Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А14-17017/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж

«25» мая 2020г. Дело № А14-17017/2019


Резолютивная часть решения изготовлена «18» мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен «25» мая 2020 г.

Судья Арбитражного суда Воронежской области Сазыкина А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская область, г. Острогожск (ОГРН ИП 304361906900060, ИНН <***>)

ответчик (1) - Индивидуальный предприниматель ФИО3, Воронежская область, г. Острогожск (ОГРН ИП 319366800035704, ИНН <***>)

ответчик (2) – Индивидуальный предприниматель ФИО4, Воронежская область, Острогожский район, п. Центрального отделения совхоза «Острогожский» (ОГРН ИП 306361936000012, ИНН <***>)

ответчик (3) – Индивидуальный предприниматель ФИО5, Воронежская область, г.Острогожск (ОГРН ИП 307361911700037, ИНН <***>)


третье лицо (1) – Индивидуальный предприниматель ФИО6, Воронежская область, г.Острогожск (ОГРН ИП 313366827300272, ИНН <***>)

третье лицо (2) – ФИО7, Воронежская область, Острогожский район, п. 1-го отделения совхоза «Победа»

третье лицо (3) – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании отсутствующим права, восстановлении сведений в ЕГРН, признании права общей долевой собственности

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО8, доверенность от 05.11.2019, паспорт,

от ответчика (1)- не явился, извещен,

от ответчика (2) – не явился, извещен,

от ответчика (3) – не явился, извещен,

от третьего лица (1) – не явился, извещен,

от третьего лица (2) – не явился, извещен,

от третьего лица (3) – не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 и к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о:

- признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1552 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:408;

- признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 630 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:409;

- признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 101 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:410;

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами – 36:19:0102037:408, 36:19:0102037:409, 36:19:0102037:410, расположенных по адресу: <...>, погасить запись о государственной регистрации прав на указанные земельные участки;

- восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенного по адресу: <...>;

- определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>;

- признании за ФИО2 права собственности на 62/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>;

- признании за ФИО3 права собственности на 407/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>;

- признании за ФИО4 права собственности на 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>;

- признании за ФИО5 права собственности на 31/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м, кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Индивидуальный предприниматель ФИО6, ФИО7 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж.

В процессе судебного разбирательства истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик (1) в отзыве на иск и в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что:

- на основании договора купли-продажи с ФИО6 (продавец) от 23.04.2012г. им приобретен в собственность земельный участок – 1/4 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 2 283 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:20; расположенный по адресу: <...>, свидетельство о праве собственности №36-АЗ 574563 от 02.05.2012г.;

- на основании договора купли-продажи части нежилого помещения с ФИО6 (продавец) приобретено нежилое помещение, площадью 339,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер 36-36-20/030/2011-252; свидетельство о праве собственности №36-АГ 574564;

- на основании договора купли-продажи с ФИО6 (продавец) от 15.06.2012г. им приобретен в собственность земельный участок – 7/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 283 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>;

- ответчик (1) считает, что соответственно его доля на земельный участок с кадастровым номером 36:19:0102037:20 составляет 15/32 доли в праве общей долевой собственности; свидетельство о праве собственности №36-АГ 705966 от 05.07.2012г.;

- ответчик (1) пояснил, что в период с 02.05.2012г. по 20.07.2018г. он нес бремя по уплате налогов и расходов по содержанию указанной своей доли в общей долевой собственности;

- 20.07.2018г. собственниками долей в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 283 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:20 (ФИО3 – 15/32 доли, ФИО4 – 1/2 доли, ФИО5 - 1/32) заключено соглашение о его разделе и прекращении общедолевой собственности.

Кроме того, ответчик (1) считает, что истец не доказал факт возникновения права собственности на долю в земельном участке, кадастровый номер 36:19:0102037:409, расположенном по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 20.12.2011г. части нежилого помещения, литер А, А2, кадастровый номер 36-36-20/030/2011-251, площадью 140,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Ответчик (1) сослался на пропуск истцом 3-месячного срока оспаривания преимущественной покупки (п.3 ст. 250 ГК РФ).

Ответчик (2) отзыв на иск не представил, исковые требования документально не оспорил.

Ответчик (3) отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо (1)(ФИО6) в отзыве на иск пояснил, что:

- на основании предварительного договора купли-продажи между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) от 17.06.2010г. (реестровый номер 4589) и дополнительного соглашения к нему от 13.12.2011г. ФИО2 приобретена часть нежилого помещения (торгового комплекса), кадастровый номер 36-36-20/030/2011-251, общей площадью 140,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> дом.7.

- 20.12.2011г. заключен основной договор купли-продажи указанной части нежилого помещения, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт продажи ФИО3 земельного участка - 7/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 283 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в отзыве на иск ФИО6 не отрицает.

ФИО6 в отзыве на иск сослался на то, что ФИО2 по договору от 20.12.2011г. приобрел только часть нежилого помещения. В силу ст. 273 ГК РФ, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений (в редакции Федерального закона от 10.01.2003г. №51-ФЗ, действовавшей на момент приобретения 20.12.2011г. ФИО2 части нежилого помещения), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Третье лицо (1)(ФИО6) в судебное заседание 18.05.2020г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо (2) (ФИО7) в отзыве на иск исковые требования не оспорила, пояснила, что по договору от 16.03.2012г. с ФИО6 приобрела часть нежилого помещения (торговый комплекс), кадастровый номер 36-36-20/030/2011-250, площадью 177,9 м.кв., расположенного по адресу: <...>; договор зарегистрирован 03.04.2012г., в судебное заседание 18.05.2020г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо (3) отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило, представитель в судебное заседание 18.05.2020г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Определением суда от 26.03.2020г. судебное разбирательство откладывалось на 14 часов 30 минут 29 апреля 2020г.

Определением суда от 06.05.2020г. судебное разбирательство откладывалось на 14 часов 30 минут 18.05.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

Ходатайств и заявлений об отложении судебного разбирательства от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО9 по 1/2 доле каждому, которая соответствовала 1141,5 кв.м.

На указанном земельном участке располагаются здание общей площадью 652,2 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:61, принадлежащее на праве собственности ФИО9 и здание общей площадью 729,4 кв.м., ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО6.

17.06.2010г. между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность (продать), а покупатель принять и оплатить (купить) 4/17 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый (или условный) номер: 36-36-20/008/2005-117, инвентарный номер 10452 (4-284-6), общей площадью 171,27 кв.м. и 3/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:19:0102037:20, расположенные по адресу: <...> (п.1 предварительного договора).

Договор купли-продажи предполагалось заключить не позднее 01.01.2012г. Продажная цена была определена сторонами в сумме 4 281 662 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. помещений в 22 800 руб. и стоимости 1 кв.м. земельного участка в 2 200 руб. (п.4 предварительного договора).

В счет покупной цены 4/17 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и 3/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок покупатель обязан был уплатить продавцу в качестве аванса 200 000 руб. при подписании предварительного договора, а 4 081 662 руб. - уплатить при подписании основного договора купли-продажи (п.4 предварительного договора).

03.08.2010г. между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписано дополнительное соглашение, которым изменялись п.4 и п.5 предварительного договора, продажная цена была определена сторонами в сумме 3 345 000 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. помещений в 22 800 руб. и стоимости 1 кв.м. земельного участка в 2 200 руб.

В счет покупной цены 4/22 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок покупатель уплачивает продавцу в качестве аванса 300 000 руб. до подписания дополнительного соглашения, а 3 045 000 руб. обязуется уплатить при подписании основного договора купли-продажи (п.2 дополнительного соглашения от 03.08.2010г.).

23.09.2010г. между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписано дополнительное соглашение, которым изменялись п.4 и п.5 предварительного договора, продажная цена была определена сторонами в сумме 3 345 000 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. помещений в 22 800 руб. и стоимости 1 кв.м. земельного участка в 2 200 руб.

В счет покупной цены 4/22 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок покупатель уплачивает продавцу в качестве аванса 559 000 руб. до подписания дополнительного соглашения, а 2 786 000 руб. обязуется уплатить при подписании основного договора купли-продажи (п.2 дополнительного соглашения от 23.09.20 г.).

13.11.2010г. между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписано дополнительное соглашение, которым изменялись п.4 и п.5 предварительного договора, продажная цена была определена сторонами в сумме 3 345 000 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. помещений в 22 800 руб. и стоимости 1 кв.м. земельного участка в 2 200 руб.

В счет покупной цены 4/22 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок покупатель уплачивает продавцу в качестве аванса 639 000 руб. до подписания дополнительного соглашения, а 2 706 000 руб. обязуется уплатить при подписании основного договора купли-продажи (п.2 дополнительного соглашения от 13.11.2010г.).

17.06.2011г. между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписано дополнительное соглашение, которым изменялись п.4 и п.5 предварительного договора, продажная цена была определена сторонами в сумме 3 345 ООО руб. из расчета стоимости 1 кв.м. помещений в 22 800 руб. и стоимости 1 кв.м. земельного участка в 2 200 руб.

В счет покупной цены 4/22 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок покупатель уплачивает продавцу в качестве аванса 100 000 руб. до подписания дополнительного соглашения, а 2 606 000 руб. обязуется уплатить при подписании основного договора купли-продажи (п.2 дополнительного соглашения от 17.06.2011г.).

19.08.2011г. между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписано дополнительное соглашение, которым изменялись п.4 и п.5 предварительного договора, согласно которому продажная цена была определена сторонами в сумме 3 345 000 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. помещений в 22 800 руб. и стоимости 1 кв.м. земельного участка в 2 200 руб.

В счет покупной цены 4/22 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок покупатель уплачивает продавцу в качестве аванса 1 139 000 руб. до подписания дополнительного соглашения, а 2 206 000 руб. обязуется уплатить при подписании основного договора купли-продажи (п.2 дополнительного соглашения от 17.06.2011г.).

30.09.2011г. ФИО6 произведен раздел нежилого здания общей площадью 729,4 кв.м., в результате которого образовались следующие помещения:

помещение площадью 140,1 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:355;

помещение площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:356;

помещение площадью 339,2 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:357;

помещение площадью 177,9 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:358.

20.12.2011г. ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее - договор).

В силу п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить часть нежилого помещения, лит. А,А2, инвентарный номер 10452 (4-284-6), кадастровый (или условный) номер: 36-36-20/030/2011-251, общей площадью 140,1 кв.м., по адресу: <...>.

Указанная часть нежилого помещения была продана за 3 502 500 руб., из которых 1 139 000 руб. уплачены покупателем продавцу полностью из собственных средств до подписания договора, а 2 363 500 руб. уплачены за счет кредитных средств, (п.4 договора).

Общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 36:19:0102037:20, составляет 2 283 кв.м.

Таким образом, ФИО6 продал истцу 140,1 кв.м. земельного участка, что соответствует 62/1000 долям (140,1кв.м/2 283кв.м.).

Записи о регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок в ЕГРПН произведены не были.

После заключения 02.05.2012г. договора купли-продажи между ФИО6 и ФИО3, указанный земельный участок стал принадлежать на праве общей долевой собственности ФИО6 – 1/4 доля, ФИО9-1/2 доля и ФИО3 – 1/4 доля.

04.09.2012года ФИО9 подарил принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка ФИО4.

ФИО6 05.07.2012 года продал ФИО3 7/32 долей земельного участка, а 09.01.2013г. оставшуюся 1/32 долю земельного участка подарил ФИО5, который 11.06.2013г. подарил, принадлежащую ему долю ФИО10.

20.07.2018г. между ФИО3 - собственником 15/32 долей, ФИО10 - собственником 1/32 доли и ФИО4 - собственником доли земельного участка общей площадью 2 283 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:20 заключено соглашение о разделе земельного участка, по которому :

ФИО4 стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1552кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:408;

ФИО3 стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 630 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:409;

ФИО10 стала собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 101 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:410;

ФИО4 также принадлежит на праве собственности здание общей площадью 652,2 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:61, расположенное по адресу: <...>.

ФИО10 принадлежало на праве собственности помещение общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:356, расположенное в здании на земельном участке, находящемся по адресу: <...>.

ФИО3 принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 339,2 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:357, расположенные в здании на земельном участке, находящемся по адресу: <...>.

ФИО7 принадлежит на праве собственности помещение общей площадью 177,9 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:358, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, что соответствует 122/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 283 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:20.

ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение общей площадью 140,1 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:355, расположенное на первом этаже здания на земельном участке, находящемся по адресу: <...>.

ФИО10 умерла. Наследником имущества является ФИО5.

Истец считает, что ФИО2 с момента регистрации права собственности на помещение общей площадью 140,1 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:355, расположенное по адресу: <...>, приобрел право на 62/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 283 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:20, находящийся по указанному адресу, на котором расположено данное помещение, а ФИО6 не имел права распоряжаться указанной частью земельного участка путем ее продажи ФИО3 по договору от 05.07.2012 года.

Истец ссылается на то, что поскольку на земельном участке с кадастровым номером 36:19:0102037:20 площадью 2 283 кв.м. кв. м, расположенном по адресу: <...>, находится объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, право собственности на долю в праве на земельный участок возникло у истца в силу закона, следовательно образование земельных участков с кадастровыми номерами 36:19:0102037:408, 36:19:0102037:409, 36:19:0102037:410 без соблюдения законных прав и интересов истца противоречит закону. Кроме того, раздел земельного участка с кадастровым номером 36:19:0102037:20 площадью 2 283 кв.м. кв. м, расположенного по адресу: <...> существенным образом затруднил эксплуатацию (отсутствует земельный участок для подхода к одному из выходов помещения) и сделал невозможным текущий ремонт и техническое обслуживание принадлежащего истцу помещения, в результате раздела (формирования из земельного участка новых участков), нарушены установленные нормы отвода и иные обязательные требования, что подтверждается экспертным исследованием ООО «ВЦСЭ» №563 от 09.09.2019г.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Исследовав материалы по делу, заслушав в процессе судебного разбирательства лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, а также представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

Настоящий иск заявлен ИП ФИО2 в целях признания права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 36:19:0102037:20, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2 283 кв. м, в размере 62/1000.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса РФ, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Момент перехода доли в праве собственности, определяется моментом государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (статьи 8.1, 13 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 36:19:0102037:20 принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что следует из представленных в материалы дела документов о государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со статьей 131, пунктом 2 статьи 223, пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, суд установил, что к истцу в результате заключенного договора купли-продажи от 20.12.2011 с приобретенным в собственность объектом недвижимости: часть нежилого помещения, лит. А,А2, общей площадью 140,1 кв.м. перешло право собственности на участок в размере 62/1000.

Договор купли-продажи от 20.12.2011 в установленном порядке не оспорен.

Объект недвижимости – часть нежилого помещения, площадью 140,1 кв. м передан истцу, который осуществляет владение и пользование. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Возникновение права на земельный участок является следствием возникновения права на объект недвижимости.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В силу изложенных норм и разъяснений об их применении к владельцам объектов недвижимости вместе с правами на такие объекты недвижимого имущества во вновь построенном здании переходит соответствующая доля в праве собственности на земельный участок под зданием, что соответствует позиции, изложенной в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в том случае, если он заявлен владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, и обладающий на него зарегистрированным правом.

Суд установил, что к истцу в результате заключенного договора купли-продажи от 20.12.2011 с приобретенным в собственность объектом недвижимости: часть нежилого помещения, лит. А,А2, общей площадью 140,2 кв.м. перешло право собственности на участок в размере 62/ 1000.

Суд установил, что ФИО7 принадлежит на праве собственности помещение общей площадью 177,9 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:358, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, что соответствует 122/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 283 кв.м. с кадастровым номером 36:19:0102037:20.

Исследовав материалы по делу, оценив все в совокупности, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчиков не приняты судом на основании вышеизложенного.

Ссылка ответчика (1) на пропуск истцом 3-месячного срока оспаривания преимущественного права покупки судом на основании вышеизложенного и в силу ст. 250 ГК РФ не принимается.

Судебные расходы относятся на ответчиков в полном объеме (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1552 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:408;

Признать отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 630 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:409;

Признать отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 101 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:410;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами – 36:19:0102037:408, 36:19:0102037:409, 36:19:0102037:410, расположенных по адресу: <...>, погасить запись о государственной регистрации прав на указанные земельные участки;

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенного по адресу: <...>;

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>:

- признать за ФИО2 право собственности на 62/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>;

- признать за ФИО3 право собственности на 285/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>;

- признать за ФИО4 право собственности на 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м., кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>;

- признать за ФИО5 право собственности на 31/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 283 кв.м, кадастровый номер 36:19:0102037:20, расположенный по адресу: <...>.


Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, Воронежская область, Острогожский район, г.Острогожск (ОГРН ИП 319366800035704, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская область, Острогожский район, г.Острогожск (ОГРН ИП 304361906900060, ИНН <***>) 6 000, 00 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4, Воронежская область, Острогожский район, п. Центрального отделения совхоза «Острогожский» (ОГРН ИП 306361936000012, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская область, Острогожский район, г.Острогожск (ОГРН ИП 304361906900060, ИНН <***>) 6 000,00 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5, Воронежская область, Острогожский район, г.Острогожск (ОГРН ИП 307361911700037, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, Воронежская область, Острогожский район, г.Острогожск (ОГРН ИП 304361906900060, ИНН <***>) 6 000,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья А.В. Сазыкина