Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А76-10796/2019

/

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10796/2019
03 февраля 2020 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 февраля 2020 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем П.Е. Нечаевым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, ОГРН 1027401907950, г. Троицк Челябинской области,

к Троицкому районному потребительскому обществу, с. Нижняя Санарка, Троицкого района Челябинской области, ОГРН 1027401906927,

о взыскании 425 108 руб. 93 коп. и расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании:

истца - представителей Наурзбаевой Г.Х., по доверенности от 09.01.2020 № 3, паспорт, квалификация подтверждается дипломом (до перерыва 14.01.2020), Балаба С.А., по доверенности от 09.01.2020, паспорт (после перерыва 20.01.2020),

ответчика – представителя Яриной Н.А., по доверенности от 19.06.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области (далее – истец, администрация) 01.04.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Троицкому районному потребительскому обществу (далее – ответчик, общество), в котором истец просит (с учетом изменения предмета спора от 17.09.2019):

- взыскать по договору аренды от 01.02.2001 № 12 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019, в размере 59 772 руб. 42 коп., по пени в размере 81 491 руб. 57 коп.;

- взыскать по договору аренды от 01.02.2001 № 15 задолженность по пени за период с 20.02.2015 по 06.09.2019, в размере 10 921 руб. 16 коп.;

- взыскать по договору аренды от 01.02.2001 № 19 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019 в размере 8 352 руб. 90 коп., пени в размере 9 709 руб. 25 коп.;

- взыскать по договору аренды от 01.02.2001 № 20 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019 в размере 47 193 руб. 15 коп., пени в размере 57 480 руб. 47 коп.;

- взыскать по договору аренды от 26.06.2007 № 459-07-3 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019, в размере 70 610 руб. 67 коп., пени в размере 67 429 руб. 47 коп.;

- взыскать по договору аренды от 05.06.2013 № 1805-13-3 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019, в размере 9 949 руб. 32 коп., пени в размере 2 193 руб. 52 коп.;

- общая сумма задолженности составляет 195 878 руб. 46 коп., по пени в размере 229 230 руб. 47 коп. за период с 02.02.2015 по 06.09.2019 с последующим взысканием неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства.

- расторгнуть договоры о предоставлении земельных участков на условиях аренды: №12 от 01.02.2001, №19 от 01.02.2001, №20 от 01.02.2001, № 459-07-3 от 26.06.2007, № 1805-13-3 от 05.06.2013, заключенные между истцом и ответчиком (л.д.113-114 т. 1).

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании был объявлен перерыв с 14.01.2020 до 20.01.2020, с 20.01.2020 по 27.01.2020, с 27.01 по 03.02.2020 о чем на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено публичное объявление.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 309, 310, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен частично, по доводам изложенным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по договорам от №12 от 01.02.2001, №19 от 01.02.2001, №20 от 01.02.2001 (л.д.83-86 т. 1, 23-26 т. 2).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, между Яснопольским сельским советом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Яснопольским сельпо заключены:

1). Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 01.02.2011 № 12 (далее - договор № 12) (л.д. 13-17 т. 1), предметом которого является земельный участок, общей площадью 878 кв.м. по адресу: с. Карсы, кулинария «Уют» (п. 1.1 договора № 12).

Настоящий договор заключается на пять лет (п. 2.1).

Согласно п. 2.5 договора № 12 арендная плата вносится равными долями поквартально, до 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года.

Размеры арендной платы изменяются в связи с изменением ставок земельного налога, о чем арендодатель 1 раз в год письменно извещает арендатора (п. 2.6 договора № 12).

За несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендной плате (п. 2.7 договора № 12).

01.11.2001 между сторонами договора № 12 подписано соглашение к договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (далее – соглашение от 01.11.2001) (л.д.16 т. 1), согласно которому арендодателем по договору № 12 считать Администрацию Троицкого района.

П. 2.3 договора читать в следующей редакции «Арендатор обязуется вносить арендую плату поквартального, до 15 числа последнего месяца каждого квартала в размере 5-кратной ставки земельного налога, для земель соответствующей категори» (п. 3 соглашения от 01.11.2001).

П. 2.6 договора № 12 читать в следующей редакции: «Изменение арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченный органов местного самоуправления) базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписании дополнительного соглашения к договору). Измененный расчёт арендной платы арендодатель направляет арендатору по адресу, указанному в договоре» (п. 5 соглашения от 01.11.2001).

П. 2.7 договора № 12 читать в следующей редакции: «За несвоевременную уплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки» (п. 6 соглашения от 01.11.2001).

26.03.2003 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 12 (л.д. 16 оборот т. 1), согласно которому п. 2.7 договора № 12 исключен.

Согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 878 кв.м, по адресу : с. Карсы, кулинария «Уют», предназначенный для эксплуатации кулинарии (л.д. 14 оборот т. 1).

2). Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 01.02.2001 № 15 (далее – договор № 15) (л.д. 19-20 т. 1), предметом которого является земельный участок общей площадью 679кв.м., расположенный по адресу: с. Кадымцево, магазин № 38 (п. 1.1 договора).

Настоящий договор заключается на пять лет (п. 2.1).

Согласно п. 2.5 договора № 12 арендная плата вносится равными долями поквартально, до 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года.

Размеры арендной платы изменяются в связи с изменением ставок земельного налога, о чем арендодатель 1 раз в год письменно извещает арендатора (п. 2.6 договора № 15).

За несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендной плате (п. 2.7 договора № 15).

12.05.2014 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора о предоставлении земельных участков на условиях аренды от 01.02.2001 № 15 , категории земель-земли населенных пунктов.

3). Договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 01.02.2001 № 19 (далее – договор № 19) (л.д.23-25 т. 1), предметом которого является земельный участок, общей площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: с. Ясные Поляны, гараж (п. 1.1 договора № 19).

Настоящий договор заключается на пять лет (п. 2.1).

Согласно п. 2.5 договора № 12 арендная плата вносится равными долями поквартально, до 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года.

Размеры арендной платы изменяются в связи с изменением ставок земельного налога, о чем арендодатель 1 раз в год письменно извещает арендатора (п. 2.6 договора № 19).

За несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендной плате (п. 2.7 договора № 19).

01.11.2001 между сторонами договора № 19 подписано соглашение к договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (далее – соглашение от 01.11.2001) (л.д.26 т. 1), согласно которому арендодателем по договору № 19 считать Администрацию Троицкого района.

П. 2.3 договора № 19 читать в следующей редакции «Арендатор обязуется вносить арендую плату поквартального, до 15 числа последнего месяца каждого квартала в размере 5-кратной ставки земельного налога, для земель соответствующей категории» (п. 3 соглашения от 01.11.2001).

П. 2.6 договора № 19 читать в следующей редакции: «Изменение арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченный органов местного самоуправления) базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписании дополнительного соглашения к договору). Измененный расчёт арендной платы арендодатель направляет арендатору по адресу, указанному в договоре» (п. 5 соглашения от 01.11.2001).

П. 2.7 договора № 19 читать в следующей редакции: «За несвоевременную уплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки» (п. 6 соглашения от 01.11.2001).

26.03.2003 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 12 (л.д. 26 оборот т. 1), согласно которому п. 2.7 договора № 19 исключен.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2001 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 104 кв.м, по адресу : с. Ясные Поляны, гараж, предназначенный для эксплуатации гаража (л.д. 24 оборот т. 1).

4). Договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 01.02.2000 № 20 (далее – договор № 20) (л.д.23-25 т. 1), предметом которого является земельный участок, общей площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: с. Ясные Поляны. На участке имеется склад стройматериалов (п. 1.1. договора).

Настоящий договор заключается на пять лет (п. 2.1 договора № 20).

Согласно п. 2.5 договора № 20 арендная плата вносится равными долями поквартально, до 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года.

Размеры арендной платы изменяются в связи с изменением ставок земельного налога, о чем арендодатель 1 раз в год письменно извещает арендатора (п. 2.6 договора № 20).

За несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендной плате (п. 2.7 договора № 20).

01.11.2001 между сторонами договора № 20 подписано соглашение к договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (далее – соглашение от 01.11.2001) (л.д.32 т. 1), согласно которому арендодателем по договору №20 считать Администрацию Троицкого района.

П. 2.3 договора № 20 читать в следующей редакции «Арендатор обязуется вносить арендую плату поквартального, до 15 числа последнего месяца каждого квартала в размере 5-кратной ставки земельного налога, для земель соответствующей категории» (п. 3 соглашения от 01.11.2001).

П. 2.6 договора № 20 читать в следующей редакции: «Изменение арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченный органов местного самоуправления) базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписании дополнительного соглашения к договору). Измененный расчёт арендной платы арендодатель направляет арендатору по адресу, указанному в договоре» (п. 5 соглашения от 01.11.2001).

П. 2.7 договора № 20 читать в следующей редакции: «За несвоевременную уплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки» (п. 6 соглашения от 01.11.2001).

26.03.2003 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 20 (л.д. 31 оборот т. 1), согласно которому п. 2.7 договора № 20 исключен.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2001 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 597 кв.м, по адресу : с. Ясные Поляны, предназначенный для эксплуатации склада стройматериалов (л.д. 30 оборот т. 1).

05.06.2015 между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области (арендодатель) и Яснополянским сельским потребительским обществом (арендатор) заключен договор аренды № 1805-13-з о предоставлении земельных участков на условиях аренды (далее – договор № 1805-13-з) (л.д. 35-36 т. 1)., предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов МО «Кареннское сельское поселение» с кадастровым номером 74:20:1306001:472, месторасположение: Челябинская область, Троицкий район, с. Кадымцево, ул. Ленина, д. 46, для размещения объектов торговли, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 678 кв.м. (п. 1.1 договора № 1805-13-з).

Срок аренды участка составляет 5 лет с 05.06.2013 по 05.06.2018 (п. 2.1 договора № 1805-13-з).

Размер арендной платы за участок устанавливается расчетом, являющимся приложением к настоящему договору (п. 3.1 договора № 1805-13-з).

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

За нарушение срока внесения арендной паты по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора № 1805-13-з).

Согласно акту приема-передачи от 05.06.2013 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов МО «Кареннское сельское поселение» с кадастровым номером 74:20:1306001:472, месторасположение: Челябинская область, Троицкий район, с. Кадымцево, ул. Ленина, д. 46, для размещения объектов торговли, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 678 кв.м. (л.д. 36 оборот т. 1).

26.06.2007 между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области (арендодатель) и Яснополянским сельским потребительским обществом (арендатор) заключен договор аренды № 459-07-з о предоставлении земельных участков на условиях аренды (далее – договор № 459-07-з) (л.д. 40-41 т. 1), предметом которого является земельный участок их земель населённых пунктов МО «Яснополянское сельское поселение» с кадастровым номером 74:20:1510003:0008, находящийся по адресу: Челябинская область, Троицкий район, пос. Ясные Поляны, ул. Ленина, д. 2а, для ведения торгово-закупочной деятельности, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2 161 кв.м. (п. 1.1 договора № 459-07-з).

Срок аренды участка составляет 5 лет с 26.06.2007 до 26.06.2012 (п. 2.1 договора № 459-07-з).

Размер арендной платы за участок составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.1 договора № 459-07-з).

Согласно п. 3.2 договора № 459-07-з арендная плата вносится арендатором равными частями раз в год: 1 часть – в срок до 5 сентября, 2 часть – в срок до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.1 договора № 459-07-з за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

05.05.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 459-07-з (далее – дополнительное соглашение к договору№ 459-07-з (л.д. 45 т. 1), согласно которому по всему тексту договора № № 459-07-з читать характеристики земельного участка как:

«земельный участок их земель населённых пунктов МО «Яснополянское сельское поселение» с кадастровым номером 74:20:1510003:426, месторасположение: Челябинская область, Троицкий район, пос. Ясные Поляны, ул. Ленина, д. 2а, для ведения торгово-закупочной деятельности, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1 014 кв.м. (п. 1 дополнительного соглашения к договору № 459-07-з).

П. 2 дополнительного соглашения к договору № 459-07-з продлен срок действия договора до 13.03.2019.

П. 3.2 договора читать в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала» (п. 3 дополнительного соглашения к договору № 459-07-з).

П. 3.3 договора читать в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки» (п. 4 дополнительного соглашения к договору № 459-07-з).

П. 3.6 договора читать в следующей редакции: «В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков перерасчет арендной платы осуществляется с момента внесения сведений о кадастровой стоимости арендуемого участка в государственный кадастр недвижимости» (п. 5 дополнительного соглашения к договору № 459-07-з).

В Едином государственном реестре юридических лиц размещены сведения о наличие у Яснополянского сельского потребительского общества правопреемника Троицкого районного потребительского общества, созданного в форме присоединения, о чем 06.04.2016 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца у ответчика образовалась задолженность в следующей сумме:

- по договору аренды от 01.02.2001 № 12 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019, в размере 59 772 руб. 42 коп., по пени в размере 81 491 руб. 57 коп.;

- по договору аренды от 01.02.2001 № 15 задолженность по пени за период с 20.02.2015 по 06.09.2019, в размере 10 921 руб. 16 коп.;

- по договору аренды от 01.02.2001 № 19 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019 в размере 8 352 руб. 90 коп., пени в размере 9 709 руб. 25 коп.;

- по договору аренды от 01.02.2001 № 20 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019 в размере 47 193 руб. 15 коп., пени в размере 57 480 руб. 47 коп.;

- по договору аренды от 26.06.2007 № 459-07-3 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019, в размере 70 610 руб. 67 коп., пени в размере 67 429 руб. 47 коп.;

- по договору аренды от 05.06.2013 № 1805-13-3 задолженность по арендной плате за период с 20.02.2015 по 06.09.2019, в размере 9 949 руб. 32 коп., пени в размере 2 193 руб. 52 коп.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы и неустойки послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, а также расторжении договоров.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Спора в отношении применённых в расчете ставке арендной платы и коэффициентов у сторон нет.

На момент рассмотрения спора в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды ответчиком в суд не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности и пени по договорам № 12, № 19, № 20, № 459-07-з (л.д.96-97, л.д. 23-26 т. 2).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.201 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст.203 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию п. 3 ст. 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Установленный в ч. 5 ст. 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензией об оплате задолженности истец обратился к ответчику 25.01.2019 (л.д.48).

С рассматриваемым иском истец обратился 29.03.2019 (л.д.7).

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием истцом 25.01.2019 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что за период, предшествующий 29.02.2016, общий трехлетний срок исковой давности пропущен.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения к договорам № 12, 19, 20, 459-07-з арендатор обязуется вносить арендую плату поквартального, до 15 числа последнего месяца каждого квартала в размере 5-кратной ставки земельного налога, для земель соответствующей категории.

Учитывая вышеизложенное, обязательство по оплате за первый квартал (с 01.01.2015 по 31.03.2015) наступило 15.03.2015, за второй квартал (с 01.04.2015 по 30.06.2015), наступило 15.06.2015, за третий квартал (с 01.07.2015 по 30.09.2015) наступило 15.09.2015, за четвертый квартал (с 01.10.2015 по 31.12.2015) наступило 15.12.2015, за 1 квартал (с 01.01.2016 по 31.03.2016) наступило 15.03.2016 и с этого времени истец должен был узнать о задолженности за первый квартал 2016 года, следовательно, срок исковой давности подлежит применению до 31.12.2015.

С учетом вышеизложенного, срок исковой давности за 1 квартал 2016 года истцом не пропущен.

В силу ст. 195, 196, 199 ГК РФ к требованиям о взыскании арендной платы по договорам № 12, № 19, № 20, № 459-07-з за период с 20.02.2015 по 31.12.2015 подлежит применению срок исковой давности, о чем сделано заявление ответчиком, поскольку истец с иском обратился в суд 29.03.2019 (л.д. 10).

Доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

Ответчиком в материалы дела представлны контррасчеты. Суд, проверив расчеты ответчика, находит их арифметически неверными, так как ответчиком при расчетах применяются иные периоды, нежели период с учетом срока исковой давности.

Судом самостоятельно произведены расчеты задолженности, согласно которых:

- по договору № 12 за период с 01.01.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика задолженность составляет 7 871 руб. 88 коп.;

- по договору № 19 за период с 01.01.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика задолженность составляет 3 248 руб. 37 коп.;

- по договору № 20 за период с 01.01.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика задолженность составляет 18 779 руб. 23 коп.;

- по договору № 459-07-з за период с 01.01.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика задолженность составляет 39 891 руб. 24 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендных платежей по договорам:

- № 12 за период с 01.01.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика задолженность составляет 7 871 руб. 88 коп.;

- № 19 за период с 01.01.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика задолженность составляет 3 248 руб. 37 коп.;

- № 20 за период с 01.01.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика задолженность составляет 18 779 руб. 23 коп.;

- № 459-07-з за период с 01.01.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика задолженность составляет 39 891 руб. 24 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по договору 1805-13-з за период с 20.02.2015 по 06.09.2019 в размере 9 949 руб. 32 коп.

Истцом в материалы дела в исковом заявлении представлен акт сверки. Суд, проверив расчеты истца, находит их арифметически неверными.

Ответчиком к отзыву на уточненное исковое заявление представлены контррасчеты (л.д.103-105 т. 1) . Суд, проверив расчеты ответчика, находит его арифметически верными.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендных платежей по договору № 1805-13-з за период с 20.05.2015 по 06.09.2019 составляет 7 673 руб. 41 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец в настоящем деле также просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам № 12, № 15, № 19, № 20, № 1805-13-з, № 459-07-з.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, подлежит применению срок и в отношении штрафных санкций.

Как следует из материалов дела дополнительными соглашениями от 26.03.2003 к договорам №19 от 01.02.2001, №12 от 01.02.2001, №20 от 01.02.2001 из текста договоров исключен пункт 2.7 о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей. Истцом иные правовые основания для взыскания неустойки не указаны. Учитывая данное обстоятельство требования о взыскании неустойки по указанным договорам являются неправомерными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения к договору № 459-07-з за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

Согласно п. 5.1 договора № 1805-13-з за нарушение срока внесения арендной паты по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку к задолженности по арендной плате по договору № 459-07-з за период с 20.05.2015 по 31.12.2015 применен срок исковой давности, неустойки.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки по договору № 459-07-з за период с 16.03.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2016


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

16.03.2016

31.01.2017

322

4 838,60 × 322 × 0.1%

1 558,03 р.


-4 838,60

31.01.2017

Оплата задолженности



Итого:

1 558,03 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2014


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

16.09.2014

31.01.2017

869

4 838,60 × 869 × 0.1%

4 204,74 р.


-4 838,60

31.01.2017

Оплата задолженности



Итого:

4 204,74 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2016


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

16.06.2016

31.01.2017

230

4 838,60 × 230 × 0.1%

1 112,88 р.


-4 838,60

31.01.2017

Оплата задолженности



Итого:

1 112,88 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2016


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

16.12.2016

31.01.2017

47

4 838,60 × 47 × 0.1%

227,41 р.


-4 838,60

31.01.2017

Оплата задолженности



Итого:

227,41 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2017


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-4 838,60

31.01.2017

Оплата задолженности



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2017


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-3 650,16

31.01.2017

Оплата задолженности


1 186,44

16.06.2017

06.09.2019

813

1 186,44 × 813 × 0.1%

964,58 р.



Итого:

964,58 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2017


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

16.09.2017

06.09.2019

721

4 838,60 × 721 × 0.1%

3 488,63 р.



Итого:

3 488,63 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2017


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

16.12.2017

06.09.2019

630

4 838,60 × 630 × 0.1%

3 048,32 р.



Итого:

3 048,32 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

16.03.2018

06.09.2019

540

4 838,60 × 540 × 0.1%

2 612,84 р.



Итого:

2 612,84 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

16.06.2018

06.09.2019

448

4 838,60 × 448 × 0.1%

2 167,69 р.



Итого:

2 167,69 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.09.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 836,60

18.09.2018

06.09.2019

354

4 836,60 × 354 × 0.1%

1 712,16 р.



Итого:

1 712,16 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.12.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 836,60

18.12.2018

06.09.2019

263

4 836,60 × 263 × 0.1%

1 272,03 р.



Итого:

1 272,03 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

16.03.2019

06.09.2019

175

4 838,60 × 175 × 0.1%

846,76 р.



Итого:

846,76 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.06.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



4 838,60

18.06.2019

06.09.2019

81

4 838,60 × 81 × 0.1%

391,93 р.



Итого:

391,93 руб.


Сумма пени: 23 608,00 руб.


Следовательно, по договору № 459-07-з за период с 16.03.2016 по 06.09.2019 с учетом поступивших платежей от ответчика задолженность по пени составляет 23 608 руб.

Истцом также заявлено о взыскании пени по договору № 1805-13-з за период с 20.05.2016 по 06.09.2019 в размере 2 193 руб. 52 коп.

Ответчиком в материалы дела представлены контррасчеты пени по договору 1805-13-з. Суд, проверив расчеты ответчика, находит их арифметически неверными, так как ответчиком при расчетах применяются иные периоды, нежели период с учетом срока исковой давности.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета пени, и суд находит расчет арифметически неверным.

По расчету суда за обозначенный истцом период с 20.05.2015 по 06.09.2019 размер пени составляет 2 615 руб. 21 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2015


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 157,72

16.03.2015

28.08.2015

166

2 157,72 × 166 × 0.1%

358,18 р.


-2 157,72

28.08.2015

Оплата задолженности



Итого:

358,18 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2015


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 157,72

16.06.2015

28.08.2015

74

2 157,72 × 74 × 0.1%

159,67 р.


-2 157,72

28.08.2015

Оплата задолженности



Итого:

159,67 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2015


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 157,72

28.08.2015

Оплата задолженности


0,00

16.09.2015

23.12.2015

99

0,00 × 99 × 0.1%

0,00 р.



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2015


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 157,72

28.08.2015

Оплата задолженности


0,00

16.12.2015

23.12.2015

8
0,00 × 8 × 0.1%

0,00 р.



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2016


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-118,19

28.08.2015

Оплата задолженности


-2 157,72

23.12.2015

Оплата задолженности


211,42

16.03.2016

22.03.2016

7
211,42 × 7 × 0.1%

1,48 р.


-211,42

22.03.2016

Оплата задолженности



Итого:

1,48 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2016


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 275,91

22.03.2016

Оплата задолженности


211,42

16.06.2016

07.07.2016

22

211,42 × 22 × 0.1%

4,65 р.


-211,42

07.07.2016

Оплата задолженности



Итого:

4,65 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2016


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 275,91

07.07.2016

Оплата задолженности


211,42

16.09.2016

20.09.2016

5
211,42 × 5 × 0.1%

1,06 р.


-211,42

20.09.2016

Оплата задолженности



Итого:

1,06 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2016


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 275,91

20.09.2016

Оплата задолженности


211,42

16.12.2016

22.02.2017

69

211,42 × 69 × 0.1%

14,59 р.


-211,42

22.02.2017

Оплата задолженности



Итого:

14,59 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2017


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 487,33

22.02.2017

Оплата задолженности


0,00

16.03.2017

23.06.2017

100

0,00 × 100 × 0.1%

0,00 р.



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2017


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 275,91

22.02.2017

Оплата задолженности


211,42

16.06.2017

23.06.2017

8
211,42 × 8 × 0.1%

1,69 р.


-211,42

23.06.2017

Оплата задолженности



Итого:

1,69 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2017


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 275,91

23.06.2017

Оплата задолженности


211,42

16.09.2017

09.06.2018

267

211,42 × 267 × 0.1%

56,45 р.


-211,42

09.06.2018

Оплата задолженности



Итого:

56,45 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2017


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 487,33

16.12.2017

09.06.2018

176

2 487,33 × 176 × 0.1%

437,77 р.


-2 487,33

09.06.2018

Оплата задолженности



Итого:

437,77 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 487,33

16.03.2018

09.06.2018

86

2 487,33 × 86 × 0.1%

213,91 р.


-2 487,33

09.06.2018

Оплата задолженности



Итого:

213,91 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 487,33

09.06.2018

Оплата задолженности



Итого:

0,00 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.09.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-2 275,91

09.06.2018

Оплата задолженности


211,42

18.09.2018

06.09.2019

354

211,42 × 354 × 0.1%

74,84 р.



Итого:

74,84 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.12.2018


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 487,33

18.12.2018

06.09.2019

263

2 487,33 × 263 × 0.1%

654,17 р.



Итого:

654,17 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 487,33

16.03.2019

06.09.2019

175

2 487,33 × 175 × 0.1%

435,28 р.



Итого:

435,28 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.06.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



2 487,33

18.06.2019

06.09.2019

81

2 487,33 × 81 × 0.1%

201,47 р.



Итого:

201,47 руб.


Сумма пени: 2 615,21 руб.


Вместе с тем, поскольку в силу ст. 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, требование о взыскании пени по договору 1805-13-з за период с 20.02.2015 по 06.09.2019 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 2 193 руб. 52 коп.

Истцом заявлено о взыскании пени по договору № 15 за период с 20.02.2015 по 06.09.2019 в размере 10 921 руб. 16 коп.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени в связи с прекращением договора судом отклоняется по следующим основаниям.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу указанных норм права, допустимым доказательством возврата арендодателю объекта найма может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

В соответствии с положениями абзаца 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства возврата ответчиком земельного участка истцу в материалах дела отсутствуют, несмотря на подписание сторонами соглашения от 12.05.2014 о расторжении договора о предоставлении земельных участков на условиях аренды № 15.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств возврата земельного участка истцу, с ответчика подлежит взысканию пеня.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета пени, и суд находит расчет арифметически верным, в связи с чем пени за период с 20.02.2015 по 11.04.2017 в размере 10 926 руб. 19 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с нарушением сроков оплаты по договорам № 12, № 19, № 20, № 1805-13-з истцом заявлено требование о его расторжении.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - информационное письмо от 11.01.2002 № 66), если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 25.01.2019 с требованием оплатить задолженность по договорам аренды (л.д.48) и с просьбой явится в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора.

Ответчиком также представлено заявление о расторжении договоров аренды № 22 от 02.06.2000, № 20 от 02.06.2000, № 20 от 01.02.2001, № 12 от 01.02.2001, № 19 от 01.02.2001, № 1805-13-з от 05.06.2013 (л.д. 108).

Доказательств подписания сторонами соглашений о расторжении договоров, а также возврата ответчиком истцу спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

Доказательств подписания сторонами соглашений о расторжении договор, а также возврата ответчиком истцу спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

Оценив данное уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков оплаты по договору суд в порядке ст. 71 АПК РФ приходит к выводу, что оно является надлежащим уведомлением о расторжении договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных данной статьёй, в том числе, когда арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договоров аренды № 12, № 19, № 20, № 1805-13-з (в части внесения арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд), что является основанием для расторжения договоров аренды от № 12 от 01.02.2001, № 19 от 01.02.2001, № 20 от 01.02.2001, № 1805-13-з от 05.06.2013, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из доводов отзыва ответчик возражал против расторжения договора № 459-17-з, поскольку на арендуемом земельном участке находить нежилое здание магазина, площадью 412,3 кв.м., с кадастровым номером 74:201510003:426, расположенное по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Ясные Поляны, 2А. Право собственности на данное здание зарегистрировано за ответчиком (л.д. 9-12 т. 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в данной части. В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в связи с его досрочным расторжением, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как следует из пояснений истцов, ответчиком неоднократно допускалась просрочка внесения арендных платежей.

Однако данное обстоятельство в рассматриваемом случае не является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

По смыслу статей 450 и 619 ГК РФ расторжение договора является крайней мерой ответственности для недобросовестной стороны в случае, если ею допущено существенное нарушение условий договора, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В свою очередь, целью обращения в арбитражный суд должно быть восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.9-12 т. 2) ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина, площадью 412,3 кв.м., с кадастровым номером 74:201510003:426, расположенное по адресу: Челябинская область, Троицкий район, п. Ясные Поляны, 2А.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из статьи 271 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ следует, что собственнику недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, принадлежит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Учитывая, что на земельном участке находится объект недвижимости, статья 622 ГК РФ к рассматриваемым отношениям не применима и не может служить основанием для расторжения договора и возложения на арендатора обязанности по освобождению земельного участка.

Исходя из смысла статей 606, 622 ГК РФ, применительно к рассматриваемому спору требование о расторжении договора земельного участка по существу означает освобождение их от расположенных на них объектов.

При данных обстоятельствах, учитывая факт наличия исключительного права Троицкого районного потребительского общества на спорный земельный участок, суд не находит оснований для расторжения договора аренды от 05.06.2013 № 1805-13-3 о предоставлении земельных участков на условиях аренды.

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров государственная пошлина подлежит оплате в размере 6 000 руб., учитывая что требования удовлетворены по четырем договорам, то сумма государственной пошлины составит 24 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Государственная пошлина по требованиям о взыскании задолженности и пени составила 3 089 руб.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 27 089 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Троицкого районного потребительского общества в пользу Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области:

- по договору от 01.02.2001 № 12 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды задолженность по арендной плате в размере 7 871 руб. 88 коп.;

- по договору от 01.02.2001 № 15 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды пени за период с 20.02.2015 по 11.04.2017, в размере 10 926 руб. 19 коп.;

- по договору от 01.02.2001 № 19 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды задолженность по арендной плате в размере 3 248 руб. 37 коп.;

- по договору от 01.02.2001 № 20 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды задолженность по арендной плате в размере 18 779 руб. 23 коп.;

- по договору аренды от 26.06.2007 № 459-07-3 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды задолженность по арендной плате в размере 39 891 руб. 24 коп., пени за период с 16.03.2016 по 06.09.2019 в размере 23 608 руб., продолжить начисление пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 07.09.2019, исходя из 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 39 891 руб. 24 коп.;

- по договору от 05.06.2013 № 1805-13-3 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды задолженность по арендной плате в размере 7 673 руб. 41 коп., пени за период с 20.02.2015 по 06.09.2019 в размере 2 193 руб. 52 коп., продолжить начисление пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 07.09.2019, исходя из 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 7 673 руб. 41 коп.

Расторгнуть договоры о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 01.02.2001 № 12, от 01.02.2001 № 19, от 01.02.2001 № 20, от 05.06.2013 № 1805-13-3.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Троицкого районного потребительского общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 089 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья А.Г. Гусев



Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.