Постановление от 13 апреля 2017 г. по делу № А73-12110/2016

1002/2017-9926(3)

Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-1120/2017
13 апреля 2017 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Харьковской Е.Г.

судей Вертопраховой Е.В., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Платинум»: ФИО2 представитель по доверенности от 01.08.2016;

от общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка»: ФИО3 представитель по доверенности от 09.01.2017;

от общества с ограниченной ответственностью «Платинум-1»: представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью «Платинум-2»: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Платинум»

на решение от 18.01.2017 по делу № А73-12110/2016

Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Паниной А.А.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Платинум» к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолка»

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Платинум-1», общество с ограниченной ответственностью «Платинум-2»

о взыскании 78 748 696 руб. УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Платинум» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании стоимости неотделимых улучшений, произведенных в результате капитального ремонта арендуемых помещений, в размере 78 748 696 руб.

Определением от 20.12.2016 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Платиинум-1» и общество с ограниченной ответственностью «Платинум-2».

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.01.2017 по делу

№ А73-12110/2016 в удовлетворении заявленных ООО «Платинум» требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Платинум» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 18.01.2017 по делу № А73- 12110/2016 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Платинум» доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Комсомолка» против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Просил решение Арбитражного суда Хабаровского края от 18.01.2017 по делу № А73- 12110/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО «Платиинум-1», ООО «Платиинум-2» в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ. Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

Между ЗАО «Комсомолка» (арендодатель, правопредшественник ответчика) и ООО «Платинум» (арендатор) 01.01.2005 заключен договор № 227/120 аренды части здания главного производственного корпуса и нежилых помещений в нем.

В соответствии с условиями договора от 01.01.2005 арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, за плату, помещения пятой секции главного производственного корпуса общей

площадью 4796,8 кв. м, в том числе: 1 этаж площадью 1214,5 кв. м; 2 этаж площадью 1302,3 кв. м; 3 этаж площадью 1306,8 кв. м; полуподвал площадью 973,2 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Ленина, д. 39 литер А (главный производственный корпус, 5 секция), принадлежащем ЗАО "Комсомолка" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № 27-01/11-34/2002-2523 от 10.01.2003.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.01.2005, 24.01.2005, 01.03.2005, 11.07.2005, что зафиксировано актами приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. договор заключен сроком с 01.01.2005 по 31.12.2014. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.06.2005.

Дополнительным соглашением к договору от 01.01.2005, заключенным между ЗАО "Комсомолка" и ООО "Платинум" 07.01.2005, установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, за оплату на условиях договора аренды нежилых помещений № 22-7/128 от 01.01.2005, помещения 4 секции главного производственного корпуса общей площадью 3682, 13 кв. м. Нежилые помещения переданы арендатору 14.02.2005, 20.04.2005, 29.08.2005, что зафиксировано актами приема-передачи.

Дополнительным соглашением к договору от 01.01.2005 и дополнительному соглашению от 07.01.2005, заключенным 12.04.2005 между ЗАО "Комсомолка" и ООО "Платинум", внесены изменения в части площади нежилых помещений, предоставляемых в аренду, а именно:

- в договоре аренды части здания главного производственного корпуса нежилых помещений в нем № 22-7/128 от 01.01.2005:

пункт 1.1 абзац 1: цифру "4796, 8" заменить на "4819, 8" пункт 1.1 абзац 2: цифру "1214, 5" заменить на "1227, 9", слова и цифру "часть помещения № 57-154, 1 кв. м" заменить на " № 57-162, 4 кв. м", слова и цифру "часть помещения № 58-49,9 кв. м" заменить на " № 5 8-55,0 кв. м" пункт 1.1 абзац 5:

цифру "973, 2" заменить на "982, 8 кв. м", слова и цифру "часть помещения № 78-9,6 кв. м" заменить на " № 78-19,2";

- в дополнительном соглашении от 07.01.2005 г. к договору аренды части здания главного производственного корпуса нежилых помещений в нем N 22- 7/128 от 01.01.2005:

пункт 1 абзац 1 цифру "3682, 13" заменить на "3689, 50";

пункт 1 абзац 2 цифру "1164, 73" заменить на "1172, 1", заменить слова и цифру "часть помещения № 46-1046, 33 кв.м" заменить на " № 46-1053, 7 кв.м".

01.08.2007 между ЗАО "Комсомолка" и ООО "Платинум" заключено дополнительное соглашение к договору от 01.01.2005, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование за оплату помещения четвертой и пятой секций главного производственного корпуса общей площадью 2437, 5 кв. м 01.09.2013 между ЗАО "Комсомолка" (арендодателем) и ООО "Платинум" (арендатором) заключен договор № 227/90 аренды части здания производственного главного корпуса и нежилых помещений в нем. В соответствии с условиями договора от 01.09.2013 арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, за плату, помещения четвертой и пятой секции производственного главного корпуса общей площадью 2335,0 кв. м, в том числе:

- помещения четвертой секции производственного главного корпуса - 1 этаж, площадью 1145,9 кв. м,

- помещения пятой секции производственного главного корпуса - 1 этаж, площадью 1189,1 кв. м,

- лестничные марши между 4 и 5 секциями, вначале 5 секции 1 этажа производственного главного корпуса, площадью 74,2 кв. м, расположенные в здании по адресу: <...>, литер А, принадлежащем ЗАО "Комсомолка" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись N 27-01/11-34/2002-2523 от 10.01.2003, выданного Хабаровским краевым

учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.09.2013, что зафиксировано актом приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. договор заключен сроком с 01.09.2013 по 31.08.2018. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.08.2014.

Помещения по договору № 22-7/90 от 01.09.2013 возвращены арендодателю по передаточному акту от 31.12.2016.

Между ЗАО "Комсомолка" (арендодателем) и ООО "Платинум-1" (арендатором) 01.08.2007 заключен договор № 22-7/123 аренды части здания главного производственного корпуса и нежилых помещений в нем. В соответствии с условиями договора от 01.08.2007 арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, за плату, помещения четвертой и пятой секции главного производственного корпуса общей площадью 3593, 2 кв. м, в том числе:

- помещения пятой секции главного производственного корпуса - 2 этаж, площадью 1302, 3 кв. м,

- полуподвал площадью 982, 8 кв. м,

- помещения четвертой секции главного производственного корпуса - 2 этаж, площадью 1233,1 кв. м,

- лестничный марш между 4 и 5 секцией главного производственного корпуса, площадью 75,0 кв. м, расположенные в здании по адресу: <...>, литер А (главный производственный корпус, четвертая и пятая секции), принадлежащем ЗАО "Комсомолка" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № 27-01/11-34/2002-2523 от 10.01.2003.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.08.2007, что зафиксировано актом приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. договор заключен сроком с 01.08.2007 по 31.12.2014.

01.09.2013 между ЗАО "Комсомолка" (арендодателем) и ООО "Платинум1" (арендатором) заключен договор № 22-7/91 аренды части здания главного производственного корпуса и нежилых помещений в нем. В соответствии с условиями договора от 01.09.2013 арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, за плату, помещения четвертой и пятой секции производственного главного корпуса общей площадью 3817,45 кв. м, в том числе:

- помещения четвертой секции производственного главного корпуса - 2 этаж, площадью 1166,3 кв. м,

- помещения пятой секции производственного главного корпуса - 2 этаж, площадью 1223, 6 кв. м,

- помещения пятой секции производственного главного корпуса - цокольный этаж, площадью 1136, 95 кв. м,

- подвальное помещение, площадью 150, 9 кв. м

- лестничные марши между 4 и 5 секциями, в 5 секции, вначале 5 секции цокольного и 2 этажей производственного главного корпуса, площадью 139,7 кв. м, расположенные в здании по адресу: <...>, литер А (производственный главный корпус, четвертая и пятая секции), принадлежащем ЗАО "Комсомолка" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № 27-01/11-34/2002-2523 от 10.01.2003.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.09.2013, что зафиксировано актом приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. договор заключен сроком с 01.09.2013 по 31.08.2018.

Помещения по договору № 22-7/91 от 01.09.2013 возвращены арендодателю по передаточному акту от 31.12.2016.

Между ЗАО "Комсомолка" (арендодателем) и ООО "Платинум-2" (арендатором) 01.08.2007 заключен договор № 22-7/122 аренды части здания главного производственного корпуса и нежилых помещений в нем.

В соответствии с условиями договора от 01.08.2007 арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, за плату, помещения четвертой и пятой секции главного производственного корпуса общей площадью 2478,6 кв. м, в том числе:

- помещения пятой секции главного производственного корпуса - 3 этаж, площадью 1306, 8 кв. м,

- помещения четвертой секции главного производственного корпуса - 3 этаж, площадью 1134,3 кв. м,

- лестничный марш между 4 и 5 секцией главного производственного корпуса, площадью 37,5 кв. м, расположенные в здании по адресу: <...>, литер А (главный производственный корпус, четвертая и пятая секции), принадлежащем ЗАО "Комсомолка" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № 27-01/11-34/2002-2523 от 10.01.2003.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.08.2007, что зафиксировано актом приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. договор заключен сроком с 01.08.2007 по 31.12.2014.

01.09.2013 между ЗАО "Комсомолка" (арендодателем) и ООО "Платинум2" (арендатором) заключен договор № 22-7/92 аренды части здания главного производственного корпуса и нежилых помещений в нем.

В соответствии с условиями договора от 01.09.2013 арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, за плату, помещения четвертой и пятой секции производственного главного корпуса общей площадью 2355,9 кв. м, в том числе:

- помещения четвертой секции производственного главного корпуса - 3 этаж, площадью 1032,6 кв. м,

- помещения пятой секции производственного главного корпуса - 3 этаж, площадью 1249,1 кв. м,

- лестничные марши между 4 и 5 секциями, вначале 5 секции 3 этажа производственного главного корпуса, площадью 74,2 кв. м, расположенные в здании по адресу: <...>, литер А (производственный главный корпус, четвертая и пятая секции), принадлежащем ЗАО "Комсомолка" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись N 27-01/11-34/2002-2523 от 10.01.2003.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.09.2013, что зафиксировано актом приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. договор заключен сроком с 01.09.2013 по 31.08.2018.

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений (возврат) от 31.07.2015 к договору № 22-7/92 аренды части здания главного производственного корпуса и нежилых помещений в нем, составленным между ЗАО "Комсомолка" и ООО "Платинум-2", арендованные нежилые помещения возвращены арендодателю и приняты им без замечаний.

Факт осуществления ремонта арендованных помещений в период действия договоров аренды ответчиком не оспаривался.

В обоснование вида проведенных ремонтно-строительных работ и их стоимости истцом представлено заключение по результатам строительно- технического обследования по объекту "Торговый центр "Платинум", расположенного по адресу: <...>. Заключение подготовлено 06.08.2016 ООО "Стройпроект и экспертиза". Согласно выводам заключения стоимость ремонтно-строительных работ, произведенных на объекте "Торговый центр "Платинум", составила 78

748 696 руб., все произведенные ремонтно-строительные работы относятся к капитальному ремонту.

Претензией от 29.07.2016 ООО "Платинум" обратилось к ООО "Комсомолка" с требованием о компенсации понесенных на ремонт арендованных помещений затрат. Поскольку претензия оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд, который правомерно отказал в удовлетворении требований с учетом статей 606, 623 ГК РФ, условий договора и обстоятельств настоящего дела.

По материалам дела судом верно установлено осуществление ремонтных работ в период действия договоров аренды помещений ремонтировались, в том числе путем проведения капитального ремонта.

Пунктом 3.1 договора аренды № 22-7/128 от 01.0712005 предусмотрено, что ремонтные работы в арендуемых помещениях для осуществления видов деятельности арендатора полностью осуществляет арендатор за свой счет.

Согласно пункту 3.5 обязанность по проведению ежегодного текущего ремонта арендуемых помещений лежит на арендаторе с определением в комиссионном порядке его объема и стоимости.

В силу пункта 3.6. договора арендодатель производит капитальный ремонт помещений по плану ремонта здания в целом. Арендодатель обязан сообщить арендатору в письменном виде о сроке предстоящего капитального ремонта и дате его начала не позднее чем за 60 дней до момента начала капитального ремонта. Необходимость проведения капитального ремонта вне плана определяется только арендодателем. Внеплановый капитальный ремонт отдельных участков в арендуемых помещениях может быть произведен арендатором только с письменного разрешения арендодателя в случае необходимости при аварийном состоянии в пределах сметы по объемам работ и из оплате, составленной арендодателем или письменно согласованной с ним до начала работ. Возмещение затрат по оплате выполненных работ производится арендодателем на основании выполненных работ, принятых арендодателем по объему и качеству, а также представленных доказательств по всем видам затрат

и оплат, произведенных арендатором согласно смете письменно согласованной с арендодателем.

В пункте 3.9. договора предусмотрено право арендатора с письменного согласия арендодателя улучшить указанные помещения в целях осуществления своей деятельности. Все улучшения, производимые арендатором в своих интересах, производятся за его счет, своими силами и возмещению не подлежат. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя при расторжении или прекращении договора.

Аналогичные условия содержат все представленные в материалы дела договоры аренды.

Апелляционным судом установлено отсутствие в материалах дела доказательств: письменного согласия арендодателя на те работы, которые указаны в заключении ООО "Стройпроект и экспертиза", о согласовании объема и вида этих работ с арендодателем, принятии арендодателем работ по актам приема-передачи по объемам и качеству, что произведенные работы были связаны с внеплановым капитальным ремонтом в случае необходимости при аварийном состоянии.

Отклоняются доводы жалобы общества о том, что зданию с учетом года его постройки требовался ремонт, арендодатель знал о проведенных арендатором работах в арендуемых помещениях, принимал эти помещения по актам после прекращения срока действия договоров в отремонтированном виде, давал устное согласие на получение соответствующих заключений государственных органов, арендодатель представлял обществу доверенности для совершения определенных действий, наблюдал осуществление ремонтных работ, поскольку обществом не совершены действия по выполнению условий заключенного договора, при которых могут возмещаться арендатору затраты на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

Кроме того, истцом не представлено первичных документов, свидетельствующих о том, что все виды перечисленных в заключении ООО "Стройпроект и экспертиза" работ определенной в нем стоимостью,

осуществлены именно ООО "Платинум" и за его счет, принимая во внимание факт того, что с 2007 года часть помещений арендовалась ООО "Платинум-1" и ООО "Платинум-2".

Отклоняется довод жалобы о неотложной необходимости проведения ремонтных работ в виду угрозы безопасности граждан, так как об этом не представлено в материалы дела доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего документального подтверждения, при этом само по себе несогласие с принятым судебным актом не может являться основанием для его отмены.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, а обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным на основании объективного и полного исследования обстоятельств и материалов дела, с учетом норм действующего законодательства, и не усматривает правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 18.01.2017 по делу № А73-12110/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Е.Г. Харьковская Судьи Е.В. ФИО4 Швец