Решение от 7 августа 2020 г. по делу № А64-5479/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5479/2019
07 августа 2020 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 07.08.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования городской округ – город Мичуринск в лице администрации г. Мичуринска, г. Мичуринск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Здоровье», г. Мичуринск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 107 263 руб. 82 коп.

третье лицо Управление Росреестра по Тамбовской области

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 28.02.2019 №05/01.01-28;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городского округа-город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "Здоровье" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 396 от 04.08.2017 года в размере 107 263 руб. 82 коп.

В процессе рассмотрения дела суд привлек Управление Росреестра по Тамбовской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать:

1) задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, площадью 71.4 кв.м. за период с 01.10.2017 – 20.02.2018 в размере 16 439,30 руб.;

2) задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, площадью 114 кв.м. за период с 21.02.2018 по 07.11.2018 в размере 83 363,85 руб.

Судом принято уточнение истцом исковых требований (ст. 49 АПК РФ)

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Администрацией города Мичуринска Тамбовской области и ООО «Здоровье» был заключен договор аренды земельного участка N 396 от 04 августа 2014 года по адресу: <...>, площадью 71,4 кв.м. для размещения аптеки.

По акту приема-передачи N 396 от 4 августа 2014 года земельный участок площадью 71,4 кв.м. был передан в аренду ООО «Здоровье».

Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 71,4 кв. метров для размещения аптеки, предоставлен ООО «Здоровье» на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности помещения от 19.04.2011 года.

Согласно п. 2.2 договора срок аренды определен с 01.01.2014 по 31.12.2014.

Постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области № 358 от 21.02.2018 была утверждена схема расположения земельного участка, а так же установлены характеристики образуемого земельного участка. Площадь земельного участка в соответствии с вышеуказанным постановлением была определена равной 114,0 кв.м.

Ответчик арендованный земельный участок не передал Арендодателю по акту приема - передачи и продолжал им пользоваться.

Истец начислил ответчику арендную плату за период с 01.10.2017 по 07.11.2018 в размере 107 263,82 руб. в соответствии с Решением Мичуринского городского совета депутатов от 01.06.2016 N 124 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа -город Мичуринск Тамбовской области, и утверждении для расчета арендной платы процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Мичуринска Тамбовской области».

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 15.02.2019 года № 352 с предположением в десятидневный срок с момента получения претензии, оплатить имеющуюся задолженность за фактическое использование в виде арендных платежей.

Ответчиком был произведен контррасчет задолженности по претензии № 352 от 15.02.2019.

Истец отказал Ответчику в перерасчете задолженности по арендной плате письмом № 733 от 05.04.2019.

Ответчик задолженность не погасил.

23.07.2018 по делу № А64-31/2018 Арбитражным судом Тамбовской области были удовлетворены исковые требования по взысканию с ООО «Здоровье» задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в пользу администрации города Мичуринска Тамбовской области.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенного по адресу: <...>, площадью 71.4 кв.м. за период с 01.10.2017 по 20.02.2018 в размере 16 439,30 руб., земельным участком, расположенного по адресу: <...>, площадью 114 кв.м за период с 21.02.2018 по 07.11.2018 в размере 83 363,85 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В данном случае обязательства сторон установлены фактическим пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <...>, площадью 71.4 кв.м. за период с 01.10.2017 по 20.02.2018 в размере 16 439,30 руб. и земельным участком, расположенным по адресу: <...>, площадью 114 кв.м.

Факт пользования ответчиком не оспорен.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку ответчик арендованный земельный участок не передал Арендодателю по акту приема – передачи и продолжал им пользоваться, истец рассчитал ответчику задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, площадью 71.4 кв.м. за период с 01.10.2017 по 20.02.2018 в размере 16 439,30 руб., земельным участком, расположенным по адресу: <...>, площадью 114 кв.м.

Плата правомерно определена истцом в соответствии с Решением Мичуринского городского совета депутатов от 01.06.2016 N 124 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа -город Мичуринск Тамбовской области, и утверждении для расчета арендной платы процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Мичуринска Тамбовской области», исходя из кадастровой стоимости земельного участка 191416,26руб.. действовавшей до 03.05.2018г. согласно выписке из ЕГРН.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в свете разъяснений, содержащихся в абзаце пятом пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Здоровье» (<...> ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 15.06.1999) в пользу Муниципального образования городской округ – город Мичуринск в лице администрации г.Мичуринска Тамбовской области (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 28.11.2002) задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенного по адресу: <...>, площадью 71.4 кв.м. за период с 01.10.2017 по 20.02.2018 в размере 16 439,30 руб., земельным участком, расположенного по адресу: <...>, площадью 114 кв.м за период с 21.02.2018 по 07.11.2018 в размере 83 363,85 руб., всего - 99 803,15руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3992руб.

Истцу (по заявлению) и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.