена стоимость имущества Зирганского элеватора в размере 25 733 000 руб., на данную сумму увеличен уставной капитал ОАО «Зирганская МТС».

21.11.2019 года было подано заявление на государственную регистрацию права и уже 29.11.2019 года регистратором была внесена запись №02:37:020106:39-01/112/2019-1 от 29.11.2019 года о регистрации права собственности ОАО «Зирганская МТС» на здание с кадастровым номером 02:37:020106:39.

В качестве основания регистрации права собственности указаны следующие документы – протокол № 2 от 21.08.2000 года внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Зирганская МТС», акт от 15 августа 2000 года приема-передачи имущества Зирганского элеватора ОАО «Зирганская МТС» и договор от 4 августа 2000 года о передаче муниципального имущества в уставной капитал акционерного общества».

В то же время, суд пришел к выводу, что ни в договоре от 4 августа 2000 года, ни в Акте приема-передачи имущества от 15 августа 2000 года здание с характеристиками «Цех ЖД» не указано. Ответчиком (ОАО «Зирганская МТС») в ответ на предложение суда не представлены достоверные и относимы доказательства того, что нежилое здание «Цех ЖД», площадью 546,9 кв.м с кадастровым номером 02:37:020106:39, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, соответствует (идентифицируется) как один из объектов муниципального имущества, переданных по Акту от 15.08.2000 года.

В материалы дела № А07-40586/2019 представлен ответ Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 16.04.2021 года № 1670, в котором указано, что правоустанавливающих документов, которыми бы подтверждалось ранее возникшее право муниципальной собственности на здание «Цех ЖД», площадью 546,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> не имеется.

Также в ходе рассмотрения дела № А07-40586/2019, в целях проверки доводов об аварийности спорного объекта, судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № 138/16-2021 от 23.08.2021 года экспертом сделаны следующие выводы:

1)Объект исследования с кадастровым номером 02:37:020106:39, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:37:020106:2. Площадь объекта исследования с кадастровым номером 02:37:020106:39 составляет 543,69 кв.м.

2)Объект с кадастровым номером 02:37:020106:39 является капитальным сооружением со встроенным разукомплектованным оборудованием, следовательно, отвечает признакам объекта недвижимости в соответствии со статьей 130 ГК РФ, за исключением того, что границы здания не описаны и не удостоверены в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, межевание не производилось.

3)Общая площадь объекта с кадастровым номером 02:37:020106:39 составляет 543,69 кв.м., техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта исследования, в соответствии с положениями СП 13- 102-2003, оценивается как аварийное, при котором имеющиеся повреждения и деформации, критически влияющие на несущую способность строения и значительно ухудшающих эксплуатационные свойства объекта в целом, влекут опасность обрушения объекта техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Определением от 24.11.2021 года по делу № А07-40586/2019 была назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № 138-ДОП/16-2021 от 01.02.2022 года, экспертом сделаны следующие выводы:

1)В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и фундамента объекта с кадастровым номером 02:37:020106:39, площадью 546,9 кв.м., адресные характеристики: Республика Башкортостан, <...>, в целом оценивается, как аварийное. Следовательно, несущие и ограждающие конструкции, а также фундамент не пригодны для дальнейшей эксплуатации.

2)Объект с кадастровым номером 02:37:020106:39, площадью 546,9 кв.м., адресные характеристики: Республика Башкортостан, Мелеузовский p-Н, <...>, находится в аварийном состоянии, техническое состояние конструкций исследуемого объекта делает невозможным использование объекта по назначению. Состояние конструкций объекта угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, брошенный без консервации объект частично обрушился и существует реальная угроза дальнейшего обрушения.

3)Возможность восстановления (реконструкции, модернизации или усиления) объекта с кадастровым номером 02:37:020106:39, площадью 546,9 кв.м., адресные характеристики: Республика Башкортостан, <...> отсутствует.

Оценив заключения судебных экспертиз в их взаимосвязи с иными доказательствами по делу, суд при рассмотрения дела № А07-40586/2019 пришел к выводу, что основания для государственной регистрации за ОАО «Зирганская МТС» права собственности на объект недвижимости – нежилое здание площадью 546,9 кв.м с кадастровым номером 02:37:020106:39 отсутствовали.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

К дате разрешения настоящего спора данное решение от 11.03.2022 по делу № А07-40586/2019 исполнено, в ЕГРН 12.07.2022 года внесена запись о прекращении права собственности ОАО «Зирганская МТС» на нежилое здание площадью 546,9 кв.м с кадастровым номером 02:37:020106:39, а запись о регистрации права на вышеуказанный объект № 02:37:020106:39-01/112/2019-1 от 29.11.2019 года погашена.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Сторонами не оспаривается, что у ОАО «Зирганская МТС» нет в собственности иных объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 02:37:020106:2.

Иные объекты, приведенные в иске, за истцом не зарегистрированы и согласно представленным в дело документам, они были сняты с учета 01.11.2019 года ввиду фактического отсутствия таких объектов, что подтверждаются представленным в дело заключением кадастрового инженера от 30.09.2019 года, справкой от 07.11.2019 года № 0262/19-032С, выданной Мелеузовским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и выписками из ЕГРН.

Таким образом, вопреки позиции истца, он не обладает правом выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:37:020106:2, принадлежащего истцу, полностью или в части.

В этой связи, суд приходит к выводу, что обществом «Зирганский элеватор» спорный земельный участок с кадастровым номером 02:37:020106:2, общей площадью 82 762 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский р-н, с/с Зирганский, <...>, был приобретен на законных основаниях, что исключает доводы истца о ничтожности договора купли-продажи земельного участка № 2472 от 24.12.2018 года.

Поскольку требование об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ООО «Зирганский элеватор» на земельный участок с кадастровым номером 02:37:020106:2 заявлено истцом исключительно в качестве последствия недействительности оспариваемого договора купли-продажи земельного участка № 2472 от 24.12.2018 года, ничтожность которого не доказана при рассмотрении настоящего спора, то правовые основания для удовлетворения иска в данной части требований суд также не находит.

При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Определением суда от 05.11.2019 удовлетворено заявление открытого акционерного общества «Зирганская машинно-технологическая станция» о принятии обеспечительных мер.

Суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вносить изменения в записи ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:37:020106:2, общей площадью 8276 м2, расположенного по адресу: <...>, до вступления судебного акта в законную силу.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», иходя из части 5 статьи 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер. В соответствии с частью 4 статьи 97 АПК РФ копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.11.2019 после вступления в законную силу настоящего решения по делу № А07-36507/2019.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Зирганская машинно-технологическая станция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Сохранить действие обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.11.2019 до вступления настоящего решения в законную силу.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.11.2019 после вступления в законную силу настоящего решения по делу № А07-36507/2019.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.


Судья Р.М. Айбасов