Решение от 2 апреля 2019 г. по делу № А11-16307/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-16307/2018
г. Владимир
02 апреля 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 26.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 02.04.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ОлТрейд», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 152 233 руб. 21 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее – администрация города Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОлТрейд», г. Владимир, (далее ООО «ОлТрейд», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2017 № 16191 М в сумме 152 154 руб. 42 коп. за период с 09.05.2017 по 30.06.2018, пеней в сумме 78 руб. 79 коп. за период с 26.06.2018 по 30.06.2018.

Ответчик (ООО «ОлТрейд») отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Управлением муниципального имущества г. Владимира (Управление) и ОАО «Владимирпассажиртанс» (в настоящее время АО «Владимирпассажиртанс») (пользователь) заключен договор безвозмездного пользования от 28.02.2007 № 27. в соответствии с которым Управление передает, а пользователь принимает в безвозмездное пользование нежилые помещения согласно приложению, на общую сумму 17 839 630 руб.

Между администрацией города Владимира (арендодатель) и АО «Владимирпассажиртанс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.10.2017 № 16191М (далее – договор, договор от 05.10.2017 № 16191), в соответствии с пунктами 1.1, 1.3 которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендатору (арендаторам) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:011248:15. местоположение земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенною в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой(ом) к договор и являющейся(имся) ею неотъемлемой частью, общей площадью 678 (шестьсот семьдесят восемь) кв.м., а арендатор (арендаторы) обязуется(ются) выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Участок передается для содержания служебно-технического здания (диспетчерского пункта), магазина.

Пунктом 3.1 договора установлено, чтодоговор действует на срок действия договора безвозмездною пользования от 28.02.2007 № 27 и вступает в силу с момента его заключения.

Согласно пунктам 5.1., 5.2 размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждою из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на нравах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей плошали здания (сооружения). При этом акционерное общество «Владимирпассажиртранс» уплачивает 7726.62 рублей (семь тысяч семьсот двадцать шесть руб. 62 коп.) в квартал за 289 кв.м., для содержания служебно-технического здания(диспетчерского пункта), магазина. Арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя (пункт 9.3. договора).

В силу пункта 10.14. арендатор обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 02.06.2017 по 04.10.2017 согласно расчету платы за фактическое использование в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора.

По акту приема-передачи от 05.10.2017 земельный участок с кадастровым номером 33:22:011248:15 передан АО «Владимирпассажиртранс» .

Между Управлением муниципальным имуществом г. Владимира (арендодатель) и ООО «ОлТрейд» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 30.12.2014 № 5844, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 107, 9 кв.м. (кадастровый номер 33:22:011248:1415), а именно: помещения №№ 13-17, 17а, 17б, 18, 19 по плану первого этажа здания. Указанное нежилое помещение является муниципальной собственностью и передается арендатору для осуществления розничной торговли. Общая площадь всего здания составляет 272,7 кв.м.

Между администрацией города Владимира (арендодатель) и ООО «ОлТрейд» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 21.05.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.10.2017 № 16191 М в соответствии с которым:

1.Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок по 29.12.2019 г. и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:011248:15, местоположение земельного участка: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...> (далее - Участок), для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 678 (шестьсот семьдесят восемь) кв.м.

2.Условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от 05.10.2017 № 16191М (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок и за первый подлежащий оплате период), который является неотъемлемой частью соглашения.

3.Арендная плата устанавливается с 21.05.2018 г. пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 33831,9 рублей (тридцать три тысячи восемьсот тридцать один руб. 90 коп.) в квартал за 389 кв.м, для осуществления розничной торговли.

4.Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 15242,94 (пятнадцать тысяч двести сорок два руб. 94 коп.) руб. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора.

5.Получатель платежа: Управление федерального казначейства по Владимирской области (УЗР администрации города Владимира); ИНН: <***>; расчетный счет: <***>; банк получателя: Отделение Владимир, БИК 041708001; КПП: 332801001; назначение платежа: арендная плата за землю по договору аренды № 16191М-1, код бюджетной классификации (874 1 11 05024 04 0000 120); код ОКТМО: 17701000.

6.Арендатор ООО "ОлТрейд'' уплачивает арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 09.05.2017 по 20.05.2018 согласно расчету платы за фактическое использование в течение 30 дней с момента подписания соглашения.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.07.2018 № 580-п с предложением погасить имеющуюся задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендная плата за период с 09.05.2017 по 30.06.2018 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «ОлТрейд» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 09.05.2017 по 30.06.2018 .

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 152 154 руб. 42 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 8.1 договора определено, что за в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором (одним из арендаторов) обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 26.06.2018 по 30.06.2018.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 78 руб. 79 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОлТрейд», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 152 154 руб. 42 коп., пени в сумме 78 руб. 79 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5567 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева