Постановление от 11 августа 2018 г. по делу № А32-41211/2017

2250/2018-81636(2)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-41211/2017
город Ростов-на-Дону
11 августа 2018 года
15АП-11487/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2018 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р. судей И.Н. Глазуновой, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 24.01.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

администрации муниципального образования город-курорт Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2018 по делу № А32-41211/2017 по иску администрации муниципального образования город-курорт Сочи к непубличному акционерному обществу «Красная поляна» о взыскании задолженности, принятое судьей Левченко О.С.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «Красная поляна» (далее – ответчик, общество) о взыскании 476942,16 руб. задолженности за период с 01.01.2015 по 27.05.2015 за пользование земельным участком площадью 12362 кв.м., с кадастровым номером 23:49:00000000:701, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, Краснополянский поселковый округ, 212029,22 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2018 в удовлетворении исковых требований отказано. Наличие задолженности опровергнуто, поскольку истец произвел расчет арендной платы без учета ставки, установленной за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для строительства, реконструкции, капитального ремонта олимпийских объектов.

Администрация муниципального образования города-курорта Сочи обжаловала решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2018 в

порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец настаивает на том, что на стороне ответчика за период с 01.01.2015 по 27.05.2015 образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 476942,16 руб.

В судебном заседании апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи (арендатор) на основании распоряжения главы города Сочи от 08.02.2011 № 161 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 4900006355 от 15.03.2011 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок (земли населенных пунктов), предназначенный для строительства олимпийского объекта федерального значения «Спортивно – туристический комплекс «Горная Карусель», в том числе олимпийская медиадеревня на 1780 номером (на отметке плюс 540 метров над уровнем моря), из них категория 3 звезды – 1272 номера, категория 4 звезды – 508 номеров, олимпийская медиадеревня на 878 номером (на отметке плюс 960 метров над уровнем моря), из них категории 3 звезды – 272 номера, категория 4 звезды – 353 номера, категории 5 звезд – 253 номера, вспомогательный медиацентр, гостиничные и ресторанные комплексы, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (проектные и изыскательские работы, строительство)», с кадастровым номером 23:49:0000000:701 площадью 12362 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Краснополянский поселковый округ, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Договором от 15.03.2011 № 13-1/5-2554 права и обязанности арендатора приняло на себя НАО «Красная Поляна».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2017 № 99/2017/16084512 договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2017 № 99/2017/16084512 в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации (дата регистрации 28.05.2015 № 23-23/050-23/050-23/050/120/2015-306/2).

Полагая, что за период с 01.01.2015 по 27.05.2015 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 476942,16 руб., истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на неверность расчета арендной платы.

Судебная коллегия не находит оснований к переоценке выводов суда ввиду следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 № 791 «О порядке определения размера арендной платы за землю муниципальной собственности, а также за земли не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю в г. Сочи», на основании не подписанного ответчиком и не зарегистрированного в установленном законом порядке дополнительного соглашения от 02.03.2015, которое предусматривало ставку арендной платы в размере 39,0 руб./кв.м. с применением коэффициента целевого использования = 3 и коэффициента зональной дифференциации = 1. Согласно указанному дополнительному соглашению сумма арендной платы составила 1446354 рублей в год.

Однако, истец не учел, что Постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 № 991 спорный объект включен в программу строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического курорта (пункт 177 Программы), ответственным исполнителем утверждено ОАО «Красная поляна».

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 310-ФЗ) ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для строительства, реконструкции, капитального ремонта олимпийских объектов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений, по согласованию с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 2.1 ст. 17 Закона № 310-ФЗ земельные участки, предназначенные для размещения олимпийских объектов федерального значения, относятся к собственности Российской Федерации.

С 2008 года по 2014 год действовали ставки арендной платы, установленные приказом от 10.09.2008 № 270, определившим ставку 3,04 рубля/кв.м. в отношении земельных участков, отнесенных к категории земель особо охраняемых территорий. С 01.01.2015 действуют ставки арендной платы согласно приказу от 01.03.2013 № 109, которым для данной категории земель предусмотрена аналогичная ставка арендной платы - 3,04 рубля/кв.м. сроком на 40 лет.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.02.2017 по делу № А32-31860/2015, от 31.05.2018 по делу № А32-16805/2017).

При этом, как следует из материалов дела, ответчик произвел расчет арендной платы по договору по ставке 17,22 руб. за 1 кв.м., согласованной сторонами в приложении к дополнительному соглашению № 1 к договору аренды. Согласно контррасчету ответчика по ставке арендной платы 17,22 руб. /кв. м за 1 квартал 2015 года сумма платежа составляет 52489,39 руб., за 2 квартал 2015 года – 53072,61 руб.

Платежными поручениями от 13.01.2015 № 13, от 10.04.2015 № 2409 подтверждено, что оплата за первый и второй кварталы 2015 года произведена ответчиком в установленном порядке.

Таким образом, задолженность ответчика перед бюджетом за заявленный период отсутствует.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.06.2018 по делу № А32-41211/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Р.Р. Илюшин

Судьи И.Н. Глазунова

Т.Р. Фахретдинов