Решение от 25 декабря 2023 г. по делу № А11-9407/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19 Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-9407/2022
г. Владимир
25 декабря 2023 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 24.11.2023, полный текст решения изготовлен 25.12.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.С. Леонтьевой, рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Виста Владимир», 600007, г. Владимир, ул. 16 лет Октября, д. 48 а, пом.3, ИНН (3328004668) ОГРН (1153328002640), к обществу с ограниченной ответственностью «Монострой», 117452, г. Москва, бульвар Черноморский, д. 17, корпус 1, эт. 2, пом. II, ком. 5, ИНН 3329011322, ОГРН 1033303401636, к обществу с ограниченной ответственностью «Вереск», 600033, г. Владимир, Большой проезд, д. 15а, пом. 1- 12, ИНН 3302006580, ОГРН 1033302005142, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «ДОМ РФ», ИНН 7729355614, 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, администрация города Владимира (600017, г. Владимир, ул. Горького, дом 36), прокуратура Владимирской области (600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 9)

- об обязании освободить земельный участок,

- о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Монострой»

неосновательного обогащения в сумме 14 273 750 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств,

- о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вереск» неосновательного обогащения в сумме 3 243 706 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – Молина Е.В., по доверенности от 14.01.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании, Петряева А.А., по доверенности от 21.09.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании, Датчука И.М., по доверенности от 05.10.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ООО «Монострой» – адвоката Кузьмина Б.И., по доверенности от 17.03.2022, Ванюшиной Ю.О., по доверенности от 09.01.2020, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ООО «Вереск» - Кузьмина Б.И., по доверенности от 17.03.2022, Ванюшиной Ю.О., по доверенности от 09.01.2020; от третьих лиц – представители не явились, извещены,

в заседании суда 17.11.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24.11.2023 до 09 час. 00 мин.,

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Виста Владимир» (далее по тексту - ООО «Виста Владимир», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» (далее по тексту - ООО «Вереск», ответчик), к обществу с ограниченной ответственностью «Монострой» (далее по тексту -

ООО «Монострой», ответчик):

1) об обязании ООО «Вереск» освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1339 путем переноса с него ограждений на земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352, об освобождении земельного участка от строительной техники, мусора, строительных материалов и приведении участка в первоначальное состояние;

2) об обязании ООО «Монострой» освободить земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1339, 33:22:011100:1353, 33:22:011100:1887 путем переноса с них ограждений на земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1354 и 33:22:011100:1355, об освобождении земельных участков от строительной техники, мусора, строительных материалов, ликвидации земляного отвала грунта и приведении участков в первоначальное состояние;

4) о взыскании с ООО «Вереск» неосновательного обогащения в сумме 2 339 828 руб. 10 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства;

5) о взыскании с ООО «Монострой» неосновательного обогащения в сумме 11 154 120 руб. 30 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, в окончательном варианте (заявление от 10.10.2023, входящий от 12.10.2023), указал, что просит:

- обязать ООО «Вереск» освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1339 путем переноса с него ограждений на земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352;

- обязать ООО «Монострой» освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1339 путем сноса (демонтажа) с него элементов благоустройства (фрагментов дорожного противопожарного проезда и тротуарной дорожки) многоквартирных жилых домов, строящихся на земельных участках 33:22:011100:1354 и 33:22:011100:1355.

- взыскать с ООО «Монострой» неосновательное обогащение в сумме 14

273 750 руб. 93 коп. (по 19.10.2023), проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

- взыскать с ООО «Вереск» неосновательное обогащение в сумме 3 243 706 руб. 90 коп. (по 19.10.2023), проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В качестве правового обоснования иска истец сослался на статьи 301, 304, 305, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статьи 1, 62, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска истец указал, что ему на основании договоров аренды и комплексного освоения территории, заключенных с акционерным обществом «ДОМ. РФ», принадлежат земельные участки, часть из которых он передал по

договорам субаренды и по договорам о комплексном освоении ответчикам, а часть используется ими без предусмотренных законом или договором оснований, следовательно, подлежит взысканию плата за пользование участками, а они подлежат освобождению от строительной техники, мусора и т.д., которые размещены в связи с осуществлением строительства ответчиками.

Так истец указал, что на земельных участках, принадлежащих ему на основании договоров аренды и комплексного освоения территории от 11.01.2018, с кадастровыми номерами 33:22:011100:1339, 33:22:011100:1353 и 33:22:011100:1887, ответчики при ограждении строительных площадок разместили ограждение, значительная часть участков оказалась включенной в территорию строительства и использовалась как строительные площадки. На оказавшихся внутри ограждений земельных участках хранится техника, строительные материалы, мусор, расположен земляной отвал грунта.

ООО «Виста Владимир» пояснило, что в результате действий ответчиков оно лишено возможности использовать участки для целей, установленных договорами, созданы препятствия в исполнении обязательств.

По мнению истца, ООО «Вереск» оградило и использует в качестве строительной площадки часть участка с кадастровым номером 33:22:011100:1339 площадью 1494 кв.м, а ООО «Монострой»: часть участка 33:22:011100:1339 - 1504 кв.м, часть участка 33:22:011100:1353 - 1160 кв.м, часть участка 33:22:011100:1887 - 4458 кв.м.

Истец считает, что возведение на земельных участках ограждения и включения в состав огороженной территории нарушает его право владения: доступ на участок строго через ворота; невозможность свободного перемещения сотрудников, техники. Кроме того, части участков оказались огороженными в качестве строительной площадки - объекта, в отношении которого законодательно установлены условия доступа и нахождения на нем (пункт 6.2.3. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция

СНиП 12-01-2004», пункт 36 «Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте», утвержденных Приказом Минтруда России от 11.12.2020 № 883н). С учетом созданных препятствий и законодательно установленных правил исключен свободный, безусловный контакт с участками. Ответчики при этом получили части земельных участков в пользование для строительной площадки только своих объектов.В части навала грунты истец сослался на пункт 6.2.6. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» и указал, на не санкционированное использование участков ответчиками в собственных целях.

ООО «Виста Владимир» пояснило, что актом обследования от 10.11.2022 подтверждено наличие ограждения на земельных участках 33:22:011100:1339, 33:22:011100:1353 и 33:22:011100:1887, на отдельных участках зафиксирован демонтаж профилированного листа с сохранением столбов и каркаса забора. Актом обследования от 24.11.2022, произведенного сторонами при участии топографа МУП «Центр геодезии», установлено, что произведен частичный демонтаж забора, ранее находившегося в периметре участка с кадастровым номером 33:22:011100:1339, имеются многочисленные следы демонтажа забора, сохранен забор с внешней стороны участков 33:22:011100:1351, 33:22:011100:1352. Размещено благоустройство многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «Монострой», в том числе: заасфальтированная пешеходная дорожка с установленными дорожными бордюрами. На участке 33:22:011100:1887 обнаружен навал грунта, занимающий 80-90% всей площади участка. Актом обследования от 24.05.2023 зафиксирован процесс ликвидации навала грунта, занимающего полностью территорию земельного участка 33:22:011100:1904 и частично - территорию земельного участка 33:22:011100:1905, наличие на территории земельных участков 33:22:011100:1904, 33:22:011100:1905 бетонного замощения площадью от 30 до 40 кв.м. Актом выездного обследования от 14.07.2023 № 339 Управления

Росреестра по Владимирской области, установлено, что ООО «Вереск» продолжает размещать на земельном участке 33:22:011100:1339 ограждение строительной площадки, чем самовольно занимает и использует его площадь, составляющую около 1490 кв.м.

Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении и дополнениях к нему.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество «ДОМ РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ РФ»), администрацию города Владимира (далее по тексту – Администрация), прокуратуру Владимирской области (далее по тексту – Прокуратура).

Ответчики иск не признали, указали, что в части требования о взыскании неосновательного обогащения не представлено доказательств нарушения прав, расчета площади занятия участков, принадлежности грунта с учетом того, что он использовался для выравнивания участков, предоставленных для комплексного освоения, которое осуществляется и истцом и ответчиками, расчета платы за период до и после образования участков.

ООО «Монострой» и ООО «Виста» считают, что истец в нарушение договора по комплексному освоению территории не организовал дорожную сети, не построил и не передал дороги в собственность муниципального образования. Если бы ООО «Виста» в установленный срок осуществило строительство дороги общего пользования, то не имелось бы права требовать платы за пользование участком. Не исполняя обязательства, истец создает ситуацию, при которой создается видимость незаконного использования ответчиками участка, предназначенного для размещения дороги общего пользования. Более того, истец не передал участок в субаренду ответчикам, понимая, что он необходим для организации проезда к строящимся домам, имея

целью получить необоснованную выгоду.

Также ответчики отметили, что использование участка субарендатором за пределами субарендованного участка, но в пределах площади, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории, если такое использование направлено на достижение задач комплексного освоения, не может образовывать состав неосновательного обогащения, поскольку является не целью извлечения дохода, а средством достижения задач развития территории. Именно ООО «Виста», как лицо, привлекшее к комплексному освоению третьих лиц, заинтересовано в комплексном освоении и исполнении собственных обязательств. Поскольку фактическое использование третьим лицом территории за пределами границ субарендованных участков напрямую связано с комплексным освоением и выполняется для достижения его целей, оно не может рассматриваться как нарушающее право субарендодателя и порождать неосновательное обогащение.

Ответчики отметили, что размещение навала грунта на территории комплексного освоения направлено на исполнение обязательств - благоустройство территории. Грунт использован для исправления профиля местности, подсыпки, отсыпки, исправления профиля грунтовой дороги (которую не построил истец).

Ответчики обратили внимание суда, что Градостроительный кодекс Российской Федерации, в редакции, действовавшей на дату заключения договоров о комплексном освоении территории и договоров субаренды, в не предусматривал права лица, приобретшего на торгах право аренды земельного участка, передавать его в субаренду. Однако, по смыслу правового института комплексного освоения территории, его реализация не возможна без использования участка, поскольку его освоение посредством строительства выполняется именно в отношении участка. Соответственно, фактическое использование участка лицом, привлеченным для выполнения этапа или

определенного вида работ при осуществлении комплексного освоения территории лицом, приобретшим права аренды участка на аукционе, не может вызывать неосновательное обогащение.

Также ООО «Вереск» и ООО «Монострой» указали, что ограждая земельные участки, ответчики исполнили обязанности самого истца, поскольку тот не принял мер по обеспечению безопасности на строительной площадке, включая собственные участки.

АО «ДОМ РФ» возразило против удовлетворения иска, в отзыве указало, что между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Виста Владимир» заключен договор аренды и договор о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, от 11.01.2018. В связи с разделом исходного участка и образованием новых участков заключено дополнительное соглашение от 17.05.2018 № 1 к договору аренды, в соответствии с которым истцу предоставлены участки с кадастровыми номерами: 33:22:011100:1339, 33:22:011100:1351, 33:22:011100:1352, 33:22:011100:1353, 33:22:011100:1354, 33:22:011100:1355. Поскольку решение о передаче образованных земельных участков в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность не принималось, осуществление всех мероприятий по комплексному освоению территории в границах участка является обязанностью арендатора.

АО «ДОМ РФ» считает, что поскольку осуществление всех мероприятий по комплексному освоению территории участка является обязанностью истца, он должен организовать осуществление строительства таким образом, чтобы строительство всех предусмотренных объектов, в том числе силами третьих лиц, было выполнено в полном объеме и окончено в установленные соответствующими договорами сроки. С учетом первоначальной цели - комплексного освоения исходного земельного участка на условиях аукциона, а также заключенных между истцом и ответчиками соглашения о совместной

деятельности и договоров субаренды следует признать обоснованной позицию ответчиков о том, что «Виста», ООО «Вереск» и ООО «Монострой» фактически осуществляют совместную деятельность, условия которой определяются подписанным сторонами договорами. Фактическое использование части территории исходного земельного участка субарендаторами за пределами предмета субаренды, но в пределах общей площади, в отношении которой осуществляется комплексное освоение территории, выполняется в интересах ООО «Виста» по достижению целей, установленных договором аренды и договором о комплексном освоении.

Администрация представила отзыв от 16.11.2023, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Прокуратура Владимирской области отзыв на заявление не представила.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

15.12.2017 между ООО «Виста Владимир» (сторона-1 инвестор) и ООО «Вереск» (сторона-2 застройщик) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора о совместной деятельности (основного договора) для достижения следующей цели: комплексное освоение территории на условиях аукциона на право заключения договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка площадью 46 163 кв.м, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Горького, д. 87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание учебно-лабораторного

корпуса № 1, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе, жилищное строительство (пункт 1 предварительного договора).

В пункте 2 предварительного договора стороны согласовали условия основного договора:

2.1. - стороны несут совместно все расходы по аукциону, аренде и обеспечению договора аренды 50% на 50%; компенсация расходов застройщиком инвестору осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня подтверждения инвестором расходов в рамках договора, заключенного инвестором с АО «АИЖК»; в противном случае, застройщик выплачивает инвестору неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

2.2. - стороны несут паритетные расходы на оплату лимитов и технологические присоединения 50/50;

2.3. - стороны договорились, что индивидуально осваивают многоэтажную и коммерческую застройку, логически разделив земельные участки 50/50 (согласно жилой площади возводимых домов), где 50% это площадь застройщика, которая осваивается силами самого застройщика, оставшиеся 50% это участки инвестора, которые застраиваются любым подрядчиком инвестора, либо застройщиком на условиях возврата площадей 30% процентов (право выбора за инвестором); передача земельных участков производится по договору субаренды;

2.4. - если инвестор со застройщиком договорились о застройке земель инвестора, то все расходы по проектированию и получению разрешительной документации для разрешения на строительство и самого строительства несёт застройщик; при этом условия застройки стороны согласовывают при заключении основного договора.

2.5. - в случае необходимости строительства ДДУ (детский сад) стороны договорились, что данные расходы и прибыль будут распределяться сторонами паритетно 50/50;

2.6. - каждая сторона самостоятельно несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, повлекших за собой неустойки, штрафы и иные меры ответственности.

Основной договор стороны обязуются заключить в срок до 15.02.2018 (пункт 3 предварительного договора).

11.01.2018 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (арендодатель) (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ») и ООО «Виста Владимир» (арендатор) по результатам аукциона на право заключения договора находящегося в федеральной собственности земельного участка для комплексного освоения территории заключен договор № 20/6-18 аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе, жилищное строительство, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок площадью 46 163 кв.м (кадастровый номер 33:22:011100:1339), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирные жилые дома количество этажей 9-17, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Горького, д. 87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание учебно-лабораторного корпуса № 1.

Срок аренды участка по договору составляет 5 лет (пункт 2.1 договора аренды от 11.01.2018).

Дополнительным соглашением от 18.05.2018 № 1 к договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.01.2018 №

20/6-18 стороны согласовали график осуществления мероприятий по комплексному освоению территории согласно приложению № 1.

11.01.2018 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ООО «Виста Владимир» (застройщик) заключен договор № 20/7-18 о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство.

В пункте 1.1 договора указано, что застройщик обязуется своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить комплексное освоение территории в границах земельного участка общей площадью 46 163 кв.м (кадастровый номер 33:22:011100:1339), а АО «АИЖК» обязуется создать необходимые условия для выполнения указанных обязательств.

Привлечение средств третьих лиц не влияет на права и обязанности застройщика по договору.

Между сторонами подписан график осуществления мероприятий по комплексному освоению территорий (приложение № 1 к дополнительному соглашению к договору о комплексном освоении территории от 11.01.2018 № 20/7-18):

на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1355, 33:22:011100:1354 разрешение на ввод объектов в эксплуатацию домов должно быть получено застройщиком до 4 квартала 2021 года (до 31.12.2021).

1.02.2018 между ООО «Виста Владимир» (сторона-1 или инвестор) и ООО «Вереск» (сторона-2 или застройщик) заключено соглашение о совместной деятельности, по условиям которого стороне-1 на основании договора аренды земельного участка от 01.11.2018 № 20/6-18 принадлежит земельный участок площадью 46 163 кв.м (кадастровый номер 33:22:011100:1339), который подлежит разделу на 6 земельных участков, из которых 4 предназначены для строительства жилой недвижимости, 1 – для

строительства дороги, 1 – для строительства детского сада; сторона-2 приобретает в субаренду 4 земельных участка с целью строительства на них многоквартирных жилых домов и иных зданий с общей площадью жилых помещений не менее 60 000 кв.м и 1 земельный участок для строительства дороги (пункты 1, 2, 3 соглашения).

Согласно пункту 3.1.1 соглашения стороны в течение 3 месяцев с даты заключения соглашения заключают договор субаренды 5 земельных участков на предусмотренных в данном соглашении условиях и обязуются заключить договор субаренды на 6 земельный участок в срок до 31.12.2019.

Пунктом 3.1.2 соглашения стороны установили форму расчетов:

- стороны оценили размер арендной платы по договору субаренды в 495 000 000 руб., что соответствует 17 % площади жилых помещений (квартир), возводимых на земельных участках;

- оплата производится следующим образом: после получения стороной-2 разрешения на строительство жилых домов и иных зданий, сторона-2 обязуется заключить со стороной-1 договоры долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и зданий без дополнительной оплаты, по которым стороне-1 подлежит передаче в собственность 17 % от общей площади жилых помещений (квартир).

Согласно пункту 3.2 соглашения стороны в течение 3 месяцев с момента получения стооной-2 разрешения на строительство жилых домов и зданий обязуются заключить договоры долевого участия в строительстве жилых домов в соответствии с условиями и сроками, определенными настоящим соглашением, на всю сумму арендной платы; номенклатура передаваемых стороне-1 жилых помещений (квартир) определяется и согласовывается сторонами после получения стороной-2 разрешения на строительство, при этом доля 17 % распределяется пропорционально по всем этажам жилых домов и

пропорционально общему количеству студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир в жилых домах, о чем составляется акт распределения квартир.

Как пояснили стороны, земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1339 площадью 46 163 кв.м разделен на земельные участков:

- с кадастровым номером 33:22:011100:1351 площадью 9 110 кв.м для строительства многоквартирного жилого дома,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1352 площадью 7 329 кв.м для строительства многоквартирного жилого дома,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1339 площадью 4 367 кв.м – улично-дорожная сеть (для строительства дорог),

- с кадастровым номером 33:22:011100:1353 площадью 3336 кв.м для строительства детского дошкольного учреждения,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1354 площадью 8447 кв.м для строительства многоквартирного жилого дома,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1355 площадью 9116 кв.м для строительства многоквартирного жилого дома,

- с кадастровым номером 33:22:011100:1887 площадью 4458 кв.м

Участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351 и 33:22:011100:1352 переданы ООО «Вереск» по договору субаренды земельных участков от 24.05.2018 № 2 для комплексного освоения территории.

Участки 33:22:011100:1354 и 33:22:011100:1355 переданы ООО «Монострой» по договору субаренды земельных участков от 24.05.2018 № 1 для комплексного освоения территории.

24.05.2018 между ООО «Виста Владимир» (арендатор) и ООО «Монострой» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 24.05.2018 арендатор обязуется

предоставить, а субарендатор принять земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 33622:011100:1354, площадью 8447 кв.м, по адресу: г. Владимир, ул. Горького, дом 87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ);

- земельный участок с кадастровым номером 33622:011100:1355, площадью 8447 кв.м, по адресу: г. Владимир, ул. Горького, дом 87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).

В пункте 1.1. указано, что участки принадлежат арендатору на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство от 11.01.2018 № 20/6-18, заключенного с АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельные участки предоставляются субарендатору для осуществления комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство (далее – комплексное освоение территории).

В пункте 2.1 стороны согласовали, что срок субаренды земельных участков по договору до 30.06.2021.

За пользование участком субарендатор уплачивает арендную плату за весь срок субаренды указанный в п.2.1 договора в размере ориентировочно 229 500 000 руб. Размер арендной платы соответствует 17 % площади жилых помещений (квартир). Возводимых на земельных участках, исходя из планируемой застройки участков домами с жилой площадью 30 000 кв.м.

24.05.2018 между ООО «Виста Владимир» (арендатор) и ООО «Монострой» (застройщик) заключен договор о комплексном освоении

территории, в рамках которого осуществляется в том числе и жилищное строительство, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц (или) средств других лиц выполнить комплексное освоение территории на следующих земельных участках:

- земельный участок кадастровый номер 33:22:011100:1354, площадью 8447+/- 32 кв.м, по адресу: МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Горького, д. 87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ);

- земельный участок кадастровый номер 33:22:01100: 1355, площадью 911.6+/- 33 кв. м, по адресу: МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Горького, д. 87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1, Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ). В соответствии с пунктом 1.2 комплексное освоение включает в себя: строительство на земельных участках объектов жилищного строительства.

Арендатор обязуется предоставить застройщику в субаренду земельные участки в порядке и на условиях, указанных в договоре субаренды (пункт 3.1.1 договора)

В пункте 3.3.7 договора ООО «Монострой» взяло на себя обязательство по осуществлению жилищного строительства и ввод в эксплуатацию домов не позднее 30 июня 2021 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора о комплексном освоении территории в случае неисполнения мероприятий по освоению территорий в сроки, установленные договором и графиком осуществления мероприятий по комплексному освоению территорий, нарушения сроков и требований к

минимальному объему осуществления на участках жилищного и иного строительства (любого из этапов), арендатор вправе за каждое нарушение потребовать от застройщика уплаты неустойки в размере 13 753 руб. за каждый месяц просрочки.

ООО «Монострой» Департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области выданы разрешения на строительство:

от 09.06.2018 № 33-000-43-2018 - на многоквартирный жилой дом, отдельно стоящий гараж-стоянка закрытого типа для легковых автомобилей, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 33:226011100:1355, срок разрешения продлен до 31.12.2022.

от 09.06.2018 № 33-000-41-2018 на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1354, срок разрешения продлен до 31.12.2022.

24.05.2018 между ООО «Виста Владимир» (далее - арендатор) и ООО «Вереск» (далее - субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство № 2 (далее по тексту - договор).

В соответствии с условиями пункта 1.1. договора арендатор обязуется предоставить участки:

1.Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1351, площадью 9110 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, ул. Горького, дом 87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).

2.Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1352, площадью 7329 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, ул. Горького, дом 87, установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).

В пункте 1.1. указано, что участки принадлежат арендатору на основании договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство от 11.01.2018 № 20/6-18, заключенного с АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельные участки предоставляются субарендатору для осуществления комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается, в том числе жилищное строительство (далее – комплексное освоение территории).

В пункте 2.1 стороны согласовали, что срок субаренды земельных участков по договору до 31.12.2022.

За пользование участком субарендатор уплачивает арендную плату за весь срок субаренды указанный в п.2.1 договора в размере ориентировочно 229 500 000 руб.

Размер арендной платы соответствует 17 % площади жилых помещений (квартир), возводимых на земельных участках, исходя из планируемой застройки участков домами с жилой площадью 30 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. договора от 24.05.2018 арендатор обязуется:

4.1.1. заключить с субарендатором договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора;

4.1.2. передать земельные участки субарендатору по акту приема передачи на срок аренды, указанный в пункте 2.1 договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней после регистрации настоящего договора и заключения договоров поручительства об обеспечении обязательств сторонами;

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора субарендатор обязан осуществить жилищное строительство в соответствии с договором о

комплексном освоении территории.

Также в пункте 4.2.15 стороны согласовали, что субарендатор обязан осуществить жилищное строительство и ввод в эксплуатацию домов в срок не позднее 31 декабря 2022 года.

В случае нарушения субарендатором сроков, установленных пунктом 3.2., 4.2.15., договора, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.2.).

Стороны согласовали в договоре (пункт 7.8), что если по окончании срока субаренды субарендатор продолжает пользоваться земельными участками, то субарендатор дополнительно выплачивает арендную плату в размере 45 руб. за кв.м площади земельного участка в месяц без НДС (если арендатор не будет являться плательщиком НДС) или 53,1 руб. за кв. метр площади земельного участка в месяц с НДС (если арендатор будет являться плательщиком НДС).

Дополнительным соглашением № 1 от 25.07.2018 к договору субаренды стороны решили пункты 3.1. и 3.2. изложить в следующей редакции:

3.1. За пользование участком субарендатор уплачивает арендную плату за весь срок субаренды указанный в п. 2.1. договора в размере ориентировочно 235 053 900 руб. 00 коп. Размер арендной платы соответствует 17% площади жилых помещений (квартир), возводимых на земельных участках, исходя из планируемой застройки земельных участков домами с площадью жилых помещений 30 726 кв.м.

24.05.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков к договору, ООО «Вереск» переданы участки - 33:22:011100:1351 площадью 9110 кв.м, 33:22:011100: 1352 площадью 7329 кв.м.

24.05.2018 между ООО «Виста Владимир» (арендатор) и ООО «Вереск» (застройщик) заключен договор о комплексном освоении территории, в рамках которого осуществляется в том числе и жилищное строительство, в

соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц (или) средств других лиц выполнить комплексное освоение территории на следующих участках:

- земельный участок кадастровый номер 33:22:011100:1351, площадью 9110+/- 323 кв.м, по адресу: МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Горького, д. 87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1. Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ);

- земельный участок кадастровый номер 33:22:01100:1352, площадью 7329+/- 33 кв. м, по адресу: МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Горького, д. 87, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание учебно-лабораторного корпуса № 1, Почтовый адрес ориентира: МО г. Владимир (городской округ).

В соответствии с пунктом 1.2 комплексное освоение включает в себя: строительство на земельных участках объектов жилищного строительства;

строительство на земельных участках иных объектов в соответствии с документацией по планировке территорий, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

Мероприятия по комплексному освоению территории, в том числе ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, благоустройство и озеленение территории осуществляются в соответствии с графиками (приложение № 1) осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки.

В соответствии с пунктом 3.1.1 застройщик обязан обеспечить выполнение мероприятий по благоустройству территории в границах участка, в том числе озеленение, до окончания срока субаренды земельных участков, исчисляемого в соответствии с пунктом 5.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора - подготовить проектную

документацию применительно к объектам капитального строительства, планируемым к строительству на земельных участках, в сроки, позволяющие с учетом нормативных сроков строительства обеспечить ввод в эксплуатацию объектов жилого и иного назначения.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора - обеспечить строительство (создание) на земельных участках объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории.

Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участков объектов инфраструктуры до их передачи в установленном порядке в государственную или муниципальную собственность либо до их оформления в частную собственность.

В пункте 3.3.4 договора - обеспечить строительство на жилья в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных документов, действующих на территории Российской Федерации, а также в соответствии с параметрами разрешенного строительства.

В пункте 3.3.7 договора ООО «Вереск» взяло на себя обязательство по осуществлению жилищного строительства и ввод в эксплуатацию домов не позднее 31 декабря 2022 года.

В соответствии с пунктом 4.2 договора о комплексном освоении территории в случае неисполнения мероприятий по освоению территорий в сроки, установленные договором и графиком осуществления мероприятий по комплексному освоению территорий, нарушения сроков и требований к минимальному объему осуществления на участках жилищного и иного строительства (любого из этапов), арендатор вправе за каждое нарушение потребовать уплаты неустойки в размере 12 873 руб. за каждый месяц.

Постановлением администрации города Владимира от 25.12.2017 № 4340 «Об утверждении документации по планировке территории, прилегающей с

севера к ул. Студенческой в г. Владимире» утверждена документация по планировке территории в отношении, в том числе исходного участка, в которую постановлением от 15.03.2018 № 470 «О внесении изменений в постановление администрации города Владимира от 25.12.2017 № 4340» внесены изменения.

Постановлением администрации города Владимира от 21.05.2021 № 1174 «Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Горького, ул. Белоконской, проспектом Строителей, ул. Мира, ул. Студенческой в городе Владимире, и о признании утратившими силу постановлений администрации города Владимира от 25.12.2017 № 4340, от 15.03.2018 № 470» утверждена новая редакция документации по планировке территории.

В соответствии с утвержденной документацией на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1351, 33:22:011100:1352, 33:22:011100:1354, 33:22:011100:1355 запланировано строительство многоквартирных жилых домов, на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1339 – объектов улично-дорожной сети.

В связи с изменением документации земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1353, предназначенный для строительства детского дошкольного учреждения, разделен на 2 участка: с кадастровыми номерами 33:22:011100:1353 (в измененных границах) и 33:22:011100:1887. В отношении участка с кадастровым номером 33:22:011100:1887 между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Виста» заключен договор аренды образованного земельного участка № 20/7087-22 от 23.11.2022.

В последующем произведено перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:011100:1887 и 33:22:011100:1353, в результате которого указанные участки сняты с кадастрового учета, на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1904 и 33:22:011100:1905.

На земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1351

площадью 9 110 кв. м находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 33:22:011100:1892, многоквартирный жилой дом, степень готовности – 50%, находящийся в собственности ООО «Вереск» (разрешение на строительство от 07.06.2018 № 33-000-34-2018).

На земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1352 площадью 7 329 кв. м - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 33:22:011100:1891; многоквартирный жилой дом, степень готовности – 65%, находящийся в собственности ООО «Вереск» (разрешение на строительство от 09.06.2018 № 33-000-42-2018).

На земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1355 площадью 9 116 кв. м – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 33:22:011100:1897, отдельно стоящий гараж-стоянка, степень готовности – 80%, находящийся в собственности ООО «Монострой», а также здание с кадастровым номером 33:22:011100:2203 - многоквартирный жилой дом (разрешение на ввод в эксплуатацию от 28.09.2023 № 33-22- 47-2023).

На земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:1354 площадью 8 447 кв. м – здание с кадастровым номером 33:22:011100:1910 - многоквартирный жилой дом (разрешение на ввод в эксплуатацию от 28.09.2023 № 33-22-46-2023).

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1905 планируется использовать под благоустройство территории, а после окончания комплексного освоения территории - передать в муниципальную собственность города Владимира.

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1904 предназначен для строительства детского образовательного учреждения (застройщик - ООО «Виста Владимир», разрешение на строительство от 21.07.2023 № 33-22-32-2023, которое выданное Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира).

На участке с кадастровым номером 33:22:011100:1339 в соответствии с ООО «Виста» должно осуществить строительство

В материалы дела представлен акт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 14.07.2022, в соответствии с которым выездное обследование проведено в отношении участка с кадастровым номером 33:22:011100:1339 и части кадастрового квартала в районе земельного участка с кадастровым номером 33:22:011100, по адресу: <...>. В акте указано, что поступило обращение ООО «Виста», которое не может приступить к строительству ряда социально значимых объектов на земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011100:1339 (строительство дороги) и с кадастровым номером 33:22:011100:1904 (детское дошкольное учреждение) в связи с тем, что ООО «Вереск» при ограждении строительной площадки, включающей в себя земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:01.1100:1351 и 33:22:011100:1352, установило ограждение на участке, по которому должна проходить дорога, являющаяся единственным проездом к земельному участку с номером 33:22:011100:1904. В ходе визуального осмотра участка установлено, что на участке отсутствует дорожное покрытие, размещено ограждение для огораживания строительной площадки, выполненное из профлиста, расположен пункт пропуска (КПП), на ограждении размещены таблички; «Многоквартирный жилой дом, заказчик работ: ООО «Вереск», «Опасная зона. Проход запрещен». «Внимание, ведется видеонаблюдение», «На территории ведется видеонаблюдение, объект находится под охраной».

ООО «Вереск» в письме от 09.02.2022 № ВСК-090222-1, направленном в адрес ООО «Виста Владимир», указало, что перенести забор, установленный на участках, будет невозможно, так как подъезд будет перекрыт. Однако, если ограждение установлено в границах земельных участков с кадастровыми

номерами 33:22:011100:1351, 33:22:01100:1352, 33:22:01100:1355 и 33:22:01100:1355 подъехать к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:22:011100:1339, 33:22:0111100:1353, 33:22:011100:1887 будет невозможно, так как проезд будет перекрыт ограждением (забором).

В материалы дела сторонами представлены акты осмотра и обследования спорных участков, проведенные с использование видео и фотосъемки, в том числе от 10.11.2022, 24.11.2022, от 23.05.2023, которые приобщены к материалам дела.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих лиц, арбитражный суд пришел к выводу, что требования не подлежат удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу статей 304 и 305 ГК РФ собственник или лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом положений статей 304 и 305 ГК РФ, а также разъяснений, приведенных в пунктах 45 - 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторному иску) входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения; наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 65 АПК РФ истец должен доказать совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения и пользования имуществом.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются главой 60 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из пункта 1 статьи 1102 ГК РФ по делам о взыскании неосновательного обогащения подлежат доказыванию три факта: наличие обогащения на стороне одного лица (обогатившегося); происхождение этого обогащения за счет другого лица (потерпевшего); отсутствие достаточного, установленного законом или договором, основания обогащения.

В данном случае истцу на основании договоров аренды принадлежат участки с кадастровыми номерами 33:22:011100:1905, 33:22:011100:1904, 33:22:011100:1339, на которых ООО «Виста» в рамках договора о комплексном основании территории и взятых на себя обязательств обязано осуществить строительство дорог общего пользования и детского дошкольного учреждения, которые в настоящее время не построены.

Только для строительства жилых домов, осуществления благоустройства и строительства детского дошкольного учреждения истцу переданы все участки и они могут им использоваться только в этих целях.

При этом ООО «Виста», требуя обязать ответчиков убрать с принадлежащего ему земельного участка элементы благоустройства и ограждения (уточнение от 10.10.2023), не представило никаких доказательств

создания ему реальных препятствий в пользовании и распоряжении участком с кадастровым номером 33:22:011100:1339 с учетом его назначения, препятствий в строительстве дороги, детского учреждения, прохода или проезда к участку, что ему чинились препятствия в доступе, что имеется реальная угроза нарушения его прав на строительство объектов. Кроме того при заключении договора аренды образованного земельного участка в отношении участка с кадастровым номером 33:22:011100:1887 между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Виста», истец не выразил каких-либо возражений относительно состояния арендованного имущества. К тому же, разрешение на строительство детского дошкольного учреждения было получено ООО «Виста Владимир» только 21.07.2023.

В нарушение статьи 65 АПК РФ никаких доказательств того, что детское дошкольное учреждение и дороги не построены по вине ответчиков, в материалы дела представлено.

Как установлено и указано в настоящем решении выше, между сторонами спора заключены не только договоры субаренды земельных участков, но и договоры о комплексном освоении территории, обязанность по освоению которой включает осуществление жилищного строительства (многоквартирных жилых домов), обязательное строительство элементов благоустройства, дорог и т.д. и детского дошкольного учреждения. Суд принимает во внимание и факт заключения множества договоров долевого участия с третьими лицами и взятия сторонами, в том числе истцом, на себя обязательств по ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено пунктом 3 указанной статьи, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров,

предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Ведение совместной деятельности в течение определенного срока, согласованного сторонами, не противоречит главе 55 ГК РФ.

Пункт 4 статьи 1043 ГК РФ допускает заключение соглашения в отношении обязанностей товарищей по содержанию общего имущества и порядку возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей.

При заключении договоров субаренды и комплексного освоения территории с ответчиками ООО «Виста» обозначило свою заинтересованность в освоении арендованных под строительство земельных участков. Стороны, заключая договоры, понимали, что ими в обязательном порядке должна быть освоена вся территория только для строительства жилых домов, благоустройства территории и детского учреждения, как единая территория, предоставленная для единого комплексного освоения и одновременного строительства всех объектов.

Передавая ООО «Вереск» и ООО «Монострой» часть участков для осуществления строительства истец понимал, что данные участки будут использоваться только для достижения целей, для которых ООО «Виста» заключило договор аренды и договор о комплексном освоении территории с АО «ДОМ.РФ» - обязательного строительства многоквартирных домов и иных объектов социальной инфраструктуры, только для осуществления данного строительства и переданы в аренду участки истцу.

Для осуществления данного строительства, выполнения мероприятий по комплексному освоению территорий, необходимо огородить участки, осуществлять к ним подъезд строительной техники (с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:011100:1339 предназначен исключительно для прохода и проезда к строящимся домам и другим объектам) (СП от 27.12.2010г. № 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», введенный в действие 20.05.2011 содержит раздел 6.2. «Организация строительной площадки» и

устанавливает обязательные требования к данной процедуре. В соответствии с пунктом 6.2.8 Свода правил лицо, осуществляющее строительство, до начала любых работ должно оградить выделенную территорию строительной площадки, выделенные отдельные территории для размещения бытовых городков строителей, участки с опасными и вредными производственными факторами, участки с материальными ценностями строительной организации (при необходимости). На территории строительной площадки выделяются опасные зоны для работающих с установкой предохранительных защитных ограждений и знаков безопасности. Пунктом 6.2.8.1 Свода правил также предписано, что лицо, осуществляющее строительство, до начала любых работ должно оградить строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами в соответствии с требованиями нормативных документов).

Сам факт нахождения забора, строительный техники, мусора, грунта, лиц, осуществляющих строительство, на всех земельных участках, образованных из одного – предназначенного для комплексного освоения, при сложившихся между сторонами отношениях, с учетом того, что все участки могут использоваться только для строительства в предусмотренные сроки, в обязательном порядке должны быть возведены и дома, и детское учреждение и дороги и т.д., все должны быть ограждены в целях безопасного строительства, не может свидетельствовать о незаконном использовании для собственных нужд ООО «Вереск» и ООО «Монострой» участков, о чинении препятствий в пользовании участками ООО «Виста» и основанием для взыскания неосновательного обогащения. При этом все использование, за которое истец считает подлежит взысканию неосновательное обогащение, если и имеет место быть, то исключительно в целях основания участков, для которых ООО «Виста» и переданы участки.

Суд считает необходимым отклонить довод ООО «Вереск» и ООО «Монострой» о том, что договор субаренды не мог быть заключен, равно как и

договор о комплексном освоении территории, поскольку противоречили действующему на момент их заключения законодательству, не принимаются судом, так как не имеют значения для рассмотрения именно данного спора между ООО «Вереск» и ООО «Виста Владимир» о взыскании арендной платы и неустойки.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если с учетом конкретных обстоятельств такое требование будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В данном случае и ООО «Вереск» и ООО «Монострой» приняли участки, получили разрешения на строительство многоквартирных домов, в том числе

со встроенно-пристроенными гаражами (стоянками), приступили к их освоению, часть домов ООО «Монострой» уже введены в эксплуатацию (разрешения от 28.09.2023 № 33-22-47/2023, от 28.09.2023 № 33-22-46-20230), ООО «Вереск» зарегистрировало за собой право собственности на дома степенью готовности более 65 %, заключены договоры долевого участия в строительстве, т.е. фактически договоры, заключенные сторонами, исполнены

или находятся в процессе исполнения. До споров ООО «Вереск» или ООО «Монострой» доводов о том, что заключение договоров законодательством не предусмотрено, не заявляло.

Кроме того, применительно к спорной ситуации, о рассмотрении спора между хозяйствующими субъектами, суд отмечает необходимость поддержания стабильности гражданского оборота с целью защиты прав и законных интересов лиц, привлеченных к участию в долевом строительстве.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 20 117 руб. относятся на истца и взыскиваются с последнего в доход федерального бюджета, поскольку уточняя исковые требования, государственную пошлину истец не оплатил.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 167-170, 106, 110, 112, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении заявленных требований обществу с ограниченной ответственностью «Виста Владимир», 600007, <...> Октября, д. 48 а, пом.3, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виста Владимир», 600007, <...> Октября, д. 48 а, пом.3, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 117 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова