Решение от 12 июля 2019 г. по делу № А24-8576/2018

241/2019-33376(5)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-8576/2018
г. Петропавловск-Камчатский
12 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свечниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 311 128 руб. 04 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 20.11.2018 № 24/18 (сроком по 31.12.2019),

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 3 (сроком по 31.12.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» (далее – ООО УК «Лидер», истец, место нахождения: 683023, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа -муниципальному учреждению (далее – ответчик, место нахождения: 683003, <...>) о взыскании за счет казны Петропавловск-Камчатского городского округа 311 128 руб. 04 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилых помещений, обязательств по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Определением от 11.01.2019 иск принят к производству суда. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.01.2019 произведена замена процессуального ответчика с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения на Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение.

Определением от 06.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований до 312 191 руб. 37 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято увеличение исковых требований до заявленного размера, о чем вынесено протокольное определение.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что после проведенной сторонами сверки между сторонами остались не разрешенные разногласия по размеру долга за жилое помещение № 49 по ул. Абеля, 8, а также по оплате коммунальных услуг горячего, холодного водоснабжения, поставленного в квартиру № 24 по ул. Абеля, 39 в марте 2017 года.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Лидер» на основании заключенных договоров управления многоквартирными домами осуществляет управление многоквартирными домами № 8, 31, 39 по ул. Абеля, № 3 по ул. Кирдищева в г. Петропавловске-Камчатском. В период с января 2016 года по октябрь 2018 года (далее – спорный период) истец предоставил ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, вывозу мусора, а также коммунальные услуги (ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН электроэнергии, отопление) в отношении указанных многоквартирных домов.

Как указывает истец в спорный период жилые помещения, указанные в расчете, не были заселены гражданами в установленном законом порядке.

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности за содержание жилого помещения, текущий ремонт и по оплате коммунальных услуг за спорный период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Методика расчета по размеру оплаты за оказанные истцом услуги, а также арифметический расчет истца по долгу ответчиком не опровергнуты. Оснований для отклонения расчета истца по материалам дела не имеется.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что в квартире № 49 дома № 8 по ул. Абеля до 29.07.2018 была зарегистрирована Пахомова Зинаида Николаевна, а с 11.10.2018 спорная квартира предоставлена Лебедеву Владимиру Константиновичу на основании договора мены № 64.

Таким образом, по мнению ответчика, собственник спорного жилого помещения несет бремя содержания пустующего жилого помещения с момента его освобождения по день предоставления, а именно с 30.07.2018 по 10.10.2018.

Рассмотрев разногласия сторон, суд приходит к следующему выводу.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что квартира № 49 в доме № 24 по ул. Абеля является муниципальной собственностью, в которой с 05.05.1978 по 29.07.2017 была зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая 29.07.2017.

Поскольку в силу положений пункта 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя, то основания для возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности по указанному помещению за период с 01.07.2016 по 29.07.2017 в размере 56 077 руб. 67 коп. отсутствуют.

При отсутствии доказательств недействительности указанной регистрации либо иных доказательств, свидетельствующих о незаконности проживания поименованного выше лица по указанному адресу, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира в период с 01.07.2016 по 29.07.2017 является заселенной на законных оснований, в связи с чем задолженность по указанной квартире в размере 56 077 руб. 67 коп. подлежит исключению из расчета истца по долгу.

Доводы истца об обратном судом отклоняются, как основанные на неверном понимании норм жилищного законодательства.

Вместе с тем суд не может согласиться с возражениями ответчика об отсутствии обязанности несения расходов на содержание спорной квартиры с 10.10.2017, поскольку из материалов дела следует, что договор мены жилого помещения № 64 от 11.10.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю 27.11.2018.

Вопреки доводам Управления обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у граждан не с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи, либо даты заключения договора мены, а с момента государственной регистрации такого договора, что согласуется с положениями статьи 210, пункта 2 статьи 223 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, в пустующих помещениях потребление коммунальных услуг не происходит и, соответственно, требования об оплате коммунальных услуг является неправомерным, не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку само по себе незаселение квартир в установленном законом порядке не исключает возможности потребления коммунальных ресурсов.

С учетом установленного, положений статей 210, 382, 384 ГК РФ, 153 ЖК РФ, а также в связи с отсутствием надлежащих доказательств заселения спорных квартир в установленном законом порядке, оплаты ответчиком поставленных коммунальных ресурсов, а также расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в сумме 256 113 руб. 70 коп. (312191,37 – 56077,67) в силу статей 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

В остальной части исковые требования по долгу удовлетворению не подлежат.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании долга по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с января 2016 года по октябрь 2018 года подлежит удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Государственная пошлина по иску составляет 9 244 руб. и относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 660 руб. и 7 584 руб. соответственно.

В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ему за счет ответчика в сумме 7 584 руб. Поскольку истцом при обращении с иском государственная пошлина уплачена в размере 9 223 руб., то 21 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение за счет средств казны Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» 256 113 руб. 70 коп. долга, 7 584 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» в доход федерального бюджета 21 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Скрипник

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 10:22:55Кому выдана Скрипник Юлия Сергеевна