Решение от 29 июля 2025 г. по делу № А40-82099/2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-82099/25-127-678
30 июля 2025 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2025 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично),

при ведении протокола помощником судьи Д.И. Журавлевым

рассматривает дело по иску рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЛАН" 105275, Г.МОСКВА, УЛ. 9-Я СОКОЛИНОЙ ГОРЫ, Д.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 771901001

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" 350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО, Д. 185, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>

третье лицо: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

О расторжении договора аренды

при участии:

От истца – ФИО1 по дов. от 10.02.2024 г.

От ответчика – ФИО2 по дов. от 29.10.2024 г.

От третьего лица - ФИО3 по дов. от 09.06.2025 № ДГИ-Д-360/25

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о расторжении договора аренды недвижимого имущества №МсФ_в/64848/16 от 01.10.2016, расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. Iчасть комнаты 1 площадью 555,7 кв. м., со 2 по 3, с 10 по 24, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:03:0004006:6226, общей площадью 727,80 кв. м.), заключенный между ООО «НИЛАН» и АО «Тандер».

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 01 октября 2016 года между ООО «НИЛАН» (далее – «Истец», «Арендодатель») и АО «Тандер» (далее – «Ответчик», «Арендатор») был заключен Договор аренды недвижимого имущества №МсФ_в/64848/16 (далее – «Договор аренды»).

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. I- часть комнаты 1 площадью 555,7 кв. м., со 2 по 3, с 10 по 24, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:03:0004006:6226, общей площадью 727,80 кв. м.) (далее – «Объект»).

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 30.08.2016 сделана запись регистрации № 77-77/003-77/003/014/2016-145/2.

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2016 подтверждается факт передачи Объекта от ООО «НИЛАН» к АО «Тандер».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2021 по делу № А40-269367/19-180- 2288 в полном объеме удовлетворено исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы к ООО «НИЛАН» об обязании освободить нежилое помещение площадью 727,80 кв. м., расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. I, комн. 1- 6, 6а, 7-9, 9а, 10-24, пом. V комн. с 1 по 9), и об обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

26.04.2021 Девятый арбитражный апелляционный суд определил перейти к рассмотрению дела № 09АП-21486/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции в связи с тем, что Арбитражный суд города Москвы не привлек к участию в рассмотрении спора арендатора Нежилого помещения – АО «Тандер» (ОГРН <***>).

20.05.2021 постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № 09АП21486/2021 решение Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2021 года по делу № А40- 269367/2019 отменено полностью и вынесено новое решение, которым суд апелляционной инстанции обязал ООО «НИЛАН» освободить и передать Департаменту городского имущества города Москвы нежилое помещение площадью 727,80 кв. м., расположенное по адресу <...> (этаж 1, пом. I, комн. 1-6, 6а, 7-9, 9а, 10-24, пом. V, комн. с 1 по 9).

Поскольку АО «Тандер» не исполняет обязательства перед ООО «НИЛАН» по Договору аренды по выплате арендной платы, а также в связи с вступлением в законную силу постановления Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № 09АП-21486/2021 от 20.05.2021, Арендодатель заявил о расторжении Договора аренды недвижимого имущества №МсФ_в/64848/16 от 01.10.2016.

25.01.2025 Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении Договора аренды.

10.02.2025 Ответчик письмом № 76 сообщил ООО «НИЛАН», что отказывается от предложения расторгнуть Договор аренды.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЛАН" не является собственником имущества.

Суд принимает данный довод ответчика, поскольку в рамках дела № А40-269367/19 судом установлено, что заключенный между департаментом и ООО «НИЛАН» договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 17 августа 2016 года № 59-3631) расположенного по адресу: <...> общей площадью 1 003,7 кв.м, прекращен в результате одностороннего отказа департамента с 24 декабря 2017 года, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ООО «НИЛАН» в части своевременного внесения выкупной цены.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-269367/19 договор между ДГИ г. Москвы и ООО "Нилан" расторгнут.

Данные обстоятельства подтверждают и вступившие в законную силу судебные акты по делу № А40-258478/2021.

Таким образом, собственник имущества, расположенного по адресу: <...> общей площадью 1 003,7 кв.м, и, соответственно, Арендодатель по данному договору - Департамент городского имущества г. Москвы.

В материалы дела также представлена выписка из ЕГРН, из которой следует, что собственником спорного имущества является г. Москва.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пункте 23 информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в связи со сменой лица, владеющего арендованным имуществом на вещном праве, прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды в силу закона, а не исходя из факта подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

Не требует обязательного заключения дополнительного соглашения (и соответственно регистрации) и изменение фирменного наименования арендатора.

В соответствии с п. 2 ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда но ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом по вышеуказанному ранее рассмотренному делу установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для данного спора.

Таким образом, у истца, не являющегося собственником спорного нежилого помещения,  отсутствует право на иск, а также отсутствует охраняемый законом интерес к предмету спора,что является основанием для отказа в иске.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                  К.А. Кантор