Постановление от 2 сентября 2025 г. по делу № А16-2757/2024

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, <...>, официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-3007/2025
03 сентября 2025 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Коваленко Н.Л.

судей Башевой О.А., Милосердовой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области

на решение от 26.06.2025 по делу № А16-2757/2024 Арбитражного суда Еврейской автономной области

по иску Администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области)

к акционерному обществу «Санаторий «Кульдур» (ОГРН <***>, ИНН <***>, п. Кульдур Облученского района Еврейской автономной области)

о взыскании 1 814 994 руб. 08 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к акционерному обществу «Санаторий «Кульдур» (далее – АО «Санаторий «Кульдур», общество, ответчик) о взыскании по договорам аренды земельных участков № 200 от 25.11.2005, № 230 от 20.12.2005, № 231 от 20.12.2005, № 233 от 20.12.2005, № 234 от 20.12.2005, № 235 от 20.12.2005, № 236 от 20.12.2005, № 66 от 23.03.2007, № 150 от 08.05.2007, № 151 от

08.05.2007, № 834-01/2011 от 02.12.2011 основного долга по арендной плате в размере 1 321 835 руб. 39 коп. за период с 23.09.2021 по 31.12.2023, процентов за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендных платежей в сумме 493 158,69 руб. за период с 26.09.2021 по 04.06.2025 (с исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшения размера исковых требований в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности).

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 26.06.2025 исковые требования удовлетворены в части.

Взысканы с акционерного общества «Санаторий «Кульдур» в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области основной долг по арендной плате в размере 1 314 457,26 руб., пени в сумме 490 427,21 руб., всего 1 804 884,47 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части требований по договору аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005, в удовлетворении которых отказано, и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

Заявитель жалобы ссылается на то, что на основании решения Облученского районного суда ЕАО от 16.08.2018 по делу № 2-367/2018 здание общежития № 1 передано в муниципальную собственность. Ответчик, заявляя возражения по существу исковых требований, не уточнил, что для эксплуатации здания общежития № 1 в аренду АО «Санаторий «Кульдур» передавался земельный участок по договору аренды земельного участка № 235 от 20.12.2005, а не по договору аренды № 231 от 20.12.2005. При этом право аренды по договору № 235 от 20.12.2005 прекращено на основании постановления Администрации муниципального района от 04.05.2022 № 108; договор аренды № 235 расторгнут по соглашению сторон. В связи с чем, судом ошибочно исключена из удовлетворенных требований сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2025 рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 02.09.2025 на 09 часов 20 минут, информация об этом размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истцом отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, следуя положениям части 5 статьи 268 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции только в части отказа во взыскании основного долга по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между муниципальным образованием «Облученский район» в лице Администрации (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Санаторий «Кульдур» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № 200 от 25.11.2005, № 230 от 20.12.2005, № 231 от 20.12.2005, № 233 от 20.12.2005, № 234 от 20.12.2005, № 235 от 20.12.2005, № 236 от 20.12.2005, № 66 от 23.03.2007, № 150 от 08.05.2007, № 151 от 08.05.2007, № 834-01/2011 от 02.12.2011, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 79:05:3800001:0007, 79:05:3800003:0026, 79:05:3800003:0007, 79:05:3800006:0055, 79:05:3800001:0012, 79:05:3800003:0008, 79:05:3800006:0059, 79:05:3800001:0089, 79:05:3800001:0090, 79:05:3800001:0090, 79:05:3800001:107, соответственно.

Договор аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005 заключен в целях содержания и эксплуатации арендатором здания общежития № 2, расположенного по адресу: ЕАО, Облученский район, пос. Кульдур, ул. Гаражная, д. 2А.

Договор аренды земельного участка № 235 от 20.12.2005 заключен в целях содержания и эксплуатации арендатором здания общежития № 1, расположенного по адресу: ЕАО, <...>.

Факт передачи земельных участков зафиксирован в актах, подписанных уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с пунктами 2.1 договоры заключены на срок с 25.11.2025 по 24.11.2045, с 20.12.2005 по 19.12.2045, с 23.03.2007 по 22.03.2047, с 08.05.2007 по 07.05.2047, с 02.12.2011 по 01.12.2060, соответственно.

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены сторонами в разделе 3 договоров и в приложении № 1 к договорам.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору применятся санкции по ст. 395 ГК РФ (пункт 5.2 договоров).

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы у арендатора перед Администрацией образовалась задолженность по договорам аренды земельных участков, в том числе по договору аренды № 235 от 20.12.2005 в размере 1 830 руб. 41 руб. за период с 23.09.2021 по 04.05.2022 (договор расторгнут по соглашению сторон от 04.05.2022 № 105-01/2022), по договору аренды № 231 от 20.12.2005 в размере 7 378 руб. 12 руб. за период с 23.09.2021 по 31.12.2023 (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ), согласно расчету администрации.

Администрация направила в адрес АО «Санаторий «Кульдур» претензию от 31.05.2024 № 01-06/365 с требованием оплатить основной долг по арендной плате.

Оставление арендатором претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от

исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Сложившиеся правоотношения сторон основаны на обязательствах по аренде и регулируются нормами главы 34 «Аренда» ГК РФ, а также общими положениями об исполнении обязательств.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в обжалуемой истцом части, указал в отзыве на исковое заявление, что по решению Облученского районного суда ЕАО по гражданскому делу № 2-367/2018 от 16.08.2018 здание, расположенное по адресу: ул. Гаражная, д. 2 в

пос. Кульдур Облученского района ЕАО, передано обществом в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 19.08.2020.

Поскольку при переходе права собственности на объект недвижимости к Администрации перешли права арендатора земельного участка, АО «Санаторий «Кульдур» выбыло из арендных правоотношений по использованию земельного участка в рамках договора аренды № 231 от 20.12.2005.

Суд первой инстанции, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, признал обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов по договорам аренды № 200 от 25.11.2005, № 230 от 20.12.2005, № 233 от 20.12.2005, № 234 от 20.12.2005, № 235 от 20.12.2005, № 236 от 20.12.2005, № 66 от 23.03.2007, № 150 от 08.05.2007, № 151 от 08.05.2007, № 834-01/2011 от 02.12.2011. В этой части решение суда сторонами не обжалуется.

В отношении требования о взыскании основного долга и процентов по договору аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005 суд пришел к выводу об обоснованности доводов ответчика и отказал в этой части в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Облученского районного суда ЕАО от 16.08.2018 суд обязал АО «Санаторий «Кульдур» осуществить мероприятия по передаче в муниципальную собственность МО «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО здания по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Гаражная, 2, после окончания отопительного периода 2018-2019 гг. на территории Кульдурского городского поселения, но не позднее 01.07.2019. Суд обязал Администрацию муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области принять в муниципальную собственность дом по адресу: п. Кульдур Облученского района ЕАО, ул. Гаражная, д. 2, в течение 2 месяцев после передачи АО «Санаторий «Кульдур» правоустанавливающих документов, но не позднее 01.07.2019.

Здание общежития № 1 по адресу: ул. Гаражная, д. 2, передано обществом по акту приема-передачи от 19.08.2020.

С учетом изложенного, судом первой инстанции сделан вывод о том, что ответчик выбыл из арендных правоотношений по использованию земельного участка в рамках договора аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005.

Между тем судом первой инстанции не учтено, что на основании решения Облученского районного суда ЕАО от 16.08.2018 по делу № 2-367/2018 передано в муниципальную собственность здание, расположенное по адресу: п. Кульдур Облученского района ЕАО, ул. Гаражная, д. 2, а для эксплуатации здания общежития № 1, расположенному по вышеуказанному адресу, в аренду АО «Санаторий «Кульдур» передавался земельный участок по договору аренды земельного участка № 235 от 20.12.2005, а не по договору аренды № 231 от 20.12.2005. При этом право аренды по договору № 235 от 20.12.2005 прекращено на основании постановления Администрации муниципального района от 04.05.2022 № 108; договор аренды № 235 расторгнут по соглашению сторон.

Договор аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005 заключен сторонами в целях содержания и эксплуатации здания общежития № 2, расположенного по адресу: п. Кульдур Облученского района ЕАО, ул. Гаражная, д. 2А. Данный дом не являлся предметом спора по гражданскому делу № 2-367/2018 Облученского районного суда Еврейской автономной области.

На основании изложенного, судом первой инстанции ошибочно исключена из удовлетворенных требований сумма задолженности по арендной плате и процентов по договору аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005.

Доказательства оплаты по договору аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005 ответчиком не представлены.

Таким образом, решение в обжалуемой части подлежит изменению. Исковое требование Администрации о взыскании с АО «Санаторий «Кульдур» основного долга по спорному договору в размере 7 378 руб. 12 коп. заявлено обоснованно, и указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Истцом на вышеуказанную сумму задолженности начислены проценты за период с 26.09.2021 по 04.06.2025 в размере 2 731 руб. 32 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору применятся санкции по ст. 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Нарушение договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем Администрацией правомерно начислены проценты по правилам статьи 395 ГК РФ, с учетом пункта 5.2. договора. Расчет процентов проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, исковое требование о взыскании с АО «Санаторий «Кульдур» процентов в сумме 2 731 руб. 32 коп., начисленных на задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 231 от 20.12.2005, подлежит удовлетворению.

При этом, как верно установлено судом первой инстанции, при определении общего размера основного долга по договорам в ходатайстве от

04.06.2025 № 128 Администрацией допущена арифметическая ошибка в указании копеек: вместо «1 321 835,38 руб.» указано «1 321 835,39 руб.».

При произведении арифметического действия сложения процентов по всем договорам истцом допущена ошибка в указании копеек, вместо «493 158,53 руб.» указано «493 158,69 руб.»

По результатам рассмотрения дела апелляционный суд изменяет решение суда в связи с несоответствием выводов суда в обжалуемой части обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ, с учетом подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 26.06.2025 по делу № А16-2757/2024 в обжалуемой части изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с акционерного общества «Санаторий «Кульдур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по арендной плате в размере 1 321 835 руб. 38 коп., проценты в сумме 493 158 руб. 53 коп., всего 1 814 993 руб. 91 коп.

Взыскать с акционерного общества «Санаторий «Кульдур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 835 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Н.Л. Коваленко

Судьи О.А. Башева

А.Ю. Милосердова